2026年不動產(chǎn)登記代理人法律法規(guī)題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機構(gòu)受理之日C.記載于不動產(chǎn)登記簿之日D.繳納相關(guān)稅費之日答案：C2.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的說法，正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以設(shè)立不動產(chǎn)登記窗口B.自然資源主管部門負責指導監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記C.不動產(chǎn)登記由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一辦理D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商辦理首次登記答案：B3.甲將其名下房屋抵押給銀行，但未辦理抵押登記，后甲又將該房屋出售給乙并辦理了轉(zhuǎn)移登記。下列說法正確的是（）。A.銀行抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立B.乙取得房屋所有權(quán)，銀行抵押權(quán)消滅C.銀行抵押權(quán)仍對抗乙D.銀行可要求甲繼續(xù)辦理抵押登記答案：B4.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項不屬于登記機構(gòu)應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理的情形（）。A.申請登記事項不屬于本機構(gòu)職責范圍B.申請材料不齊全C.申請登記事項違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.申請人未繳納登記費答案：D5.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為自登記之日起90日C.預(yù)告登記可以保障將來實現(xiàn)物權(quán)D.預(yù)告登記適用于預(yù)購商品房答案：B6.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，也未被批準續(xù)期，則該土地使用權(quán)（）。A.自動續(xù)期B.由國家無償收回C.由國家有償收回D.由土地使用者繼續(xù)使用答案：B7.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.任何人均可查詢登記資料B.權(quán)利人可查詢登記資料，但不得復制C.利害關(guān)系人可憑有效身份證件查詢登記資料D.登記機構(gòu)可以拒絕律師持調(diào)查令查詢答案：C8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售條件之一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并（）。A.取得施工許可證B.取得預(yù)售許可證C.完成房屋竣工驗收D.完成房屋所有權(quán)首次登記答案：A9.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的是（）。A.更正登記只能由登記機構(gòu)依職權(quán)啟動B.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載有誤的，可申請更正登記C.更正登記必須經(jīng)法院裁決D.更正登記不具有溯及力答案：B10.甲、乙共有一套房，甲占70%，乙占30%，甲欲將其份額轉(zhuǎn)讓給丙，下列說法正確的是（）。A.乙享有優(yōu)先購買權(quán)B.乙不享有優(yōu)先購買權(quán)C.必須經(jīng)乙同意方可轉(zhuǎn)讓D.必須經(jīng)登記機構(gòu)批準答案：A11.下列關(guān)于查封登記的說法，錯誤的是（）。A.查封登記由人民法院囑托登記機構(gòu)辦理B.查封期間不得辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記C.查封期限不得超過三年D.查封登記可以對抗善意第三人答案：C12.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記簿由權(quán)利人保管B.不動產(chǎn)登記簿可以采用紙質(zhì)形式C.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.不動產(chǎn)登記簿可以公開查閱答案：C13.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可以抵押B.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)登記以戶為單位D.宅基地使用權(quán)期限70年答案：C14.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記費的說法，正確的是（）。A.登記費按不動產(chǎn)評估價值比例收取B.登記費標準由國務(wù)院價格主管部門會同財政、自然資源部門制定C.登記費由買受人承擔D.登記費可以協(xié)商確定答案：B15.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的是（）。A.異議登記有效期為30日B.異議登記可以阻止登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)C.異議登記必須由法院受理案件后申請D.異議登記具有確權(quán)效力答案：B16.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的說法，正確的是（）。A.出讓合同自雙方簽字蓋章之日起生效B.出讓合同簽訂后即取得土地使用權(quán)C.出讓合同無需登記即可對抗第三人D.出讓合同可以約定土地用途變更條款答案：A17.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立B.地役權(quán)登記為生效要件C.地役權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)期限不得超過土地所有權(quán)期限答案：A18.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的是（）。A.專有部分可以單獨登記B.共有部分可以分割登記C.業(yè)主對共有部分享有按份共有權(quán)D.業(yè)主可以放棄對共有部分的權(quán)利答案：A19.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法，正確的是（）。A.登記檔案保存期限為30年B.登記檔案可以銷毀C.登記檔案應(yīng)當永久保存D.登記檔案由申請人保管答案：C20.下列關(guān)于登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)對任何登記錯誤均承擔賠償責任B.登記錯誤造成損害的，由登記機構(gòu)承擔賠償責任，但可追償C.登記錯誤由申請人造成的，登記機構(gòu)不承擔賠償責任D.登記錯誤賠償適用《國家賠償法》答案：B21.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.集體土地所有權(quán)可以抵押B.集體土地所有權(quán)登記至村民小組一級C.集體土地所有權(quán)登記至村集體經(jīng)濟組織D.集體土地所有權(quán)登記至鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府答案：C22.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記申請的說法，正確的是（）。A.登記申請可以口頭提出B.登記申請可以郵寄方式提出C.登記申請必須雙方共同到場D.登記申請可以委托代理人提出答案：D23.下列關(guān)于登記機構(gòu)審查職責的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)對申請材料真實性負全責B.登記機構(gòu)對法律行為效力負實質(zhì)審查責任C.登記機構(gòu)對權(quán)屬來源負形式審查責任D.登記機構(gòu)對合同效力負實質(zhì)審查責任答案：C24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記證明是物權(quán)憑證B.不動產(chǎn)登記證明可以代替不動產(chǎn)權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明用于證明登記簿記載內(nèi)容D.不動產(chǎn)登記證明可以轉(zhuǎn)讓答案：C25.下列關(guān)于權(quán)屬爭議處理的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)可以裁決權(quán)屬爭議B.權(quán)屬爭議應(yīng)先申請行政復議C.權(quán)屬爭議應(yīng)通過訴訟或仲裁解決D.權(quán)屬爭議可由登記機構(gòu)調(diào)解并作出決定答案：C26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息公開的說法，正確的是（）。A.登記信息可以全面公開B.登記信息涉及國家秘密的不得公開C.登記信息可以商業(yè)利用D.登記信息可以網(wǎng)絡(luò)公開查詢答案：B27.下列關(guān)于登記代理人的說法，正確的是（）。A.登記代理人必須具有律師資格B.登記代理人可以代為簽署合同C.登記代理人應(yīng)當提交授權(quán)委托書D.登記代理人可以超越代理權(quán)限答案：C28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記責任保險的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)必須投保責任保險B.登記責任保險由申請人購買C.登記責任保險可以分散登記風險D.登記責任保險由國家統(tǒng)一承保答案：C29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法立法目的的說法，正確的是（）。A.保障登記機構(gòu)權(quán)力B.維護交易安全與權(quán)利人合法權(quán)益C.增加財政收入D.簡化行政程序答案：B30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記與稅務(wù)銜接的說法，正確的是（）。A.登記機構(gòu)負責征收契稅B.完稅憑證是登記必要條件C.登記機構(gòu)可以核定交易價格D.登記與稅務(wù)信息不共享答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請變更登記（）。A.權(quán)利人姓名變更B.不動產(chǎn)坐落變更C.不動產(chǎn)面積增加D.不動產(chǎn)用途變更答案：ABCD32.下列關(guān)于預(yù)告登記消滅的說法，正確的是（）。A.債權(quán)消滅B.預(yù)告登記權(quán)利人放棄C.超過約定登記期限未申請登記D.法院裁定解除預(yù)告登記答案：ABC33.下列關(guān)于首次登記的說法，正確的是（）。A.新建房屋需辦理首次登記B.首次登記由建設(shè)單位申請C.首次登記后方可辦理轉(zhuǎn)移登記D.首次登記需提交竣工驗收證明答案：ABCD34.下列關(guān)于查封登記注銷的說法，正確的是（）。A.查封期限屆滿自動注銷B.法院解除查封囑托后注銷C.登記機構(gòu)可依職權(quán)注銷D.當事人協(xié)商一致后可注銷答案：AB35.下列關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的是（）。A.需役地與供役地必須相鄰B.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立C.地役權(quán)可以登記對抗第三人D.地役權(quán)期限由當事人約定答案：BCD36.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，正確的是（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師持法院調(diào)查令D.普通公眾答案：ABC37.下列關(guān)于登記機構(gòu)工作人員責任的說法，正確的是（）。A.濫用職權(quán)造成損失應(yīng)承擔賠償責任B.故意虛假登記構(gòu)成犯罪追究刑責C.過失登記錯誤不承擔個人責任D.泄露登記信息應(yīng)承擔行政責任答案：ABD38.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記申請人義務(wù)的說法，正確的是（）。A.如實提交材料B.對材料真實性負責C.配合現(xiàn)場查看D.繳納登記費答案：ABCD39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息保護的說法，正確的是（）。A.不得泄露國家秘密B.不得泄露商業(yè)秘密C.不得泄露個人隱私D.可以出售登記信息答案：ABC40.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記法律責任的說法，正確的是（）。A.偽造材料申請登記可罰款B.虛假登記造成損失可賠償C.騙取登記可撤銷登記D.騙取登記構(gòu)成犯罪可追刑責答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自（記載于不動產(chǎn)登記簿）時發(fā)生效力。42.不動產(chǎn)登記由（自然資源主管部門）負責指導監(jiān)督。43.登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（30）個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。44.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分不動產(chǎn)的，（不發(fā)生物權(quán)效力）。45.查封登記期限不得超過（三）年。46.地役權(quán)自（地役權(quán)合同生效）時設(shè)立。47.首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利的（第一次）登記。48.更正登記可以由（權(quán)利人）或（利害關(guān)系人）申請。49.異議登記有效期為（15）日。50.不動產(chǎn)登記費標準由（國務(wù)院價格主管部門會同財政、自然資源部門）制定。51.登記機構(gòu)對登記申請實行（形式審查）制度。52.不動產(chǎn)登記簿采用（電子介質(zhì)）為原則。53.登記檔案應(yīng)當（永久）保存。54.登記錯誤造成損害的，由（登記機構(gòu)）承擔賠償責任。55.集體土地所有權(quán)登記至（村集體經(jīng)濟組織）名下。56.宅基地使用權(quán)以（戶）為單位申請登記。57.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和（共有部分共有權(quán)）。58.登記代理人應(yīng)當提交（授權(quán)委托書）。59.不動產(chǎn)登記證明用于證明（登記簿記載內(nèi)容）。60.權(quán)屬爭議應(yīng)通過（訴訟）或（仲裁）途徑解決。四、簡答題（每題6分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的效力。答案：不動產(chǎn)登記的效力包括：1.物權(quán)變動效力：除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)變動經(jīng)登記生效；2.權(quán)利推定效力：登記簿記載的權(quán)利人推定為真實權(quán)利人；3.善意保護效力：信賴登記簿的善意第三人受法律保護；4.公示公信效力：登記公開，保障交易安全。62.簡述預(yù)告登記的適用情形及法律效力。答案：適用情形：1.預(yù)購商品房；2.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已生效但未辦理轉(zhuǎn)移登記。法律效力：1.保障將來實現(xiàn)物權(quán)；2.未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分不動產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力；3.預(yù)告登記后債權(quán)消滅或超期未登記的，預(yù)告登記失效。63.簡述首次登記的程序及所需材料。答案：程序：1.建設(shè)單位申請；2.登記機構(gòu)受理；3.實地查看；4.審核；5.記載于登記簿；6.發(fā)證。材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.土地使用權(quán)證明；4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5.竣工驗收證明；6.房屋測繪報告；7.其他必要材料。64.簡述登記機構(gòu)對登記申請的審查內(nèi)容。答案：1.申請材料是否齊全；2.申請事項是否屬于登記職責范圍；3.申請內(nèi)容與權(quán)屬來源材料是否一致；4.申請登記事項是否符合法律規(guī)定；5.是否存在不予登記情形；6.是否需要實地查看或公告。65.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的主體及限制。答案：查詢主體：1.權(quán)利人；2.利害關(guān)系人；3.法院、檢察院、公安、稅務(wù)等國家機關(guān)；4.律師持調(diào)查令。限制：1.不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私；2.查詢內(nèi)容限于與查詢目的相關(guān)；3.不得用于非法目的；4.登記機構(gòu)可要求說明查詢目的。五、應(yīng)用題（共50分）66.（計算題，10分）甲公司2025年1月以出讓方式取得一塊國有建設(shè)用地，面積10000平方米，出讓年限40年，出讓金總額1億元。2026年4月，甲公司因資金需求擬以該地使用權(quán)抵押融資，銀行委托評估機構(gòu)評估，評估價12億元。問：1.抵押登記時，抵押金額最高可達多少？2.若抵押率控制在60%，可貸款多少？答案：1.抵押金額最高為評估價12億元；2.可貸款金額=12億元×60%=7.2億元。67.（分析題，10分）甲將房屋出售給乙，雙方簽訂買賣合同并辦理預(yù)告登記。后甲因房價上漲，又將房屋出售給丙并簽訂買賣合同，丙支付全款并入住，但未辦理登記。乙得知后，要求甲辦理轉(zhuǎn)移登記。問：乙、丙誰可取得房