2025年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試(房地產(chǎn)制度法規(guī)政策)模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)贈(zèng)與答案：C2.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說(shuō)法，正確的是（）A.出讓年限最長(zhǎng)為30年B.出讓方式僅限于協(xié)議出讓C.出讓合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式D.出讓金可以分期支付，但不得超過(guò)5年答案：C3.根據(jù)《土地管理法》，下列哪類(lèi)土地可以依法征收？（）A.農(nóng)村集體建設(shè)用地B.農(nóng)民宅基地C.基本農(nóng)田D.城市國(guó)有土地答案：A4.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)D.特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)答案：B5.下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.已辦理房屋所有權(quán)初始登記答案：D6.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自（）設(shè)立A.出讓合同簽訂之日B.出讓金支付完畢之日C.登記機(jī)構(gòu)登記之日D.土地交付之日答案：C7.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.平均原則答案：D8.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果的有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)（）A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C9.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，下列哪類(lèi)房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅？（）A.企業(yè)自用辦公樓B.個(gè)人出租住房C.國(guó)家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)D.商業(yè)綜合體答案：C10.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押合同必須公證B.抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立C.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)D.抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立答案：D11.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）組織編制A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.城市人民政府D.縣級(jí)人民政府答案：C12.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容？（）A.估價(jià)目的B.估價(jià)方法C.估價(jià)師簽名D.估價(jià)師家庭成員信息答案：D13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)D.A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)答案：A14.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說(shuō)法，正確的是（）A.登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件B.登記是物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件C.登記僅具有公示作用D.登記不影響物權(quán)變動(dòng)效力答案：A15.根據(jù)《民法典》，下列哪項(xiàng)屬于用益物權(quán)？（）A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.質(zhì)權(quán)答案：C16.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)方法？（）A.比較法B.成本法C.收益法D.折舊法答案：D17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用（）A.口頭形式B.書(shū)面形式C.電子形式D.錄音形式答案：B18.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要求？（）A.獨(dú)立客觀B.保守秘密C.接受委托人請(qǐng)客送禮D.誠(chéng)實(shí)守信答案：C19.根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民一戶只能擁有（）處宅基地A.1B.2C.3D.不限答案：A20.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的法定權(quán)利？（）A.擅自修改估價(jià)結(jié)果B.拒絕出具虛假報(bào)告C.泄露委托人信息D.接受賄賂答案：B21.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）A.有固定服務(wù)場(chǎng)所B.有規(guī)定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員C.有注冊(cè)資本D.有政府背景答案：D22.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的使用限制？（）A.不得用于司法拍賣(mài)B.不得用于稅務(wù)目的C.不得用于資產(chǎn)置換D.不得用于抵押貸款答案：A23.根據(jù)《民法典》，下列哪項(xiàng)屬于物權(quán)變動(dòng)的生效要件？（）A.合同生效B.登記C.交付D.公證答案：B24.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件？（）A.取得估價(jià)師資格證書(shū)B(niǎo).有2年以上估價(jià)經(jīng)驗(yàn)C.有高級(jí)職稱(chēng)D.受聘于估價(jià)機(jī)構(gòu)答案：C25.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)？（）A.自然資源局B.住建局C.稅務(wù)局D.銀保監(jiān)會(huì)答案：B26.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍？（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)B.房地產(chǎn)抵押估價(jià)C.房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)D.房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)答案：D27.根據(jù)《土地管理法》，下列哪項(xiàng)屬于土地用途管制制度的核心內(nèi)容？（）A.土地出讓B.土地征收C.土地用途分類(lèi)D.土地登記答案：C28.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告附件？（）A.估價(jià)對(duì)象位置圖B.估價(jià)對(duì)象照片C.估價(jià)師身份證復(fù)印件D.估價(jià)師學(xué)歷證書(shū)答案：D29.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)交易合同備案機(jī)關(guān)？（）A.自然資源局B.住建局C.稅務(wù)局D.市場(chǎng)監(jiān)管局答案：B30.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的內(nèi)容？（）A.法律法規(guī)B.估價(jià)技術(shù)C.職業(yè)道德D.股票投資分析答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，錯(cuò)選、多選、漏選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則？（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則E.平均原則答案：A、B、C、D32.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容？（）A.估價(jià)目的B.估價(jià)方法C.估價(jià)結(jié)果D.估價(jià)師簽名E.估價(jià)師家庭成員信息答案：A、B、C、D33.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德要求？（）A.獨(dú)立客觀B.保守秘密C.誠(chéng)實(shí)守信D.接受請(qǐng)客送禮E.拒絕虛假報(bào)告答案：A、B、C、E34.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)方法？（）A.比較法B.成本法C.收益法D.折舊法E.市場(chǎng)法答案：A、B、C、E35.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件？（）A.取得估價(jià)師資格證書(shū)B(niǎo).有2年以上估價(jià)經(jīng)驗(yàn)C.受聘于估價(jià)機(jī)構(gòu)D.有高級(jí)職稱(chēng)E.無(wú)犯罪記錄答案：A、B、C、E36.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？（）A.轉(zhuǎn)讓B.抵押C.租賃D.繼承E.贈(zèng)與答案：A、B、C、E37.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的使用限制？（）A.不得用于司法拍賣(mài)B.不得用于稅務(wù)目的C.不得用于資產(chǎn)置換D.不得用于抵押貸款E.不得用于股權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：B、C、D、E38.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍？（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)B.房地產(chǎn)抵押估價(jià)C.房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)D.房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)E.房地產(chǎn)征收估價(jià)答案：A、B、C、E39.下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類(lèi)型？（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記E.預(yù)告登記答案：A、B、C、D、E40.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的形式？（）A.網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)B.面授培訓(xùn)C.學(xué)術(shù)會(huì)議D.發(fā)表論文E.股票分析講座答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為_(kāi)_______年。答案：342.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由________名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。答案：243.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為_(kāi)_______級(jí)。答案：三44.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育每年不少于________學(xué)時(shí)。答案：3045.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期最長(zhǎng)不得超過(guò)________年。答案：146.房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)由________部門(mén)頒發(fā)。答案：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部47.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)由________部門(mén)負(fù)責(zé)。答案：省級(jí)住建部門(mén)48.房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)應(yīng)當(dāng)在________日內(nèi)辦理。答案：3049.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)后________年內(nèi)不得重新注冊(cè)。答案：250.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有________名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。答案：351.房地產(chǎn)估價(jià)師不得同時(shí)在________個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：252.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守________秘密。答案：委托人53.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)拒絕出具_(dá)_______報(bào)告。答案：虛假54.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)接受________監(jiān)督。答案：社會(huì)公眾55.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守________道德。答案：職業(yè)56.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)定期參加________教育。答案：繼續(xù)57.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄________過(guò)程。答案：估價(jià)58.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)________結(jié)果負(fù)責(zé)。答案：估價(jià)59.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)妥善保管________檔案。答案：估價(jià)60.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)主動(dòng)________回避利益沖突。答案：申請(qǐng)四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則及其含義。答案：（1）合法原則：估價(jià)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)；（2）最高最佳使用原則：估價(jià)對(duì)象在合法前提下，選擇最具經(jīng)濟(jì)效益的使用方式；（3）替代原則：估價(jià)結(jié)果不得高于市場(chǎng)上可替代房地產(chǎn)的價(jià)格；（4）公平原則：估價(jià)應(yīng)客觀公正，不受任何一方影響；（5）時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)結(jié)果反映特定時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。62.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容。答案：（1）估價(jià)目的；（2）估價(jià)對(duì)象及其基本情況；