資產(chǎn)評估師考試模擬題集錦試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師考試模擬題集錦試題及真題考核對象：資產(chǎn)評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的價格調(diào)整。3.資產(chǎn)評估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.資產(chǎn)評估報告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的資產(chǎn)評估師完成。5.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新構建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指由于技術進步導致的資產(chǎn)價值下降。7.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化導致的資產(chǎn)價值下降。8.資產(chǎn)評估中的評估基準日是指資產(chǎn)價值評估的參考時間點。9.資產(chǎn)評估中的評估假設是指評估過程中必須滿足的客觀條件。10.資產(chǎn)評估中的評估結論必須經(jīng)過第三方復核才能生效。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法2.資產(chǎn)評估中的“可比案例”是指（）。A.功能、市場、交易條件相似的案例B.交易價格最高的案例C.交易時間最近的案例D.交易金額最小的案例3.資產(chǎn)評估中的“重置成本”是指（）。A.原始成本減去累計折舊B.重新構建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)的當前市場價值D.資產(chǎn)的賬面價值4.資產(chǎn)評估中的“收益法”主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)評估B.流動資產(chǎn)評估C.無形資產(chǎn)評估D.具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)評估5.資產(chǎn)評估中的“經(jīng)濟性貶值”是指（）。A.由于技術進步導致的資產(chǎn)價值下降B.由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化導致的資產(chǎn)價值下降C.由于資產(chǎn)使用頻率降低導致的資產(chǎn)價值下降D.由于資產(chǎn)維護不當導致的資產(chǎn)價值下降6.資產(chǎn)評估報告的編制必須遵循（）。A.評估師個人偏好B.行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)C.評估對象的實際需求D.評估客戶的意愿7.資產(chǎn)評估中的“評估基準日”是指（）。A.評估報告的編制日期B.資產(chǎn)價值評估的參考時間點C.資產(chǎn)交易完成的時間點D.資產(chǎn)評估機構的成立時間8.資產(chǎn)評估中的“評估假設”是指（）。A.評估過程中必須滿足的客觀條件B.評估師的主觀判斷C.評估對象的實際狀態(tài)D.評估客戶的期望9.資產(chǎn)評估中的“評估結論”必須（）。A.經(jīng)過評估師個人確認B.經(jīng)過第三方復核C.符合評估對象的實際價值D.滿足評估客戶的意愿10.資產(chǎn)評估中的“評估目的”是指（）。A.評估師的工作目標B.評估對象的實際用途C.評估客戶的評估需求D.評估機構的業(yè)務范圍三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法2.資產(chǎn)評估中的“貶值”包括（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟性貶值C.物質(zhì)性貶值D.時間性貶值3.資產(chǎn)評估報告的編制必須包含（）。A.評估基準日B.評估假設C.評估方法D.評估結論4.資產(chǎn)評估中的“評估對象”可以是（）。A.固定資產(chǎn)B.流動資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)5.資產(chǎn)評估中的“評估目的”可以是（）。A.資產(chǎn)交易B.財務報告C.稅務籌劃D.法律訴訟6.資產(chǎn)評估中的“評估假設”包括（）。A.評估對象持續(xù)使用假設B.評估對象公開交易假設C.評估對象價值不變假設D.評估對象無特殊限制假設7.資產(chǎn)評估中的“評估結論”必須（）。A.經(jīng)過第三方復核B.符合評估對象的實際價值C.滿足評估客戶的意愿D.經(jīng)過評估師個人確認8.資產(chǎn)評估中的“評估方法”包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法9.資產(chǎn)評估中的“評估基準日”可以是（）。A.評估報告的編制日期B.資產(chǎn)價值評估的參考時間點C.資產(chǎn)交易完成的時間點D.資產(chǎn)評估機構的成立時間10.資產(chǎn)評估中的“評估假設”必須（）。A.符合評估對象的實際狀態(tài)B.經(jīng)過評估師的主觀判斷C.滿足評估過程中的客觀條件D.經(jīng)過評估客戶的確認四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擬出售一臺閑置設備，該設備原值100萬元，已使用5年，累計折舊50萬元。經(jīng)市場調(diào)查，同類設備的市場價格為80萬元，但該設備由于技術更新，功能有所下降，預計功能性貶值10萬元。假設該設備未來每年可產(chǎn)生凈現(xiàn)金流10萬元，折現(xiàn)率為10%，預計使用年限為5年。請根據(jù)以上信息，采用成本法、市場法和收益法評估該設備的價值。案例二：某公司擬收購另一家公司，需要對目標公司進行資產(chǎn)評估。目標公司的主要資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)500萬元，流動資產(chǎn)200萬元，無形資產(chǎn)100萬元。經(jīng)評估師調(diào)查，固定資產(chǎn)的累計折舊為200萬元，流動資產(chǎn)的市場價值為250萬元，無形資產(chǎn)的市場價值為150萬元。假設目標公司未來每年可產(chǎn)生凈現(xiàn)金流50萬元，折現(xiàn)率為8%，預計使用年限為10年。請根據(jù)以上信息，采用成本法和收益法評估目標公司的價值。案例三：某公司擬進行稅務籌劃，需要對一項無形資產(chǎn)進行評估。該無形資產(chǎn)原值100萬元，已使用3年，累計攤銷30萬元。經(jīng)市場調(diào)查，同類無形資產(chǎn)的市場價格為120萬元，但該無形資產(chǎn)由于技術更新，功能有所下降，預計功能性貶值15萬元。假設該無形資產(chǎn)未來每年可產(chǎn)生凈現(xiàn)金流20萬元，折現(xiàn)率為12%，預計使用年限為4年。請根據(jù)以上信息，采用成本法、市場法和收益法評估該無形資產(chǎn)的價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.請論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和優(yōu)缺點。2.請論述資產(chǎn)評估報告的編制要求和注意事項。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)）2.√3.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，但需滿足相關假設）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（評估假設是評估過程中必須滿足的假設條件，而非客觀條件）10.×（評估結論只需經(jīng)過評估師確認，無需第三方復核）二、單選題1.D2.A3.B4.D5.B6.B7.B8.A9.C10.C三、多選題1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABD7.ABC8.ABC9.AB10.AC四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本=100萬元-50萬元=50萬元評估價值=50萬元-10萬元=40萬元2.市場法：評估價值=80萬元-10萬元=70萬元3.收益法：未來現(xiàn)金流現(xiàn)值=10萬元×(P/A,10%,5)=10萬元×3.7908=37.908萬元評估價值=37.908萬元綜合評估價值=(40萬元+70萬元+37.908萬元)/3=49.936萬元案例二：1.成本法：評估價值=500萬元-200萬元+250萬元+150萬元=600萬元2.收益法：未來現(xiàn)金流現(xiàn)值=50萬元×(P/A,8%,10)=50萬元×6.7101=335.505萬元評估價值=335.505萬元綜合評估價值=(600萬元+335.505萬元)/2=467.7525萬元案例三：1.成本法：重置成本=100萬元-30萬元=70萬元評估價值=70萬元-15萬元=55萬元2.市場法：評估價值=120萬元-15萬元=105萬元3.收益法：未來現(xiàn)金流現(xiàn)值=20萬元×(P/A,12%,4)=20萬元×3.0373=60.746萬元評估價值=60.746萬元綜合評估價值=(55萬元+105萬元+60.746萬元)/3=75.582萬元五、論述題1.成本法、市場法和收益法的適用條件和優(yōu)缺點：-成本法：適用條件：適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)。優(yōu)點：操作簡單，數(shù)據(jù)易獲取。缺點：未考慮市場變化和資產(chǎn)實際價值。-市場法：適用條件：適用于有活躍市場的資產(chǎn)評估。優(yōu)點：評估結果客觀，符合市場實際。缺點：受市場波動影響，可比案例選擇困難。-收益法：適用條件：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。優(yōu)點：評估結果與資產(chǎn)未來收益相關，符合經(jīng)濟規(guī)律。缺點：對未