小型工程因規(guī)模精簡(jiǎn)、流程相對(duì)靈活，常易在合同管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)“重口頭、輕書(shū)面”的疏漏，但恰恰是這類項(xiàng)目，因參與主體多元、管理彈性大，更需以規(guī)范的合同約定筑牢風(fēng)險(xiǎn)防線。一份權(quán)責(zé)清晰的施工合同，既是項(xiàng)目推進(jìn)的“指南針”，也是糾紛化解的“減壓閥”。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理小型工程施工合同核心條款框架，并拆解簽約、履約全流程的關(guān)鍵注意要點(diǎn)，供從業(yè)者參考。一、小型工程施工合同核心條款范本（參考）（一）工程概況條款需明確項(xiàng)目基本信息，避免因描述模糊引發(fā)歧義：項(xiàng)目名稱：XX（地點(diǎn)）XX（類型）工程（如“XX商業(yè)街門(mén)頭改造工程”）；工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（精確至門(mén)牌號(hào)或場(chǎng)地范圍）；工程內(nèi)容：詳細(xì)列舉施工范圍（如“墻面拆除、新砌、粉刷，電路改造，地面鋪裝”）；工程規(guī)模：以面積、工程量等量化表述（如“改造面積約XXX平方米，拆除墻體XX米”）。（二）工期約定條款工期需精確且具備可操作性，同時(shí)預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)緩沖空間：工期期限：明確開(kāi)工日（如“202X年X月X日”）、竣工日（如“202X年X月X日”），總工期XX日歷天；工期順延：約定觸發(fā)條件（發(fā)包方未按期供場(chǎng)、設(shè)計(jì)變更、不可抗力、非承包方原因的停窩工等），并要求以書(shū)面簽證確認(rèn)順延天數(shù)（如“承包方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)，發(fā)包方7日內(nèi)簽字確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可”）。（三）工程價(jià)款及支付條款價(jià)款約定需清晰、可追溯，避免“包干價(jià)”“一口價(jià)”的模糊表述：價(jià)款金額：總金額（如“人民幣XX元，大寫(xiě)：XX”）；若為單價(jià)包干，需列清分項(xiàng)單價(jià)（如“墻面粉刷XX元/㎡，電路改造XX元/點(diǎn)位”）；支付方式：分階段支付（如“合同簽訂后X日付預(yù)付款XX%；工程進(jìn)度達(dá)XX%（以雙方簽字的進(jìn)度單為準(zhǔn)）付進(jìn)度款XX%；竣工驗(yàn)收合格后X日付至XX%；質(zhì)保金XX%（不超5%），質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后X日付清”）；計(jì)價(jià)調(diào)整：設(shè)計(jì)變更、工程量增減的計(jì)價(jià)規(guī)則（如“按實(shí)際完成量，以合同單價(jià)結(jié)算；無(wú)合同單價(jià)的，參照市場(chǎng)價(jià)協(xié)商或第三方審計(jì)”）。（四）工程質(zhì)量條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需具象化，避免“合格”“達(dá)標(biāo)”等籠統(tǒng)表述：質(zhì)量要求：明確適用規(guī)范（如“符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2018）及施工圖紙、技術(shù)交底要求”）；驗(yàn)收流程：隱蔽工程（如“施工前24小時(shí)通知發(fā)包方驗(yàn)收，合格后方可隱蔽，驗(yàn)收記錄雙方簽字存檔”）、分部分項(xiàng)工程（如“完工后承包方自檢合格，報(bào)發(fā)包方在X日內(nèi)驗(yàn)收”）、竣工驗(yàn)收（如“工程完工后，承包方提交竣工報(bào)告及資料，發(fā)包方15日內(nèi)組織驗(yàn)收，合格則出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)條款需區(qū)分發(fā)包方、承包方的核心義務(wù)，避免權(quán)責(zé)交叉：發(fā)包方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地（如“開(kāi)工前3日清理場(chǎng)地，提供水、電接口至施工現(xiàn)場(chǎng)5米內(nèi)”）、及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、按約付款等；承包方義務(wù)：按圖施工、安全文明施工（如“為施工人員購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)，承擔(dān)自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任”）、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)原有設(shè)施、接受發(fā)包方監(jiān)督等。（六）違約責(zé)任條款違約情形需具體，賠償方式需量化，避免“損失自負(fù)”的模糊表述：工期違約：承包方逾期竣工，每逾期1日按合同總金額的X%（建議≤0.5%）支付違約金；發(fā)包方逾期付款，每逾期1日按未付款的X%支付違約金，且承包方有權(quán)順延工期；質(zhì)量違約：工程質(zhì)量不合格，承包方無(wú)償返修至合格，承擔(dān)工期延誤及發(fā)包方損失（如“因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致第三方索賠，承包方全額賠償”）；單方解約：任何一方擅自解約，支付合同總金額X%（建議5%-10%）的違約金，并賠償實(shí)際損失。（七）爭(zhēng)議解決條款二選一明確爭(zhēng)議路徑，避免“或裁或訴”的無(wú)效約定：訴訟：“提交工程所在地人民法院訴訟解決”；仲裁：“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）”。（八）其他約定條款補(bǔ)充合同未盡事宜，增強(qiáng)條款完整性：質(zhì)保期：結(jié)合工程類型約定（如“裝修工程質(zhì)保期2年，防水工程質(zhì)保期5年”），質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞由承包方免費(fèi)維修；保密條款：雙方對(duì)合同內(nèi)容、施工方案、商業(yè)信息等保密；不可抗力：明確地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力的責(zé)任劃分（“各自承擔(dān)自身?yè)p失，工期順延”）。二、小型工程施工合同簽約與履約注意事項(xiàng)（一）合同主體資格審查：從源頭規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)承包方資質(zhì)：小型工程仍需核查資質(zhì)（如裝修工程需建筑裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)），要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證，避免無(wú)資質(zhì)主體簽約導(dǎo)致合同無(wú)效；發(fā)包方信用：承包方可通過(guò)企查查、裁判文書(shū)網(wǎng)查詢發(fā)包方涉訴記錄，了解其付款習(xí)慣、項(xiàng)目糾紛史，降低“付款違約”風(fēng)險(xiǎn)。（二）條款細(xì)化：把“模糊地帶”轉(zhuǎn)化為“量化規(guī)則”工期細(xì)節(jié)：明確“絕對(duì)工期”是否扣除雨天、節(jié)假日（如“總工期包含節(jié)假日，遇連續(xù)降雨（≥24小時(shí)）可順延”），并約定“工期順延簽證”的書(shū)面化流程（如“承包方以《工期順延申請(qǐng)單》書(shū)面通知，發(fā)包方3日內(nèi)簽字確認(rèn)，逾期視為認(rèn)可”）；價(jià)款支付：進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)需具象化（如“‘工程進(jìn)度達(dá)50%’以雙方、監(jiān)理（若有）共同簽署的《進(jìn)度確認(rèn)單》為準(zhǔn)”），質(zhì)保金比例建議≤5%，質(zhì)保期結(jié)合工程類型約定（如裝修工程1-2年，防水工程5年）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：避免“符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的籠統(tǒng)表述，應(yīng)明確具體規(guī)范名稱、版本（如GB____-2018），并將施工圖紙、技術(shù)交底作為合同附件，確保雙方認(rèn)知一致。（三）風(fēng)險(xiǎn)防控：提前預(yù)判，事中管控工期延誤風(fēng)險(xiǎn)：承包方留存“發(fā)包方指令延誤”“設(shè)計(jì)變更通知”“天氣記錄”等證據(jù)，及時(shí)辦理工期順延簽證；發(fā)包方可約定“逾期竣工違約金上限”（如≤合同總金額的10%），避免損失失控；質(zhì)量爭(zhēng)議處理：發(fā)包方需“及時(shí)驗(yàn)收”（如“收到驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期視為合格”），承包方保留“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單”“隱蔽工程驗(yàn)收記錄”，證明施工合規(guī)；付款違約應(yīng)對(duì)：承包方可約定“付款違約時(shí)的停工權(quán)”（如“發(fā)包方逾期付款超15日，承包方有權(quán)暫停施工，工期順延，且發(fā)包方承擔(dān)停工損失”），但需書(shū)面通知并留存證據(jù)。（四）證據(jù)留存：讓“口頭約定”變?yōu)椤皶?shū)面權(quán)利”簽證與變更：所有設(shè)計(jì)變更、工期順延、價(jià)款調(diào)整均需書(shū)面化（如《工程變更單》《工期順延簽證單》），雙方簽字蓋章后作為合同附件；溝通記錄：郵件、微信等溝通（涉及合同履行的）需妥善保存，必要時(shí)要求對(duì)方書(shū)面確認(rèn)；竣工資料：承包方按合同提交完整竣工資料（施工日志、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、竣工圖紙等），作為結(jié)算、質(zhì)保的依據(jù)。（五）法律合規(guī)：守住“合法”底線合同內(nèi)容需符合《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，避免“陰陽(yáng)合同”“墊資無(wú)利息”等違法條款（墊資可約定合理利息，如“墊資利率按LPR上浮X%”）；若涉及分包，需明確“禁止違法分包、轉(zhuǎn)包”，并約定分包方資質(zhì)要求及