電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議補(bǔ)充條款鑒于原《電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）在實(shí)際履行中需結(jié)合最新電梯安全管理要求、設(shè)備技術(shù)升級需求及現(xiàn)場使用場景優(yōu)化，甲方（委托方）與乙方（維保方）經(jīng)平等協(xié)商，就電梯維保服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充約定如下，本補(bǔ)充條款與原協(xié)議具有同等法律效力；二者內(nèi)容沖突時(shí)以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，未盡事宜按原協(xié)議執(zhí)行。一、維保內(nèi)容補(bǔ)充（一）新增維保項(xiàng)目乙方需針對電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)（若甲方已安裝）開展季度數(shù)據(jù)校驗(yàn)，提取運(yùn)行參數(shù)（如振動頻率、電流波動）進(jìn)行異常分析，形成《物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)維保報(bào)告》并提交甲方。針對使用年限超10年的電梯，乙方應(yīng)每半年增加一次曳引機(jī)軸承、限速器鋼絲繩專項(xiàng)檢測，檢測結(jié)果需經(jīng)甲方指定技術(shù)人員簽字確認(rèn)。（二）特殊場景維保要求遇極端天氣（如臺風(fēng)、暴雪）或甲方裝修改造期間，乙方需提前24小時(shí)派駐技術(shù)人員現(xiàn)場巡查，重點(diǎn)檢查電梯井道防水、廳門密封性及導(dǎo)軌支架穩(wěn)固性；裝修結(jié)束后3日內(nèi)，乙方需對轎廂內(nèi)壁、呼梯按鈕進(jìn)行深度清潔消毒，并校驗(yàn)廳門感應(yīng)靈敏度，確保無裝修殘?jiān)ㄗ?。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)升級（一）性能指標(biāo)細(xì)化維保后電梯平層精度需≤±3毫米，運(yùn)行時(shí)轎廂噪音（距轎廂壁1米處）≤55分貝；自動救援裝置（ARD）觸發(fā)后，需在斷電30秒內(nèi)啟動應(yīng)急平層，平層誤差≤±50毫米。上述指標(biāo)需通過乙方自帶的激光測距儀、聲級計(jì)等專業(yè)設(shè)備現(xiàn)場驗(yàn)證，檢測數(shù)據(jù)隨維保記錄存檔。（二）法規(guī)符合性要求乙方維保作業(yè)需嚴(yán)格遵循最新版《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）及《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）；若國家或地方出臺新的電梯安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后15日內(nèi)完成作業(yè)流程升級，并向甲方提交升級方案說明。三、應(yīng)急響應(yīng)優(yōu)化（一）故障處理時(shí)限乙方需在接到甲方故障報(bào)修后30分鐘內(nèi)（含節(jié)假日、夜間）到達(dá)現(xiàn)場；若涉及人員被困，需在抵達(dá)現(xiàn)場后15分鐘內(nèi)完成救援（特殊故障如鋼絲繩斷裂除外，需同步啟動備用救援方案）。每次救援結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)，乙方需提交《故障分析及整改報(bào)告》，說明故障原因、處理措施及預(yù)防方案。（二）應(yīng)急演練要求甲乙雙方每年度聯(lián)合開展至少2次電梯應(yīng)急演練（含困人救援、火災(zāi)迫降等場景），演練方案需提前7日報(bào)備屬地特種設(shè)備安全監(jiān)管部門；演練后3日內(nèi)形成《演練評估報(bào)告》，針對不足項(xiàng)制定改進(jìn)計(jì)劃并限期落實(shí)。四、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（一）成本聯(lián)動調(diào)整若協(xié)議履行期間，電梯維保主要材料（如曳引機(jī)油、密封膠條）市場價(jià)格累計(jì)漲幅超10%，或人工成本因政策調(diào)整（如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)）增加超8%，乙方可提前30日書面申請調(diào)整維保費(fèi)用，調(diào)整幅度結(jié)合實(shí)際成本變化及行業(yè)平均水平協(xié)商確定，協(xié)商一致后簽訂費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議。（二）費(fèi)用支付優(yōu)化甲方支付維保費(fèi)用時(shí)，可留存年度總費(fèi)用的5%作為質(zhì)量保證金；待年度維保服務(wù)驗(yàn)收合格（依據(jù)本補(bǔ)充條款及原協(xié)議質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）后30日內(nèi)無息返還。若年度內(nèi)出現(xiàn)3次及以上因乙方維保不到位導(dǎo)致的電梯故障停機(jī)（單次停機(jī)超2小時(shí)），甲方有權(quán)扣除當(dāng)年度保證金的30%，并要求乙方限期整改。五、違約責(zé)任細(xì)化（一）一般違約處理若乙方未按本補(bǔ)充條款約定完成維保項(xiàng)目或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在24小時(shí)內(nèi)整改；逾期未整改的，甲方可按單次違約扣減當(dāng)次維保費(fèi)用的10%（最高不超過月度維保費(fèi)用的30%）。（二）嚴(yán)重違約情形若因乙方維保失誤導(dǎo)致電梯安全事故（以特種設(shè)備監(jiān)管部門事故認(rèn)定書為準(zhǔn)），甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償直接損失（如設(shè)備維修、人員救治費(fèi)用）及間接損失（如甲方商譽(yù)損失、運(yùn)營停滯損失，賠償總額以年度維保費(fèi)用的2倍為限）。（三）保密義務(wù)乙方應(yīng)對維保過程中知悉的甲方電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)、業(yè)主使用習(xí)慣等信息嚴(yán)格保密；未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或用于非協(xié)議約定的商業(yè)用途。若違反保密義務(wù)，乙方需向甲方支付年度維保費(fèi)用10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的全部損失。六、爭議解決與協(xié)議效力（一）爭議解決方式甲乙雙方因本補(bǔ)充條款產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向電梯使用地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）條款效力與變更本補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原協(xié)議一致。若需變更或補(bǔ)充本條款內(nèi)容，雙方需簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議的生效條件與本條款相同。（以下無正文）甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________