建筑工程竣工前預(yù)驗收是保障項目質(zhì)量、規(guī)避交付風(fēng)險的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它通過模擬正式驗收的全流程，提前排查工程實體缺陷與資料漏洞，為最終竣工驗收的順利通過筑牢基礎(chǔ)。本文結(jié)合行業(yè)實踐，系統(tǒng)梳理預(yù)驗收核心流程，并提供實用模板工具，助力參建單位高效完成預(yù)驗收工作。一、預(yù)驗收核心流程拆解（一）前期準備：自檢與資料閉環(huán)施工單位需以施工圖紙、合同約定、驗收規(guī)范為基準，組織項目部開展全面自檢。自檢范圍涵蓋工程實體質(zhì)量（如結(jié)構(gòu)安全、裝飾觀感、設(shè)備功能）與技術(shù)資料完整性（如隱蔽工程記錄、材料檢驗報告、分項分部驗收文件）。自檢完成后，需形成《施工單位自檢報告》，同步完成施工資料的分類組卷（按基建檔案管理要求，分為工程準備階段、施工階段、竣工階段等模塊）。監(jiān)理單位需在施工單位自檢基礎(chǔ)上，開展平行檢驗與監(jiān)理抽檢，重點核查關(guān)鍵工序、隱蔽工程的驗收記錄，以及進場材料的質(zhì)量證明文件。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，以《監(jiān)理工程師通知單》形式責(zé)令整改，整改完成后簽署復(fù)查意見。（二）預(yù)驗收組織：多方協(xié)同機制建設(shè)單位作為預(yù)驗收發(fā)起方，需牽頭組建預(yù)驗收小組，成員應(yīng)包含：建設(shè)單位項目負責(zé)人（統(tǒng)籌協(xié)調(diào)）監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（質(zhì)量把控）施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人（問題整改）設(shè)計單位項目負責(zé)人（設(shè)計符合性核查）勘察單位代表（地基基礎(chǔ)符合性核查，按需參與）預(yù)驗收前，建設(shè)單位需發(fā)布《預(yù)驗收工作方案》，明確驗收時間、分組安排（如結(jié)構(gòu)組、裝飾組、安裝組、資料組）、驗收標準及問題整改要求。（三）現(xiàn)場查驗：實體質(zhì)量深度核查預(yù)驗收小組按分組開展現(xiàn)場查驗，重點關(guān)注：結(jié)構(gòu)安全：主體結(jié)構(gòu)尺寸偏差、混凝土強度（回彈/鉆芯法驗證）、鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量等；使用功能：給排水系統(tǒng)通水試驗、電氣系統(tǒng)通電試運行、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試、建筑節(jié)能性能檢測（如外墻保溫、門窗氣密性）；觀感質(zhì)量：墻面平整度、地面空鼓、幕墻打膠質(zhì)量、裝飾線條順直度等。查驗過程中，需采用實測實量（如靠尺檢測墻面平整度、塞尺檢測縫隙寬度）與功能測試（如淋水試驗檢測屋面/衛(wèi)生間防水）相結(jié)合的方式，對問題點位做好標記（可采用拍照、定位編號），同步記錄至《預(yù)驗收現(xiàn)場問題清單》。（四）資料審查：合規(guī)性與完整性校驗資料審查組需對照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及地方檔案管理規(guī)定，核查以下資料：施工管理資料（施工組織設(shè)計、專項施工方案、技術(shù)交底記錄）；質(zhì)量控制資料（材料/構(gòu)配件進場檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、檢驗批/分項/分部驗收記錄）；功能性檢測資料（通水、通電、通球試驗記錄，節(jié)能檢測報告，消防檢測報告）；竣工圖（與現(xiàn)場實體的一致性核查）。對資料缺漏、簽字蓋章不全、數(shù)據(jù)矛盾等問題，需出具《資料整改意見單》，要求責(zé)任單位限時補正。（五）問題整改與復(fù)驗施工單位需對預(yù)驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行分類整改（質(zhì)量缺陷類、資料缺漏類），制定《整改方案》明確整改措施、責(zé)任人、完成時限。整改完成后，監(jiān)理單位需逐一對問題點位進行復(fù)查，確認整改合格后簽署《整改復(fù)查報告》。若整改涉及重大設(shè)計變更或結(jié)構(gòu)安全調(diào)整，需重新組織設(shè)計、勘察單位復(fù)核，確保整改方案符合規(guī)范要求。（六）預(yù)驗收總結(jié)與報告簽發(fā)預(yù)驗收小組召開總結(jié)會議，匯總現(xiàn)場查驗與資料審查結(jié)果，形成《預(yù)驗收報告》。報告需包含：工程概況（建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、主要功能）；驗收組織情況（參與單位、分組分工）；質(zhì)量評價（實體質(zhì)量、資料完整性的綜合結(jié)論）；問題整改情況（已整改項、待整改項及計劃）；驗收結(jié)論（是否同意進入竣工驗收環(huán)節(jié)）?！额A(yù)驗收報告》經(jīng)各參建單位簽字蓋章后，作為竣工驗收申請的重要附件。二、實用模板工具包（一）預(yù)驗收工作方案模板XX項目竣工預(yù)驗收工作方案1.工程概況簡述項目基本信息（建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、主要功能區(qū)域）、合同工期、參建單位。2.驗收依據(jù)列舉主要依據(jù)：施工圖紙、施工合同、GB____系列規(guī)范、地方驗收管理辦法等。3.預(yù)驗收小組組成列出各單位參與人員及職責(zé)（如建設(shè)單位XXX任組長，負責(zé)統(tǒng)籌；監(jiān)理單位XXX任副組長，負責(zé)質(zhì)量核查等）。4.驗收時間與分組時間安排：XX年XX月XX日-XX日（含現(xiàn)場查驗、資料審查、總結(jié)會議）；分組設(shè)置：結(jié)構(gòu)組（負責(zé)主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)）、安裝組（負責(zé)給排水、電氣、暖通）、裝飾組（負責(zé)裝修、幕墻）、資料組（負責(zé)文件審查）。5.驗收內(nèi)容與標準分專業(yè)明確驗收重點（如結(jié)構(gòu)組需核查混凝土強度報告、鋼筋連接質(zhì)量，標準為GB____）。6.問題整改要求規(guī)定整改期限（如7個工作日內(nèi)完成）、回復(fù)形式（《整改回復(fù)單》附影像資料）。（二）預(yù)驗收問題整改通知單模板工程名稱：XX項目編號：XX-YY-001問題類別問題描述整改要求整改時限責(zé)任單位復(fù)查單位------------------------------------------------------------實體質(zhì)量屋面女兒墻泛水高度不足250mm（設(shè)計要求300mm）拆除原泛水卷材，重新施工至300mm高度，做好收頭處理5日歷天施工單位監(jiān)理單位資料缺漏地下防水隱蔽工程驗收記錄無設(shè)計單位簽字補充設(shè)計單位簽字，同步掃描存檔3日歷天施工單位監(jiān)理單位簽發(fā)人：XXX（監(jiān)理工程師）簽發(fā)日期：XX年XX月XX日（三）預(yù)驗收報告模板XX項目竣工預(yù)驗收報告1.工程概況項目地址、建設(shè)規(guī)模、主要參建單位（建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察）。2.預(yù)驗收組織情況驗收時間（XX年XX月XX日）、參與單位及人員、分組及工作內(nèi)容。3.質(zhì)量驗收情況實體質(zhì)量：結(jié)構(gòu)安全（混凝土強度、鋼筋間距等）、使用功能（給排水通水、電氣通電等）、觀感質(zhì)量（墻面、地面、幕墻等）的核查結(jié)論；資料審查：施工管理、質(zhì)量控制、功能性檢測資料的完整性、合規(guī)性評價。4.問題整改情況列出主要問題及整改完成情況（如“屋面滲漏點已全部注漿修補，經(jīng)淋水試驗無滲漏”），剩余問題整改計劃。5.預(yù)驗收結(jié)論經(jīng)預(yù)驗收，工程實體質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，施工資料基本完整（剩余XX項資料需于XX日前補正），同意按計劃組織竣工驗收。建設(shè)單位（蓋章）：__________監(jiān)理單位（蓋章）：__________施工單位（蓋章）：__________設(shè)計單位（蓋章）：__________日期：XX年XX月XX日三、預(yù)驗收關(guān)鍵注意事項1.資料真實性核查：嚴禁偽造檢驗報告、隱蔽驗收記錄，監(jiān)理單位需對關(guān)鍵資料的形成過程進行追溯（如查看混凝土試塊制作影像、鋼筋進場驗收臺賬）。2.現(xiàn)場查驗深度：對地下室、屋面、衛(wèi)生間等易滲漏部位，需采用蓄水/淋水試驗驗證防水效果；對電氣系統(tǒng)，需模擬過載、短路等工況測試保護功能。3.整改閉環(huán)管理：施工單位需建立《整改銷項臺賬》，對每個問題明確“整改-復(fù)查-銷項”流程，監(jiān)理單位需留存整改前后的影像對比資料。4.責(zé)任邊界清晰：預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計缺陷（如管線碰撞），由設(shè)計單位出具變更方案；