甲方（房源提供方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（運(yùn)營服務(wù)方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________一、合作項(xiàng)目概況1.民宿基本信息：雙方合作運(yùn)營的民宿位于____________________（地址），包含____間客房及配套公共區(qū)域（如庭院、客廳、廚房等）。房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有（或甲方合法租賃），甲方已取得合法經(jīng)營所需的基礎(chǔ)證照（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，如需補(bǔ)充由雙方協(xié)商辦理）。2.合作方式：甲方提供民宿房源及基礎(chǔ)硬件設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營管理、客戶服務(wù)、營銷推廣、品牌維護(hù)等工作，雙方按約定比例分配經(jīng)營收益。二、運(yùn)營管理職責(zé)（一）乙方運(yùn)營職責(zé)1.負(fù)責(zé)民宿的線上線下推廣（如OTA平臺(tái)運(yùn)營、社交媒體營銷、會(huì)員體系搭建等），制定合理的房價(jià)體系及促銷策略（需提前____日與甲方協(xié)商確認(rèn)）。2.承擔(dān)客房及公共區(qū)域的日常清潔、布草更換、設(shè)備維護(hù)（如空調(diào)、熱水器等），確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（參考《旅游民宿基本要求與評價(jià)》等規(guī)范）。3.處理客戶預(yù)訂、接待、咨詢及投訴，保證客戶滿意度不低于____%（以平臺(tái)評價(jià)或調(diào)研數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。4.建立財(cái)務(wù)臺(tái)賬，按月向甲方提交運(yùn)營報(bào)表（含收入、支出、客源結(jié)構(gòu)等明細(xì)）。（二）甲方協(xié)助義務(wù)1.提供民宿合法經(jīng)營所需的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如有）、消防驗(yàn)收文件等資料，配合乙方辦理特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等運(yùn)營所需證照。2.負(fù)責(zé)民宿的基礎(chǔ)裝修（如硬裝改造）及大型設(shè)施更新（如房屋結(jié)構(gòu)維修、家電更換等），費(fèi)用由甲方承擔(dān)（雙方另有約定的除外）。3.監(jiān)督運(yùn)營過程，對乙方的服務(wù)質(zhì)量、財(cái)務(wù)收支有知情權(quán)，但不得干涉乙方正常的運(yùn)營管理決策（如日常定價(jià)、客戶服務(wù)流程等）。三、費(fèi)用與收益分配1.收入構(gòu)成：民宿經(jīng)營收入包括客房房費(fèi)、餐飲/接送等附加服務(wù)收入、平臺(tái)補(bǔ)貼（如有），均計(jì)入合作收益總額。2.成本承擔(dān)：日常運(yùn)營成本（如清潔耗材、布草洗滌、營銷推廣費(fèi)、員工工資等）由乙方承擔(dān)，按月列支。房屋基礎(chǔ)裝修、大型設(shè)備采購/維修、房產(chǎn)稅/物業(yè)費(fèi)等固定成本，由甲方承擔(dān)（雙方可協(xié)商調(diào)整成本分擔(dān)比例）。3.收益分成：每月經(jīng)營總收入扣除乙方運(yùn)營成本后，剩余利潤按以下比例分配：甲方占____%，乙方占____%。4.結(jié)算方式：每月____日前，乙方將上月運(yùn)營報(bào)表及收益明細(xì)提交甲方審核，審核通過后____日內(nèi)完成款項(xiàng)支付（甲方收款賬戶：____________________）。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定比例獲取收益，監(jiān)督民宿運(yùn)營合規(guī)性，要求乙方整改違規(guī)行為（如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)造假等）。義務(wù)：保證房源合法性，不得擅自終止合作或干涉乙方正常運(yùn)營；配合乙方完成證照辦理、客戶溝通等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：自主開展運(yùn)營管理活動(dòng)，按約定獲取收益，使用甲方提供的房源及設(shè)施開展業(yè)務(wù)。義務(wù)：維護(hù)民宿品牌形象，不得將房源轉(zhuǎn)租/抵押，保守甲方商業(yè)秘密（如客戶信息、房源成本等）；按時(shí)結(jié)算收益，接受甲方合理監(jiān)督。五、違約責(zé)任1.若甲方擅自終止合作、收回房源或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，需賠償乙方因此產(chǎn)生的裝修投入、營銷損失及預(yù)期收益（按剩余合作期限×月均利潤計(jì)算）。2.若乙方未按約定結(jié)算收益、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)（客戶投訴率連續(xù)3月超____%）或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月部分收益（最高不超過月利潤的____%），情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議。3.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金（金額為____元或相當(dāng)于____個(gè)月的合作利潤），并賠償實(shí)際損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限：本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止，期滿前____個(gè)月雙方協(xié)商是否續(xù)約。2.協(xié)議變更：如需修改協(xié)議條款，雙方需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，損失各自承擔(dān)；協(xié)議可延期履行或解除，具體由雙方協(xié)商。4.通知送達(dá)：雙方通知以書面形式（郵寄至協(xié)議地址或發(fā)送至指定郵箱）為準(zhǔn)，地址或郵箱變更需提前7日告知對方。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________日期