電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程電梯作為高層建筑核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系乘梯人員生命財(cái)產(chǎn)安全與設(shè)備使用壽命。為規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程、提升設(shè)備可靠性，結(jié)合特種設(shè)備安全管理要求及設(shè)備運(yùn)行特性，制定本規(guī)程，適用于曳引式、強(qiáng)制式、液壓式等常見(jiàn)電梯的日常維護(hù)與定期保養(yǎng)工作。一、日常維護(hù)檢查日常維護(hù)以“預(yù)防性檢查”為核心，通過(guò)周期性巡查關(guān)鍵部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在隱患，具體分為以下模塊：（一）轎廂內(nèi)部維護(hù)功能檢測(cè)：每日檢查轎廂照明、通風(fēng)系統(tǒng)是否正常，按鈕、樓層顯示屏、應(yīng)急通話裝置功能是否完好；轎廂門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)卡頓、異響，門(mén)機(jī)光幕感應(yīng)是否靈敏，關(guān)門(mén)力限制裝置是否有效（輕阻門(mén)體測(cè)試反推功能）。環(huán)境清潔：每周清理轎廂內(nèi)壁、地面、操縱盤(pán)積塵污漬，檢查轎廂裝飾板、吊頂是否松動(dòng)；每月測(cè)試超載裝置（加載至額定載荷110%時(shí)，電梯應(yīng)無(wú)法啟動(dòng)并發(fā)出警示）。（二）電梯機(jī)房維護(hù)設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)：每日觀察曳引機(jī)運(yùn)行聲音、振動(dòng)是否平穩(wěn)，減速器油位是否在油鏡中線±2mm范圍，油溫不超過(guò)85℃；制動(dòng)器動(dòng)作有無(wú)異響，制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪間隙保持0.7mm~1mm，手動(dòng)松閘時(shí)閘瓦應(yīng)完全脫離制動(dòng)輪。電氣系統(tǒng)檢查：每周檢查控制柜接觸器、繼電器觸點(diǎn)有無(wú)燒蝕，接線端子是否松動(dòng)；每月用500V兆歐表測(cè)試動(dòng)力電路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、控制電路絕緣電阻（≥0.25MΩ），檢查應(yīng)急電源電壓是否達(dá)標(biāo)，模擬斷電后應(yīng)急照明、通話裝置功能。（三）井道及底坑維護(hù)機(jī)械部件巡查：每周檢查導(dǎo)軌潤(rùn)滑裝置（如油杯）是否缺油，導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（轎廂導(dǎo)靴≤2.5mm，對(duì)重導(dǎo)靴≤3mm）；每月檢查鋼絲繩磨損（外層鋼絲磨損≤40%）、斷絲數(shù)量（同截面斷絲≤12根），限速器鋼絲繩張緊裝置運(yùn)行是否平穩(wěn)。底坑環(huán)境管理：每周清理底坑積水、雜物，檢查緩沖器狀態(tài)（液壓緩沖器油位在油標(biāo)范圍，復(fù)位時(shí)間≤120s；彈簧緩沖器無(wú)變形、銹蝕）；每月檢查漲緊輪裝置，確保其轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、限位開(kāi)關(guān)有效。（四）電氣系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)回路檢測(cè)：每月用萬(wàn)用表檢測(cè)安全回路、門(mén)鎖回路通斷狀態(tài)，確保回路電阻≤1Ω；檢查電纜線有無(wú)破損、老化，接線端子防松標(biāo)記是否錯(cuò)位（若錯(cuò)位需重新緊固）。變頻器維護(hù)：每季度清理變頻器散熱風(fēng)扇、濾網(wǎng)，檢查電容、IGBT模塊溫度（≤75℃），記錄運(yùn)行參數(shù)（如輸出頻率、電流）是否正常。二、定期保養(yǎng)流程定期保養(yǎng)需結(jié)合設(shè)備運(yùn)行時(shí)長(zhǎng)、使用頻率，按“半月、月、季度、半年、年度”五個(gè)維度開(kāi)展深度維護(hù)，具體項(xiàng)目如下：（一）半月保養(yǎng)檢查制動(dòng)器閘瓦磨損量（≤1/3原厚度），調(diào)整制動(dòng)彈簧張力至設(shè)計(jì)值；清潔層門(mén)、轎門(mén)門(mén)鎖觸點(diǎn)（酒精棉擦拭），測(cè)試觸點(diǎn)接觸電阻≤50mΩ；潤(rùn)滑轎廂導(dǎo)靴、門(mén)導(dǎo)軌（專(zhuān)用導(dǎo)軌油，油杯油量≥1/2）；模擬測(cè)試應(yīng)急照明、通話裝置，確保斷電后自動(dòng)切換。（二）月度保養(yǎng)用張力儀檢測(cè)鋼絲繩張力，各繩張力差≤10%，超差時(shí)調(diào)整繩頭組合螺母；模擬限速器動(dòng)作（短接安全回路，施加超速信號(hào)），測(cè)試機(jī)械動(dòng)作、電氣開(kāi)關(guān)觸發(fā)是否同步；清理導(dǎo)軌油垢（煤油擦拭），檢查導(dǎo)軌接頭臺(tái)階差≤0.05mm；緊固控制柜內(nèi)所有接線端子，檢查繼電器、接觸器觸點(diǎn)燒蝕情況，必要時(shí)更換。（三）季度保養(yǎng)調(diào)整導(dǎo)軌支架螺栓力矩（參考設(shè)計(jì)值），檢查導(dǎo)軌接頭間隙≤0.5mm；清潔控制柜、變頻器內(nèi)部積塵（斷電后壓縮空氣吹掃，氣壓≤0.4MPa）；檢查液壓緩沖器油質(zhì)（渾濁、乳化則更換），補(bǔ)充或更換液壓油（型號(hào)參考說(shuō)明書(shū)）；測(cè)試電梯平層精度（平層誤差≤±15mm），調(diào)整平層感應(yīng)器位置。（四）半年保養(yǎng)短接安全回路，手動(dòng)觸發(fā)限速器，檢查安全鉗楔塊與導(dǎo)軌嚙合深度（≥3mm），動(dòng)作后導(dǎo)軌無(wú)劃痕；測(cè)量緩沖器壓縮量（液壓緩沖器≤200mm，彈簧緩沖器≤150mm），調(diào)整緩沖距至設(shè)計(jì)值；檢查曳引輪、導(dǎo)向輪繩槽磨損（V型槽磨損≤1/3繩徑），繩槽間距偏差≤1mm；測(cè)試制動(dòng)器響應(yīng)時(shí)間（通電松閘≤0.5s，斷電抱閘≤0.8s），調(diào)整制動(dòng)行程至2mm~4mm。（五）年度保養(yǎng)激光測(cè)距儀檢測(cè)電梯運(yùn)行速度（偏差≤±5%額定速度），加速度、減速度符合GB7588要求；拆解曳引機(jī)軸承，檢查磨損情況（游隙≤0.15mm），更換減速器潤(rùn)滑油（型號(hào)參考說(shuō)明書(shū)，油量至油鏡中線）；平衡系數(shù)測(cè)試（加載10%、25%、50%、75%、100%額定載荷，平衡系數(shù)應(yīng)在40%~50%之間）；全面檢測(cè)電氣絕緣（動(dòng)力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ），更換老化電纜、端子排，更新安全保護(hù)裝置校驗(yàn)標(biāo)簽。三、應(yīng)急故障處理（一）困人救援流程1.現(xiàn)場(chǎng)響應(yīng)：接到困人報(bào)警后5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)轎廂對(duì)講安撫乘客（“正在救援，請(qǐng)勿扒門(mén)”），切斷電梯主電源（保留轎廂照明）。2.位置確認(rèn)：通過(guò)機(jī)房曳引機(jī)鋼絲繩標(biāo)記、層門(mén)觀察窗或?qū)χv機(jī)詢(xún)問(wèn)，確認(rèn)轎廂位置（平層區(qū)±500mm內(nèi)可直接開(kāi)門(mén)，否則需盤(pán)車(chē)）。3.盤(pán)車(chē)救援：兩人配合，一人松閘（緩慢扳動(dòng)制動(dòng)器松閘扳手），一人用盤(pán)車(chē)手輪按轎廂運(yùn)行方向轉(zhuǎn)動(dòng)（順時(shí)針/逆時(shí)針，參考設(shè)備標(biāo)識(shí)），使轎廂平層（每轉(zhuǎn)動(dòng)一周，轎廂移動(dòng)約300mm）。4.乘客撤離：平層后，用專(zhuān)用鑰匙打開(kāi)層門(mén)、轎門(mén)（層門(mén)開(kāi)啟角度≥100mm），引導(dǎo)乘客有序撤離，檢查乘客是否受傷，必要時(shí)聯(lián)系醫(yī)療救援。5.故障排查：救援后檢查電梯控制系統(tǒng)、門(mén)機(jī)系統(tǒng)、安全裝置，記錄故障代碼、現(xiàn)象，分析原因（如門(mén)鎖故障、鋼絲繩打滑等），排除后空載試運(yùn)行3次，確認(rèn)無(wú)異常后方可恢復(fù)使用。（二）常見(jiàn)故障排查困人故障：優(yōu)先檢查門(mén)鎖回路（萬(wàn)用表測(cè)通斷）、安全回路（短接測(cè)試），若回路正常，檢查門(mén)機(jī)光幕、門(mén)機(jī)控制器；沖頂/蹲底：檢查限速器、安全鉗是否動(dòng)作，制動(dòng)器是否失效，曳引鋼絲繩是否打滑（查看繩槽磨損、張力差）；異響故障：區(qū)分機(jī)械異響（曳引機(jī)、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴）或電氣異響（接觸器、繼電器），機(jī)械異響需檢查潤(rùn)滑、緊固件，電氣異響需檢查觸點(diǎn)、線圈。（三）故障報(bào)修規(guī)范記錄故障時(shí)間、現(xiàn)象（如“轎廂停在3樓，門(mén)無(wú)法打開(kāi)，顯示屏顯示E01”）、初步判斷（“疑似門(mén)鎖回路故障”）；聯(lián)系維保單位時(shí)，提供電梯型號(hào)、故障代碼、現(xiàn)場(chǎng)照片（如控制柜報(bào)警界面、鋼絲繩磨損情況）；維保人員到場(chǎng)前，設(shè)置警示圍欄（井道作業(yè)時(shí)），禁止非專(zhuān)業(yè)人員操作；維修后，要求維保人員填寫(xiě)《故障維修單》，記錄處理措施、更換零件（如“更換門(mén)鎖觸點(diǎn)，型號(hào)XXX”）。四、安全管理規(guī)范（一）作業(yè)人員資質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)人員須持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)項(xiàng)目：電梯維修），每年參加不少于24學(xué)時(shí)的安全培訓(xùn)，考核合格后方可上崗；作業(yè)前需熟悉電梯《隨機(jī)文件》（含原理圖、說(shuō)明書(shū)、調(diào)試手冊(cè)），掌握設(shè)備結(jié)構(gòu)、安全裝置原理。（二）安全防護(hù)要求作業(yè)時(shí)穿戴安全帽、絕緣鞋、反光工作服，攜帶工具包（含萬(wàn)用表、兆歐表、扳手、盤(pán)車(chē)手輪、三角鑰匙等）；機(jī)房作業(yè)前，切斷主電源，掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌，在電源開(kāi)關(guān)處加鎖；井道作業(yè)時(shí)，設(shè)置警示圍欄（范圍≥作業(yè)區(qū)域1.5m），底坑作業(yè)須開(kāi)啟底坑燈（照度≥50lx），使用專(zhuān)用爬梯上下，禁止踩踏緩沖器、導(dǎo)軌支架。（三）作業(yè)環(huán)境管理機(jī)房保持干燥（相對(duì)濕度≤85%）、通風(fēng)，溫度控制在5℃~40℃，禁止存放易燃、易爆物品；井道無(wú)積水、雜物，底坑排水泵每周測(cè)試（模擬積水，檢查自動(dòng)排水功能）；作業(yè)時(shí)禁止吸煙，工具、零件擺放于專(zhuān)用托盤(pán)，防止墜落傷人；多人作業(yè)時(shí)，明確指揮人員，避免誤操作。五、記錄與檔案管理（一）維護(hù)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)后，填寫(xiě)《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，內(nèi)容包括：日期、作業(yè)人員、維護(hù)項(xiàng)目（如“半月保-制動(dòng)器檢查”）、檢查結(jié)果（如“閘瓦磨損量0.5mm，正常”）、故障處理（如“更換門(mén)機(jī)光幕，型號(hào)XXX”）、下次保養(yǎng)時(shí)間；故障維修后，填寫(xiě)《電梯故障維修單》，記錄故障原因（如“門(mén)鎖觸點(diǎn)氧化”）、處理措施（如“清潔觸點(diǎn)，涂導(dǎo)電膏”）、更換零件型號(hào)、維修時(shí)長(zhǎng)。（二）檔案管理建立電梯設(shè)備檔案，包含：設(shè)備出廠合格證、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維護(hù)記錄、故障記錄、年度檢驗(yàn)報(bào)告、安全保護(hù)裝置校驗(yàn)報(bào)告；檔案保存期限不少于電梯使用年限，電子檔案每月備份至云端，紙質(zhì)檔案存