碧桂園物業(yè)合同糾紛訴訟法律依據(jù)甲方（業(yè)主/業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：住址/地址：聯(lián)系電話：乙方（碧桂園物業(yè)服務(wù)公司）：法定代表人：注冊地址：服務(wù)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1乙方按照國家法律法規(guī)、管理規(guī)約及本合同約定，在服務(wù)地址（即xxxxxxxxxxxxxxxxx，以下簡稱“物業(yè)管理區(qū)域”）內(nèi)，為業(yè)主提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于樓體外墻、屋頂、共有樓梯間、走廊、門廳、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化、道路、水景等）的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集、清運(yùn)、保潔人員的管理等；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗管理、車輛停放管理（含停車場、道路）、裝修管理、安全防范等；（4）物業(yè)共用部位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金（如適用）的管理；（5）向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)，如社區(qū)文化活動組織、信息發(fā)布等。1.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參見本合同附件（如有），或由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第二條服務(wù)期限2.1本合同的生效日期為xxxx年xx月xx日，服務(wù)期限為xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。2.2服務(wù)期限屆滿前xxxx個月，如甲乙雙方均未提出終止合同的書面請求，本合同自動續(xù)展xxxx年。續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前xxxx個月，任何一方可提出終止續(xù)展，并應(yīng)書面通知對方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按建筑面積xxxx元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?；?，乙方提供的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：xxxxxxxxxxxx。（2）收費(fèi)方式：包干制/酬金制。采用包干制的，服務(wù)費(fèi)總額不超過xxxx元/月；采用酬金制的，物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主繳納，專項(xiàng)用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，具體比例和管理方式由業(yè)主大會決定/按約定執(zhí)行。（3）繳費(fèi)主體：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)時，受讓人、承租人應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，繼續(xù)履行合同義務(wù)并繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）繳費(fèi)時間：業(yè)主應(yīng)在每月xxxx日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主逾期繳費(fèi)情況，按照本合同約定或相關(guān)法規(guī)收取滯納金。3.2其他費(fèi)用：（1）停車費(fèi)：車位（包括地上、地下）的租賃費(fèi)或管理費(fèi)，按照xxxx（政府指導(dǎo)價(jià)/市場調(diào)節(jié)價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法按xxxx（地方政府規(guī)定/本合同約定）執(zhí)行。（2）水電費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用：供水、供電、燃?xì)獾荣M(fèi)用中，經(jīng)業(yè)主大會同意由共用部位使用或分?jǐn)偟牟糠?，由乙方代收代繳，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主收取，乙方應(yīng)定期公布收支明細(xì)。（3）裝修管理費(fèi)、清潔費(fèi)、特約服務(wù)等費(fèi)用：如發(fā)生，按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提前公示并經(jīng)業(yè)主同意。（4）專項(xiàng)維修資金的使用：按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會決議執(zhí)行。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定及有關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并向業(yè)主公示；（3）接受業(yè)主的監(jiān)督，聽取業(yè)主的意見和建議，定期公示物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況及專項(xiàng)維修資金使用情況；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行；（6）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（7）依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（8）履行法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。4.2甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、管理規(guī)約及本合同約定；（2）按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（3）愛護(hù)并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途；（4）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事?lián)p害公共利益的活動；（5）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出意見和建議；（6）配合乙方依法依規(guī)開展物業(yè)服務(wù)活動；（7）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如車輛停放、裝修等；（8）履行法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方限期改正；逾期不改或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，業(yè)主有權(quán)要求減少物業(yè)費(fèi)或解除合同；（2）因乙方原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密義務(wù)或泄露業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失；（4）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擴(kuò)大收費(fèi)范圍，業(yè)主有權(quán)拒交，并可向有關(guān)部門投訴。5.2甲方的違約責(zé)任：（1）業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收xxxx%的滯納金。逾期xxxx日以上，乙方有權(quán)采取停水、停電等必要措施（需事先告知并符合法定程序），或依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；（2）業(yè)主違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途，或從事?lián)p害公共利益活動的，乙方有權(quán)制止，要求恢復(fù)原狀或賠償損失。第六條合同的解除與終止6.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）乙方連續(xù)xxxx個月未履行物業(yè)服務(wù)合同主要義務(wù)的；（2）乙方擅自停止物業(yè)服務(wù)活動的；（3）乙方嚴(yán)重違反法律法規(guī)、管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重的；（4）甲方通過業(yè)主大會決議解聘乙方的（需按法定程序進(jìn)行）；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。6.3本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動終止。6.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)在xxxx日內(nèi)完成服務(wù)交接手續(xù)，包括但不限于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單及狀況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況、專項(xiàng)維修資金結(jié)余等，并配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。乙方仍有義務(wù)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承擔(dān)xxxx年內(nèi)的維修責(zé)任（如有約定）。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向服務(wù)地址所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.