2026年高端民宿經(jīng)營租賃協(xié)議甲方（出租方）：[出租方全稱]，法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（承租方）：[承租方全稱]，法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]，地址：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用原則，就甲方出租、乙方承租位于[租賃物具體地址]的“高端民宿”事宜，達成如下協(xié)議：###一、鑒于條款1.甲方為位于[租賃物具體地址]（以下簡稱“租賃物”）的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，具備出租該租賃物的權(quán)利能力與行為能力；2.乙方為具備高端民宿運營經(jīng)驗、資質(zhì)及資金實力的專業(yè)經(jīng)營者，計劃將租賃物打造為符合“高端民宿”定位的住宿場所；3.雙方就租賃物經(jīng)營租賃事宜達成一致，以本合同為憑。###二、租賃物基本情況與“高端民宿”定義1.租賃物描述：（1）地址：[省/市/區(qū)/街道/門牌號]，建筑面積：[XX]平方米，房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架/其他]，戶型：[X室X廳X衛(wèi)X廚]，附屬設(shè)施：[庭院/露臺/泳池/停車場/景觀區(qū)等，具體列明]。（2）交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按“高端民宿”裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，包含品牌廚電（如西門子/博世）、智能家居系統(tǒng)（如小米全屋智能/Control4）、高端衛(wèi)浴（如科勒/漢斯格雅）、定制家具（如實木床品/設(shè)計師沙發(fā)）、進口布草、藝術(shù)品陳列、高速WiFi（500M以上）、中央空調(diào)/地暖、安防監(jiān)控系統(tǒng)（360°無死角）等，具體設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為本合同組成部分，列明品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)。2.“高端民宿”定義：指租賃物符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）定位：面向中高端客群（如商務(wù)精英、高端旅游者、家庭度假客），提供“住宿+文化體驗+個性化服務(wù)”的復(fù)合型服務(wù)；（2）設(shè)施：單間面積不低于[XX]平方米，客房配備智能客控系統(tǒng)、獨立浴缸、高端洗護用品（如歐舒丹/愛馬仕）、品牌床品（如金可兒/絲漣）；（3）服務(wù)：提供24小時管家服務(wù)、定制化行程規(guī)劃、高端餐飲（如私房菜/米其林簡餐）、接送機/高鐵站服務(wù)、會議室/活動空間（如適用）；（4）品質(zhì)：通過國家旅游等級評定或第三方高端民宿認(rèn)證（如“黑松露”“高端民宿聯(lián)盟”），或符合甲方認(rèn)可的“高端民宿運營標(biāo)準(zhǔn)”。###三、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自2026年[XX]月[XX]日起至203[XX]年[XX]月[XX]日止。2.免租期：甲方給予乙方[X]個月免租期（自2026年[XX]月[XX]日至2026年[XX]月[XX]日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)運營期間的水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費等運營成本。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前[6]個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；續(xù)租租金雙方協(xié)商確定，參考市場價（以第三方評估機構(gòu)報告為準(zhǔn)）或在本合同租金基礎(chǔ)上上浮[5%-10%]。###四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租賃期內(nèi)，年租金為人民幣[XXX]萬元（大寫：[XXX]），或按“建筑面積[X]元/平方米/月”計算（年租金=[XX]元/平方米×[XX]平方米×12個月）。（2）租金調(diào)整：租賃期內(nèi)每[3]年遞增[5%]，自第[4]年起按調(diào)整后租金執(zhí)行。2.支付方式：（1）乙方按[季/半年]支付租金，每期租金于當(dāng)期開始前[10]個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。（2）甲方收到租金后[3]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票（發(fā)票類型：[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]）。3.押金：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂后[5]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為[3個月]租金（即人民幣[XXX]萬元）。（2）租賃期滿或合同解除后，甲方在確認(rèn)租賃物及設(shè)施設(shè)備無損壞（正常損耗除外）、乙方無違約責(zé)任（含租金、水電費等欠費）后[15]個工作日內(nèi)無息退還押金；如有損壞或欠費，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方仍需補足。###五、雙方權(quán)利義務(wù)####（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按約定收取租金、押金及違約金；（2）監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，檢查租賃物使用情況（提前[24]小時通知乙方）；（3）乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失：擅自改變租賃物用途、違法經(jīng)營、拖欠租金超過[30]天、擅自轉(zhuǎn)租/分租、損壞租賃物主體結(jié)構(gòu)等。2.義務(wù)：（1）保證租賃物權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，提供房產(chǎn)證、土地證（或使用權(quán)證明）復(fù)印件；（2）按約定時間及標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交付乙方，確保租賃物符合消防、安全、環(huán)保等法規(guī)要求（提供消防驗收合格證明）；（3）協(xié)助乙方辦理民宿經(jīng)營所需證照（如營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、公共場所衛(wèi)生許可證等），提供必要資料（如租賃物產(chǎn)權(quán)證明、房東身份證明）；（4）負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、固定管道等重大維修（因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外）；（5）不得擅自干涉乙方合法經(jīng)營（如乙方按約定提供高端服務(wù)、定價自主權(quán)等）。####（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)獨立經(jīng)營，享有經(jīng)營收益權(quán)；（2）根據(jù)“高端民宿”定位對租賃物進行裝修改造（需提前[15]日向甲方提交方案，甲方需在[7]日內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意），但不得改變主體結(jié)構(gòu)；（3）使用租賃物附屬設(shè)施（如庭院、泳池），自主制定服務(wù)流程及收費標(biāo)準(zhǔn)（符合市場規(guī)律及行業(yè)規(guī)范）。2.義務(wù)：（1）合法經(jīng)營，取得《營業(yè)執(zhí)照》《特種行業(yè)許可證》《公共場所衛(wèi)生許可證》等必備證照，并在經(jīng)營場所顯著位置公示；（2）按“高端民宿”標(biāo)準(zhǔn)運營，確保服務(wù)質(zhì)量（如客房清潔度、服務(wù)響應(yīng)速度、設(shè)施設(shè)備維護等），接受甲方及行業(yè)主管部門監(jiān)督；（3）承擔(dān)租賃期內(nèi)運營成本：水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、物業(yè)費（如有）、清潔費、員工工資、營銷費用、維修費（日常設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、衛(wèi)浴、智能家居等）、稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅等）；（4）合理使用并妥善維護租賃物及設(shè)施設(shè)備，因乙方原因損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物（如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租合同不得高于本合同租金標(biāo)準(zhǔn)）；（6）遵守物業(yè)管理制度，不得影響相鄰業(yè)主（如有）正常生活，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動（如黃、賭、毒）；（7）購買足額保險：公眾責(zé)任險（每次事故保額不低于[500萬元]）、財產(chǎn)一切險（保額按租賃物重置價值計算）、雇主責(zé)任險（員工保額不低于[100萬元/人]），保險單復(fù)印件提交甲方備案；（8）每月向甲方提供經(jīng)營報表（含入住率、營收、客戶評價等），甲方有權(quán)查閱財務(wù)賬簿（提前[3]日通知）。###六、裝修與設(shè)施維護1.裝修改造：（1）乙方裝修方案需符合甲方“高端民宿”定位要求，風(fēng)格、材質(zhì)、色彩需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；（2）裝修需遵守《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》，不得使用易燃、有毒材料，裝修前需向消防部門報備；（3）裝修保證金：乙方支付裝修保證金[XX]萬元，裝修驗收合格后[15]日內(nèi)無息退還；如裝修不符合約定，甲方有權(quán)要求整改或扣除保證金。2.設(shè)施維護：（1）日常維護：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、家電、智能家居系統(tǒng)、衛(wèi)浴設(shè)備、布草等）的日常清潔、保養(yǎng)、維修，確保正常使用；（2）重大維修：主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、固定管道等因自然損耗導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修及費用；（3）維護標(biāo)準(zhǔn)：高端設(shè)施設(shè)備（如智能系統(tǒng)、品牌廚電）需按廠家要求定期維護（如每季度檢修一次），維護記錄需保存?zhèn)洳椤?##七、保險1.甲方應(yīng)購買“財產(chǎn)一切險”（保額不低于租賃物市場評估價值），覆蓋因火災(zāi)、爆炸、暴雨、地震等不可抗力導(dǎo)致的租賃物損失；2.乙方應(yīng)購買“公眾責(zé)任險”（覆蓋客人因租賃物設(shè)施問題或服務(wù)導(dǎo)致的意外傷害，如摔傷、燙傷等）、“財產(chǎn)一切險”（覆蓋乙方投入的裝修、設(shè)施設(shè)備及客人物品損失）、“雇主責(zé)任險”（覆蓋員工工傷風(fēng)險）；3.保險事故發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知保險公司，配合辦理理賠手續(xù)；因保險不足導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。###八、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期交付租賃物：每逾期一日，按日租金的[0.05%]向乙方支付違約金，逾期超過[30]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金及押金，并賠償乙方裝修投入（憑正規(guī)發(fā)票）及預(yù)期利潤損失（按[3個月]租金計算）；（2）租賃物權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營：乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金及押金，并賠償乙方[6個月]租金的違約金；（3）未協(xié)助乙方辦理證照導(dǎo)致乙方無法開業(yè)：每逾期一日，按日租金的[0.1%]支付違約金，逾期超過[60]日，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方違約：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按應(yīng)付款項的[0.05%]向甲方支付違約金，逾期超過[30]日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償[3個月]租金的違約金；（2）擅自改變租賃物用途或違法經(jīng)營：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付[6個月]租金違約金，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；（3）損壞租賃物主體結(jié)構(gòu)或重大設(shè)施：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（按重置價值折舊計算）；（4）提前解約：乙方需提前[3]個月書面通知甲方，并支付[3個月]租金作為違約金（如因不可抗力導(dǎo)致解約除外）。###九、合同變更、解除與終止1.變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.解除：（1）因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不擔(dān)責(zé)，合同自動解除；（2）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知解除合同；（3）政策變化（如政府禁止民宿經(jīng)營），雙方協(xié)商解除或變更合同。3.終止：租賃期滿或合同解除后，乙方[10]日內(nèi)將租賃物返還甲方，裝修不可移動部分（如固定墻體、定制柜體）歸甲方所有，可移動部分（如家具、家電、藝術(shù)品）乙方可自行搬走（但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)）；乙方逾期不搬走的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。###十、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交租賃物所在地人民法院訴訟解決。###十一、其他約定1.通知：本合同項下通知以書面形式（包括郵件、快遞）發(fā)送至對方指定地址，地址變更需提前[7]日書面通知，否則視為送達；2.保密：雙方對合同內(nèi)容（含租金、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為[5]年；3.