土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊(cè)地址/住所：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________注冊(cè)地址/住所：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________________________鑒于：1.甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓土地的土地使用權(quán)，已依法取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（編號(hào)：__________），權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。2.該土地使用權(quán)無(wú)抵押、查封、凍結(jié)等任何權(quán)利限制，或雖存在限制但已取得相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意并依法解除。3.乙方已對(duì)該土地的位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等進(jìn)行充分考察和了解，自愿受讓該土地使用權(quán)。4.本協(xié)議的簽訂與履行符合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不侵犯第三方合法權(quán)益。甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.1土地位置：該宗土地位于__________省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，四至范圍為：東至__________、西至__________、南至__________、北至__________（具體以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記及實(shí)地勘測(cè)為準(zhǔn)）。1.2土地權(quán)屬性質(zhì)：□國(guó)有出讓土地使用權(quán)□國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（已依法辦理出讓手續(xù)，出讓金已足額繳納）□集體建設(shè)用地使用權(quán)（已依法辦理流轉(zhuǎn)審批手續(xù)）。1.3土地用途：__________（工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地/綜合用地等，需與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記用途一致，未經(jīng)法定程序不得變更）。1.4土地面積：該宗土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米（大寫(xiě)：__________平方米），具體以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)最終確權(quán)面積為準(zhǔn)。1.5土地使用年限：若為國(guó)有出讓土地，剩余使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年；若為其他性質(zhì)土地，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。1.6地上建筑物及附著物：該宗土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等情況如下：____________________（可另附《地上附著物清單》作為附件，明確數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬等）。該等地上建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)權(quán)利證明文件（如有）由甲方一并移交乙方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宗土地使用權(quán)（含地上建筑物及附著物）的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)或雙方另行約定的稅費(fèi)。2.2支付方式：2.2.1定金支付：本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。該定金在乙方支付第二筆款項(xiàng)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。2.2.2第二筆款項(xiàng)支付：甲方完成土地使用權(quán)過(guò)戶前置審批手續(xù)（或雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料并取得受理回執(zhí)）之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2.3尾款支付：土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得登記權(quán)利人為乙方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.3收款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：____________________開(kāi)戶行：____________________（支行）賬號(hào)：____________________甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的付款延誤、資金損失等責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：因本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），按以下方式承擔(dān)：□甲方承擔(dān)：____________________（列明具體稅種）□乙方承擔(dān)：____________________（列明具體稅種）□雙方按比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)__________%，乙方承擔(dān)__________%（列明具體稅種）雙方應(yīng)按法律法規(guī)及稅務(wù)部門(mén)要求及時(shí)足額繳納稅費(fèi)，逾期繳納的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)滯納金及罰款。第三條土地交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付第二筆轉(zhuǎn)讓款完畢之日起__________日內(nèi)，將該宗土地及地上建筑物、附著物按約定標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：□現(xiàn)狀交付，甲方確保交付時(shí)土地及地上附著物狀況與本協(xié)議簽訂時(shí)一致，無(wú)新增權(quán)利負(fù)擔(dān)或損毀；□約定標(biāo)準(zhǔn)交付，甲方需完成__________（如清空?qǐng)龅亍⒉鸪R時(shí)構(gòu)筑物、辦理水電過(guò)戶、結(jié)清交付前所有相關(guān)費(fèi)用等）。3.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)在約定交付日共同到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署《土地交付確認(rèn)書(shū)》，明確交付時(shí)間、場(chǎng)地狀況、附著物清單等內(nèi)容?！锻恋亟桓洞_認(rèn)書(shū)》簽署之日即為乙方實(shí)際占有使用該宗土地的起始日。3.4交付前責(zé)任：交付前該宗土地及地上附著物所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)、罰款、水電費(fèi)、管理費(fèi)等全部由甲方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)限：本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)牽頭、乙方積極配合，共同啟動(dòng)土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)盡最大努力，在提交全部過(guò)戶材料后__________日內(nèi)完成過(guò)戶，乙方取得新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。4.2資料提供：雙方應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求，及時(shí)提供真實(shí)、完整、有效的過(guò)戶資料（包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、完稅憑證等），因一方資料提供不及時(shí)或不符合要求導(dǎo)致過(guò)戶延誤的，由該方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3過(guò)戶配合：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶前置審批、權(quán)屬核查等手續(xù)，乙方應(yīng)予以必要配合。因不可抗力、政府部門(mén)政策調(diào)整或工作延誤導(dǎo)致過(guò)戶逾期的，辦理時(shí)限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.4過(guò)戶完成標(biāo)志：乙方取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的、登記權(quán)利人為乙方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，即為本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶完成。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1有權(quán)按本協(xié)議約定按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.1.2保證自身為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的合法權(quán)利人，擁有完整、有效的處分權(quán)，所提供的權(quán)屬證明及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效。5.1.3保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)、產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形，若存在隱瞞事項(xiàng)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。5.1.4按本協(xié)議約定交付土地及地上附著物，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和配合。5.1.5負(fù)責(zé)清理轉(zhuǎn)讓前該宗土地的全部債權(quán)債務(wù)、糾紛，確保不影響乙方后續(xù)使用。5.1.6配合乙方核實(shí)土地相關(guān)情況，解答乙方的合理詢問(wèn)，提供必要的技術(shù)資料。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1有權(quán)按本協(xié)議約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的土地及地上附著物，并依法取得土地使用權(quán)。5.2.2按本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.2.3積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需文件和資料，承擔(dān)自身應(yīng)繳稅費(fèi)。5.2.4自土地交付之日起，負(fù)責(zé)該宗土地及地上附著物的管理、使用、維護(hù)，承擔(dān)此后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及安全責(zé)任。5.2.5嚴(yán)格按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記用途使用土地，如需變更土地用途，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)，不得擅自改變土地性質(zhì)及用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1若甲方未能按本協(xié)議約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之__________向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、資金占用利息等）。6.1.2若甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之__________支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，雙倍返還定金，并賠償乙方損失。6.1.3若甲方隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛或提供虛假資料，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或乙方無(wú)法正常使用土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，雙倍返還定金，并賠償乙方全部損失（包括但不限于土地差價(jià)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1若乙方未能按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之__________向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，乙方已支付的其他款項(xiàng)扣除違約金后退還，若造成甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。6.2.2乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收土地或配合辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方賠償損失。6.2.3乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)使用土地，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任或土地被處罰的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。第七條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)提供有效證明文件。雙方可根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或順延履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宗土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2本協(xié)議附件（《地上附著物清單》《權(quán)屬證明文件復(fù)印件》《土地交付確認(rèn)書(shū)》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案__________份，稅務(wù)部門(mén)備案__________份，具有同等法律效力。9.4雙方確認(rèn)本協(xié)議首部所列的聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何書(shū)面通知按該地址送達(dá)即視為有效。（以下無(wú)正文）