2025年高職第二學(xué)年（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理）項(xiàng)目評(píng)估專(zhuān)項(xiàng)測(cè)試試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿(mǎn)分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。請(qǐng)將正確答案的序號(hào)填在括號(hào)內(nèi)。1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容是（）A.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)B.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D.項(xiàng)目的社會(huì)效益評(píng)價(jià)2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位不包括（）A.產(chǎn)品定位B.價(jià)格定位C.形象定位D.人員定位3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的關(guān)鍵指標(biāo)不包括（）A.容積率B.建筑密度C.綠化率D.裝修標(biāo)準(zhǔn)4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源不包括（）A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售收入D.捐贈(zèng)資金5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段是（）A.前期策劃階段B.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C.施工階段D.銷(xiāo)售階段6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步是（）A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)不包括（）A.國(guó)家和地方的法律法規(guī)B.項(xiàng)目建議書(shū)C.委托方的要求D.個(gè)人經(jīng)驗(yàn)8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的方法不包括（）A.問(wèn)卷調(diào)查法B.觀察法C.實(shí)驗(yàn)法D.推理法9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策方法不包括（）A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.經(jīng)驗(yàn)判斷法10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售方案不包括（）A.租售時(shí)間B.租售價(jià)格C.租售方式D.租售人員11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)不包括（）A.大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)B.水環(huán)境影響評(píng)價(jià)C.聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)D.人員環(huán)境影響評(píng)價(jià)12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容不包括（）A.項(xiàng)目概況B.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)C.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)D.項(xiàng)目的人員構(gòu)成13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位的依據(jù)不包括（）A.市場(chǎng)需求B.競(jìng)爭(zhēng)狀況C.企業(yè)實(shí)力D.個(gè)人喜好14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則不包括（）A.科學(xué)性原則B.經(jīng)濟(jì)性原則C.美觀性原則D.隨意性原則15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金成本不包括（）A.利息B.手續(xù)費(fèi)C.股息D.機(jī)會(huì)成本16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的措施不包括（）A.加強(qiáng)成本核算B.嚴(yán)格控制費(fèi)用支出C.提高項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)D.優(yōu)化設(shè)計(jì)方案17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)不包括（）A.降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率B.減少風(fēng)險(xiǎn)損失C.提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益D.增加風(fēng)險(xiǎn)收益18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制程序不包括（）A.簽訂委托協(xié)議B.組建工作小組C.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研D.直接編寫(xiě)報(bào)告19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容不包括（）A.市場(chǎng)需求調(diào)研B.市場(chǎng)供給調(diào)研C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研D.市場(chǎng)人員調(diào)研20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策的程序不包括（）A.提出項(xiàng)目投資建議B.進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究C.直接做出投資決策D.編制項(xiàng)目投資計(jì)劃第II卷（非選擇題共60分）答題要求：本卷共4小題，共60分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，在答題區(qū)域內(nèi)作答，答案要簡(jiǎn)潔明了，條理清晰。21.（15分）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的意義。22.（15分）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的步驟。23.（15分）閱讀以下材料，回答問(wèn)題。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積為5萬(wàn)平方米，總建筑面積為10萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：建設(shè)10棟高層住宅，每棟樓20層，每層4戶(hù)，戶(hù)型面積為80平方米至120平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為3億元，其中土地成本為1億元，建筑安裝工程費(fèi)用為1.5億元，配套設(shè)施費(fèi)用為0.3億元，其他費(fèi)用為0.2億元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米1萬(wàn)元，銷(xiāo)售率為90%。問(wèn)題：（1）計(jì)算該項(xiàng)目的容積率。（2）計(jì)算該項(xiàng)目的總戶(hù)數(shù)。（3）計(jì)算該項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入。（4）計(jì)算該項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。24.（15分）閱讀以下材料，回答問(wèn)題。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中遇到了以下問(wèn)題：（1）施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降。（2）由于暴雨天氣，施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生了嚴(yán)重的積水，影響了工程進(jìn)度。（3）項(xiàng)目周邊居民對(duì)項(xiàng)目的噪音和粉塵污染提出了投訴。問(wèn)題：（1）針對(duì)以上問(wèn)題，分別提出相應(yīng)的解決措施。（2）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量控制要點(diǎn)。答案：1.C2.D3.D4.D5.B6.A7.D8.D9.D10.D11.D12.D13.D14.D15.D16.C17.D18.D19.D20.C21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的意義在于：為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)，避免盲目投資；有助于合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，優(yōu)化資源配置；能提前發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施；有利于提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的步驟為：明確項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群體，分析其需求特征；研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品、價(jià)格、服務(wù)等情況；結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，確定項(xiàng)目的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)；根據(jù)賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、形象定位等；對(duì)市場(chǎng)定位進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保其符合市場(chǎng)實(shí)際和項(xiàng)目發(fā)展需要。23.（1）容積率=總建筑面積÷占地面積=10÷5=2。（2）總戶(hù)數(shù)=10×20×4=800戶(hù)。（3）銷(xiāo)售收入=10000×100000×90%=9億元。（4）總成本=3億元，凈利潤(rùn)=9-3=6億元。24.（1）解決措施：對(duì)于施工單位偷工減料，加強(qiáng)監(jiān)管，責(zé)令整改，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰；針對(duì)