2025年資產(chǎn)評(píng)價(jià)考試題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共15題）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)的表述中，正確的是（）。A.交易假設(shè)是評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)的前提B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)要求資產(chǎn)在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中以最高最佳用途進(jìn)行交易C.持續(xù)使用假設(shè)僅適用于企業(yè)整體資產(chǎn)，不適用于單項(xiàng)資產(chǎn)D.清算假設(shè)下資產(chǎn)的評(píng)估值通常高于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)下的評(píng)估值答案：B2.采用市場(chǎng)法評(píng)估某宗住宅用地時(shí)，若可比實(shí)例的成交日期為2023年6月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月，當(dāng)?shù)赝愑玫貎r(jià)格月環(huán)比上漲0.5%，則交易日期修正系數(shù)應(yīng)為（）。A.（1+0.5%）^18B.（1+0.5%）^17C.1/（1+0.5%）^18D.1/（1+0.5%）^17答案：A（解析：2023年6月至2024年12月共18個(gè)月，價(jià)格上漲需乘以環(huán)比上漲率的連乘積）3.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，評(píng)估人員采用收益法測(cè)算其價(jià)值。已知該專利剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，未來(lái)5年預(yù)期收益分別為200萬(wàn)元、250萬(wàn)元、300萬(wàn)元、320萬(wàn)元、350萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。則該專利評(píng)估值最接近（）萬(wàn)元。（P/F,10%,1）=0.9091；（P/F,10%,2）=0.8264；（P/F,10%,3）=0.7513；（P/F,10%,4）=0.6830；（P/F,10%,5）=0.6209A.1023.5B.1128.7C.1235.2D.1340.1答案：B（計(jì)算：200×0.9091+250×0.8264+300×0.7513+320×0.6830+350×0.6209≈181.82+206.6+225.39+218.56+217.32=1049.69，最接近選項(xiàng)B）4.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.觀察法評(píng)估實(shí)體性貶值時(shí)需考慮設(shè)備的實(shí)際使用時(shí)間與額定使用時(shí)間的差異B.年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）C.修復(fù)費(fèi)用法適用于可修復(fù)性損耗占主導(dǎo)的設(shè)備D.實(shí)體性貶值通常與設(shè)備的使用強(qiáng)度、維護(hù)狀況直接相關(guān)答案：B（正確公式應(yīng)為：實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/（實(shí)際已使用年限+剩余使用年限））5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，下列指標(biāo)屬于收益法中“企業(yè)自由現(xiàn)金流量”構(gòu)成項(xiàng)目的是（）。A.優(yōu)先股股利B.稅后利息支出C.資本性支出D.少數(shù)股東損益答案：C（企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+折舊與攤銷-營(yíng)運(yùn)資金增加-資本性支出）6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地取得成本為5000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為8000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為開(kāi)發(fā)成本的3%，銷售費(fèi)用為開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的2%，銷售稅費(fèi)為開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的5.5%，投資利息率為6%，開(kāi)發(fā)周期2年（均勻投入），成本利潤(rùn)率為25%。采用成本法評(píng)估該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，下列計(jì)算中正確的是（）。A.開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值=（5000+8000×1.03）×（1+6%）^2×（1+25%）/（1-2%-5.5%）B.開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值=（5000×1.06^2+8000×1.03×1.06^1）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）C.開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值=（5000+8000×1.03）×（1+6%×2）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）D.開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值=（5000×1.06^2+8000×1.03×1.06^1）×（1+25%）/（1-2%-5.5%）答案：D（土地成本全額計(jì)息2年，開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)均勻投入計(jì)息1年）7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制的表述中，符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的是（）。A.報(bào)告使用人可根據(jù)需要修改評(píng)估結(jié)論B.評(píng)估結(jié)論僅對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)狀況有效C.未載明的使用人使用報(bào)告造成的損失由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.報(bào)告有效期自提交日起計(jì)算，通常不超過(guò)1年答案：B8.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，經(jīng)評(píng)估人員分析，該商標(biāo)產(chǎn)品未來(lái)3年的凈利潤(rùn)分別為1200萬(wàn)元、1500萬(wàn)元、1800萬(wàn)元，其中商標(biāo)貢獻(xiàn)度為30%，折現(xiàn)率為8%。采用增量收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，評(píng)估值為（）萬(wàn)元。（P/A,8%,3）=2.5771A.1200×30%×2.5771B.（1200+1500+1800）×30%×2.5771/3C.（1200×0.9259+1500×0.8573+1800×0.7938）×30%D.（1200+1500+1800）×30%×（P/A,8%,3）答案：C（需逐年折現(xiàn)后計(jì)算商標(biāo)貢獻(xiàn)部分）9.下列情形中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的是（）。A.國(guó)有企業(yè)收購(gòu)非國(guó)有企業(yè)股權(quán)B.上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)C.事業(yè)單位以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資D.個(gè)人之間贈(zèng)與普通住宅答案：D10.采用成本法評(píng)估某幢舊辦公樓時(shí)，已知重置成本為4000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命50年，已使用10年，殘值率5%。若該辦公樓因規(guī)劃限制導(dǎo)致利用率下降，經(jīng)濟(jì)性貶值率為15%，則評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.4000×（1-10/50）×（1-5%）×（1-15%）B.4000×（1-（1-5%）×10/50）×（1-15%）C.4000×（1-10/50）×（1-15%）D.4000×（1-（1-5%）×10/50）×（1-15%）答案：B（實(shí)體性貶值率=（1-殘值率）×已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命=（1-5%）×10/50，評(píng)估值=重置成本×（1-實(shí)體性貶值率）×（1-經(jīng)濟(jì)性貶值率））11.下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.幼齡林常用重置成本法評(píng)估B.成過(guò)熟林常用市場(chǎng)法或剩余法評(píng)估C.經(jīng)濟(jì)林評(píng)估需考慮盛產(chǎn)期、衰產(chǎn)期的收益差異D.碳匯林評(píng)估僅需考慮木材本身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值答案：D（碳匯林需額外考慮碳匯交易的生態(tài)價(jià)值）12.某企業(yè)2024年末應(yīng)收賬款賬面余額為3000萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員函證，確認(rèn)其中200萬(wàn)元無(wú)法收回，500萬(wàn)元預(yù)計(jì)回收率為60%，其余可全額收回。若不考慮壞賬準(zhǔn)備余額，則應(yīng)收賬款評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.3000-200-500×（1-60%）=2600B.（3000-200-500）+500×60%=2300+300=2600C.3000×（1-（200+500×40%）/3000）=3000-（200+200）=2600D.以上計(jì)算均正確答案：D（三種方法本質(zhì)一致）13.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中控制權(quán)溢價(jià)的表述中，正確的是（）。A.控制權(quán)溢價(jià)是少數(shù)股權(quán)價(jià)值與控股權(quán)價(jià)值的差額B.評(píng)估控股權(quán)價(jià)值時(shí)需考慮對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的影響C.控制權(quán)溢價(jià)通常通過(guò)市場(chǎng)法中的可比交易案例直接獲取D.非上市公司控制權(quán)溢價(jià)一定高于上市公司答案：B14.某專利技術(shù)法律剩余年限為8年，經(jīng)濟(jì)剩余年限為5年。采用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇的收益期限為（）。A.8年B.5年C.取兩者平均值6.5年D.由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)技術(shù)更新速度確定答案：B（經(jīng)濟(jì)壽命短于法律壽命時(shí)，以經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)）15.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估檔案管理的說(shuō)法中，符合《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》的是（）。A.檔案保存期限自評(píng)估報(bào)告日起不少于15年B.電子檔案可僅以光盤形式保存C.委托方有權(quán)查閱全部工作底稿D.檔案銷毀需經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)批準(zhǔn)答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于市場(chǎng)法應(yīng)用前提的有（）。A.評(píng)估對(duì)象存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)B.可比參照物與評(píng)估對(duì)象具有可比性C.評(píng)估人員能夠收集到足夠的交易案例D.評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)測(cè)答案：ABC2.影響機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素包括（）。A.技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的能耗增加B.市場(chǎng)需求變化導(dǎo)致的產(chǎn)能閑置C.新型設(shè)備的生產(chǎn)效率提升D.原材料價(jià)格上漲導(dǎo)致的成本增加答案：AC3.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法常用的具體模型有（）。A.股利折現(xiàn)模型B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量模型D.經(jīng)濟(jì)增加值模型答案：ABCD4.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中容積率的說(shuō)法中，正確的有（）。A.容積率=總建筑面積/土地總面積B.容積率越高，土地利用效率通常越高C.容積率是影響地價(jià)的重要區(qū)域因素D.評(píng)估工業(yè)用地時(shí)容積率對(duì)地價(jià)影響較小答案：ABD5.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的職業(yè)道德要求包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.對(duì)執(zhí)業(yè)中知悉的商業(yè)秘密保密C.可以同時(shí)為利益沖突雙方提供服務(wù)D.合理使用評(píng)估假設(shè)答案：ABD6.下列資產(chǎn)中，適合采用成本法評(píng)估的有（）。A.新建成的教學(xué)樓B.通用設(shè)備C.專利技術(shù)D.閑置多年的土地答案：AB7.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，需要識(shí)別的可辨認(rèn)資產(chǎn)包括（）。A.客戶關(guān)系B.商譽(yù)C.商標(biāo)權(quán)D.未確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)答案：AC8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A.需說(shuō)明評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.應(yīng)披露評(píng)估方法的選擇理由C.需列示評(píng)估假設(shè)和限制條件D.可省略評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期答案：ABC9.森林資源資產(chǎn)核查的主要內(nèi)容包括（）。A.林木種類、數(shù)量B.林地權(quán)屬C.森林病蟲(chóng)害情況D.未來(lái)砍伐計(jì)劃答案：ABC10.下列關(guān)于金融不良資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。A.需分析債務(wù)人的償債能力B.可采用假設(shè)清算法評(píng)估C.僅關(guān)注抵質(zhì)押物的價(jià)值D.需考慮政策因素對(duì)回收價(jià)值的影響答案：ABD三、判斷題（每題1分，共10題）1.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估對(duì)象”僅指被評(píng)估的具體資產(chǎn)，不包括資產(chǎn)組合。（）答案：×（評(píng)估對(duì)象可以是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合或整體企業(yè)）2.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益的口徑保持一致。（）答案：√3.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率與成新率之和等于1。（）答案：√4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的“溢余資產(chǎn)”是指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)中必需的資產(chǎn)。（）答案：×（溢余資產(chǎn)是超出經(jīng)營(yíng)所需的非必需資產(chǎn)）5.房地產(chǎn)評(píng)估中，樓層、朝向?qū)儆趨^(qū)域因素。（）答案：×（屬于個(gè)別因素）6.專利資產(chǎn)的評(píng)估值一定高于其賬面價(jià)值。（）答案：×（可能因技術(shù)過(guò)時(shí)等原因低于賬面價(jià)值）7.資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存期限自評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)簽訂日起計(jì)算。（）答案：×（自評(píng)估報(bào)告日起計(jì)算）8.采用市場(chǎng)法評(píng)估土地時(shí)，若可比實(shí)例的容積率與評(píng)估對(duì)象不同，需進(jìn)行容積率修正。（）答案：√9.非上市股權(quán)評(píng)估中，缺乏流動(dòng)性折扣通常會(huì)降低評(píng)估值。（）答案：√10.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：×（需專職在一個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共5題）1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟。答案：①明確評(píng)估對(duì)象基本特征；②收集可比交易案例；③對(duì)可比案例與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行因素修正（包括交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等）；④對(duì)修正后的價(jià)格進(jìn)行分析，確定評(píng)估結(jié)果。2.收益法中，如何確定折現(xiàn)率？答案：折現(xiàn)率的確定需考慮：①與收益口徑一致（如股權(quán)自由現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)股權(quán)資本成本，企業(yè)自由現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)加權(quán)平均資本成本）；②風(fēng)險(xiǎn)因素（無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)）；③常用方法包括資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）、加權(quán)平均資本成本（WACC）模型、累加法等。3.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)組合評(píng)估的主要區(qū)別是什么？答案：①評(píng)估對(duì)象不同：企業(yè)價(jià)值是整體獲利能力，單項(xiàng)資產(chǎn)組合是各資產(chǎn)價(jià)值之和；②考慮因素不同：企業(yè)價(jià)值包含商譽(yù)、協(xié)同效應(yīng)等不可辨認(rèn)資產(chǎn)，單項(xiàng)資產(chǎn)組合不考慮；③評(píng)估結(jié)果不同：企業(yè)價(jià)值可能高于或低于單項(xiàng)資產(chǎn)組合價(jià)值之和。4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，如何區(qū)分實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值？答案：實(shí)體性貶值是由于使用或自然損耗導(dǎo)致的價(jià)值減損；功能性貶值是技術(shù)落后導(dǎo)致的效率降低或成本增加；經(jīng)濟(jì)性貶值是外部環(huán)境變化（如市場(chǎng)需求下降、政策限制）導(dǎo)致的產(chǎn)能閑置或收益減少。5.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“特別事項(xiàng)說(shuō)明”應(yīng)包含的主要內(nèi)容。答案：①權(quán)屬資料不完整或存在瑕疵的情形；②評(píng)估程序受限的情況及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；③引用其他機(jī)構(gòu)專業(yè)報(bào)告的情況；④評(píng)估基準(zhǔn)日至報(bào)告日之間發(fā)生的重大事項(xiàng)及影響；⑤其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)。五、案例分析題（每題10分，共3題）案例1：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一套生產(chǎn)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：（1）該設(shè)備于2020年12月購(gòu)入，原值500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命10年，殘值率5%；（2）2022年12月進(jìn)行了技術(shù)改造，花費(fèi)80萬(wàn)元，延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)壽命2年；（3）2024年12月同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元（與被評(píng)估設(shè)備規(guī)格相同）；（4）經(jīng)檢測(cè)，設(shè)備當(dāng)前實(shí)體性貶值率為30%；（5）因市場(chǎng)需求變化，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷量下降，預(yù)計(jì)每年減少凈收益20萬(wàn)元，剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，折現(xiàn)率8%。要求：采用成本法評(píng)估該設(shè)備價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：①重置成本=600萬(wàn)元（市場(chǎng)法確定）②實(shí)體性貶值=600×30%=180萬(wàn)元③功能性貶值：無(wú)技術(shù)落后描述，假設(shè)為0④經(jīng)濟(jì)性貶值：年收益損失20萬(wàn)元，現(xiàn)值=20×（P/A,8%,5）=20×3.9927=79.85萬(wàn)元⑤評(píng)估值=600-180-79.85=340.15萬(wàn)元案例2：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擁有一塊住宅用地，面積10000㎡，容積率2.5，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月。經(jīng)調(diào)查：（1）類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為2年，建設(shè)成本為4000元/㎡（均勻投入）；（2）管理費(fèi)用為建設(shè)成本的3%，銷售費(fèi)用為售價(jià)的2%，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的5.5%；（3）當(dāng)?shù)赝愖≌蹆r(jià)為15000元/㎡，折現(xiàn)率為10%；（4）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的20%。要求：采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法（動(dòng)態(tài)分析法）評(píng)估該土地價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）。答案：①開(kāi)發(fā)完成后總價(jià)值=10000×2.5×15000=37500萬(wàn)元②建設(shè)成本現(xiàn)值=（10000×2.5×4000）×（P/F,10%,1）=10000萬(wàn)元×0.9091=9091萬(wàn)