2026年民宿房東與租客租賃協(xié)議甲方（房東）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式（手機/電話）：________________________聯(lián)系地址：________________________（如為法人或其他組織，還需提供法定代表人/負責人信息、開戶行及賬號：________________________）乙方（租客）：姓名：________________________身份證號：________________________聯(lián)系方式（手機/電話）：________________________聯(lián)系地址：________________________緊急聯(lián)系人（非乙方本人）：姓名________，關系________，聯(lián)系方式________##一、租賃物基本情況###1.房屋基本信息房屋坐落于：________________________________________（具體到門牌號，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室”）；房屋類型：□民宅▋商業(yè)公寓▋其他________；建筑面積：________平方米；房屋戶型：____室____廳____廚____衛(wèi)；房屋權屬證明編號：________________________（甲方需保證對房屋享有合法出租權）。###2.房屋設施及設備清單（1）家電類：空調（____臺，型號____）、冰箱（____臺，容積____L）、洗衣機（____臺，類型____）、電視（____臺，尺寸____）、熱水器（____臺，類型____/燃氣/電）；（2）家具類：床（____張，尺寸____）、沙發(fā)（____套）、茶幾（____個）、餐桌椅（____套）、衣柜（____個）；（3）廚房設施：灶具（____眼，類型____/燃氣/電磁）、抽油煙機（____臺）、微波爐（____臺）、電飯煲（____臺）；（4）其他：鑰匙（____把，包括房門、大門等）、遙控器（____個，包括空調、電視等）、網絡賬號及密碼：________________________。（注：以上設施設備于______年____月____日交付時雙方確認完好，如有損壞或缺失，由甲方負責維修或補充，相關費用由甲方承擔，除非乙方正常使用導致的自然損耗。）##二、租賃期限1.租賃起止日期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月/天（如為短租，明確具體天數）。2.入住時間：乙方應于______年____月____日____時前辦理入住手續(xù)，逾期未入住且未提前通知甲方的，視為乙方自動放棄該次入住，甲方有權不予退還已支付的租金（除非雙方另有約定）。3.退房時間：乙方應于______年____月____日____時前辦理退房手續(xù)，逾期退房的，每逾期1小時按日租金的____%支付逾期占用費，逾期超過24小時的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，且甲方有權要求乙方賠償損失。##三、租金及支付方式1.租金標準：（1）月租金：人民幣____元整（￥____），如為短租，按日計算，日租金為人民幣____元整（￥____）（月租金÷30天）；（2）租金包含：□房屋使用費□基礎物業(yè)費□水費□電費□燃氣費□網費□其他________（如不包含，需明確費用承擔方及計算方式）。2.支付方式：（1）□一次性支付：乙方應于______年____月____日前一次性支付全部租金人民幣____元整（￥____）；（2）□分期支付：乙方應于______年____月____日前支付首期租金人民幣____元整（￥____），后續(xù)每____個月/天支付一期，每期租金人民幣____元整（￥____），支付日期為每____月____日前/入住前____天；（3）支付渠道：甲方指定賬戶（戶名：________，開戶行：________，賬號：________）或通過雙方認可的平臺（如______民宿平臺）支付，乙方支付后需保留支付憑證。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，應按未支付金額的____%向甲方支付滯納金；逾期超過15日，甲方有權單方解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，且甲方有權要求乙方賠償損失（包括但不限于逾期租金、滯納金、房屋空置損失等）。##四、押金1.押金金額：人民幣____元整（￥____）（通常為1個月租金或日租金的2-3倍，具體由雙方約定）。2.支付時間：乙方應于入住前____日內支付押金，與首期租金/一次性租金一并支付。3.退還條件及時間：（1）租賃期滿或合同解除后，乙方按約定返還房屋、結清所有費用（包括但不限于租金、水電燃氣費、物業(yè)費、損壞賠償費等），且房屋及設施設備（自然損耗除外）完好無損的，甲方應在____日內（建議3-7日）無息退還押金；（2）如乙方存在以下情形，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足：①未按時支付租金、水電燃氣費、物業(yè)費等應付款項；②房屋及設施設備因乙方使用不當或人為損壞（正常損耗除外）；③乙方未按約定清理房屋，導致甲方需額外支付清潔費用（標準：____元/次）；④乙方違反本合同約定，需承擔違約責任；（3）扣除押金后，如有剩余，甲方應在扣除費用后____日內退還剩余押金；押金不足以抵扣費用的，乙方應在收到甲方書面通知后____日內補足。##五、雙方權利與義務###（一）甲方權利與義務1.甲方保證對出租房屋享有合法的出租權，房屋權屬清晰，無爭議，不涉及抵押、查封、凍結等權利限制情況（如需，甲方應提供相關證明文件）。2.甲方應于約定時間將房屋及設施設備清單所列物品交付乙方使用，并確保房屋及設施設備符合安全使用標準（如電路安全、燃氣管道安全、消防設施等）。3.甲方負責房屋及其附屬設施的自然維修（因乙方使用不當或人為損壞除外），如出現漏水、電路故障、家具家電損壞等問題，甲方應在接到乙方通知后____小時內響應，____日內完成維修；逾期維修影響乙方正常使用的，甲方應相應減免租金或承擔乙方因此產生的合理損失（如臨時住宿費用）。4.甲方不得擅自進入房屋查看或使用，確有需要（如維修房屋、檢查安全隱患）應提前24小時通知乙方，并在乙方在場的情況下進行；如遇緊急情況（如漏水、火災等），甲方可先行進入，事后應及時告知乙方。5.甲方不得擅自提高租金或在本合同期內解除合同，如有違約，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未實際使用的租金及押金。###（二）乙方權利與義務1.乙方應按約定用途使用房屋，僅用于居住，不得將房屋用于□商業(yè)經營□非法活動□存放危險物品□聚眾賭博□飼養(yǎng)寵物（如允許寵物，需另行約定寵物種類、數量、清潔責任及押金）□其他違法或影響他人正常生活的用途。2.乙方應合理使用并愛護房屋及設施設備，因使用不當或人為損壞導致房屋或設施設備損壞的，乙方應負責維修或照價賠償（賠償標準可參考市場價或雙方協(xié)商確定）。3.乙方應按時支付租金及其他應由乙方承擔的費用（如水電燃氣費、超出約定額度的物業(yè)費、網絡費等，費用計算方式及支付時間由雙方約定）。4.乙方不得擅自改變房屋結構及裝修，不得損壞房屋主體結構（如拆墻、改管道等），不得將房屋轉租、轉借給第三方，如有違約，甲方有權單方解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。5.乙方應遵守小區(qū)/物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內從事噪音擾民、影響公共秩序的行為（如大聲喧嘩、深夜聚會等），如有因乙方原因導致的鄰里糾紛或物業(yè)投訴，乙方應自行承擔相應責任。6.乙方退房時，應將房屋恢復至入住時的狀態(tài)（正常損耗除外），清理個人物品，并將房屋鑰匙、遙控器等物品交還甲方；如有物品遺失或損壞，按本合同第六條第（一）款第2項約定處理。##六、房屋用途及限制1.房屋僅用于短期居住租賃，乙方不得將房屋用于任何商業(yè)用途（如民宿經營、辦公、倉庫等），不得在房屋內從事違法活動（如吸毒、賭博、傳銷等），否則甲方有權立即解除合同，沒收押金，并保留追究乙方法律責任的權利。2.乙方應遵守當地民宿管理規(guī)定，如需辦理入住登記（如暫住證），乙方應配合甲方或物業(yè)管理方辦理相關手續(xù)。3.房屋內禁止吸煙（如允許在指定區(qū)域吸煙，需明確吸煙區(qū)域及清理責任），禁止使用明火（如蠟燭、酒精爐等），禁止使用大功率電器（如電爐、電暖器等，除非房屋設施已配備且安全），以免引發(fā)安全事故。##七、退改政策（針對民宿短租特性）1.乙方取消預訂：（1）提前____天（建議7天）以上通知甲方的，甲方全額退還已支付的租金及押金；（2）提前____天至____天（建議3-7天）通知甲方的，甲方退還已支付租金的____%；（3）提前____天以內（建議3天）通知甲方的，已支付的租金不予退還，但押金可退還（如無違約情形）；（4）乙方未入住且未提前通知甲方的，已支付的租金及押金均不予退還。2.甲方取消預訂：（1）甲方因自身原因（如房屋已出租、房屋損壞無法使用等）需取消預訂的，應提前____天通知乙方，并向乙方支付相當于____個月租金的違約金，同時全額退還乙方已支付的租金及押金；（2）如因不可抗力（如自然災害、政府政策變化等）導致無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任，甲方應在____日內退還乙方已支付的租金及押金。##八、安全責任與保險1.甲方負責房屋主體結構及附屬設施的安全，確保房屋符合消防、建筑安全等相關標準，如因房屋本身質量問題導致乙方人身或財產損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方應妥善保管個人財物，自行負責人身及財產安全，如因乙方自身原因（如未鎖門、使用不當等）導致財物丟失或人身傷害的，甲方不承擔責任。3.甲方建議乙方購買短期住宿意外險，費用由乙方承擔；如甲方已為房屋購買相關保險（如財產險、責任險），保險理賠范圍及流程以保險合同為準，超出保險范圍的部分由責任方承擔。##九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情管控等）導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，合同自動解除，甲方應在____日內退還乙方已支付但未實際使用的租金及押金。2.遇不可抗力事件，雙方應及時溝通，協(xié)商處理方案（如延期入住、解除合同等），因不可抗力導致乙方額外支出的費用（如交通費、住宿費），由雙方協(xié)商承擔，如因甲方未及時通知乙方導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。##十、違約責任1.除本合同已有約定外，任何一方違反合同約定，應向守約方支付違約金人民幣____元整（￥____）；違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償損失（包括直接損失和可預期的間接損失，如房屋空置損失、律師費、訴訟費等）。2.乙方擅自轉租、改變房屋用途、從事違法活動或損壞房屋主體結構的，甲方有權單方解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失（包括但不限于房屋修復費用、租金損失等）。3.甲方未按約定交付房屋、房屋存在嚴重質量問題或擅自提高租金的，乙方有權單方解除合同，要求甲方退還已支付但未實際使用的租金及押金，并支付相當于____個月租金的違約金。##十一、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他約定。##十二、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.雙方確認，本合同首頁所列的聯(lián)系方式（包括手機、地址、郵箱等）為有效送達方式，任何通知以書面形式（包括短信、微信、郵件等可追溯的方式）發(fā)送至上述聯(lián)系方式，即視為送達。3.本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（甲方如為法人，需蓋章；乙方需簽字并按手?。┲掌鹕?，具有同等法律效力。甲方（房東）簽字