北京市2016版房屋租賃合同范本引言：范本出臺(tái)背景與適用范圍北京市2016版房屋租賃合同由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合相關(guān)部門制定，旨在規(guī)范房屋租賃行為、明確雙方權(quán)利義務(wù)、減少糾紛。該范本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅、非住宅房屋租賃（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），是租賃雙方簽約的重要參考依據(jù)，尤其在備案登記（如居住證辦理、公積金提?。⒓m紛維權(quán)時(shí)具有較強(qiáng)實(shí)用性。一、核心條款解析：從權(quán)利義務(wù)到風(fēng)險(xiǎn)防控（一）合同主體與房屋信息：精準(zhǔn)鎖定“人”與“房”主體信息：需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名稱、身份證件類型及號碼（填寫時(shí)注意隱私保護(hù)，確保與證件一致）。若為共有房屋出租，所有共有人需簽字或提供授權(quán)書；單位出租的，需加蓋公章并附營業(yè)執(zhí)照副本。房屋信息：詳細(xì)填寫坐落地址（如“XX區(qū)XX路XX小區(qū)X號樓X單元X室”）、建筑面積、權(quán)屬證明編號（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號）、房屋用途（住宅/商業(yè)等），避免因地址模糊引發(fā)“相鄰房屋混淆”等糾紛。（二）租賃期限與租金：明確“時(shí)間”與“金錢”的邊界租期約定：起止日期需精確（如“2024年X月X日至2025年X月X日”），且總租期不得超20年（超期部分無效）。續(xù)租需在租期屆滿前30日（范本默認(rèn)，可協(xié)商調(diào)整）提出，重新簽約或簽訂續(xù)租協(xié)議。租金與支付：約定租金標(biāo)準(zhǔn)（如“每月XX元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付時(shí)間（如“每月5日前”）及方式（建議銀行轉(zhuǎn)賬并留存憑證）。需明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，避免后期“費(fèi)用分?jǐn)偂奔m紛。押金規(guī)則：通常為1-3個(gè)月租金，約定押金用途（抵扣欠費(fèi)、賠償損失）及退還條件（租期屆滿、房屋無損壞、無欠費(fèi)時(shí)退還，不計(jì)利息）。（三）房屋使用與維護(hù)：厘清“用”與“修”的責(zé)任使用限制：乙方需按約定用途使用房屋（住宅改商用需經(jīng)甲方及主管部門同意），不得從事違法活動(dòng)。若租賃房屋用于辦公，需明確經(jīng)營范圍是否符合房屋規(guī)劃用途。維護(hù)分工：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（承重墻、屋頂?shù)龋┚S修；乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施（家電、家具等）日常維護(hù)，因使用不當(dāng)損壞的需自行維修或賠償。若房屋大規(guī)模維修影響使用，雙方可協(xié)商減免租金或調(diào)整租期。（四）違約責(zé)任與合同解除：劃定“違約”與“解約”的紅線違約情形：列舉常見違約行為（如甲方未按期交房、擅自漲租；乙方拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等），避免“口頭約定”導(dǎo)致維權(quán)無據(jù)。責(zé)任承擔(dān)：拖欠租金超15日（范本期限可協(xié)商），甲方有權(quán)解約并索賠；乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可收回房屋并扣除押金。需注意違約金約定不得過高或過低（參考損失的30%以內(nèi)），否則可能被法院調(diào)整。解約條件：除違約解約外，還可約定法定情形（如房屋被征收、重大安全隱患）或協(xié)商解約。解約后需清算租金、返還房屋，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀（另有約定除外）。（五）爭議解決與補(bǔ)充條款：預(yù)留“協(xié)商”與“維權(quán)”的出口爭議解決：約定協(xié)商不成時(shí)的途徑（調(diào)解/仲裁/訴訟）。選擇仲裁需明確仲裁委員會(huì)（如“北京仲裁委員會(huì)”）；訴訟則由房屋所在地法院管轄。補(bǔ)充約定：可在“其他約定”欄或附件中補(bǔ)充條款（如允許飼養(yǎng)寵物、裝修約定等），但不得違反法律法規(guī)（如排除乙方優(yōu)先購買權(quán)的條款無效）。補(bǔ)充條款需雙方簽字確認(rèn)，與正文具有同等效力。二、使用注意事項(xiàng)：從填寫到履約的實(shí)操建議（一）填寫規(guī)范：細(xì)節(jié)決定“效力”信息準(zhǔn)確性：房屋地址、產(chǎn)權(quán)信息、雙方身份信息需與證件一致，避免錯(cuò)別字（如“XX大廈”誤寫為“XX大樓”）。手寫條款：補(bǔ)充約定需在合同“其他約定”欄或單獨(dú)附件中明確，雙方簽字并注明日期，避免“口頭承諾”無據(jù)可依。（二）附件材料：筑牢“證據(jù)”防線出租方需提供：房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件、身份證明（自然人）/營業(yè)執(zhí)照副本（單位）；委托出租的，需附授權(quán)委托書及受托人身份證明。承租方需提供：身份證明（自然人）/營業(yè)執(zhí)照副本（單位）；辦公用途的，可附經(jīng)營資質(zhì)文件（如需要）。所有附件需雙方簽字確認(rèn)，注明“本附件與合同具有同等法律效力”。（三）特殊場景：提前規(guī)避“潛在風(fēng)險(xiǎn)”轉(zhuǎn)租：需在合同中明確轉(zhuǎn)租條件（如甲方書面同意、轉(zhuǎn)租期限不超原租期），轉(zhuǎn)租合同建議使用同款范本，甲方有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)租行為。裝修：約定裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)、租期屆滿后裝修歸屬（如無償歸甲方或乙方拆除恢復(fù)原狀），避免“裝修增值歸屬”糾紛。群租限制：住宅租賃需遵守本市群租規(guī)定（如人均居住面積、房間居住人數(shù)限制），合同可明確“乙方不得群租，否則承擔(dān)違約責(zé)任”。三、常見問題解答：直擊租賃“痛點(diǎn)”（一）是否必須使用2016版范本？范本為推薦性文本，租賃雙方可自愿選擇。但為保障權(quán)益（如備案、維權(quán)），建議優(yōu)先使用，尤其是中介租賃、涉及備案的房屋（如居住證辦理需備案合同）。自行擬定合同需確保條款合法（符合《民法典》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》），否則可能因違法導(dǎo)致合同無效。（二）合同條款可以修改嗎？雙方可協(xié)商修改，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定（如“乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)”“違約金過高/過低”等條款無效）。修改時(shí)需雙方簽字確認(rèn)，明確“本條款取代范本第X條”。（三）房屋出售后，租賃合同還有效嗎？根據(jù)“買賣不破租賃”原則，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同對新所有權(quán)人仍有效，乙方可繼續(xù)使用至租期屆滿。甲方出售房屋時(shí)，應(yīng)提前15日（范本期限可協(xié)商）通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（四）如何依據(jù)范本維權(quán)？若對方違約，先按合同約定協(xié)商；協(xié)商不成，憑合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，通過調(diào)解（房屋所在地調(diào)解委員會(huì)）、仲裁（需合同約定仲裁條款）或訴訟維權(quán)。注意訴訟時(shí)效為3年（自權(quán)利受損之日起）。結(jié)語：以規(guī)范合同護(hù)航租賃關(guān)系北京市2016版租賃合同范本通過明確權(quán)利義務(wù)、規(guī)范操作流程，為租賃雙方搭建了“權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控”的合作框架。簽約時(shí)，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則