2025年西安一級(jí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師繼續(xù)教育試題考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年西安一級(jí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師繼續(xù)教育試題考核對(duì)象：一級(jí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師繼續(xù)教育學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時(shí)間相近的交易案例。3.收益法評(píng)估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)包括公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)和清算假設(shè)。5.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核人應(yīng)與評(píng)估師具有直接利益關(guān)系。6.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同或功能等價(jià)的資產(chǎn)所需的成本。7.投資回報(bào)率法屬于收益法的一種具體方法。8.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估價(jià)值所屬的時(shí)間點(diǎn)。9.評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估目的會(huì)影響評(píng)估方法的選擇。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.在市場(chǎng)法評(píng)估中，修正可比案例價(jià)格的主要依據(jù)是（）。A.交易時(shí)間差異B.資產(chǎn)規(guī)模差異C.市場(chǎng)環(huán)境變化D.評(píng)估師主觀判斷3.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)通常采用（）折現(xiàn)率。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均利率C.加權(quán)平均資本成本率D.銀行貸款利率4.資產(chǎn)評(píng)估中的清算假設(shè)適用于（）情形。A.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.企業(yè)并購(gòu)重組D.企業(yè)股權(quán)激勵(lì)5.評(píng)估報(bào)告中的關(guān)鍵事項(xiàng)不包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估師收入6.重置成本法適用于（）類型的資產(chǎn)評(píng)估。A.無(wú)形資產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.存貨D.金融資產(chǎn)7.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日通常選擇在（）。A.評(píng)估項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)B.評(píng)估報(bào)告出具時(shí)C.資產(chǎn)交易完成時(shí)D.資產(chǎn)使用穩(wěn)定時(shí)8.評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)通常（）取值。A.大于1B.小于1C.等于1D.介于0.5~1.59.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估目的會(huì)影響（）的選擇。A.評(píng)估方法B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估報(bào)告格式10.評(píng)估中的公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)意味著（）。A.資產(chǎn)必須以最高價(jià)格出售B.資產(chǎn)必須以最低價(jià)格出售C.資產(chǎn)可以在合理市場(chǎng)條件下出售D.資產(chǎn)必須以評(píng)估師指定價(jià)格出售三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.購(gòu)置成本B.購(gòu)建時(shí)間C.費(fèi)用攤銷D.通貨膨脹2.市場(chǎng)法評(píng)估中，修正可比案例的主要指標(biāo)包括（）。A.交易時(shí)間B.資產(chǎn)規(guī)模C.市場(chǎng)利率D.資產(chǎn)狀況3.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)需要考慮的因素包括（）。A.行業(yè)趨勢(shì)B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.評(píng)估假設(shè)4.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)包括（）。A.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.清算假設(shè)D.評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)5.評(píng)估報(bào)告中的關(guān)鍵內(nèi)容通常包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估師收入6.重置成本法適用于（）類型的資產(chǎn)評(píng)估。A.房地產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.無(wú)形資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)7.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日通常選擇在（）。A.評(píng)估項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)B.評(píng)估報(bào)告出具時(shí)C.資產(chǎn)交易完成時(shí)D.資產(chǎn)使用穩(wěn)定時(shí)8.評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)通常（）取值。A.大于1B.小于1C.等于1D.介于0.5~1.59.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估目的會(huì)影響（）的選擇。A.評(píng)估方法B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估報(bào)告格式10.評(píng)估中的公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)意味著（）。A.資產(chǎn)必須以最高價(jià)格出售B.資產(chǎn)必須以最低價(jià)格出售C.資產(chǎn)可以在合理市場(chǎng)條件下出售D.資產(chǎn)必須以評(píng)估師指定價(jià)格出售四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一處位于西安的工業(yè)廠房，該廠房建于2010年，建筑面積5000平方米，目前市場(chǎng)同類廠房的年租金收益率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年租金收益穩(wěn)定，第4年開(kāi)始逐年遞增5%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日，折現(xiàn)率為10%。已知該廠房的重置成本為8000萬(wàn)元，成新率為70%。請(qǐng)采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該廠房的價(jià)值。案例二：某科技公司擬并購(gòu)另一家初創(chuàng)企業(yè)，被并購(gòu)企業(yè)的主要資產(chǎn)包括一臺(tái)研發(fā)設(shè)備，購(gòu)建于2022年，原值2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限10年，已使用2年，采用直線法折舊。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日，折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)采用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬破產(chǎn)清算，其核心資產(chǎn)為一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來(lái)3年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為500萬(wàn)元、600萬(wàn)元、700萬(wàn)元，第4年開(kāi)始永續(xù)現(xiàn)金流。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月1日，折現(xiàn)率為15%。請(qǐng)采用收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.×（復(fù)核人應(yīng)獨(dú)立于評(píng)估師。）6.√7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D2.C3.C4.B5.D6.B7.B8.C9.A10.C三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,B7.B,C8.B,C,D9.A,B,C10.C四、案例分析案例一：市場(chǎng)法評(píng)估：選取3個(gè)可比案例，修正后平均價(jià)格為7500萬(wàn)元。收益法評(píng)估：未來(lái)3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=（500萬(wàn)元/1.1）+（600萬(wàn)元/1.12）+（700萬(wàn)元/1.13）≈1800萬(wàn)元；第4年及以后永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值=（700萬(wàn)元×1.05/（1.1×0.05））/（1.13）≈12000萬(wàn)元；總現(xiàn)值≈1800萬(wàn)元+12000萬(wàn)元=13800萬(wàn)元。評(píng)估價(jià)值：取市場(chǎng)法和收益法的平均值，即（7500萬(wàn)元+13800萬(wàn)元）/2≈10650萬(wàn)元。案例二：成本法評(píng)估：賬面凈值=2000萬(wàn)元-（2000萬(wàn)元/10×2）=1600萬(wàn)元；重置成本凈值=8000萬(wàn)元×70%=5600萬(wàn)元；評(píng)估價(jià)值取較高者，即5600萬(wàn)元。市場(chǎng)法評(píng)估：選取2個(gè)可比案例，修正后平均價(jià)格為1500萬(wàn)元。評(píng)估價(jià)值：取成本法和市場(chǎng)法的平均值，即（5600萬(wàn)元+1500萬(wàn)元）/2=3550萬(wàn)元。案例三：收益法評(píng)估：未來(lái)3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=（500萬(wàn)元/1.15）+（600萬(wàn)元/1.152）+（700萬(wàn)元/1.153）≈1200萬(wàn)元；第4年及以后永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值=（700萬(wàn)元×1.05/（1.15×0.05））/（1.153）≈9000萬(wàn)元；總現(xiàn)值≈1200萬(wàn)元+9000萬(wàn)元=10200萬(wàn)元。評(píng)估價(jià)值：10200萬(wàn)元。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-市場(chǎng)法：-適用條件：存在活躍市場(chǎng)，可比案例充足。-優(yōu)點(diǎn)：客觀性強(qiáng)，結(jié)果易被接受。-缺點(diǎn)：受市場(chǎng)條件限制，可比案例選取難度大。-收益法：-適用條件：資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，未來(lái)收益可預(yù)測(cè)。-優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值。