二手房買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議示范文本二手房買賣涉及資金規(guī)模大、流程環(huán)節(jié)多，一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓協(xié)議是保障交易安全、化解糾紛的核心法律文件。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)整理示范文本框架及簽訂要點(diǎn)，供交易雙方參考。一、協(xié)議主體信息條款（明確交易雙方身份）賣方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________；身份證號(hào)：__________；聯(lián)系地址：__________；聯(lián)系電話：__________。買方（受讓方）：姓名：__________；身份證號(hào)：__________；聯(lián)系地址：__________；聯(lián)系電話：__________。*提示*：需核對(duì)身份證原件與協(xié)議信息一致，聯(lián)系方式建議填寫常用號(hào)碼，地址需確保能有效接收書面通知。二、房屋基本情況條款（厘清交易標(biāo)的細(xì)節(jié)）1.權(quán)屬信息：房屋坐落：__________（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室）；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________（如XX市房權(quán)證第XX號(hào)）；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等）；產(chǎn)權(quán)人：__________（需與賣方身份一致）。2.房屋現(xiàn)狀：建筑面積：__________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；裝修情況：__________（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，可附《裝修及設(shè)施清單》作為協(xié)議附件）；附屬設(shè)施：__________（如空調(diào)、熱水器、家具等，需明確“包含”或“不含”）。3.權(quán)利限制：賣方承諾房屋無抵押、無查封、無共有權(quán)糾紛，且未隱瞞租賃事實(shí)（或已披露租賃信息：租賃期限至____年____月____日，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)）。三、交易價(jià)格與付款條款（保障資金流向清晰）1.總價(jià)款：房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該價(jià)格【包含/不含】房屋裝修、附屬設(shè)施及交易稅費(fèi)。2.付款方式（建議結(jié)合資金監(jiān)管要求）：定金：協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，買方向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該定金由【資金監(jiān)管賬戶/賣方賬戶】暫存，過戶完成后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。首付款：買方于____年____月____日前，將首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）存入雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（開戶行：__________；賬號(hào)：__________）。貸款部分：買方應(yīng)于____年____月____日前辦妥銀行貸款審批，貸款金額人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至【資金監(jiān)管賬戶/賣方賬戶】。尾款：房屋交付且產(chǎn)權(quán)過戶完成后____日內(nèi)，買方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。*提示*：房款盡量通過資金監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，避免直接支付至個(gè)人賬戶；需明確“因買方自身原因貸款審批未通過”的責(zé)任承擔(dān)方式。四、房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶條款（明確履約節(jié)點(diǎn)）1.房屋交付：賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空交付買方，交付時(shí)需結(jié)清交房前的水、電、氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，并移交房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件、《物業(yè)交割單》等資料。2.產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)于____年____月____日前共同至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，賣方需提供身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）等全部資料，買方需按時(shí)支付稅費(fèi)并配合辦理。五、違約責(zé)任條款（防范交易風(fēng)險(xiǎn)）1.賣方違約：若因賣方原因（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、拒絕過戶、延遲交房等）導(dǎo)致交易無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金，退還買方已付房款，并按總房款的____%支付違約金（或賠償房屋差價(jià)損失、買方裝修費(fèi)、中介費(fèi)等實(shí)際損失）。2.買方違約：若買方未按時(shí)付款、拒絕過戶或無正當(dāng)理由解除協(xié)議，賣方有權(quán)沒收定金，買方還應(yīng)按總房款的____%支付違約金（或賠償賣方房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)等）。3.特殊情形：如因政策調(diào)整（限購、限貸等）導(dǎo)致買方喪失購房資格，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，賣方退還已收房款（定金除外，或按協(xié)商結(jié)果處理）。六、爭(zhēng)議解決與其他條款1.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）。2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門、中介機(jī)構(gòu)（如有）各留存____份。簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)（實(shí)務(wù)指引）1.產(chǎn)權(quán)核查：簽訂協(xié)議前，買方應(yīng)至不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封等信息，避免“一房多賣”或產(chǎn)權(quán)糾紛。2.資金安全：房款盡量通過資金監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，避免直接支付至賣方個(gè)人賬戶；定金建議由中介或監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫存。3.違約責(zé)任量化：違約金比例或損失賠償方式應(yīng)明確（如“總房款的20%”或“按日萬分之五計(jì)算”），避免模糊表述。4.證據(jù)留存：交易過程中（付款憑證、溝