2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試《不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策》試卷練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機(jī)構(gòu)受理之日C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日D.權(quán)屬證書發(fā)放之日答案：C2.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說法，正確的是（）。A.可以對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查B.對(duì)登記錯(cuò)誤不承擔(dān)賠償責(zé)任C.可以對(duì)登記申請(qǐng)人進(jìn)行行政處罰D.可以對(duì)登記申請(qǐng)人進(jìn)行民事調(diào)解答案：A3.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.紙質(zhì)B.電子C.紙質(zhì)或電子D.紙質(zhì)與電子并行答案：D4.下列權(quán)利中，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.質(zhì)權(quán)答案：A5.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況，提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）。A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.紀(jì)律處分答案：C6.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為三個(gè)月C.預(yù)告登記可以對(duì)抗第三人D.預(yù)告登記適用于房屋買賣等債權(quán)請(qǐng)求權(quán)答案：B7.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，下列哪項(xiàng)不屬于登記申請(qǐng)材料必須提交的內(nèi)容（）。A.登記申請(qǐng)書B.身份證明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料D.房屋裝修合同答案：D8.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的是（）。A.只能由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)B.只能由權(quán)利人申請(qǐng)C.可以由權(quán)利人、利害關(guān)系人或登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)D.必須經(jīng)法院裁定后方可啟動(dòng)答案：C9.下列關(guān)于查封登記的說法，正確的是（）。A.查封登記由公安機(jī)關(guān)啟動(dòng)B.查封登記具有物權(quán)變動(dòng)效力C.查封登記由人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法啟動(dòng)D.查封登記可以對(duì)抗善意第三人答案：C10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.利害關(guān)系人可查詢與自身利益相關(guān)的登記資料C.公眾可查詢所有登記資料D.查詢應(yīng)依法進(jìn)行，不得泄露他人隱私答案：C11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的說法，正確的是（）。A.登記錯(cuò)誤一律由國家賠償B.登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任D.登記錯(cuò)誤由申請(qǐng)人自行承擔(dān)答案：B12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的說法，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記制度起源于我國唐代B.不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)制度的基礎(chǔ)C.不動(dòng)產(chǎn)登記制度僅適用于城市房屋D.不動(dòng)產(chǎn)登記制度不涉及農(nóng)村土地答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的說法，正確的是（）。A.登記簿僅具有證明效力B.登記簿具有推定正確效力C.登記簿不具有公信力D.登記簿可以被任意更改答案：B14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人資格的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.自然人可作為申請(qǐng)人B.法人可作為申請(qǐng)人C.非法人組織不可作為申請(qǐng)人D.監(jiān)護(hù)人可代理無民事行為能力人申請(qǐng)答案：C15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證書的說法，正確的是（）。A.登記證書是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的唯一憑證B.登記證書與登記簿不一致時(shí)，以登記證書為準(zhǔn)C.登記證書與登記簿不一致時(shí)，以登記簿為準(zhǔn)D.登記證書可以替代登記簿答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說法，正確的是（）。A.必須具有律師資格B.必須具有不動(dòng)產(chǎn)登記代理人資格C.可以是任何自然人D.必須是登記機(jī)構(gòu)工作人員答案：B17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理行為的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事B.代理人可超越授權(quán)范圍辦理登記C.代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書D.代理人應(yīng)對(duì)其代理行為負(fù)責(zé)答案：B18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的說法，正確的是（）。A.必須為書面形式B.可以為口頭形式C.無需明確代理事項(xiàng)D.無需約定代理費(fèi)用答案：A19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說法，正確的是（）。A.可泄露委托人隱私B.可接受雙方委托C.應(yīng)保守委托人秘密D.可偽造登記材料答案：C20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.代理人違法代理應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任B.代理人偽造材料構(gòu)成犯罪應(yīng)追究刑責(zé)C.代理人過失不承擔(dān)責(zé)任D.代理人應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任答案：C21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人權(quán)利的說法，正確的是（）。A.可擅自更改登記內(nèi)容B.可拒絕委托人合法要求C.有權(quán)要求委托人提供真實(shí)材料D.可代替登記機(jī)構(gòu)審核材料答案：C22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人義務(wù)的說法，正確的是（）。A.可隱瞞登記風(fēng)險(xiǎn)B.應(yīng)如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)C.可夸大登記成功率D.可承諾登記結(jié)果答案：B23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)范圍的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.可代理房屋登記B.可代理土地登記C.可代理海域登記D.可代理婚姻登記答案：D24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)記錄的說法，正確的是（）。A.無需建立執(zhí)業(yè)檔案B.應(yīng)建立完整執(zhí)業(yè)記錄C.可銷毀委托人材料D.可拒絕接受監(jiān)管答案：B25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育說法，正確的是（）。A.無需參加繼續(xù)教育B.每?jī)赡瓴簧儆?0學(xué)時(shí)C.每五年參加一次即可D.由委托人組織培訓(xùn)答案：B26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人失信行為的說法，正確的是（）。A.失信行為不記入信用檔案B.失信行為將被記入信用檔案C.失信行為可不予公開D.失信行為不影響執(zhí)業(yè)答案：B27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人投訴處理的說法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)不予受理B.由行業(yè)協(xié)會(huì)組織調(diào)解C.由公安機(jī)關(guān)處理D.由法院直接判決答案：B28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)的說法，正確的是（）。A.必須購買執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)B.無需購買任何保險(xiǎn)C.由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一購買D.由委托人購買答案：A29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)證書的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.有效期為5年B.到期需申請(qǐng)延續(xù)C.可轉(zhuǎn)讓給他人使用D.不得涂改、出租答案：C30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)監(jiān)管的說法，正確的是（）。A.由公安機(jī)關(guān)監(jiān)管B.由自然資源主管部門監(jiān)管C.由法院監(jiān)管D.由委托人監(jiān)管答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將所有正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有（）。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)E.留置權(quán)答案：A、B、C、D32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法，正確的有（）。A.登記簿具有公信力B.登記簿可以電子形式存在C.登記簿可以被任意更改D.登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)E.登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理答案：A、B、D、E33.下列關(guān)于更正登記啟動(dòng)主體的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.登記機(jī)構(gòu)D.公安機(jī)關(guān)E.法院答案：A、B、C34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人權(quán)利的說法，正確的有（）。A.有權(quán)要求委托人提供真實(shí)材料B.有權(quán)拒絕違法委托C.有權(quán)擅自更改登記內(nèi)容D.有權(quán)獲得代理費(fèi)用E.有權(quán)查詢登記資料答案：A、B、D、E35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人禁止行為的說法，正確的有（）。A.不得偽造材料B.不得泄露委托人隱私C.不得接受雙方委托D.不得承諾登記結(jié)果E.不得拒絕監(jiān)管答案：A、B、C、D、E36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，正確的有（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.公眾D.法院E.公安機(jī)關(guān)答案：A、B、D、E37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)記錄內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.代理合同B.委托人信息C.登記結(jié)果D.收費(fèi)情況E.投訴記錄答案：A、B、C、D、E38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.法律法規(guī)B.登記實(shí)務(wù)C.職業(yè)道德D.信息安全E.市場(chǎng)營(yíng)銷答案：A、B、C、D39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人失信行為的法律后果，正確的有（）。A.記入信用檔案B.暫停執(zhí)業(yè)C.撤銷執(zhí)業(yè)證書D.追究刑責(zé)E.公開曝光答案：A、B、C、E40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的說法，正確的有（）。A.保障委托人利益B.降低代理人風(fēng)險(xiǎn)C.由代理人自愿購買D.保險(xiǎn)范圍包括過失行為E.保險(xiǎn)金額由行業(yè)統(tǒng)一規(guī)定答案：A、B、D、E三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日）發(fā)生效力。42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）管理，具有（推定正確）效力。43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（30個(gè)工作日）內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。44.預(yù)告登記有效期為（三個(gè)月），可依法申請(qǐng)延續(xù)。45.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)證書有效期為（5年）。46.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)每年接受不少于（15學(xué)時(shí)）的繼續(xù)教育。47.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得（偽造）、（變?cè)欤┑怯洸牧稀?8.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人（商業(yè)秘密）和（個(gè)人隱私）。49.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)建立完整的（執(zhí)業(yè)檔案），保存期限不少于（10年）。50.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)由（代理人）購買，保險(xiǎn)金額不得低于（50萬元）。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定正確效力、公信力、對(duì)抗第三人的效力。登記簿記載的事項(xiàng)，除有相反證據(jù)證明外，推定為真實(shí)。登記簿是權(quán)利人行使權(quán)利、第三人查詢權(quán)利狀態(tài)的重要依據(jù)。52.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信、依法代理、保守秘密、公平競(jìng)爭(zhēng)、勤勉盡責(zé)。不得偽造材料、不得泄露委托人隱私、不得接受雙方委托、不得承諾登記結(jié)果。應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)委托人合法權(quán)益。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)制度的意義。答案：執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)制度有助于分散代理人執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保障委托人因代理人過失遭受損失時(shí)獲得賠償，提升行業(yè)公信力，促進(jìn)代理人規(guī)范執(zhí)業(yè)，增強(qiáng)社會(huì)信任，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記代理行業(yè)健康發(fā)展。五、案例分析題（每題20分，共40分）54.案例：甲委托不動(dòng)產(chǎn)登記代理人乙辦理房屋繼承登記，乙未認(rèn)真核實(shí)繼承人身份，導(dǎo)致遺漏合法繼承人丙，丙發(fā)現(xiàn)后提起訴訟。問題：（1）乙的行為違反了哪些法律規(guī)定？（2）乙應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？（3）丙如何維護(hù)自身權(quán)益？答案：（1）乙未履行審慎審查義務(wù)，違反《不動(dòng)產(chǎn)登記代理人管理辦法》關(guān)于依法代理、勤勉盡責(zé)的規(guī)定。（2）乙應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，賠償丙因此遭受的損失；若存在故意或重大過失，可能被暫停執(zhí)業(yè)或吊銷證書；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（3）丙可向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)繼承權(quán)并賠償損失；也可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)