建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)一、概述：消防設(shè)施的安全價(jià)值與維護(hù)意義建筑消防設(shè)施是火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、撲救及人員疏散的核心保障，涵蓋火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴水滅火、消火栓、防排煙、應(yīng)急照明、滅火器等系統(tǒng)。定期維護(hù)保養(yǎng)可確保設(shè)施“戰(zhàn)時(shí)好用、平時(shí)可靠”，既符合《消防法》等法規(guī)要求，更直接關(guān)系生命財(cái)產(chǎn)安全。二、維護(hù)保養(yǎng)基本要求（一）周期與頻次日常巡查：每日對(duì)設(shè)施外觀、運(yùn)行狀態(tài)（如控制器指示燈、噴頭完整性）進(jìn)行目視檢查。月度保養(yǎng)：重點(diǎn)測(cè)試設(shè)備功能（如噴淋泵啟動(dòng)、探測(cè)器靈敏度），清理積塵、檢查線路。季度保養(yǎng)：模擬聯(lián)動(dòng)測(cè)試（如火災(zāi)報(bào)警后消防泵、風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)），檢查備用電源、管網(wǎng)壓力。年度檢測(cè)：委托第三方機(jī)構(gòu)開展全系統(tǒng)性能檢測(cè)，出具合規(guī)報(bào)告。（二）人員資質(zhì)與能力維護(hù)人員需持消防設(shè)施操作員證書，熟悉設(shè)施原理、操作規(guī)范及應(yīng)急處置流程；單位應(yīng)定期組織技能培訓(xùn)，確保人員掌握故障排查、設(shè)備調(diào)試能力。（三）記錄管理建立《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬》，記錄巡查/保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、故障及處理結(jié)果，檔案保存期限不少于3年（重要設(shè)施可延長(zhǎng)），便于追溯與責(zé)任倒查。三、各系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日常巡查檢查控制器指示燈（電源、故障、火警）是否正常，顯示屏有無報(bào)錯(cuò)；探測(cè)器外觀清潔、無遮擋，手動(dòng)報(bào)警按鈕/模塊無松動(dòng)、破損。月度保養(yǎng)用加煙試驗(yàn)器（或溫槍）測(cè)試探測(cè)器靈敏度，響應(yīng)時(shí)間超標(biāo)的需清潔或更換；檢查接線端子是否松動(dòng)，用絕緣電阻表測(cè)試線路絕緣（≥20MΩ為正常）。季度保養(yǎng)模擬火災(zāi)報(bào)警，測(cè)試聯(lián)動(dòng)邏輯（如觸發(fā)探測(cè)器后，消防泵、卷簾門、風(fēng)機(jī)是否聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)）；檢查蓄電池容量，放電后充電時(shí)間≤24小時(shí)為合格。年度檢測(cè)委托機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行功能全檢，包括報(bào)警準(zhǔn)確性、聯(lián)動(dòng)可靠性、線路耐壓測(cè)試等。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)日常巡查穩(wěn)壓泵/噴淋泵控制柜指示燈正常，管網(wǎng)壓力表顯示在設(shè)計(jì)壓力（一般0.15~1.2MPa）；末端試水裝置閥門關(guān)閉、無漏水，噴頭無變形、堵塞。月度保養(yǎng)啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力維持時(shí)間（≥30分鐘為正常）；打開末端試水閥，測(cè)試水流指示器、報(bào)警閥組動(dòng)作，排水流量應(yīng)≥設(shè)計(jì)流量的10%。季度保養(yǎng)檢查水泵接合器接口、閥門密封性，清除周圍雜物；緊固管網(wǎng)支吊架，除銹刷漆（銹蝕面積超30%需更換）。年度檢測(cè)抽樣測(cè)試噴頭響應(yīng)時(shí)間指數(shù)（RTI），偏差超10%需更換；對(duì)報(bào)警閥組進(jìn)行密封性試驗(yàn)，滲漏量≤5滴/分鐘為合格。（三）消火栓系統(tǒng)日常巡查消火栓箱內(nèi)水槍、水帶完好，閥門啟閉靈活；消火栓按鈕啟泵指示燈正常，管網(wǎng)壓力表顯示≥0.1MPa。月度保養(yǎng)打開消火栓，測(cè)試出水壓力（≥0.15MPa）、流量（≥5L/s），關(guān)閉后無漏水；啟動(dòng)消防泵（主泵/穩(wěn)壓泵），記錄運(yùn)行電流、振動(dòng)值（超標(biāo)需檢修）。季度保養(yǎng)檢查消防水池/水箱水位，補(bǔ)水裝置自動(dòng)啟停功能正常；清理消火栓周圍障礙物，確保疏散通道寬度≥1.1m。年度檢測(cè)測(cè)試最不利點(diǎn)消火栓出水壓力（≥0.07MPa）；檢查管網(wǎng)防腐層，剝落面積超20%需重新防腐。（四）防排煙系統(tǒng)日常巡查風(fēng)機(jī)控制柜電源正常，風(fēng)口/風(fēng)閥無堵塞、變形；排煙口、送風(fēng)口電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)外觀完好。月度保養(yǎng)手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，運(yùn)行聲音≤85dB、振動(dòng)≤0.1mm為正常；測(cè)試風(fēng)閥電動(dòng)控制功能，開啟/關(guān)閉時(shí)間≤30秒。季度保養(yǎng)清理風(fēng)機(jī)房雜物，檢查皮帶張緊度（撓度≤15mm），軸承加注潤(rùn)滑脂；檢查風(fēng)管接口密封性，漏風(fēng)率≤5%為合格。年度檢測(cè)模擬火災(zāi)報(bào)警，測(cè)試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（如280℃防火閥關(guān)閉后風(fēng)機(jī)停運(yùn)）；檢測(cè)排煙量（≥設(shè)計(jì)值的90%）、送風(fēng)量（≥設(shè)計(jì)值的85%）。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)日常巡查應(yīng)急燈具外觀完好，指示燈方向正確；切斷主電源后，燈具應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)間≤5秒。月度保養(yǎng)測(cè)試應(yīng)急時(shí)間（≥90分鐘），疏散標(biāo)志亮度≥15cd/㎡；檢查線路絕緣（≥5MΩ），無短路、斷路。季度保養(yǎng)檢查EPS/蓄電池容量，充放電循環(huán)后容量衰減≤20%；清理燈具積塵，透光率≥80%。年度檢測(cè)全負(fù)荷測(cè)試系統(tǒng)應(yīng)急啟動(dòng)可靠性，燈具光強(qiáng)、色溫符合GB____要求；更換損壞燈具（如應(yīng)急時(shí)間不足、亮度不達(dá)標(biāo)）。（六）滅火器日常巡查壓力指針在綠色區(qū)域，外觀無變形、銹蝕；噴嘴通暢，鉛封/保險(xiǎn)銷完好。月度保養(yǎng)清理表面灰塵，檢查保險(xiǎn)銷靈活性；記錄位置信息，確保取用路徑暢通。季度保養(yǎng)干粉滅火器稱重，失重超5%需充裝；二氧化碳滅火器測(cè)泄漏，重量損失超5%需檢修。年度檢測(cè)委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行壓力測(cè)試（≥1.2倍設(shè)計(jì)壓力）、藥劑充裝，確保滅火效能。四、應(yīng)急處理與故障排查（一）常見故障及處置故障類型可能原因處理方法---------------------------------------------------------------------------------報(bào)警控制器誤報(bào)探測(cè)器受干擾（灰塵、溫濕度）清潔探測(cè)器，調(diào)整安裝位置（遠(yuǎn)離風(fēng)口）噴淋泵啟動(dòng)失敗控制柜接觸器損壞更換接觸器，檢查水泵葉輪（無卡死）消火栓無水管網(wǎng)閥門關(guān)閉、水池水位低開啟閥門，啟動(dòng)補(bǔ)水裝置風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)控制柜模式錯(cuò)誤（手動(dòng)鎖死）切換至自動(dòng)模式，測(cè)試聯(lián)動(dòng)信號(hào)（二）應(yīng)急流程1.發(fā)現(xiàn)故障立即記錄現(xiàn)象、位置，通知維護(hù)人員；2.若故障影響系統(tǒng)功能（如噴淋泵故障），啟用備用泵/手動(dòng)閥門，并向消防部門報(bào)備；3.故障排除后，進(jìn)行功能驗(yàn)證，記錄處理過程并歸檔。五、維護(hù)管理與制度保障（一）制度建設(shè)制定《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度》，明確部門職責(zé)（如工程部管維護(hù)、保安部管巡查），將任務(wù)分解至個(gè)人，設(shè)置考核機(jī)制（如故障處理及時(shí)率、臺(tái)賬完整率）。（二）人員培訓(xùn)每半年組織維護(hù)人員參加技能培訓(xùn)（含新規(guī)范、設(shè)備調(diào)試）；每年對(duì)全體員工開展消防常識(shí)培訓(xùn)（含設(shè)施位置、使用方法），增強(qiáng)應(yīng)急意識(shí)。（三）檔案管理建立消防設(shè)施檔案，包含設(shè)備清單、圖紙、維護(hù)記錄、檢測(cè)報(bào)告，檔案隨設(shè)施改造/更換動(dòng)態(tài)更新，長(zhǎng)期保存?zhèn)洳?。結(jié)語建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)是