物業(yè)電梯安全檢測操作規(guī)范一、總則電梯作為高層建筑核心垂直運輸設備，其安全運行直接關系乘梯人員生命財產(chǎn)安全。物業(yè)單位作為電梯使用管理責任主體，需通過規(guī)范、專業(yè)的安全檢測，預防事故發(fā)生，保障設備合規(guī)運行。本規(guī)范適用于本物業(yè)轄區(qū)內(nèi)所有在用電梯（含乘客、載貨、醫(yī)用電梯等），檢測工作需符合《特種設備安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）及國標《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）等要求。二、檢測人員資質(zhì)與職責（一）資質(zhì)要求檢測人員需持有特種設備作業(yè)人員證（電梯檢驗相關項目），并定期參加行業(yè)培訓，熟悉電梯結(jié)構原理、檢測標準及應急處置流程。新入職人員需經(jīng)考核合格后方可獨立開展檢測工作。（二）核心職責制定年度/季度檢測計劃，明確檢測項目、周期及責任人；嚴格執(zhí)行檢測操作，如實記錄數(shù)據(jù)，對異常情況及時上報；參與隱患整改跟蹤，配合政府監(jiān)管部門抽檢；定期更新電梯技術檔案，確保資料完整、可追溯。三、檢測前準備工作（一）技術與資料準備檔案查閱：調(diào)取電梯技術檔案（制造文件、安裝調(diào)試報告、歷次檢測/維修記錄），梳理設備型號、使用年限、常見故障點，為檢測重點提供依據(jù)。標準確認：對照現(xiàn)行國標、行業(yè)規(guī)范及廠家技術手冊，明確檢測項目、方法及合格判定標準（如平層精度≤±15mm、運行噪音≤65dB等）。（二）工具與設備準備檢測工具：配備萬用表、兆歐表（測絕緣電阻）、限速器測試儀、游標卡尺（測鋼絲繩磨損）、塞尺（測門間隙）、聲級計等，工具需經(jīng)計量校準且在有效期內(nèi)。安全防護：攜帶安全帽、防滑鞋、絕緣手套、安全帶（登高作業(yè)時），現(xiàn)場設置“電梯檢測中，禁止使用”警示標識，拉設警戒線隔離檢測區(qū)域。（三）現(xiàn)場溝通與防護提前24小時通知電梯使用方（業(yè)主、租戶）檢測時間，避免使用沖突；檢測電氣系統(tǒng)時，切斷電梯主電源，掛“禁止合閘”標識，確認轎廂平層后，用廳門鑰匙打開廳門，將轎廂停至便于操作的位置。四、檢測流程與內(nèi)容（一）日常巡檢（每日/每周，依使用頻率調(diào)整）1.運行狀態(tài)檢查試運行：啟動電梯，觀察運行平穩(wěn)性（無明顯振動、晃動），監(jiān)聽噪音（≤65dB），測試平層精度（空載/滿載平層偏差≤±15mm）。呼梯響應：觸發(fā)各樓層呼梯按鈕、轎廂內(nèi)選層按鈕，確認信號傳輸正常，電梯?？课恢脺蚀_。2.外觀與環(huán)境檢查轎廂：照明、通風正常，內(nèi)部裝飾無松動/尖銳物；緊急報警裝置（對講機、警鈴）通話清晰，斷電時應急照明自動啟動。廳門/轎廂門：關閉后縫隙≤6mm，無變形、卡阻；門鎖裝置動作靈活，關門到位后觸發(fā)門鎖觸點（可用萬用表檢測觸點通斷）。機房/控制柜：環(huán)境整潔（無積水、雜物），溫度（5-40℃）、濕度（≤85%RH）合規(guī)；控制柜門鎖完好，通風口無堵塞。（二）定期檢測（季度/年度，結(jié)合法規(guī)要求）1.機械系統(tǒng)檢測曳引系統(tǒng)：曳引機：運行時溫升≤60℃（或廠家規(guī)定值），潤滑油位達標、無滲漏；曳引輪繩槽磨損均勻，鋼絲繩無打滑、偏磨。鋼絲繩：一個捻距內(nèi)斷絲數(shù)≤10%（依據(jù)GB8903），直徑磨損≤7%；繩頭組合牢固，彈簧無銹蝕、變形。導軌與導靴：導軌：垂直度偏差≤0.6mm/5m，接頭臺階≤0.05mm，無松動、變形；導靴襯墊磨損≤1/2原厚度，與導軌間隙≤2mm。安全裝置：限速器：動作速度符合設計值（如1.15倍額定速度），每2年由專業(yè)機構校驗；模擬動作測試（短接安全鉗聯(lián)動開關，觸發(fā)限速器后，轎廂應可靠制停）。安全鉗：與限速器聯(lián)動正常，觸發(fā)時轎廂制停距離≤0.2m（空載）；鉗口與導軌間隙均勻，無卡阻。緩沖器：油壓緩沖器油位正常，柱塞無銹蝕，復位時間≤120s；彈簧緩沖器無變形、銹蝕，緩沖距離符合設計。2.電氣系統(tǒng)檢測絕緣電阻：動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ（潮濕環(huán)境可適當降低，但需符合廠家標準）。接地系統(tǒng)：接地電阻≤4Ω，控制柜、曳引機、金屬構件等接地可靠，標識清晰。制動器：電氣制動：切斷動力電源后，轎廂滑移量≤10mm（空載）；機械制動：制動瓦與制動輪間隙≤0.7mm，磨損≤1/2原厚度；通電時完全打開，斷電時可靠制動。3.功能測試緊急操作：測試機房緊急電動運行、盤車裝置，確保手動移動轎廂順暢；超載保護：加載至110%額定載荷，電梯應無法啟動，超載燈亮、報警裝置工作；平層精度：滿載、空載分別測試上下行平層，偏差≤±15mm（或廠家規(guī)定）。（三）專項檢測（故障后、改造后、大修后）故障后檢測：針對故障點（如門系統(tǒng)卡阻、異響、制動失效），全面排查相關部件（如門機控制器、曳引機軸承），模擬故障場景驗證修復效果。改造/大修后檢測：按新安裝電梯檢驗標準，對改造部位（如控制系統(tǒng)升級、曳引機更換）開展全項目檢測，確保符合安全要求。五、檢測中特殊情況處理（一）突發(fā)故障檢測中發(fā)現(xiàn)電梯異常（如異響、劇烈振動、漏電），立即停止操作，切斷電源，撤離現(xiàn)場并設置警示；通知專業(yè)維修人員到場，待故障排除后重新檢測。（二）電梯困人按《電梯困人救援操作規(guī)程》處置：1.安撫被困人員（“我們正在緊急救援，請保持冷靜”），通過緊急通訊確認轎廂位置、人員狀態(tài)；2.斷開主電源（保留應急照明），用廳門鑰匙打開廳門（確認轎廂平層后操作），協(xié)助人員撤離；3.故障排除后，全面檢測電梯，確認無隱患后方可恢復使用。（三）停電/斷電檢測前遇停電：確認電源狀態(tài)，待供電恢復后，檢查電梯自檢狀態(tài)，試運行無異常后繼續(xù)檢測。檢測中停電：立即停止操作，記錄當前狀態(tài)；供電恢復后，按啟動程序檢查電梯（如轎廂自動平層、門鎖復位），確認安全后繼續(xù)。六、檢測后管理（一）記錄與報告如實填寫《電梯安全檢測記錄表》，記錄檢測項目、數(shù)據(jù)、結(jié)果及問題描述，檢測人員簽字確認，存檔備查（保存期≥4年）。發(fā)現(xiàn)安全隱患（如鋼絲繩斷絲超標、制動器間隙過大），立即出具《電梯隱患整改通知書》，明確整改要求、期限，跟蹤整改進度。（二）整改與復查督促維保單位/施工單位落實整改，整改完成后現(xiàn)場復查，確認隱患消除后方可恢復電梯使用。重大隱患（如安全鉗失效）整改期間，暫停電梯使用，設置“設備停用，請勿使用”標識。（三）培訓與演練每季度組織電梯安全培訓，內(nèi)容涵蓋檢測規(guī)范、應急處置、法規(guī)更新，提升員工專業(yè)能力。每半年開展電梯困人、火災應急演練，檢驗協(xié)同處置能力，總結(jié)改進流程。七、注意事項1.安全操作：登高作業(yè)系安全帶，帶電作業(yè)穿絕緣服；嚴禁違規(guī)短接安全回路、超載運行檢測設備。2.合規(guī)性：檢測周期、項目符合法規(guī)要求，避免超期未檢；檢測數(shù)據(jù)真實可靠，嚴禁造假。3.溝通協(xié)調(diào)：檢測前通知相關方，遇突發(fā)情況及時通報；整改時與維保、業(yè)主保持溝通，爭取配合。