電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)指導(dǎo)手冊一、手冊目的與適用范圍本手冊旨在為電梯維護(hù)保養(yǎng)（以下簡稱“維保”）作業(yè)人員、物業(yè)設(shè)施管理人員提供專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)，規(guī)范維保流程、明確技術(shù)要求，確保電梯安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，延長設(shè)備使用壽命。手冊適用于曳引式、強(qiáng)制式等常見類型電梯的日常維保與故障處置，其他特殊類型電梯可結(jié)合設(shè)備特性參考執(zhí)行。二、電梯系統(tǒng)結(jié)構(gòu)概述電梯是集機(jī)械、電氣、控制技術(shù)于一體的復(fù)雜設(shè)備，核心系統(tǒng)包括：曳引系統(tǒng)：由曳引機(jī)（含電動機(jī)、制動器、減速器）、曳引鋼絲繩、導(dǎo)向輪等組成，負(fù)責(zé)電梯的動力傳輸與升降驅(qū)動。導(dǎo)向系統(tǒng)：含導(dǎo)軌、導(dǎo)靴，確保轎廂與對重沿固定軌跡運(yùn)行，保障平層精度。轎廂與門系統(tǒng)：轎廂為乘載空間，門系統(tǒng)包含轎廂門、層門、門機(jī)、門鎖，需實(shí)現(xiàn)門的平穩(wěn)開關(guān)與安全鎖閉。重量平衡系統(tǒng)：通過對重、補(bǔ)償鏈（繩）平衡轎廂重量，降低曳引機(jī)負(fù)載，提升運(yùn)行效率。電力拖動與電氣控制系統(tǒng)：控制柜（含變頻器、接觸器、繼電器）、操縱箱、召喚箱等，實(shí)現(xiàn)電梯的邏輯控制與速度調(diào)節(jié)。安全保護(hù)系統(tǒng)：安全鉗、限速器、緩沖器、門鎖保護(hù)、超載保護(hù)、光幕保護(hù)等，為乘梯安全提供多重保障。三、維保周期與基本要求（一）維保周期劃分電梯維保需遵循“預(yù)防性維護(hù)”原則，按周期開展分級作業(yè)：日常巡檢（每日）：目視檢查電梯外觀、運(yùn)行狀態(tài)（如門開關(guān)、平層精度），記錄異常（如異響、異味）。周維護(hù)（每周）：重點(diǎn)檢查曳引機(jī)潤滑、鋼絲繩張力、門機(jī)運(yùn)行、安全裝置功能（如光幕、急停按鈕）。月維護(hù)（每月）：全面測試電氣絕緣、限速器動作、轎廂導(dǎo)靴間隙、門鎖觸點(diǎn)接觸電阻。季維護(hù)（每季度）：深度清潔曳引機(jī)、調(diào)整制動器間隙、校驗(yàn)平層感應(yīng)器、檢查補(bǔ)償鏈磨損。年維護(hù)（每年）：拆解檢查安全鉗、緩沖器，測試曳引機(jī)振動與溫升，校準(zhǔn)控制系統(tǒng)參數(shù)。（二）維保工具與資質(zhì)要求1.工具儀器：需配備萬用表（檢測電壓、電阻）、兆歐表（絕緣測試）、限速器測試儀（動作速度校驗(yàn)）、導(dǎo)軌卡尺（導(dǎo)靴間隙測量）、力矩扳手（螺栓緊固）等，工具需定期校準(zhǔn)。2.人員資質(zhì)：維保人員須持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類別），作業(yè)前接受安全培訓(xùn)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)與應(yīng)急流程。四、分系統(tǒng)維保技術(shù)要點(diǎn)（一）曳引系統(tǒng)維保曳引機(jī)：每季度清潔散熱風(fēng)扇、檢查潤滑油位（不足時補(bǔ)充同型號油品），測試制動器開合間隙（≤0.7mm），運(yùn)行時監(jiān)測軸承溫升（≤環(huán)境溫度+40℃）。曳引鋼絲繩：每月檢查繩股斷絲數(shù)（單根鋼絲繩斷絲超5%需更換）、磨損程度（直徑減小超7%需報廢），每半年用鋼絲繩油潤滑，避免油液污染轎廂。（二）導(dǎo)向與平衡系統(tǒng)維保導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：每月清潔導(dǎo)軌油污，檢查導(dǎo)靴襯墊磨損（厚度＜2mm時更換），用塞尺測量導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（轎廂導(dǎo)靴≤2mm，對重導(dǎo)靴≤3mm）。對重與補(bǔ)償鏈：每季度檢查對重塊固定螺栓（防松動）、補(bǔ)償鏈（繩）磨損（鏈節(jié)銹蝕或繩股斷絲需更換），確保運(yùn)行時無卡阻異響。（三）轎廂與門系統(tǒng)維保轎廂：每日清潔內(nèi)壁、地坎，檢查照明、風(fēng)扇功能；每月緊固轎廂架螺栓，測試超載裝置（加載110%額定載荷時應(yīng)報警并停止運(yùn)行）。門系統(tǒng)：每周檢查門機(jī)皮帶張力（按壓皮帶中部，撓度≤10mm），清潔地坎槽（用毛刷清除雜物）；每月調(diào)整門刀與門鎖滾輪間隙（3~5mm），測試光幕功能（遮擋時光柵應(yīng)立即觸發(fā)門反轉(zhuǎn)）。（四）電氣與安全系統(tǒng)維保電氣控制柜：每月除塵（斷電后用壓縮空氣吹掃），檢查接觸器觸點(diǎn)燒蝕（燒蝕面積超30%需更換），測試變頻器參數(shù)（如速度曲線、制動電阻溫度）。安全裝置：每半年觸發(fā)安全鉗（短接限速器電氣開關(guān)，使電梯超速運(yùn)行，驗(yàn)證安全鉗動作）；每年校驗(yàn)緩沖器（空載轎廂以額定速度撞擊，緩沖器壓縮量應(yīng)符合廠家要求）。五、常見故障診斷與處置（一）典型故障分析1.電梯困人：多因門鎖故障、停電或安全回路斷開。處置步驟：①安撫乘客（通過對講說明救援流程）；②斷電后檢查門鎖觸點(diǎn)（用萬用表測通斷），手動復(fù)位故障點(diǎn)；③若為機(jī)械卡阻，用松閘扳手盤車救援（需兩人配合，防止溜梯）。2.運(yùn)行抖動：可能因?qū)к壗宇^錯位、鋼絲繩張力不均或?qū)аツp。排查：①檢查導(dǎo)軌接頭（縫隙≤0.5mm，臺階≤0.05mm）；②用張力儀調(diào)整鋼絲繩張力（各繩張力差≤5%）；③更換磨損導(dǎo)靴襯墊。3.平層不準(zhǔn)：多為平層感應(yīng)器移位或參數(shù)漂移。處置：①清潔感應(yīng)器（去除灰塵、油污）；②重新校準(zhǔn)感應(yīng)器位置（平層時感應(yīng)器與隔磁板中心對齊）；③進(jìn)入控制柜調(diào)整平層參數(shù)（如提前開門距離、平層保持力矩）。（二）應(yīng)急處置流程火災(zāi)/地震應(yīng)對：觸發(fā)消防開關(guān)，電梯自動返回基站開門；若困人，優(yōu)先斷電后手動盤車至平層，打開轎門救援。突發(fā)停電：啟用應(yīng)急電源（若有），或通過松閘裝置手動盤車（需專業(yè)人員操作）。六、維保記錄與檔案管理每次維保后，需填寫《電梯維保記錄表》，記錄作業(yè)項(xiàng)目（如“曳引機(jī)潤滑”“門鎖觸點(diǎn)清潔”）、檢測數(shù)據(jù)（如鋼絲繩斷絲數(shù)、導(dǎo)靴間隙）、故障處置情況，由作業(yè)人員與使用單位負(fù)責(zé)人雙簽字確認(rèn)。維保檔案需保存至少4年，包含設(shè)備技術(shù)資料、歷次維