房產(chǎn)交易涉及金額大、流程復(fù)雜，中介服務(wù)作為交易橋梁，其合同的規(guī)范性直接影響買賣（租賃）雙方與中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益邊界。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪楹贤粌H能明確服務(wù)權(quán)責(zé)，更能在糾紛發(fā)生時提供法律依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理合同核心條款與關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供交易主體參考。一、房產(chǎn)中介合同核心條款范本（以居間服務(wù)為例）（一）當(dāng)事人基本信息合同首部需明確三方（或雙方，租賃/買賣不同場景）主體信息：中介機(jī)構(gòu)：全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、營業(yè)地址、法定代表人/經(jīng)辦人姓名及聯(lián)系方式；委托人（買方/承租方）：姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；相對方（賣方/出租方，若為買賣/租賃居間）：信息同委托人，確保與房產(chǎn)證/不動產(chǎn)登記薄記載主體一致。（二）服務(wù)內(nèi)容與期限需清晰界定中介服務(wù)的具體范疇，避免模糊表述：1.居間服務(wù)：中介需提供真實(shí)房源信息（含房屋權(quán)屬、抵押、查封、租賃備案等狀態(tài)）、促成買賣/租賃雙方達(dá)成合意、協(xié)助擬定交易合同、指導(dǎo)辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶/備案、物業(yè)交割等手續(xù)；2.服務(wù)期限：自合同簽訂日起至交易完成（或某一節(jié)點(diǎn)，如“產(chǎn)權(quán)過戶登記完成”）止；若交易未達(dá)成，需約定服務(wù)終止條件（如“雙方明確終止交易且無違約情形”）。（三）服務(wù)費(fèi)用及支付費(fèi)用條款是糾紛高發(fā)區(qū)，需細(xì)化：費(fèi)用金額：明確中介服務(wù)費(fèi)比例（如房屋成交價(jià)的X%）或固定金額，區(qū)分買賣/租賃場景（租賃通常為1個月租金，買賣多為成交價(jià)1%-3%）；支付時間：約定“合同簽訂時”“首付款支付后”“過戶完成后”等節(jié)點(diǎn)，避免“交易成功后”等模糊表述；其他費(fèi)用：明確是否包含代辦貸款、評估、公證等衍生服務(wù)費(fèi)用，若包含需列明細(xì)；若不包含，需提示委托人自行承擔(dān)的范圍。（四）房屋基本信息需與不動產(chǎn)登記信息完全一致，包含：地址：精確到門牌號、樓層、房號；權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號、土地性質(zhì)（出讓/劃撥）、房屋性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等）；現(xiàn)狀：建筑面積、套內(nèi)面積、裝修情況、附屬設(shè)施（如車位、儲藏室）、租賃狀態(tài)（若有，需附租賃合同摘要）。（五）違約責(zé)任需雙向約定，避免“單邊約束”：1.中介方違約：如故意隱瞞房屋抵押、查封等重大瑕疵，或未完成約定服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，需退還已收服務(wù)費(fèi)，并賠償委托人直接損失（需明確損失計(jì)算方式）；2.委托方違約：如無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同、拖欠服務(wù)費(fèi)，需按服務(wù)費(fèi)的X%支付違約金，或賠償中介已產(chǎn)生的合理成本（如廣告費(fèi)、人工成本）；3.相對方違約：若中介已促成合同成立，相對方違約導(dǎo)致交易失敗，中介服務(wù)費(fèi)是否退還（通常約定“委托人仍需支付服務(wù)費(fèi)，損失向相對方追償”）。（六）爭議解決與其他約定爭議解決：約定“向房屋所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一，仲裁需雙方自愿）；補(bǔ)充條款：可約定“若因政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法履行，雙方互不追究責(zé)任，中介退還服務(wù)費(fèi)”等特殊情形；生效條件：通常為“雙方簽字（蓋章）之日起生效”，若涉及共有人，需約定“共有人簽字后生效”。二、簽訂合同的10項(xiàng)關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）核實(shí)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求中介出示營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（部分城市要求）；查看經(jīng)辦人是否持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書，避免“黑中介”卷款跑路。（二）明確服務(wù)邊界，拒絕“口頭承諾”將中介承諾的服務(wù)（如“包貸款審批通過”“協(xié)助避稅”等）全部寫入合同，注明“未完成則退還服務(wù)費(fèi)”；警惕“獨(dú)家委托”陷阱：若簽訂獨(dú)家委托協(xié)議，需約定“中介未在約定期限內(nèi)促成交易，委托人可自行交易且不支付服務(wù)費(fèi)”。（三）費(fèi)用明細(xì)：“包干價(jià)”還是“分項(xiàng)計(jì)”？要求中介提供費(fèi)用清單，區(qū)分“中介服務(wù)費(fèi)”“代辦費(fèi)”“評估費(fèi)”等，避免“打包收費(fèi)”后重復(fù)計(jì)費(fèi)；注明“服務(wù)費(fèi)僅針對已完成的服務(wù)階段支付”，如“網(wǎng)簽完成支付50%，過戶完成支付剩余50%”。（四）房屋信息：“眼見為實(shí)”+“書面核驗(yàn)”實(shí)地查看房屋，核對房產(chǎn)證與實(shí)際情況（如面積、裝修、抵押標(biāo)記）；要求中介出具不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果（含抵押、查封、共有情況），并作為合同附件。（五）違約責(zé)任：“模糊表述”變“量化標(biāo)準(zhǔn)”將“重大違約”“合理損失”等模糊詞量化，如“逾期付款按日支付萬分之X違約金”“隱瞞房屋瑕疵賠償成交價(jià)的X%”；約定“中介未在30日內(nèi)促成交易，委托人有權(quán)解除合同并要求退費(fèi)”。（六）留存證據(jù)：合同+溝通記錄雙備份簽訂合同時，要求中介加蓋公章（或合同專用章），經(jīng)辦人簽字并注明日期；微信、短信等溝通記錄截圖備份，尤其涉及房價(jià)、付款方式、房屋瑕疵的承諾。（七）警惕“格式條款”陷阱中介提供的格式合同中，若有“本合同未盡事宜由中介解釋”“委托人不得追究中介過失責(zé)任”等條款，需劃掉或補(bǔ)充“以法律規(guī)定為準(zhǔn)”；可參考住建部發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（示范文本）》，對比中介提供的合同是否存在“霸王條款”。（八）共有人/承租人權(quán)益：提前“穿透式”核查若房屋為共有（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)），需共有人全部簽字；若為繼承/贈與所得，需提供繼承權(quán)公證書或贈與協(xié)議；若房屋已出租，需承租人出具“放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明”（買賣場景），或明確“租賃合同繼續(xù)有效”（租賃場景）。（九）資金監(jiān)管：繞開“中介代收房款”約定“房款直接存入資金監(jiān)管賬戶”，避免中介代收（尤其是大額房款）；若中介提供代辦貸款服務(wù)，需注明“貸款未獲批則退還相關(guān)費(fèi)用”。（十）合同備案與公證（可選）部分城市要求中介合同網(wǎng)簽備案（如上海、深圳），可要求中介協(xié)助辦理；若交易金額大、風(fēng)險(xiǎn)高，可對合同進(jìn)行公證，增強(qiáng)法律效力。三、結(jié)語房產(chǎn)中介合同是交