深圳市城市更新培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01城市更新概述03更新項(xiàng)目分類(lèi)02政策法規(guī)解讀04更新實(shí)施步驟05資金籌措與管理06案例分析與經(jīng)驗(yàn)分享城市更新概述PARTONE城市更新定義城市更新是指對(duì)城市中老舊區(qū)域進(jìn)行改造，以提升城市功能和居民生活質(zhì)量的過(guò)程。城市更新的含義城市更新涉及住宅、商業(yè)、工業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，包括重建、改造、維護(hù)等多種形式。城市更新的范圍城市更新旨在解決城市老化問(wèn)題，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，改善城市環(huán)境和居民生活條件。城市更新的目標(biāo)010203更新的必要性隨著城市化進(jìn)程加快，老舊城區(qū)設(shè)施落后，更新改造是解決城市老化問(wèn)題的必要手段。應(yīng)對(duì)城市老化問(wèn)題城市更新能夠改善城市環(huán)境，增強(qiáng)城市吸引力，從而提升城市的整體競(jìng)爭(zhēng)力和居民生活質(zhì)量。提升城市競(jìng)爭(zhēng)力通過(guò)城市更新，可以?xún)?yōu)化土地使用，推動(dòng)綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展，為未來(lái)城市規(guī)劃打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展更新目標(biāo)與原則提升城市功能深圳市城市更新旨在優(yōu)化城市功能布局，提高土地使用效率，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定城市更新要平衡各方利益，確保更新過(guò)程中的社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。改善居住環(huán)境保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)通過(guò)更新改造，改善老舊住宅區(qū)的居住條件，提升居民生活質(zhì)量，打造宜居城市。在城市更新過(guò)程中，注重保護(hù)和利用歷史文化遺產(chǎn)，傳承城市文脈，增強(qiáng)城市特色。政策法規(guī)解讀PARTTWO相關(guān)法律法規(guī)01城市更新辦法規(guī)范城市更新活動(dòng)，明確更新原則、程序及實(shí)施主體責(zé)任。02城市更新條例全國(guó)首部城市更新地方立法，明確更新目標(biāo)、原則及實(shí)施路徑。政策支持與限制政策支持政府提供資金扶持，落實(shí)稅收優(yōu)惠，加大融資支持力度規(guī)劃限制嚴(yán)格管控商業(yè)辦公增量，合理確定土地移交率，加強(qiáng)建筑高度管控實(shí)施流程規(guī)范編制更新方案，組織專(zhuān)家論證，按程序報(bào)批并公示。方案制定與審批明確更新目標(biāo)，收集基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)狀評(píng)估與分析。前期準(zhǔn)備階段更新項(xiàng)目分類(lèi)PARTTHREE舊工業(yè)區(qū)改造在改造中注重保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)，如保留具有歷史價(jià)值的建筑，打造特色文化空間。歷史文脈保護(hù)03改造過(guò)程中，對(duì)舊工業(yè)區(qū)的空間布局進(jìn)行優(yōu)化，增加商業(yè)、居住和公共設(shè)施，提升區(qū)域活力?？臻g功能重組02深圳市通過(guò)舊工業(yè)區(qū)改造，將傳統(tǒng)制造業(yè)升級(jí)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型01舊住宅區(qū)更新01改善居住環(huán)境通過(guò)翻新老舊建筑、增設(shè)公共設(shè)施，提升居民生活質(zhì)量，如羅湖區(qū)的某舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目。02完善基礎(chǔ)設(shè)施更新排水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，確保居民生活安全和便利，例如南山區(qū)的舊住宅區(qū)改造。03增加綠地和休閑空間在舊住宅區(qū)中規(guī)劃和建設(shè)公園、廣場(chǎng)等綠地和休閑空間，改善居民生活環(huán)境，如福田區(qū)的某改造案例。城市基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)深圳市通過(guò)建設(shè)地鐵、改善道路系統(tǒng)，提升城市交通效率，緩解擁堵問(wèn)題。01交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化更新老舊的公園、圖書(shū)館等公共設(shè)施，提高市民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)城市服務(wù)功能。02公共設(shè)施改造深圳市投資建設(shè)智能電網(wǎng)和清潔能源項(xiàng)目，確保城市能源供應(yīng)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。03能源供應(yīng)系統(tǒng)升級(jí)更新實(shí)施步驟PARTFOUR項(xiàng)目策劃與申報(bào)在項(xiàng)目策劃階段，進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，分析區(qū)域發(fā)展需求，為更新項(xiàng)目定位提供數(shù)據(jù)支持。市場(chǎng)調(diào)研與分析組織公眾參與活動(dòng)，征詢(xún)社區(qū)居民和利益相關(guān)者的意見(jiàn)，確保更新項(xiàng)目得到社會(huì)廣泛支持。公眾參與與意見(jiàn)征詢(xún)準(zhǔn)備申報(bào)所需材料，包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等，確保申報(bào)材料齊全、符合要求。申報(bào)材料準(zhǔn)備根據(jù)調(diào)研結(jié)果，制定詳細(xì)的更新方案，包括項(xiàng)目目標(biāo)、規(guī)模、功能布局及預(yù)期效果。制定更新方案與城市更新相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，了解政策導(dǎo)向，確保項(xiàng)目方案與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)。與政府部門(mén)溝通征地拆遷與補(bǔ)償01介紹深圳市征地拆遷的法定程序，包括公告、協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等步驟。02闡述深圳市在征地拆遷中采用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如貨幣補(bǔ)償、房屋置換等具體方式。03說(shuō)明在拆遷過(guò)程中，政府如何為受影響居民提供臨時(shí)安置和過(guò)渡期的生活支持措施。征地拆遷流程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式安置與過(guò)渡期支持建設(shè)與驗(yàn)收配套設(shè)施完善施工階段管理03驗(yàn)收合格后，完善小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如綠化、道路、照明等，確保居民生活便利?？⒐を?yàn)收流程01在施工階段，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)需確保施工進(jìn)度、質(zhì)量和安全，定期組織現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議和進(jìn)度報(bào)告。02項(xiàng)目完工后，需進(jìn)行竣工驗(yàn)收，包括對(duì)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的綜合評(píng)估和檢查。居民回遷安排04根據(jù)更新計(jì)劃，合理安排原居民的回遷工作，確?；剡w過(guò)程平穩(wěn)有序，滿足居民的居住需求。資金籌措與管理PARTFIVE資金來(lái)源渠道深圳市對(duì)城市更新項(xiàng)目提供財(cái)政補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)項(xiàng)目實(shí)施，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。政府補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)01020304城市更新項(xiàng)目可通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金，拓寬融資渠道。銀行貸款與融資引入社會(huì)資本參與城市更新，通過(guò)公私合營(yíng)（PPP）模式，共同投資和管理項(xiàng)目。社會(huì)資本合作設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金，吸引專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)參與，為城市更新項(xiàng)目提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金支持。專(zhuān)項(xiàng)基金與投資財(cái)務(wù)管理要求確保所有財(cái)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，避免違規(guī)操作。合規(guī)性審查定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保資金使用的透明度和合規(guī)性，防止資金濫用和腐敗行為。審計(jì)與監(jiān)督制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行有效控制，確保資金使用的合理性和效率。預(yù)算編制與控制風(fēng)險(xiǎn)控制與監(jiān)管合規(guī)性審查01在城市更新項(xiàng)目中，合規(guī)性審查是風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保所有操作符合法律法規(guī)。資金使用監(jiān)管02實(shí)施嚴(yán)格的財(cái)務(wù)監(jiān)管，確保更新項(xiàng)目資金專(zhuān)款專(zhuān)用，防止資金挪用和濫用。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制03建立定期的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)策略制定。案例分析與經(jīng)驗(yàn)分享PARTSIX成功案例介紹華僑城創(chuàng)意文化園通過(guò)改造舊廠房，成功轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地，成為城市更新的典范。華僑城創(chuàng)意文化園蛇口工業(yè)區(qū)通過(guò)引入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向綜合性經(jīng)濟(jì)區(qū)的轉(zhuǎn)變。蛇口工業(yè)區(qū)改造南山區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地通過(guò)更新改造，吸引了眾多高科技企業(yè)入駐，成為深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。南山區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)基地常見(jiàn)問(wèn)題與解決在城市更新項(xiàng)目中，資金籌措是常見(jiàn)難題。例如，深圳某舊村改造項(xiàng)目通過(guò)引入社會(huì)資本和政府補(bǔ)貼相結(jié)合的方式解決了資金問(wèn)題。資金籌措難題01居民搬遷是城市更新中的敏感問(wèn)題。深圳某城中村改造項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)透明的溝通和合理的補(bǔ)償方案，成功緩解了居民的搬遷阻力。居民搬遷阻力02常見(jiàn)問(wèn)題與解決規(guī)劃與實(shí)際實(shí)施不符是城市更新的常見(jiàn)問(wèn)題。深圳某工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目通過(guò)動(dòng)態(tài)調(diào)整規(guī)劃方案，確保了規(guī)劃與實(shí)施的有效對(duì)接。規(guī)劃與實(shí)施脫節(jié)在更新過(guò)程中保護(hù)歷史建筑是一大挑戰(zhàn)。深圳南山區(qū)的歷史街區(qū)更新項(xiàng)目，通過(guò)保留核心建筑和風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的和諧共存。歷史建筑保護(hù)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)深圳市南山區(qū)舊改項(xiàng)目因規(guī)劃合理，有效避免了資源浪費(fèi)，提升了區(qū)域價(jià)值。合理規(guī)劃的重要性龍崗區(qū)某工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目在更新過(guò)程中融入綠色建筑理念，實(shí)現(xiàn)了環(huán)境與經(jīng)濟(jì)