林地轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項林地作為重要的自然資源，其轉(zhuǎn)讓涉及物權(quán)變動、經(jīng)營權(quán)益流轉(zhuǎn)等復(fù)雜法律關(guān)系。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同與清晰的注意事項，是保障交易安全、避免糾紛的核心前提。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供林地轉(zhuǎn)讓合同范本框架及關(guān)鍵注意事項，供交易雙方參考。一、林地轉(zhuǎn)讓合同范本（框架示例）合同編號：_________簽訂時間：_________簽訂地點：_________（一）轉(zhuǎn)讓雙方基本信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（乙方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________（二）林地基本情況1.林地位置：位于________省________市________縣（區(qū)）________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村（組），四至界限為：東至________，西至________，南至________，北至________（附：林地地形圖或權(quán)屬界址圖，圖中需標(biāo)注四至、面積、地類等信息）。2.林地面積：________畝（以林權(quán)證登記或?qū)崪y面積為準(zhǔn)，若面積存在誤差，雙方約定：________________）。3.林種/地類：________（如用材林、經(jīng)濟(jì)林、防護(hù)林、灌木林地等）。4.權(quán)屬情況：甲方持有林權(quán)證，證號為________，林地所有權(quán)歸屬________（集體/國有），承包經(jīng)營權(quán)期限自________年________月至________年________月，本次轉(zhuǎn)讓期限為承包期剩余年限（或雙方約定：________年________月至________年________月，不得超過法定承包期剩余期限）。（三）轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣________元（大寫：________________），包含林地承包經(jīng)營權(quán)、地上林木（若有）及附屬設(shè)施（若有）的轉(zhuǎn)讓對價。2.支付方式：定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金________元（定金可抵作轉(zhuǎn)讓款）；首付款：________年________月________日前，支付________元；尾款：________年________月________日前，支付剩余款項________元。支付賬戶：甲方指定賬戶：戶名________，開戶行________，賬號________。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約定收取轉(zhuǎn)讓價款；2.保證林地權(quán)屬清晰，無抵押、查封、糾紛等權(quán)利瑕疵，若因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方退還全部款項并賠償損失；3.協(xié)助乙方辦理林權(quán)證變更登記、采伐許可（若涉及林木采伐）等相關(guān)手續(xù)，提供所需資料（如原林權(quán)證、承包合同、發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓證明等）；4.轉(zhuǎn)讓前的林地稅費、債務(wù)由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)（雙方另有約定除外）。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約定使用林地，開展種植、養(yǎng)殖、林下經(jīng)濟(jì)等合法經(jīng)營活動（需符合林地用途管制及生態(tài)保護(hù)要求）；2.按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付需按日萬分之____支付違約金；3.保護(hù)林地生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變林地用途（如轉(zhuǎn)為建設(shè)用地），采伐林木需依法辦理手續(xù)；4.承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后林地的管護(hù)、防火、病蟲害防治等責(zé)任。（五）違約責(zé)任1.若甲方違約（如權(quán)屬欺詐、拒絕協(xié)助過戶、擅自干涉乙方經(jīng)營等），乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款項并按總價款的____%支付違約金；2.若乙方違約（如逾期付款、違法使用林地等），甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或已付款項），乙方按總價款的____%支付違約金；3.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整導(dǎo)致林地用途變更）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項據(jù)實結(jié)算。（六）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向林地所在地人民法院起訴（或約定：提交________仲裁委員會仲裁）。（七）其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）、且發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的證明文件（集體林地）或主管部門審批文件（國有林地）出具后生效；2.合同附件：林權(quán)證復(fù)印件、林地界址圖、發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓證明、林木清單（若有）等，與本合同具有同等效力；3.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、林地轉(zhuǎn)讓注意事項（一）法律合規(guī)性審查：避免“權(quán)屬陷阱”與“程序瑕疵”1.權(quán)屬確認(rèn)：要求甲方提供林權(quán)證、承包合同原件，核對權(quán)屬人、面積、期限是否與合同一致；若為集體林地，需經(jīng)發(fā)包方（村委會/村集體）同意（召開村民會議或村民代表會議表決，形成書面決議）；若為國有林地，需取得縣級以上林業(yè)主管部門審批；核查林地是否存在抵押、查封、租賃、糾紛等權(quán)利負(fù)擔(dān)，可到當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站、不動產(chǎn)登記中心查詢權(quán)屬狀態(tài)。2.用途合規(guī)：林地轉(zhuǎn)讓后用途不得違反《森林法》《土地管理法》，禁止擅自將林地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地（如建房、建廠）；經(jīng)濟(jì)林、用材林可依法開展林下種植、養(yǎng)殖，但需符合生態(tài)保護(hù)紅線要求；若涉及林木采伐，需提前明確采伐指標(biāo)、采伐方式（如皆伐/擇伐），并約定甲方協(xié)助辦理采伐證的義務(wù)。（二）合同條款：細(xì)節(jié)決定“風(fēng)險邊界”1.林地描述精準(zhǔn)化：合同中四至界限需與林權(quán)證、地形圖一致，避免用“大概”“附近”等模糊表述；面積約定需明確“以實測為準(zhǔn)”或“以林權(quán)證登記為準(zhǔn)”，若面積誤差超過____%（如5%），約定價款調(diào)整機(jī)制。2.轉(zhuǎn)讓期限合規(guī)性：集體林地承包期一般為30-70年（經(jīng)濟(jì)林可延長），轉(zhuǎn)讓期限不得超過剩余承包期；國有林地轉(zhuǎn)讓需符合主管部門規(guī)定的年限，超期約定無效。3.價款支付與風(fēng)險防控：避免一次性付清全款，可約定“過戶完成后支付尾款”，或預(yù)留____%款項作為“權(quán)屬無糾紛保證金”，過戶后____日內(nèi)支付；明確“定金”性質(zhì)（違約定金/解約定金），若為違約定金，違約方需雙倍返還（或沒收）；若為解約定金，雙方可憑定金條款解除合同。4.違約責(zé)任具體化：避免“違約方承擔(dān)一切損失”的模糊表述，需明確違約金比例（如總價款的5%-20%）、損失范圍（如經(jīng)營投入、可得利益損失），并約定“律師費、訴訟費由違約方承擔(dān)”，增強(qiáng)違約成本。（三）實地考察：摸清“林地真實狀況”1.現(xiàn)狀核查：現(xiàn)場查看林地植被、土壤、水源情況，確認(rèn)林木品種、樹齡、蓄積量（可委托林業(yè)評估機(jī)構(gòu)測繪、評估）；檢查是否存在撂荒、病蟲害、火災(zāi)隱患等問題。2.周邊環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施：考察交通（道路是否通達(dá)、運(yùn)輸成本）、水電（是否通水電、距離多遠(yuǎn)）、周邊權(quán)屬（是否與鄰地存在界址糾紛）、政策規(guī)劃（是否在生態(tài)紅線、自然保護(hù)區(qū)、征遷范圍內(nèi)）。3.附隨權(quán)益約定：若林地上有房屋、灌溉設(shè)施、養(yǎng)殖棚等附屬物，需在合同中明確“是否轉(zhuǎn)讓、價款是否包含在內(nèi)”；若有野生動物、古樹名木，需約定保護(hù)義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。（四）權(quán)屬變更登記：讓“權(quán)利落地”1.轉(zhuǎn)讓合同生效后，雙方需在____日內(nèi)（如30日）到當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門辦理林權(quán)證變更登記，將承包經(jīng)營權(quán)人變更為乙方；2.若因政策限制（如集體林地需全村表決未通過）無法過戶，合同中需約定“甲方退還全部款項并賠償乙方實際損失”，避免“錢地兩空”。（五）風(fēng)險防范：應(yīng)對“政策與經(jīng)營變數(shù)”1.政策風(fēng)險：關(guān)注當(dāng)?shù)亓謽I(yè)政策調(diào)整（如生態(tài)補(bǔ)償、禁伐令、征遷規(guī)劃），可在合同中約定“若因政策調(diào)整導(dǎo)致林地?zé)o法經(jīng)營，雙方按實際經(jīng)營年限結(jié)算價款，剩余款項退還”。2.經(jīng)營風(fēng)險：受讓方需提前調(diào)研市場（如林木價格走勢、林下經(jīng)濟(jì)收益預(yù)期），評估自身經(jīng)營能力（如管護(hù)技術(shù)、資金實力），避免盲目受讓后“無力經(jīng)營”。3.糾紛處理：若轉(zhuǎn)讓前林地存在糾紛（如與鄰村界址爭議），需約定“甲方負(fù)責(zé)在____日內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同”；轉(zhuǎn)讓后發(fā)生糾紛，可約定“甲方有協(xié)助調(diào)解義務(wù)”。（六）其他細(xì)節(jié)：“小條款”藏“大保障”1.稅費承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的契稅、印花稅，以及后續(xù)經(jīng)營中的林地使用費、育林基金等由哪方承擔(dān)（集體林地一般由受讓方承擔(dān)，國有林地需按主管部門規(guī)定）。2.通知