第九章

建設工程監(jiān)理合同管理

【教學目標】

本章主要講述建設工程監(jiān)理合同管理的相關知識。通過本章的學習，應達到以下目標（1）能理解合同的概念、合同的內(nèi)容、合同的擔保、合同的生效等基本知識；（2）能熟悉建設工程勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同等的基本概念；（3）能掌握建設工程合同管理的工作：合同訂立、合同履行、合同變更、合同索賠、合同糾紛。

9.1合同管理概述自從1999年《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)以及其他相關法律、法規(guī)頒布實施以來，對規(guī)范、完善我國建筑市場，與國際建筑市場接軌，加強建筑工程執(zhí)法力度，確保建設工程的質(zhì)量控制、投資控制、進度控制“三控”目標的實現(xiàn)，提高合同履約率，維護合同雙方當事人的合法權(quán)益，促進行業(yè)發(fā)展諸方面起到了十分重要的作用

9.1.1合同基礎知識1．合同的概念2．合同的主要條款3．合同的擔保4．合同法律關系的主體與客體5．合同法律關系的內(nèi)容6．合同的生效7．無效合同

9.1.2合同的訂立與履行一、合同的訂立1．要約2．承諾

二、合同的履行1．合同履行的基本原則2．合同履行的保護措施3．合同的履行中的解釋問題9.2建設工程監(jiān)理合同及施工合同9.2.1建設工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容9.2.1建設工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2013-0202）（以下簡稱《示范文本》監(jiān)理合同文件除合同外，還應包括：監(jiān)理投標書和中標通知書；監(jiān)理委托合同標準條件；監(jiān)理委托合同專用條件；在實際施工過程中雙方共同簽署的補充與修改文件等

監(jiān)理合同條款的組成包括：合同內(nèi)所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)；監(jiān)理人的義務；委托人的義務；監(jiān)理人的權(quán)力；委托人的權(quán)力；監(jiān)理人的責任；委托人的責任；合同生效、變更與終止；監(jiān)理報酬；其他；爭議的解決?！妒痉段谋尽返慕M成《示范文本》由合同協(xié)議書、通用條件和專用條件三部分以及附錄A、B組成。

《建設工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201?！妒┕ず贤谋尽酚伞秴f(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有11個附件，分別是：承包人承攬工程項目一覽表，發(fā)包人供應材料設備一覽表，工程質(zhì)量保修書，主要建設工程文件目錄；承包人用于本工程施工的機械設備表，承包人主要施工管理人員表，分包人主要施工管理人員表，履約擔保格式，預付款擔保格式，支付擔保格式，暫估價一覽表。

9.3建設工程監(jiān)理合同管理的內(nèi)容9.3.1合同訂立管理1)訂立合同的程序2)建設工程合同的訂立

9.3.2合同履行管理9.3.3合同變更管理1）工程變更2)工程變更的內(nèi)容3)處理工程變更的程序4)工程變更處理的要求

9.3.4合同索賠管理1)施工索賠的分類2)索賠的起因3)索賠的程序4)索賠成立的條件5)