2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考筆記試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考筆記試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依據(jù)可比交易案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整確定評(píng)估值。3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)相同，不得存在時(shí)間差。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同或功能等價(jià)的資產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。6.折現(xiàn)率在收益法評(píng)估中應(yīng)反映資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平，通常采用無風(fēng)險(xiǎn)利率。7.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.評(píng)估報(bào)告的用途僅限于本次評(píng)估目的，不得用于其他用途。9.資產(chǎn)評(píng)估中的清算法適用于企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)處置評(píng)估。10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨(dú)立性，不得與評(píng)估對(duì)象存在利益關(guān)系。二、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告出具日期B.資產(chǎn)實(shí)際交易日期C.評(píng)估工作開始日期D.資產(chǎn)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定的日期3.在收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來收益時(shí)通常采用（）年作為預(yù)測(cè)期。A.3B.5C.10D.154.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.自然損耗C.技術(shù)落后導(dǎo)致的價(jià)值下降D.市場(chǎng)需求變化5.評(píng)估報(bào)告的保管期限通常為（）年。A.3B.5C.10D.156.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.原始成本B.重新購(gòu)建成本C.調(diào)整后的成本D.折舊后的成本7.在市場(chǎng)法評(píng)估中，選擇可比案例時(shí)，通常要求（）個(gè)以上案例。A.2B.3C.4D.58.資產(chǎn)評(píng)估中的“清算法”適用于（）場(chǎng)景。A.企業(yè)并購(gòu)B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.資產(chǎn)租賃9.折現(xiàn)率的確定通常考慮（）因素。A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估對(duì)象”是指（）。A.單項(xiàng)資產(chǎn)B.企業(yè)整體C.資產(chǎn)組合D.以上都是三、多選題（共10題，每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“貶值”包括（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.功能性貶值C.自然損耗D.評(píng)估誤差3.評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估假設(shè)4.資產(chǎn)評(píng)估中的“收益法”適用于（）資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.企業(yè)整體C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)D.短期投資5.資產(chǎn)評(píng)估中的“市場(chǎng)法”主要依據(jù)（）進(jìn)行調(diào)整。A.交易日期差異B.交易條件差異C.資產(chǎn)狀況差異D.行業(yè)政策差異6.資產(chǎn)評(píng)估中的“成本法”適用于（）資產(chǎn)。A.新建資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.無法獲得市場(chǎng)信息的資產(chǎn)D.技術(shù)更新快的資產(chǎn)7.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守（）原則。A.獨(dú)立性B.公正性C.客觀性D.及時(shí)性8.資產(chǎn)評(píng)估中的“清算法”主要考慮（）因素。A.資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值B.資產(chǎn)負(fù)債情況C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估目的9.折現(xiàn)率的確定通常包括（）部分。A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.評(píng)估費(fèi)用10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”包括（）。A.評(píng)估前提B.評(píng)估限制條件C.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)D.資產(chǎn)變現(xiàn)假設(shè)四、案例分析（共3題，每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類設(shè)備的新購(gòu)成本為120萬元，但該設(shè)備由于技術(shù)更新，功能有所下降，預(yù)計(jì)售價(jià)為80萬元。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)分析兩種方法的評(píng)估結(jié)果及差異原因。案例二：某房地產(chǎn)企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，目標(biāo)企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年凈收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%。評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)計(jì)算目標(biāo)企業(yè)的評(píng)估值。案例三：某企業(yè)破產(chǎn)清算，現(xiàn)有資產(chǎn)包括：流動(dòng)資產(chǎn)50萬元，固定資產(chǎn)200萬元（賬面價(jià)值），無形資產(chǎn)100萬元（賬面價(jià)值）。評(píng)估師采用清算法進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)流動(dòng)資產(chǎn)可變現(xiàn)50萬元，固定資產(chǎn)可變現(xiàn)150萬元，無形資產(chǎn)無法變現(xiàn)。請(qǐng)計(jì)算企業(yè)的清算價(jià)值。五、論述題（共2題，每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)控制措施及重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（市場(chǎng)法更適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)）2.√3.×（收益法適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)）4.√5.√6.×（折現(xiàn)率應(yīng)反映風(fēng)險(xiǎn)，通常高于無風(fēng)險(xiǎn)利率）7.√8.√9.√10.√解析：-第1題，成本法適用于無法獲得市場(chǎng)信息的資產(chǎn)，但市場(chǎng)法更適用于活躍市場(chǎng)。-第6題，折現(xiàn)率需反映風(fēng)險(xiǎn)，無風(fēng)險(xiǎn)利率僅是基準(zhǔn)。二、單選題1.D2.D3.B4.C5.C6.B7.B8.B9.D10.D解析：-第1題，比較法是市場(chǎng)法的具體應(yīng)用，非獨(dú)立方法。-第9題，折現(xiàn)率需考慮無風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。三、多選題1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABC9.ABC10.ABCD解析：-第1題，清算法不屬于基本方法。-第9題，折現(xiàn)率包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等。四、案例分析案例一：-市場(chǎng)法評(píng)估值：80萬元（直接可比售價(jià)）-成本法評(píng)估值：100-(100/10×5)=50萬元-差異原因：市場(chǎng)法考慮了市場(chǎng)實(shí)際售價(jià)，成本法未考慮功能貶值。案例二：評(píng)估值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5≈100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.6105≈90.91+99.17+105.78+109.38+111.76≈516.2萬元案例三：清算價(jià)值=50+150=200萬元五、論述題1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-市場(chǎng)法：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)（如房地產(chǎn)、股票），優(yōu)點(diǎn)是客觀性強(qiáng)，缺點(diǎn)是需找到可比案例。-收益法：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)（如企業(yè)整體），優(yōu)點(diǎn)是反映未來價(jià)值，缺點(diǎn)是預(yù)測(cè)主觀性強(qiáng)。-成本法：適用于無法獲得市場(chǎng)信息的資產(chǎn)（如舊設(shè)備），優(yōu)點(diǎn)是數(shù)據(jù)