2026年房地產合作合同協(xié)議甲方（以下簡稱“甲方”）：________________________法定代表人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（以下簡稱“乙方”）：________________________法定代表人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________丙方（如有多方合作，依次列明）：________________________法定代表人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________甲乙丙方（以下簡稱“各方”）本著平等互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，就合作開發(fā)房地產項目事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：###第一條合作宗旨與目標1.1各方同意，通過本次合作，充分發(fā)揮甲方在土地資源、項目申報方面的優(yōu)勢，乙方在資金實力、市場運營方面的優(yōu)勢，共同開發(fā)位于________________________（以下簡稱“合作項目”），實現(xiàn)資源整合與效益最大化。1.2合作目標：確保合作項目合法合規(guī)開發(fā)，按期完成項目建設、銷售及交付，實現(xiàn)各方合理收益，并確保項目質量符合國家標準。###第二條合作項目概況2.1項目名稱：________________________2.2項目坐落位置：________________________（具體至門牌號或地塊編號）2.3土地性質：________________________（住宅/商住/商業(yè)/工業(yè)用地，需明確出讓年限）2.4土地使用權證號：________________________，使用權終止日期：________________________2.5規(guī)劃指標：（1）占地面積：________________________平方米；（2）容積率：________________________；（3）總建筑面積：________________________平方米（其中住宅________________________平方米，商業(yè)________________________平方米）；（4）綠化率：________________________%；（5）建筑密度：________________________%。2.6項目現(xiàn)狀：________________________（如“凈地狀態(tài)”或“需完成拆遷補償，拆遷完成日期：________________________”）。###第三條合作方式與期限3.1合作方式：各方共同出資設立項目公司（以下簡稱“項目公司”），由項目公司具體負責合作項目的開發(fā)、建設、銷售及運營。3.2項目公司基本信息：（1）公司名稱：________________________房地產開發(fā)有限公司；（2）注冊資本：人民幣________________________萬元；（3）注冊地址：________________________；（4）經營范圍：房地產開發(fā)與經營、物業(yè)管理、建筑材料銷售等。3.3股權出資比例：（1）甲方以土地使用權作價出資人民幣________________________萬元，占項目公司股權比例________________________%；（2）乙方以貨幣出資人民幣________________________萬元，占項目公司股權比例________________________%；（3）丙方（如涉及）以________________________出資人民幣________________________萬元，占項目公司股權比例________________________%。3.4合作期限：自本協(xié)議生效之日起至合作項目完成清算、各方收益分配完畢之日止，總期限不超過________________________年（自______年______月______日至______年______月______日）。###第四條出資條款4.1出資方式與評估：（1）甲方用于出資的土地使用權，需由________________________評估機構出具評估報告，作價金額以評估報告為準，且各方確認該土地無抵押、查封等權利限制；（2）乙方、丙方（如涉及）的貨幣出資，需通過銀行轉賬方式存入項目公司指定的共管賬戶，賬戶信息如下：開戶行：________________________；賬戶名稱：________________________；賬號：________________________。4.2出資時間與進度：（1）首期出資：本協(xié)議簽訂后______日內，各方應完成首期出資，其中甲方完成土地使用權的過戶手續(xù)，乙方、丙方（如涉及）繳納貨幣出資人民幣________________________萬元；（2）二期出資：項目公司取得《建設工程施工許可證》后______日內，乙方、丙方（如涉及）繳納剩余貨幣出資。4.3出資違約責任：（1）任何一方未按期足額出資，每逾期一日，應按未出資金額的______%向守約方支付違約金；（2）逾期超過______日，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行，或解除本協(xié)議并要求賠償損失。###第五條項目開發(fā)建設與運營管理5.1各方分工：（1）甲方負責：合作項目的立項申報、規(guī)劃許可、用地許可、施工許可等行政審批手續(xù)的辦理；協(xié)調政府相關部門關系；提供項目所需的基礎資料。（2）乙方負責：項目公司日常運營管理；工程進度、質量、成本控制；施工單位、監(jiān)理單位的選擇與招標；項目銷售策劃與執(zhí)行；客戶關系維護。（3）丙方（如涉及）負責：________________________（根據(jù)實際情況填寫具體職責）。5.2決策機制：項目公司的重大事項（包括但不限于項目規(guī)劃調整、重大合同簽訂、資金使用超過人民幣________________________萬元、股權轉讓等）需經股東會決議，且須經代表三分之二以上表決權的股東同意。5.3資金監(jiān)管：項目公司的資金支出需符合以下流程：（1）日常支出（人民幣________________________萬元以下）：由項目公司總經理審批，財務負責人復核；（2）重大支出（人民幣________________________萬元以上）：需經股東會決議通過，并由甲乙丙方（或其授權代表）共同簽字后方可支付。5.4工程管理：（1）施工單位的選擇應通過公開招標方式確定，招標過程需接受各方監(jiān)督；（2）工程質量應符合國家及地方現(xiàn)行標準，施工單位對工程質量承擔終身責任；（3）工期約定：自《建設工程施工許可證》頒發(fā)之日起______日內完成項目竣工驗收，因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因乙方或施工單位原因導致工期延誤的，乙方應按日向項目公司支付人民幣________________________元的違約金。###第六條收益分配與虧損承擔6.1收益范圍：合作項目的收益包括但不限于物業(yè)銷售收入、租賃收益、物業(yè)運營收益、政府補貼及其他合法收益。6.2收益分配原則：項目收益在扣除以下費用后，按各方股權比例進行分配：（1）項目開發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、融資成本、管理費用、稅費等）；（2）項目公司法定公積金、任意公積金；（3）各方已收回的出資。6.3收益分配時間：（1）分期分配：每完成一棟樓的銷售后______日內，項目公司應對該棟樓的凈利潤進行核算并分配；（2）最終分配：項目整體竣工驗收、完成全部銷售后______日內，項目公司應進行最終清算，并將剩余收益按股權比例分配給各方。6.4虧損承擔：項目開發(fā)過程中產生的虧損，按各方股權比例承擔。若項目公司資不抵債，各方以出資額為限對公司債務承擔有限責任。###第七條風險承擔與擔保7.1政策風險：因國家或地方政策調整（如限購、限貸、規(guī)劃變更等）導致合作項目無法繼續(xù)開發(fā)的，各方互不承擔違約責任，項目公司應依法清算，剩余資產按股權比例分配。7.2市場風險：因市場變化導致項目銷售滯緩或收益下降的，由各方按股權比例承擔相應損失。7.3擔保措施：（1）甲方以其對合作項目的土地使用權為乙方的出資及收益提供抵押擔保，抵押登記手續(xù)由甲方負責辦理；（2）乙方以其對項目公司的股權為甲方的出資及收益提供質押擔保，質押登記手續(xù)由乙方負責辦理；（3）項目公司應設立工程款支付擔保，確保施工單位工程款優(yōu)先受償。###第八條保密條款8.1保密范圍：各方在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項目成本、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、技術資料等）均屬保密信息。8.2保密期限：保密義務自本協(xié)議生效之日起生效，持續(xù)至合作終止后______年。8.3違約責任：任何一方違反保密義務，應向守約方支付人民幣________________________元的違約金，若造成實際損失，應全額賠償。###第九條違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。9.2具體違約情形及責任：（1）甲方未按期辦理土地使用權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按乙方出資金額的______%支付違約金；（2）乙方未按期足額繳納貨幣出資，每逾期一日，應按未出資金額的______%支付違約金；（3）任何一方擅自轉讓其在本協(xié)議項下的權利或義務，應向守約方支付人民幣________________________元的違約金，并賠償因此造成的損失。9.3若因一方違約導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。###第十條合同變更、解除與終止10.1變更：本協(xié)議的變更需經各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2解除：本協(xié)議在以下情形下可以解除：（1）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（2）一方根本違約，經守約方催告后______日內未糾正；（3）合作期限屆滿，項目清算完畢。10.3終止：本協(xié)議終止后，項目公司應依法辦理注銷登記，各方按股權比例分配剩余資產，未了債務由項目公司財產承擔，不足部分按股權比例分擔。###第十一條爭議解決11.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。###第十二條其他條款12.1通知與送達：本協(xié)議項下的通知應以書面形式送達至各方指定的地址，地址變更需提前______日書面通知對方，否則原地址仍視為有效送達地址。12.2法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不含港澳臺地區(qū)法律）。12.3合同生效：本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，一式______份，各方各執(zhí)______份，項目公司留存______份，具有同等法律效力。12.4未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________