2026年電商園區(qū)入駐合同協(xié)議甲方（出租方/運營方）：名稱：________________________法定代表人：__________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________乙方（承租方/入駐企業(yè)）：名稱：________________________法定代表人：__________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國電子商務法》等法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入駐甲方電商園區(qū)事宜達成如下協(xié)議：###一、入駐物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置：甲方將位于____________________（具體地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號電商園區(qū)X號樓X層X號）的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2物業(yè)面積及用途：該物業(yè)建筑面積為____平方米（以實測面積為準），用途限定為“電商經(jīng)營”，包括但不限于線上零售、直播電商、跨境電商、電商配套服務（如倉儲、物流辦公）等，乙方不得用于與電商無關(guān)的活動（如餐飲、娛樂、生產(chǎn)加工等）。1.3交付標準：甲方應于2026年____月____日前將該物業(yè)按“______”標準交付乙方（可選擇：毛坯房/簡裝修/現(xiàn)狀交付）。交付時，雙方簽署《物業(yè)交接確認書》，明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備（如水電表、門窗、消防設(shè)施等）狀態(tài)。###二、租賃期限2.1租期起始：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2續(xù)約優(yōu)先權(quán)：租期屆滿前6個月，乙方需續(xù)租的，應書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，參照周邊同類物業(yè)市場價或第三方評估價確定。###三、費用及支付方式3.1租金：（1）租金標準：____元/平方米·月（建筑面積），月租金總額為____元（大寫：________________元整）。（2）支付方式：乙方應于每月____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金至甲方指定賬戶（戶名______，開戶行______，賬號______）。（3）租金調(diào)整：租期內(nèi)每12個月可協(xié)商調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過±10%。3.2押金：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，金額為____個月租金（即____元）。合同期滿或解除后，乙方結(jié)清所有應付款項且無違約情形的，甲方應在____日內(nèi)無息退還押金。3.3其他費用：（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月，乙方向甲方或甲方委托的物業(yè)公司支付，包含園區(qū)公共區(qū)域保潔、安保、綠化、公共設(shè)施維護等費用。（2）水電費、燃氣費、網(wǎng)絡通訊費等：按實際使用量及政府或供應商標準繳納，乙方逾期支付的，按日____‰支付違約金。（3）垃圾處理費、電梯維護費等：按園區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行，由乙方另行承擔。###四、裝修與設(shè)施維護4.1裝修管理：（1）乙方裝修前需向甲方提交裝修方案（包括平面布局、施工圖紙、材料清單等），經(jīng)甲方審核同意后方可施工；涉及消防、環(huán)保等特殊要求的，需另行報批。（2）裝修期間，乙方應遵守園區(qū)施工管理規(guī)定（如噪音控制、工期限制、安全防護等），承擔因裝修產(chǎn)生的一切費用及責任。（3）裝修保證金：乙方向甲方支付裝修保證金____元，裝修驗收合格后____日內(nèi)無息退還；若乙方違規(guī)裝修導致物業(yè)損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除賠償款。4.2設(shè)施維護責任：（1）甲方負責維護該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等）的正常運行，因甲方維護不當導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）乙方負責維護其專用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、辦公設(shè)備、網(wǎng)絡線路等），自然損耗除外；因乙方使用不當造成損壞的，維修費用由乙方承擔。###五、運營管理5.1合規(guī)經(jīng)營：乙方承諾合法經(jīng)營，遵守《中華人民共和國電子商務法》《消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動（如銷售假冒偽劣商品、虛假宣傳、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等）。若因乙方違規(guī)經(jīng)營導致甲方被處罰或承擔責任的，乙方應承擔全部賠償及甲方因此遭受的損失。5.2園區(qū)管理：（1）乙方應遵守園區(qū)各項管理規(guī)定（包括但不限于《園區(qū)商戶管理手冊》《消防安全管理規(guī)定》《環(huán)境衛(wèi)生公約》等），配合甲方的安全檢查、疫情防控等工作。（2）乙方不得擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或分租（經(jīng)甲方書面同意的除外），不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。5.3服務支持：甲方應向乙方提供園區(qū)基礎(chǔ)服務（如24小時安保、公共區(qū)域保潔、停車場（車位另計費）等），可根據(jù)乙方需求提供增值服務（如電商培訓、物流對接、融資推薦等），具體服務內(nèi)容及費用另行約定。###六、雙方權(quán)利義務6.1甲方權(quán)利與義務：（1）權(quán)利：按約定收取租金、押金及其他費用；對乙方的經(jīng)營行為及裝修施工進行監(jiān)督；乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償。（2）義務：按約定標準交付物業(yè)；保障園區(qū)基本設(shè)施正常運行；協(xié)助乙方辦理入駐相關(guān)手續(xù)（需乙方提供完整材料）。6.2乙方權(quán)利與義務：（1）權(quán)利：按約定使用物業(yè)；享受甲方提供的基礎(chǔ)服務；對園區(qū)管理提出合理建議。（2）義務：按時足額支付各項費用；合法合規(guī)經(jīng)營，承擔經(jīng)營風險；維護園區(qū)環(huán)境及公共秩序；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)或外墻外觀。###七、違約責任7.1甲方違約：（1）未按約定時間交付物業(yè)，每逾期1日，按月租金的____‰向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收取的押金及預付租金，并賠償乙方實際損失。（2）提供的物業(yè)存在質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)安全隱患、漏水等），影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復；逾期未修復的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.2乙方違約：（1）逾期支付租金或其他費用，每逾期1日，按應付未付金額的____‰支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并有權(quán)要求乙方補足租金及違約金。（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）因乙方違規(guī)經(jīng)營導致園區(qū)被處罰或甲方承擔責任的，乙方應全額賠償甲方損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同。7.3不可抗力：因地震、火災、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明，合同可協(xié)商變更或解除。###八、合同變更、解除與終止8.1變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除：除本合同約定外，任何一方需提前解除合同，應提前60日書面通知對方，協(xié)商一致后可解除合同，違約方需承擔相應賠償責任。8.3終止：合同期滿自然終止；乙方如不再續(xù)租，應提前30日書面通知甲方，并結(jié)清所有費用，按甲方要求辦理退場手續(xù)。###九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。###十、其他約定10.1通知送達：雙方確認本合同載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達地址，地址變更應書面通知對方，否則仍按原地址送達。10.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，園區(qū)管理部門備案____份，具有同等法律效力。10.3未盡事宜：本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的