2026年養(yǎng)老院建設(shè)合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：[養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)主體全稱]法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：[具備建筑工程施工總承包資質(zhì)的單位全稱]法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：[建筑工程施工總承包X級(jí)]地址：聯(lián)系方式：###前言為規(guī)范養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2023年版）《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ450-2018）等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方就“2026年養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）建設(shè)事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。###一、定義條款1.養(yǎng)老院：指由甲方投資建設(shè)，為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)的非營(yíng)利性/營(yíng)利性（根據(jù)甲方性質(zhì)明確）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2.建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于養(yǎng)老院主體建筑工程、裝修工程、配套設(shè)備設(shè)施采購(gòu)與安裝、室外工程等。3.驗(yàn)收合格：指本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并通過(guò)甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收。4.工期：指自本合同約定的開工日期至竣工日期的總?cè)諝v天數(shù)，包含法定節(jié)假日及因甲方原因、不可抗力導(dǎo)致的合理順延時(shí)間。###二、建設(shè)內(nèi)容與范圍####（一）項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：[養(yǎng)老院具體名稱，如“XX市XX區(qū)康樂(lè)養(yǎng)老院”]2.建設(shè)地點(diǎn)：[詳細(xì)地址，如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”]3.建設(shè)規(guī)模：-總占地面積：[XX]平方米；-總建筑面積：[XX]平方米（其中地上[XX]平方米，地下[XX]平方米）；-床位數(shù)：[XX]張（其中自理型[XX]張、介助型[XX]張、介護(hù)型[XX]張）；-主要功能區(qū)域：生活居住區(qū)（含單人間、雙人間、多人間）、醫(yī)療護(hù)理區(qū)（含醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室、護(hù)理站）、公共活動(dòng)區(qū)（含閱覽室、書畫室、多功能廳、餐廳）、后勤保障區(qū)（含廚房、洗衣房、設(shè)備用房）及室外活動(dòng)場(chǎng)地（含健身區(qū)、園藝區(qū)）。####（二）具體建設(shè)范圍1.主體建筑工程：包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)，根據(jù)設(shè)計(jì)明確）、屋面工程等，需符合《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2018）要求。2.裝修工程：-居住區(qū)裝修：采用適老化設(shè)計(jì)，包括防滑地面、圓角處理、緊急呼叫按鈕、無(wú)障礙衛(wèi)生間（扶手、坐便器、淋浴椅）、智能照明系統(tǒng)等，裝修材料需符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》（GB18580-18588-2001）標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保等級(jí)達(dá)到E1級(jí)。-公共區(qū)域裝修：走廊寬度不小于1.8米（滿足輪椅雙向通行），墻面采用耐擦洗材料，設(shè)置無(wú)障礙通道及電梯（載重量不大于1000kg，轎廂尺寸不小于1.6×1.4米）。-醫(yī)療護(hù)理區(qū)裝修：符合《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB51039-2014）相關(guān)要求，地面采用防滑、抗菌材料，配備供氧系統(tǒng)、負(fù)壓吸引系統(tǒng)等。3.配套設(shè)備設(shè)施：-醫(yī)療設(shè)備：基礎(chǔ)體檢設(shè)備、康復(fù)器材（如輪椅、助行器）、護(hù)理設(shè)備（如防壓瘡床墊、輸液泵）等（具體型號(hào)、品牌由甲方確認(rèn)）；-智能化系統(tǒng)：包括緊急呼叫系統(tǒng)（床頭、衛(wèi)生間、走廊全覆蓋）、監(jiān)控系統(tǒng)（公共區(qū)域無(wú)死角）、門禁系統(tǒng)（人臉識(shí)別/IC卡）、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，需符合《老年人照料設(shè)施智能系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51348-2019）；-生活設(shè)施：廚房設(shè)備（不銹鋼材質(zhì)，符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)）、洗衣設(shè)備（工業(yè)洗衣機(jī)、烘干機(jī)）、中央空調(diào)系統(tǒng)（地暖/分體空調(diào)，根據(jù)地域明確）、給排水系統(tǒng)（熱水供應(yīng)24小時(shí)）、電氣系統(tǒng)（應(yīng)急照明、備用電源）。4.室外工程：包括道路硬化（無(wú)障礙通道）、綠化（適老植物，避免有毒帶刺品種）、停車場(chǎng)（含無(wú)障礙停車位，數(shù)量不少于總車位數(shù)的10%）、圍墻、大門及室外照明等。####（三）設(shè)計(jì)要求1.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)（或配合甲方委托的設(shè)計(jì)單位完成深化設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)需滿足甲方《養(yǎng)老院建設(shè)需求說(shuō)明書》（甲方提供的書面建設(shè)需求）及本合同約定的建設(shè)內(nèi)容，施工圖需經(jīng)甲方及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。2.設(shè)計(jì)變更：甲方如需對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前7日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到變更后5日內(nèi)提交變更后的施工圖及費(fèi)用增減報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，按本合同第八條“費(fèi)用與支付”約定處理。###三、雙方權(quán)利義務(wù)####（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的內(nèi)容；（2）按本合同約定支付工程款；（3）組織本項(xiàng)目的分部分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收。2.義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、施工許可等審批手續(xù)，提供施工場(chǎng)地及地下管線資料（如需），確保乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)；（2）按乙方施工需要，負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的水、電接駁（至乙方指定接口），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）任命甲方代表[姓名]，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工程進(jìn)度、質(zhì)量、驗(yàn)收等事宜，書面通知乙方后生效；（4）及時(shí)審核乙方提交的進(jìn)度報(bào)告、變更報(bào)告、結(jié)算資料等，在5日內(nèi)予以書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為認(rèn)可。####（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按本合同約定收取工程款；（2）對(duì)甲方提出的合理要求，有權(quán)要求順延工期或增加費(fèi)用。2.義務(wù)：（1）具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員需持有相應(yīng)資格證書，并向甲方提交資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及人員名單；（2）嚴(yán)格按照施工圖、設(shè)計(jì)文件及國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量符合本合同第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取安全防護(hù)措施，承擔(dān)施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故責(zé)任（因甲方原因?qū)е碌某猓?；?）接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督，每月25日前向甲方提交下月施工進(jìn)度計(jì)劃及本月完成情況報(bào)告；（5）負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地清潔、垃圾清運(yùn)及成品保護(hù)，工程完工后清理現(xiàn)場(chǎng)；（6）對(duì)本項(xiàng)目施工資料（含竣工圖）的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，在竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向甲方提交完整的工程技術(shù)資料（一式肆份）。###四、建設(shè)期限1.開工日期：[202X年X月X日]（以甲方簽發(fā)的《開工通知書》為準(zhǔn)）；2.竣工日期：[202X年X月X日]（總工期[XXX]日歷天）；3.工期順延：出現(xiàn)下列情形之一的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延：（1）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地或辦理審批手續(xù)的；（2）甲方未按約定支付工程款導(dǎo)致停工的；（3）不可抗力（如地震、洪水、疫情等）導(dǎo)致停工的；（4）設(shè)計(jì)變更且工程量增加的；（5）符合合同約定的其他情形。###五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量：符合國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求，具體包括：（1）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）；（2）《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ450-2018）；（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2023年版）；（4）《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；（5）甲方《養(yǎng)老院建設(shè)需求說(shuō)明書》中的具體質(zhì)量要求。2.質(zhì)量保修：（1）保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中：-地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限（不少于50年）；-屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；-裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年；-智能化系統(tǒng)、醫(yī)療設(shè)備：1年（具體以設(shè)備說(shuō)明書為準(zhǔn)，不足1年的按1年計(jì)算）。（2）保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方使用不當(dāng)或不可抗力造成的除外）。###六、費(fèi)用與支付####（一）合同總價(jià)本項(xiàng)目采用固定總價(jià)方式（或“可調(diào)總價(jià)方式”，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)明確），合同總價(jià)為人民幣[XX]元（大寫：[XX]）。該總價(jià)包含：1.建筑工程費(fèi)（含主體結(jié)構(gòu)、裝修工程）；2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（含醫(yī)療設(shè)備、智能化系統(tǒng)、生活設(shè)施等，具體由雙方確認(rèn)的設(shè)備清單明確）；3.安裝工程費(fèi)（含設(shè)備安裝、管線敷設(shè)等）；4.設(shè)計(jì)費(fèi)（含施工圖設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)，如由乙方承擔(dān)）；5.稅費(fèi)（含增值稅、附加稅等，稅率按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；6.保險(xiǎn)費(fèi)（含建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)等，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買）；7.不可預(yù)見費(fèi)（暫列金額為合同總價(jià)的5%，用于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等，按實(shí)結(jié)算）。####（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的10%，即人民幣[XX]元；2.進(jìn)度款：（1）主體結(jié)構(gòu)工程封頂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%，即人民幣[XX]元；（2）裝修工程完成50%后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%，即人民幣[XX]元；（3）設(shè)備安裝調(diào)試完成、工程完工后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的25%，即人民幣[XX]元；3.竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后28日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算資料，甲方應(yīng)在60日內(nèi)審核完畢并支付至結(jié)算總價(jià)的97%，即人民幣[XX]元；4.質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，即人民幣[XX]元，在保修期滿后14日內(nèi)無(wú)息返還。####（三）發(fā)票乙方應(yīng)在每筆款項(xiàng)支付前5日內(nèi)向甲方提供等額合法的增值稅專用發(fā)票（稅率[XX]%），否則甲方有權(quán)拒絕支付。###七、驗(yàn)收####（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收1.乙方完成分部分項(xiàng)工程后，應(yīng)自行組織驗(yàn)收，合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；2.甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署《分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。####（二）竣工驗(yàn)收1.乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)向甲方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及相關(guān)資料；2.甲方收到報(bào)告后28日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，簽署《竣工驗(yàn)收合格證書》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在15日內(nèi)整改并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改期限不予順延工期。3.消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收：乙方負(fù)責(zé)配合甲方完成消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等專項(xiàng)手續(xù)，費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。###八、違約責(zé)任####（一）甲方違約責(zé)任1.甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的5%；逾期超過(guò)60日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的停工損失。2.因甲方原因?qū)е鹿こ掏９さ?，甲方?yīng)按乙方實(shí)際停工天數(shù)，每日向乙方支付[XX]元（或合同總價(jià)的萬(wàn)分之三）的停工損失補(bǔ)償。####（二）乙方違約責(zé)任1.乙方逾期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的5%；逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失（超出違約金的部分）。2.工程質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工或修復(fù)，直至符合要求，返工或修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延；因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方轉(zhuǎn)包、違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。###九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)資料、成本信息、客戶資料等）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密期限：自本合同生效之日起至合同終止后5年內(nèi)。###十、不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）。2.發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。3.因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因不可抗力導(dǎo)致工程損失的，甲方承擔(dān)乙方人員傷亡及機(jī)械設(shè)備損失，工程本身的損失由甲方承擔(dān)（乙方已投保的保險(xiǎn)理賠款優(yōu)先用于抵扣）。###十一、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或提交[XX]仲裁委員會(huì)仲裁，根據(jù)雙方選擇明確）。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。###十二、其他條款1.通知與送達(dá)：