2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人(不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策)練習(xí)題卷(含答案)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)自何時(shí)發(fā)生效力？（）A.合同成立時(shí)B.登記完成時(shí)C.交付時(shí)D.公告期滿時(shí)答案：B2.下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？（）A.不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的限制提示C.不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬答案：C3.甲將其名下房屋抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。后甲又將該房屋出售給丙并辦理了轉(zhuǎn)移登記。下列說(shuō)法正確的是：（）A.乙銀行仍可就該房屋優(yōu)先受償B.丙取得房屋所有權(quán)，乙銀行抵押權(quán)消滅C.乙銀行抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立D.丙應(yīng)代為清償甲的債務(wù)答案：B4.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記？（）A.3日B.5日C.10日D.30日答案：C5.下列哪一項(xiàng)屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形？（）A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.房屋買賣C.房屋互換D.房屋贈(zèng)與答案：A6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲死亡，其繼承人乙持公證遺囑申請(qǐng)繼承登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理？（）A.直接辦理繼承登記B.要求所有繼承人共同到場(chǎng)C.要求提供法院判決書D.要求提供繼承權(quán)公證書答案：A7.下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)？（）A.查驗(yàn)申請(qǐng)材料B.實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值D.制作登記簿答案：C8.甲將房屋抵押給乙，并辦理了抵押登記。后甲又將該房屋出租給丙，租期5年。下列說(shuō)法正確的是：（）A.抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)B.租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)C.租賃關(guān)系無(wú)效D.需經(jīng)乙同意方可出租答案：A9.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效要件？（）A.合同公證B.繳納稅費(fèi)C.登記完成D.公告期滿答案：C10.甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定“合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記”，但甲遲遲不配合，乙可以如何救濟(jì)？（）A.請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效B.請(qǐng)求強(qiáng)制履行登記義務(wù)C.請(qǐng)求解除合同并賠償D.請(qǐng)求撤銷合同答案：B11.下列哪一項(xiàng)屬于異議登記的法律效果？（）A.阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)B.直接變更登記簿記載C.產(chǎn)生確權(quán)效力D.產(chǎn)生預(yù)告登記效力答案：A12.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)的，該處分行為：（）A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.可撤銷答案：B13.下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體？（）A.權(quán)利人本人B.繼承人C.普通公眾D.利害關(guān)系人答案：C14.甲將房屋出售給乙，辦理了轉(zhuǎn)移登記。后發(fā)現(xiàn)買賣合同無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（）A.主動(dòng)撤銷登記B.依申請(qǐng)辦理注銷登記C.直接更正登記D.不予處理答案：B15.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？（）A.自愿登記原則B.實(shí)質(zhì)審查原則C.登記生效原則D.合同生效原則答案：C16.甲將房屋抵押給乙，未辦理登記，后又抵押給丙并辦理了登記，下列說(shuō)法正確的是：（）A.乙優(yōu)先受償B.丙優(yōu)先受償C.按比例受償D.乙丙共同受償答案：B17.下列哪一項(xiàng)屬于可以辦理更正登記的情形？（）A.登記簿記載的權(quán)利人錯(cuò)誤B.買賣合同被撤銷C.繼承人之間達(dá)成協(xié)議D.房屋滅失答案：A18.甲將房屋出售給乙，辦理了預(yù)告登記，后甲又將房屋抵押給丙，下列說(shuō)法正確的是：（）A.丙取得抵押權(quán)B.丙不得取得抵押權(quán)C.需經(jīng)乙同意D.需經(jīng)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)答案：B19.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為性質(zhì)？（）A.行政許可B.行政確認(rèn)C.行政處罰D.行政強(qiáng)制答案：B20.甲將房屋出售給乙，辦理了轉(zhuǎn)移登記，后發(fā)現(xiàn)甲為無(wú)民事行為能力人，該登記應(yīng)如何處理？（）A.維持登記有效B.依申請(qǐng)辦理注銷登記C.直接更正登記D.由法院宣告無(wú)效答案：B21.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開(kāi)范圍？（）A.權(quán)利人身份證號(hào)B.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)C.抵押合同金額D.權(quán)利人婚姻狀況答案：B22.甲將房屋抵押給乙，辦理了登記，后房屋被征收，征收補(bǔ)償款應(yīng)如何分配？（）A.甲優(yōu)先受償B.乙優(yōu)先受償C.按比例分配D.由征收部門決定答案：B23.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的義務(wù)？（）A.審查登記材料真實(shí)性B.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值C.代繳稅費(fèi)D.出具評(píng)估報(bào)告答案：A24.甲委托乙辦理房屋繼承登記，乙偽造材料將房屋登記至自己名下，甲可以如何救濟(jì)？（）A.請(qǐng)求國(guó)家賠償B.請(qǐng)求乙承擔(dān)民事責(zé)任C.請(qǐng)求撤銷登記D.以上均可答案：D25.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的禁止行為？（）A.代為提交材料B.代為領(lǐng)取證書C.偽造申請(qǐng)材料D.代為繳納費(fèi)用答案：C26.甲將房屋出售給乙，辦理了預(yù)告登記，后甲死亡，其繼承人丙拒絕履行合同，乙可以如何救濟(jì)？（）A.請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)B.請(qǐng)求強(qiáng)制履行C.請(qǐng)求賠償損失D.請(qǐng)求撤銷登記答案：B27.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力？（）A.推定正確B.絕對(duì)正確C.不可推翻D.僅具參考性答案：A28.甲將房屋抵押給乙，辦理了登記，后乙將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，下列說(shuō)法正確的是：（）A.抵押權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓B.需重新辦理抵押登記C.需辦理抵押權(quán)變更登記D.抵押權(quán)消滅答案：C29.下列哪一項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)要求？（）A.具備房地產(chǎn)估價(jià)資格B.具備法律職業(yè)資格C.具備登記代理人資格D.具備公證員資格答案：C30.甲將房屋出售給乙，辦理了轉(zhuǎn)移登記，后發(fā)現(xiàn)該房屋已被查封，該登記應(yīng)如何處理？（）A.維持登記有效B.依申請(qǐng)注銷登記C.由法院裁定處理D.登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)撤銷答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將所有正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型？（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案：ABCD32.下列哪些屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形？（）A.繼承B.生效法律文書取得物權(quán)C.房屋買賣D.房屋滅失答案：ABD33.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的權(quán)利？（）A.查閱登記資料B.提交申請(qǐng)材料C.出具評(píng)估報(bào)告D.代為繳納費(fèi)用答案：ABD34.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的組成部分？（）A.宗地圖B.房屋平面圖C.登記申請(qǐng)表D.權(quán)利限制提示答案：ABD35.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)地查看的情形？（）A.首次登記B.房屋滅失注銷C.異議登記D.繼承登記答案：AB36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主體？（）A.權(quán)利人B.繼承人C.利害關(guān)系人D.普通公眾答案：ABC37.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的禁止行為？（）A.泄露委托人信息B.偽造材料C.超越代理權(quán)限D(zhuǎn).代為領(lǐng)取證書答案：ABC38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力？（）A.物權(quán)變動(dòng)生效B.推定權(quán)利存在C.絕對(duì)不可推翻D.對(duì)抗第三人答案：ABD39.下列哪些屬于可以辦理更正登記的情形？（）A.登記簿記載錯(cuò)誤B.申請(qǐng)人姓名筆誤C.房屋面積記載錯(cuò)誤D.權(quán)利來(lái)源文件被撤銷答案：ABC40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的法律責(zé)任？（）A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.道德責(zé)任答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________登記機(jī)構(gòu)管理，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。答案：不動(dòng)產(chǎn)所在地的42.不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的________進(jìn)行，但法律另有規(guī)定的除外。答案：申請(qǐng)43.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________資格，并依法登記。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理44.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成登記。答案：1045.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，該處分行為_(kāi)_______。答案：無(wú)效46.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括登記簿和________。答案：登記原始資料47.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得________、篡改登記材料。答案：偽造48.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以________查看不動(dòng)產(chǎn)狀況。答案：實(shí)地49.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢應(yīng)當(dāng)遵循________、合法、必要的原則。答案：合法50.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的________秘密。答案：商業(yè)和個(gè)人51.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人死亡的，其________可以持相關(guān)材料申請(qǐng)繼承登記。答案：繼承人52.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)在________范圍內(nèi)從事代理活動(dòng)。答案：法定授權(quán)53.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行________審查。答案：形式54.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)建立________檔案，保存代理記錄。答案：業(yè)務(wù)55.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違反規(guī)定造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償56.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)接受________部門的監(jiān)督管理。答案：自然資源主管57.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得以________方式招攬業(yè)務(wù)。答案：不正當(dāng)58.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)________參加繼續(xù)教育。答案：定期59.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得同時(shí)在________個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：兩60.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)________登記代理業(yè)務(wù)情況。答案：如實(shí)報(bào)告四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的主要職責(zé)。答案：（1）接受委托人委托，代為辦理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、查詢、領(lǐng)取證書等事務(wù)；（2）審查申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性、合法性；（3）指導(dǎo)委托人準(zhǔn)備登記所需材料；（4）代為提交申請(qǐng)材料，領(lǐng)取登記結(jié)果；（5）保守委托人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（6）不得偽造、篡改材料或超越代理權(quán)限；（7）依法接受主管部門監(jiān)督管理；（8）建立業(yè)務(wù)檔案，保存代理記錄；（9）如實(shí)報(bào)告代理業(yè)務(wù)情況；（10）依法承擔(dān)因代理行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。62.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力。答案：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；（2）記載事項(xiàng)具有推定正確的效力；（3）善意第三人可依據(jù)登記簿取得物權(quán)；（4）登記簿記載的權(quán)利限制可對(duì)抗第三人；（5）登記簿是權(quán)利人行使權(quán)利的法律依據(jù)；（6）登記簿記載錯(cuò)誤可依法申請(qǐng)更正；（7）登記簿具有公示公信效力；（8）登記簿是處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的重要證據(jù)；（9）登記簿記載事項(xiàng)非經(jīng)法定程序不得更改；（10）登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存，具有法律效力。63.簡(jiǎn)述可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形。答案：（1）因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；（2）因生效法律文書取得物權(quán)；（3）因房屋滅失申請(qǐng)注銷登記；（4）因更正登記申請(qǐng)更正錯(cuò)誤記載；（5）因異議登記申請(qǐng)異議；（6）因預(yù)告登記申請(qǐng)注銷；（7）因查封登記申請(qǐng)注銷；（8）因征收導(dǎo)致物權(quán)消滅申請(qǐng)注銷；（9）因無(wú)主財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)國(guó)家取得登記；（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單方申請(qǐng)情形。五、案例分析題（每題20分，共40分）64.案例一：甲于2024年3月將其名下位于某市的房屋出售給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙支付了全部房款并入住，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2024年5月，甲又將該房屋抵押給丙銀行，并辦理了抵押登記。2024年7月，甲因債務(wù)糾紛被起訴，法院裁定查封該房屋。乙得知后，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)，并請(qǐng)求涂銷抵押登記和查封。問(wèn)題：（1）乙是否取得房屋所有權(quán)？為什么？（2）丙銀行的抵押權(quán)是否有效？（3）乙的訴訟請(qǐng)求是否成立？法院應(yīng)如何判決？答案：（1）乙未取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)自登記時(shí)生效，乙未辦理轉(zhuǎn)移登記，僅享有合同債權(quán)，不享有物權(quán)。（2）丙銀行的抵押權(quán)有效。甲仍為登記權(quán)利人，丙銀行基于登記簿信賴辦理抵押登記，符合善意取得條件，抵押權(quán)依法設(shè)立。（3）乙的確認(rèn)所有權(quán)請(qǐng)求不成立，因未登記；請(qǐng)求涂銷抵押登記不成立，因抵押權(quán)有效；請(qǐng)求解除查封不屬于民事案件審理范圍。法院應(yīng)駁回乙的訴訟請(qǐng)求，但可告知其另行提起債權(quán)訴訟，追究甲的違約責(zé)任。65.案例二：甲于2024年1月死亡，留有一套房屋。甲生前立有公證遺囑，將該房屋遺贈(zèng)給侄子乙。甲的繼承人包括其子丙、其女丁。乙于2024年4月持公證遺囑向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)繼承登記。丙、丁得知后，認(rèn)為遺囑無(wú)效，向登記機(jī)構(gòu)提出異議，并申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)辦理了異議登記。乙遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)遺囑效力，并判令丙、丁協(xié)助辦理繼