2026年旱地冰球場(chǎng)地租賃合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：

出租方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

承租方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

鑒于甲方合法擁有位于______的旱地冰球場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)地”），并愿意將該場(chǎng)地出租給乙方用于旱地冰球相關(guān)活動(dòng)；乙方愿意承租該場(chǎng)地用于上述目的。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃標(biāo)的物

1.1甲方同意將位于______的旱地冰球場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地具體范圍包括但不限于場(chǎng)地本身、配套設(shè)施以及甲方明確告知乙方存在的其他相關(guān)設(shè)施。

1.2場(chǎng)地的具體面積、形狀、設(shè)施狀況等詳見附件一（場(chǎng)地情況說明），該附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已充分了解并考察了該場(chǎng)地，并同意按照現(xiàn)狀承租。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。

2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商，該場(chǎng)地的月租金/年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。

3.2支付方式：租金采用預(yù)付/按月/按季/按年支付方式。首期租金于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每個(gè)租賃周期開始前______日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次付款前將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：______

戶名：______

賬號(hào)：______

3.3甲方應(yīng)在收到每期租金后向乙方開具等額的收款憑證。

第四條場(chǎng)地使用

4.1乙方承諾租賃該場(chǎng)地僅用于旱地冰球教學(xué)、訓(xùn)練、比賽、娛樂或其他雙方約定的相關(guān)活動(dòng)。乙方不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，或用于任何違法、違規(guī)、危險(xiǎn)及甲方事先書面同意之外的活動(dòng)。

4.2乙方應(yīng)合理、愛護(hù)地使用該場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、改造或拆除。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的場(chǎng)地及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.3乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，采取必要的安全措施，確保自身及參與活動(dòng)人員的安全。因乙方管理不善或違規(guī)操作導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)提供場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地在租賃期間具備基本的旱地冰球活動(dòng)條件。

5.2甲方應(yīng)保證其對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出具相關(guān)證明文件供乙方核實(shí)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決或退還相應(yīng)租金。

5.3租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)維護(hù)和必要的日常維修（指非因乙方使用不當(dāng)造成的自然損耗或損壞），確保場(chǎng)地基本功能正常。雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，具體約定為：______。

5.4甲方應(yīng)允許乙方在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行與旱地冰球活動(dòng)相關(guān)的合理布置和標(biāo)識(shí)，但不得影響場(chǎng)地的整體結(jié)構(gòu)及后續(xù)使用。乙方活動(dòng)結(jié)束后，應(yīng)恢復(fù)場(chǎng)地原狀或恢復(fù)至雙方約定的狀態(tài)。

第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照合同約定在租賃期內(nèi)使用該場(chǎng)地。

6.2乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

6.3乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間場(chǎng)地的日常管理、活動(dòng)組織、人員安全及保險(xiǎn)購(gòu)買等相關(guān)事宜。

6.4乙方應(yīng)提前告知甲方活動(dòng)舉辦的時(shí)間、規(guī)模、預(yù)計(jì)參與人數(shù)等主要信息，以便甲方了解情況。對(duì)于大型活動(dòng)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查和管理。

6.5租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好交還甲方。如有物品遺留或場(chǎng)地?fù)p壞（自然損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理和賠償。

第七條合同的變更、解除與終止

7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

a)逾期支付租金達(dá)______日以上；

b)擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地；

c)惡意損壞場(chǎng)地或設(shè)施；

d)利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)；

e)嚴(yán)重違反安全規(guī)定，造成重大安全事故或不良影響。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

a)未按約定提供場(chǎng)地，經(jīng)乙方催告后仍不改正；

b)提供的場(chǎng)地存在權(quán)利瑕疵，致使乙方無法正常使用。

7.4租賃期滿，本合同自然終止。乙方如未續(xù)租，應(yīng)在合同終止日將場(chǎng)地交還甲方。

第八條違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元（或具體計(jì)算方式：如欠付租金的______倍）。

8.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

第九條不可抗力

9.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首頁(yè)所列的地址或雙方另行書面指定的地址。

11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

出租方（甲方）：（簽字或蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

日期：______年______月______日

承租方（乙方）：（簽字或蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

日期：______年______月______日

**一、所需附件列表**

根據(jù)合同內(nèi)容，可能需要以下附件（具體根據(jù)實(shí)際情況增減）：

1.**附件一：場(chǎng)地情況說明**

*詳細(xì)描述旱地冰球場(chǎng)地的面積、形狀、邊界標(biāo)識(shí)、地坪材質(zhì)、配套設(shè)施（如記分牌、燈光、更衣室、休息區(qū)、衛(wèi)生間、水源、電源接口等）的現(xiàn)狀、照片、視頻。

*明確場(chǎng)地可使用的時(shí)間段、限制條件（如有）。

*說明甲方已知的場(chǎng)地缺陷或潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.**附件二：場(chǎng)地平面圖**

*清晰展示場(chǎng)地輪廓、主要設(shè)施位置、可能的活動(dòng)區(qū)域劃分。

3.**附件三：租金支付計(jì)劃表（如適用）**

*如果租金支付周期較長(zhǎng)或方式特殊，可附上詳細(xì)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。

4.**附件四：設(shè)施設(shè)備清單（如適用）**

*如果場(chǎng)地包含需要特別管理的設(shè)備（如音響、特定租賃器材存放點(diǎn)等），可列出清單。

5.**附件五：安全責(zé)任告知或承諾書（乙方簽署）**

*明確乙方在安全管理和保險(xiǎn)方面的具體責(zé)任，由乙方簽署確認(rèn)。

6.**附件六：補(bǔ)充協(xié)議**

*用于記錄合同簽訂后雙方達(dá)成的任何額外約定。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**（一）乙方（承租方）的違約行為及認(rèn)定：**

1.**逾期支付租金：**

***行為：**乙方未按照合同約定的金額和支付時(shí)間足額支付租金。

***認(rèn)定：**以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或甲方出具的收款憑證為憑據(jù)，確認(rèn)乙方支付延遲的天數(shù)和金額。

2.**擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借：**

***行為：**乙方將場(chǎng)地用于合同約定之外的用途（如改作他用），或未征得甲方同意，將場(chǎng)地整體或部分出租、出借給第三方使用。

***認(rèn)定：**甲方通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、第三方證實(shí)、乙方陳述與事實(shí)不符等方式發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為。

3.**惡意損壞場(chǎng)地或設(shè)施：**

***行為：**乙方因保管、使用不當(dāng)，導(dǎo)致場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施或特定設(shè)備出現(xiàn)非正常損耗之外的損壞或滅失。

***認(rèn)定：**由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估鑒定，或根據(jù)損壞程度和維修費(fèi)用進(jìn)行判斷。對(duì)比正常使用下的合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)。

4.**利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)：**

***行為：**乙方在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行法律、法規(guī)禁止的活動(dòng)，如非法經(jīng)營(yíng)、聚眾賭博、吸毒販毒、暴力沖突等。

***認(rèn)定：**由公安機(jī)關(guān)等執(zhí)法部門的查實(shí)記錄或通報(bào)作為依據(jù)。

5.**嚴(yán)重違反安全規(guī)定，造成重大安全事故或不良影響：**

***行為：**乙方未履行安全檢查、警示、管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生人員傷亡、重大財(cái)產(chǎn)損失，或引發(fā)重大社會(huì)負(fù)面影響，即使未直接造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。

***認(rèn)定：**由事故調(diào)查報(bào)告、醫(yī)療記錄、警方記錄、媒體報(bào)道等確定事故原因及乙方的責(zé)任。

6.**逾期返還場(chǎng)地：**

***行為：**租賃期滿或合同解除后，乙方未按照約定時(shí)間交還場(chǎng)地。

***認(rèn)定：**根據(jù)合同約定的返還日期，結(jié)合實(shí)際交還日期判斷是否存在逾期。

7.**未修復(fù)或賠償損壞：**

***行為：**合同解除或終止時(shí)，乙方對(duì)造成的場(chǎng)地或設(shè)施損壞，未能按照約定或評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修復(fù)或支付賠償金。

***認(rèn)定：**甲方提供場(chǎng)地?fù)p壞的證據(jù)（照片、評(píng)估報(bào)告等），乙方未能履行修復(fù)或付款義務(wù)。

**（二）甲方（出租方）的違約行為及認(rèn)定：**

1.**未按時(shí)提供場(chǎng)地：**

***行為：**在合同約定交付場(chǎng)地的日期，甲方未能按照約定狀態(tài)提供場(chǎng)地供乙方使用。

***認(rèn)定：**以乙方書面通知或記錄的場(chǎng)地?zé)o法使用情況，結(jié)合合同約定交付日期進(jìn)行判斷。

2.**場(chǎng)地存在權(quán)利瑕疵：**

***行為：**甲方未能提供合法的所有權(quán)或使用權(quán)證明，或第三方提出權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法順利使用場(chǎng)地。

***認(rèn)定：**以甲方無法提供合法證明，或法院/相關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的權(quán)利糾紛裁決為依據(jù)。

3.**提供的場(chǎng)地不具備基本使用條件：**

***行為：**甲方提供的場(chǎng)地，其基礎(chǔ)條件（如地坪嚴(yán)重?fù)p壞無法進(jìn)行活動(dòng)、水電中斷且未在合理期限內(nèi)修復(fù)）遠(yuǎn)低于合同約定的基本要求，導(dǎo)致乙方根本無法實(shí)現(xiàn)租賃目的。

***認(rèn)定：**以乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄、活動(dòng)無法進(jìn)行的證明（如通知其他參與者取消活動(dòng)）等為依據(jù)。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**租賃（Lease/Rent）：**指承租人支付租金，在約定的期限內(nèi)使用出租人財(cái)產(chǎn)（此處為旱地冰球場(chǎng)地）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.**租賃標(biāo)的物（SubjectMatterofLease）：**指被租賃的財(cái)產(chǎn)，即本合同中的旱地冰球場(chǎng)地。

3.**租賃期限（LeaseTerm）：**指租賃合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的日期范圍。

4.**租金（Rent/RentalFee）：**指承租人為取得并使用租賃物而支付給出租人的對(duì)價(jià)。

5.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等），這些情況導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

6.**違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：**指合同當(dāng)事人一方違反合同約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，通常包括支付違約金、賠償損失等。

7.**訴訟（Lawsuit/Litigation）：**指當(dāng)事人就合同糾紛向人民法院提起訴訟，尋求司法解決爭(zhēng)議的方式。

8.**合同附件（ContractAnnex/Appendix）：**指對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、說明或作為合同一部分的文件。

9.**權(quán)利瑕疵（Encumbrance/BlemishonTitle）：**指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)上存在的問題，如存在抵押、查封、他項(xiàng)權(quán)利等。

10.**主合同（PrincipalContract）：**指獨(dú)立存在、能夠單獨(dú)確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的合同，本合同為主合同。

11.**補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：**指對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行修改或增補(bǔ)的協(xié)議，效力與主合同一致。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**（一）可能遇到的問題：**

1.**場(chǎng)地狀態(tài)與約定不符：**實(shí)際場(chǎng)地條件（如平整度、摩擦系數(shù)、照明亮度、設(shè)施完好度）與合同附件或口頭承諾不符。

2.**租金支付爭(zhēng)議：**對(duì)租金計(jì)算方式、支付時(shí)間、逾期利息等產(chǎn)生分歧。

3.**使用范圍界定不清：**對(duì)“旱地冰球相關(guān)活動(dòng)”的具體范圍理解不同，導(dǎo)致乙方可能進(jìn)行超出預(yù)期的活動(dòng)。

4.**設(shè)施損壞責(zé)任不清：**普通損耗與人為或過失損壞難以區(qū)分，導(dǎo)致賠償糾紛。

5.**安全責(zé)任界定模糊：**活動(dòng)中發(fā)生意外時(shí)，雙方責(zé)任難以劃分，特別是乙方組織大型活動(dòng)時(shí)。

6.**不可抗力事件發(fā)生：**如極端天氣導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法使用，雙方對(duì)影響范圍、租金減免等有爭(zhēng)議。

7.**合同解除爭(zhēng)議：**一方單方解除合同的理由是否充分、程序是否合法產(chǎn)生爭(zhēng)議。

8.**場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài)認(rèn)定：**對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施是否完好、是否恢復(fù)原狀存在爭(zhēng)議。

**（二）注意事項(xiàng)及解決辦法：**

1.**場(chǎng)地交接與確認(rèn)：**

***注意：**租賃開始前務(wù)必仔細(xì)檢查場(chǎng)地，核對(duì)附件描述，拍照/錄像留存證據(jù)。交接時(shí)雙方共同確認(rèn)場(chǎng)地狀態(tài)。

***解決：**將檢查結(jié)果書面記錄，并作為附件或合同補(bǔ)充條款。明確交接時(shí)雙方簽字確認(rèn)，責(zé)任劃分自此開始。

2.**租金明確化：**

***注意：**合同中明確租金金額、計(jì)算方式（如有階梯）、支付周期、支付方式、逾期處理辦法。

***解決：**采用書面形式確認(rèn)，保留好所有支付憑證。對(duì)于模糊地帶（如水電費(fèi)），最好在合同中明確是由誰(shuí)承擔(dān)及如何繳納。

3.**使用范圍細(xì)化：**

***注意：**合同中盡可能詳細(xì)列舉允許的活動(dòng)類型，或明確禁止的活動(dòng)類型。對(duì)于模糊地帶，可約定需提前報(bào)備甲方。

***解決：**列出主要活動(dòng)示例，并增加條款“乙方活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，原則上限于旱地冰球訓(xùn)練、教學(xué)、比賽及娛樂活動(dòng)，如需變更用途應(yīng)事先征得甲方書面同意”。

4.**設(shè)施維護(hù)與賠償界定：**

***注意：**合同中明確哪些是甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，哪些是乙方使用中造成的損壞由誰(shuí)負(fù)責(zé)。對(duì)“合理使用”和“人為損壞”做界定。

***解決：**列出明確的維護(hù)責(zé)任清單。約定“因乙方保管、使用不當(dāng)造成的非正常損耗或損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)參照專業(yè)評(píng)估或維修報(bào)價(jià)?！?/p>

5.**安全責(zé)任明確：**

***注意：**合同中詳細(xì)約定雙方的安全責(zé)任，特別是乙方作為活動(dòng)組織者的義務(wù)（如購(gòu)買保險(xiǎn)、進(jìn)行安全檢查、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、配備急救人員等）。

***解決：**單獨(dú)設(shè)立“安全責(zé)任”條款，或要求乙方簽署《安全責(zé)任承諾書》，明確購(gòu)買足額公眾責(zé)任險(xiǎn)的義務(wù)。建議甲方購(gòu)買基礎(chǔ)責(zé)任險(xiǎn)。

6.**不可抗力處理：**

***注意：**合同中明確不可抗力的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)生后的通知義務(wù)、處理方式（如延期履行、部分履行、減免租金、合同解除）。

***解決：**約定明確的處理流程和時(shí)間限制。建議明確約定，因不可抗力導(dǎo)致連續(xù)______日無法使用，可順延租賃期，租金相應(yīng)減免。

7.**解除合同條件與程序：**

***注意：**合同中清晰列出法定和約定的解除條件，以及解除合同的通知方式和法律后果。

***解決：**明確約定違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失）。約定解除合同需提前通知對(duì)方，并可能需要書面確認(rèn)。

8.**返還場(chǎng)地確認(rèn)：**

***注意：**租賃結(jié)束時(shí)，雙方共同對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否有損壞。

***解決：**制作《場(chǎng)地返還檢查表》，詳細(xì)記錄狀況，雙方簽字確認(rèn)。對(duì)于有爭(zhēng)議的損壞，可引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**旱地冰球俱樂部/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地：**用于日常訓(xùn)練、教學(xué)、學(xué)員活動(dòng)及小型比賽。

2.**體育賽事組織者臨時(shí)租賃場(chǎng)地：**用于舉辦單場(chǎng)或多場(chǎng)的旱地冰球比賽、表演或活動(dòng)。

3.**學(xué)校/社區(qū)/企業(yè)組織內(nèi)部活動(dòng)租賃場(chǎng)地：**用于學(xué)生、員工或社區(qū)居民的旱地冰球娛樂、團(tuán)建或教學(xué)活動(dòng)。

4.**個(gè)人或團(tuán)隊(duì)短期使用場(chǎng)地：**如進(jìn)行私人教學(xué)、團(tuán)隊(duì)內(nèi)部練習(xí)或小型友好賽。

5.**場(chǎng)地所有者/管理者將其閑置旱地冰球場(chǎng)地出租給需求方：**滿足市場(chǎng)需求，獲取租金收益。

6.**需要明確租賃期限、費(fèi)用、使用規(guī)則和雙方責(zé)任的各種旱地冰球場(chǎng)地使用安排。**

該合同旨在為旱地冰球場(chǎng)地的租賃提供清晰、規(guī)范的框架，明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少潛在糾紛，保障各方合法權(quán)益。

**一、特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**場(chǎng)合一：大型商業(yè)品牌賽事租賃**

***場(chǎng)景描述：**甲方場(chǎng)地作為承辦大型、有品牌參與的旱地冰球賽事（如商業(yè)聯(lián)賽、品牌發(fā)布會(huì)、大型表演賽）的場(chǎng)地。通常涉及更復(fù)雜的活動(dòng)布置（搭建看臺(tái)、廣告位、舞臺(tái)）、更高的客流量、更長(zhǎng)的租賃期和更嚴(yán)格的安保、清潔要求。

***應(yīng)增加條款：**

***臨時(shí)搭建與恢復(fù)條款：**

***內(nèi)容：**明確允許乙方在甲方同意的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)搭建（如廣告牌、背景板、記分牌、觀眾席、臨時(shí)通道等）的具體范圍、方式、審批流程。同時(shí)，約定乙方活動(dòng)結(jié)束后必須將場(chǎng)地恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，包括拆除所有臨時(shí)設(shè)施、清理所有遺留物，恢復(fù)地面平整和設(shè)施完好。明確恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)（可附圖示）和未能恢復(fù)的賠償責(zé)任。

***場(chǎng)地布置與審批條款：**

***內(nèi)容：**約定乙方的大型活動(dòng)布置方案需提前提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后______日內(nèi)給予書面答復(fù)（同意/不同意/提出修改意見）。未經(jīng)甲方書面同意的布置不得實(shí)施。

***安保與秩序維護(hù)條款：**

***內(nèi)容：**明確大型活動(dòng)期間的安保責(zé)任主體?？梢约s定由乙方自行負(fù)責(zé)組織和配備足夠的安保人員，其資質(zhì)、行為規(guī)范需符合甲方要求，并接受甲方的監(jiān)督?；蚣s定甲方需提供基礎(chǔ)安保服務(wù)（如門衛(wèi)），乙方承擔(dān)更高等級(jí)的安保責(zé)任，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。明確緊急情況下雙方的配合機(jī)制。

***清潔服務(wù)條款：**

***內(nèi)容：**明確大型活動(dòng)結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)組織或委托第三方進(jìn)行全面的場(chǎng)地清潔工作，達(dá)到約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)。甲方可能需要提供基礎(chǔ)清潔設(shè)施（如垃圾桶、清潔工具存放點(diǎn)）。

***活動(dòng)期間場(chǎng)地使用限制條款：**

***內(nèi)容：**約定在大型賽事期間，場(chǎng)地的特定區(qū)域可能臨時(shí)封閉或限制非賽事人員進(jìn)入，具體范圍和時(shí)間段需提前告知乙方。

2.**場(chǎng)合二：包含餐飲或零售服務(wù)的場(chǎng)地租賃**

***場(chǎng)景描述：**乙方在其租賃的旱地冰球場(chǎng)地內(nèi)，除了提供旱地冰球活動(dòng)外，還計(jì)劃提供簡(jiǎn)單的餐飲服務(wù)（如售賣飲料、零食）或零售服務(wù)（如售賣旱地冰球相關(guān)商品）。場(chǎng)地可能需要配備或改造以支持這些服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***餐飲/零售許可條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方提供餐飲或零售服務(wù)是否需要獲得甲方或相關(guān)政府部門（如食品衛(wèi)生部門）的許可。如需，約定乙方負(fù)責(zé)辦理所有必要手續(xù)，并保證符合相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)服務(wù)內(nèi)容、食品種類、衛(wèi)生狀況進(jìn)行監(jiān)督。

***經(jīng)營(yíng)區(qū)域與設(shè)施條款：**

***內(nèi)容：**明確餐飲、零售服務(wù)的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，以及是否需要使用或改造場(chǎng)地內(nèi)的特定設(shè)施（如休息區(qū)、部分鋪面）。如需改造，明確責(zé)任主體（甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)改造，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修）、費(fèi)用承擔(dān)和恢復(fù)要求。

***垃圾處理?xiàng)l款：**

***內(nèi)容：**由于餐飲服務(wù)會(huì)產(chǎn)生更多垃圾，需明確乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的垃圾，并按規(guī)定繳納垃圾處理費(fèi)（如適用）。

***服務(wù)時(shí)間限制條款：**

***內(nèi)容：**可能需要約定餐飲或零售服務(wù)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，避免與正常的旱地冰球活動(dòng)時(shí)間沖突，或與場(chǎng)地其他潛在租戶（如有）的時(shí)間協(xié)調(diào)。

3.**場(chǎng)合三：場(chǎng)地改造或長(zhǎng)期合作租賃**

***場(chǎng)景描述：**乙方計(jì)劃對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行較大程度的改造（如更換地坪類型、增加燈光、建設(shè)小型看臺(tái)或休息室），或者雙方計(jì)劃建立長(zhǎng)期（如多年）合作關(guān)系。

***應(yīng)增加條款：**

***場(chǎng)地改造/裝修條款：**

***內(nèi)容：**詳細(xì)約定改造方案、審批流程、施工時(shí)間、施工標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)（是乙方承擔(dān)并報(bào)甲方備案，還是甲方承擔(dān)作為租金優(yōu)惠的一部分）、改造后場(chǎng)地的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬（通常約定使用權(quán)，合同期滿后恢復(fù)原狀或歸甲方）。明確改造期間對(duì)乙方活動(dòng)的影響及補(bǔ)償（如場(chǎng)地臨時(shí)借用）。

***長(zhǎng)期合作與優(yōu)先租賃條款：**

***內(nèi)容：**如果是長(zhǎng)期合作，可增加條款約定在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。明確續(xù)租談判的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和流程。

***維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任細(xì)化條款：**

***內(nèi)容：**對(duì)于改造后的新增設(shè)施，明確具體的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和周期。

4.**場(chǎng)合四：乙方提供配套服務(wù)的租賃**

***場(chǎng)景描述：**乙方租賃場(chǎng)地不僅是為了提供場(chǎng)地本身，還負(fù)責(zé)提供部分配套服務(wù)，如專業(yè)旱地冰球教練、課程組織、器材租賃、活動(dòng)策劃等。場(chǎng)地更像是一個(gè)承載這些服務(wù)的平臺(tái)。

***應(yīng)增加條款：**

***配套服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方提供的配套服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員資質(zhì)要求（如教練需有相應(yīng)資格）。約定服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制和乙方未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任。

***器材管理?xiàng)l款：**

***內(nèi)容：**如果乙方提供旱地冰球器材（如球鞋、球桿、冰鞋等）供用戶租賃或使用，需明確器材的保管、維護(hù)、清潔、損耗補(bǔ)充、保險(xiǎn)責(zé)任等。

***客戶服務(wù)與糾紛處理?xiàng)l款：**

***內(nèi)容：**明確乙方對(duì)其提供的配套服務(wù)的客戶負(fù)有主要服務(wù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理客戶相關(guān)的咨詢、投訴和糾紛。

5.**場(chǎng)合五：季節(jié)性或短期集中租賃（如假期營(yíng)地）**

***場(chǎng)景描述：**場(chǎng)地主要用于特定季節(jié)（如冬季）或短期集中活動(dòng)（如寒暑假、周末營(yíng)），使用頻率高，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，可能需要特殊的準(zhǔn)備和收尾工作。

***應(yīng)增加條款：**

***場(chǎng)地準(zhǔn)備與收尾條款：**

***內(nèi)容：**約定在租賃開始前，乙方需完成特定的場(chǎng)地準(zhǔn)備工作（如確保地坪適合使用、清潔消毒等）。在租賃結(jié)束時(shí)，完成徹底的清潔、消毒和場(chǎng)地恢復(fù)工作。

***高峰期維護(hù)條款：**

***內(nèi)容：**約定在活動(dòng)高峰期，乙方需增加對(duì)場(chǎng)地和設(shè)施的維護(hù)頻率，確保用戶體驗(yàn)。

***水電等資源使用限制與費(fèi)用條款：**

***內(nèi)容：**對(duì)于可能超出常規(guī)使用量的水電資源，明確使用限制和額外的費(fèi)用計(jì)算方式。

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)有第三方（如贊助商、活動(dòng)合作方、器材供應(yīng)商、安保服務(wù)商等）介入時(shí)，需要在合同中明確其與乙方的關(guān)系，以及相關(guān)的責(zé)權(quán)利。雖然這些第三方的具體責(zé)權(quán)利不由本合同直接規(guī)定，但合同應(yīng)界定乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)邊界，以及第三方活動(dòng)對(duì)甲方和乙方的潛在影響及管理要求。

***乙方對(duì)第三方的管理責(zé)任：**

***具體內(nèi)容：**乙方負(fù)責(zé)篩選、邀請(qǐng)和管理所有進(jìn)入場(chǎng)地的第三方。乙方確保所有第三方遵守本合同項(xiàng)下的約定（特別是安全、噪音、清潔等規(guī)定）。乙方對(duì)第三方的行為及其在本場(chǎng)地內(nèi)產(chǎn)生的影響承擔(dān)管理責(zé)任和連帶責(zé)任（對(duì)甲方而言）。乙方需將重要的第三方合作安排（如大型贊助商）事先告知甲方，以便甲方了解情況并協(xié)調(diào)。

***甲方的監(jiān)督與準(zhǔn)入權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**甲方保留對(duì)進(jìn)入場(chǎng)地的第三方進(jìn)行必要的監(jiān)督和審查的權(quán)利，特別是涉及安全、衛(wèi)生、合規(guī)性方面。對(duì)于可能對(duì)場(chǎng)地造成影響或改變場(chǎng)地用途的第三方活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)承諾或方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。甲方有權(quán)拒絕任何不符合法律法規(guī)或損害場(chǎng)地及其聲譽(yù)的第三方進(jìn)入場(chǎng)地。

***第三方費(fèi)用承擔(dān)：**

***具體內(nèi)容：**明確乙方負(fù)責(zé)支付所有因其邀請(qǐng)或安排的第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于入場(chǎng)費(fèi)、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、可能產(chǎn)生的清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。除非另有明確約定，第三方因其活動(dòng)產(chǎn)生的額外資源消耗（水、電等）由乙方承擔(dān)。

***第三方造成的損害責(zé)任：**

***具體內(nèi)容：**明確因第三方活動(dòng)導(dǎo)致場(chǎng)地、設(shè)施損壞或產(chǎn)生其他不良后果的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛。乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同是以甲方為主導(dǎo)，意味著甲方在租賃關(guān)系中處于更主動(dòng)或控制性的地位，可能需要增加以下條款來明確其主動(dòng)權(quán)或特殊要求：

***甲方場(chǎng)地使用優(yōu)先權(quán)條款：**

***具體內(nèi)容：**約定在租賃期內(nèi)，如果甲方因自身業(yè)務(wù)需要（如舉辦自有活動(dòng)、維修、培訓(xùn)等）希望使用該場(chǎng)地，有權(quán)在不影響乙方正常、合理使用的前提下，提前一定時(shí)間（如______日）通知乙方暫停使用，乙方應(yīng)予以配合。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)可約定）。

***甲方對(duì)乙方活動(dòng)內(nèi)容的審核權(quán)條款：**

***具體內(nèi)容：**約定對(duì)于可能產(chǎn)生較大社會(huì)影響或商業(yè)價(jià)值的乙方活動(dòng)（如大型比賽、商業(yè)推廣活動(dòng)），甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)方案、宣傳內(nèi)容等進(jìn)行審核，乙方應(yīng)提供必要的資料配合。甲方審核意見僅為建議，但乙方應(yīng)予以考慮。

***甲方設(shè)定場(chǎng)地使用費(fèi)額外條件的條款：**

***具體內(nèi)容：**約定除合同約定的租金外，甲方可能根據(jù)市場(chǎng)行情或特定需求，在提前通知并協(xié)商一致的情況下，向乙方收取額外的場(chǎng)地使用費(fèi)或服務(wù)費(fèi)（如特殊時(shí)段費(fèi)、大型活動(dòng)管理費(fèi)等）。

***甲方對(duì)場(chǎng)地周邊環(huán)境的控制權(quán)條款：**

***具體內(nèi)容：**約定甲方對(duì)其租賃場(chǎng)地周邊區(qū)域擁有一定的管理或控制權(quán)（如廣告位、公共區(qū)域），乙方的活動(dòng)不得對(duì)其造成負(fù)面影響。甲方有義務(wù)維護(hù)好場(chǎng)地周邊的基本環(huán)境。

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同是以乙方為主導(dǎo)，意味著乙方在租賃關(guān)系中承擔(dān)更多主動(dòng)組織或運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，可能需要增加以下條款來明確其主動(dòng)權(quán)或特殊要求：

***乙方自主活動(dòng)安排權(quán)條款：**

***具體內(nèi)容：**約定在不違反法律法規(guī)、本合同約定及不損害甲方利益的前提下，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主安排其租賃場(chǎng)地的具體活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、頻率等。甲方不得隨意干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)安排。

***乙方引入合作方的權(quán)利與保障條款：**

***具體內(nèi)容：**約定乙方有權(quán)在其租賃場(chǎng)地內(nèi)引入符合其經(jīng)營(yíng)方向的合作伙伴（如教練、器材商、贊助商），只要不違反本合同。甲方不得無理阻撓或收取不合理的費(fèi)用（除非是基于公共管理或安全需要）。

***乙方對(duì)場(chǎng)地部分設(shè)施的使用/改造建議權(quán)條款：**

***具體內(nèi)容：**約定乙方在租賃期間，如認(rèn)為對(duì)場(chǎng)地部分設(shè)施進(jìn)行合理改善（如增加必要的指示標(biāo)識(shí)、優(yōu)化儲(chǔ)物柜等）有助于提升其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)向甲方提出書面建議。甲方應(yīng)在收到建議后合理時(shí)間內(nèi)（如______日）進(jìn)行評(píng)估和答復(fù)。若評(píng)估認(rèn)為可行且不涉及重大投入，甲方應(yīng)予以支持（費(fèi)用分擔(dān)可協(xié)商）。

***乙方在租賃期滿時(shí)的優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)條款：**

***具體內(nèi)容：**如果雙方有長(zhǎng)期合作意向，可增加條款約定，在租賃期滿前一定時(shí)間（如半年），如乙方希望續(xù)租且甲方同意續(xù)租，乙方享有優(yōu)先于其他潛在租戶簽訂新租賃合同的權(quán)利。

**五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***涉及公共安全的場(chǎng)景（如大型賽事）：**

***特殊條款：**強(qiáng)化安保、消防、醫(yī)療應(yīng)急等責(zé)任條款。明確保險(xiǎn)要求（特別是公眾責(zé)任險(xiǎn)和活動(dòng)意外險(xiǎn)的保額）。

***注意事項(xiàng)：**提前進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。辦理所有必要的政府許可。制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案。

***涉及未成年人活動(dòng)的場(chǎng)景（如學(xué)校課后、青少年俱樂部）：**

***特殊條款：**明確未成年人的安全保障責(zé)任主體（通常是乙方）。要求乙方必須購(gòu)買專門針對(duì)未成年人活動(dòng)的保險(xiǎn)?？赡苄枰曳教峁┗顒?dòng)前家長(zhǎng)的知情同意書。明確乙方對(duì)未成年人的行為管理責(zé)任。

***注意事項(xiàng)：**落實(shí)看護(hù)責(zé)任。加強(qiáng)場(chǎng)地安全防護(hù)。配備適合未成年人的活動(dòng)器材。

***涉及高風(fēng)險(xiǎn)或特殊器械活動(dòng)的場(chǎng)景（如極限旱地冰球）：**

***特殊條款：**明確特殊器械的使用規(guī)范和安全要求。要求參與者必須佩戴合格的安全防護(hù)裝備。約定參與者的健康狀況告知義務(wù)。可能需要強(qiáng)制購(gòu)買高額意外傷害保險(xiǎn)。

***注意事項(xiàng)：**對(duì)參與者和器材進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。提供專業(yè)的安全指導(dǎo)。設(shè)置明顯的安全警示。

***跨境租賃場(chǎng)景（涉及非中國(guó)籍乙方）：**

***特殊條款：**明確租賃合同的適用法律和爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。約定外匯支付條款（如需）?？紤]為乙方提供必要的簽證或居留支持（如甲方有義務(wù)協(xié)助）。

***注意事項(xiàng)：**了解相關(guān)國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)租賃合同的要求。確保支付渠道暢通。協(xié)助乙方解決跨境事宜。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

基于原始合同和前面的討論，以下是可能需要的詳細(xì)附件列表：

1.**附件一：場(chǎng)地情況說明**

*詳細(xì)描述場(chǎng)地地理位置、面積、形狀、邊界（可附坐標(biāo)或參照物）。

*地坪材質(zhì)、鋪設(shè)日期、當(dāng)前狀況、適用性說明。

*配套設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述：記分牌、燈光（亮度、覆蓋范圍）、音響系統(tǒng)、更衣室數(shù)量及設(shè)施、衛(wèi)生間數(shù)量及類型、淋浴設(shè)施、休息區(qū)、吧臺(tái)、水源接口、電源接口位置及容量、消防設(shè)施位置、安保監(jiān)控設(shè)施情況、器材存放區(qū)等。

*場(chǎng)地可使用時(shí)段、限制條件（如特殊天氣關(guān)閉、維護(hù)時(shí)間等）。

*場(chǎng)地照片或視頻，標(biāo)注關(guān)鍵設(shè)施位置。

*甲方已知場(chǎng)地缺陷或潛在風(fēng)險(xiǎn)說明。

2.**附件二：場(chǎng)地平面圖**

*清晰展示場(chǎng)地輪廓、主要出入口。

*標(biāo)注主要設(shè)施（記分牌、燈光、衛(wèi)生間、更衣室、電源、水源等）精確位置。

*標(biāo)注活動(dòng)區(qū)域建議劃分（如訓(xùn)練區(qū)、比賽區(qū)）。

*標(biāo)注禁止區(qū)域或特殊區(qū)域（如安全警戒線）。

3.**附件三：配套設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任清單（如適用）**

*列出附件二中的設(shè)施。

*明確每項(xiàng)設(shè)施由誰(shuí)負(fù)責(zé)日常檢查、簡(jiǎn)單維護(hù)、清潔。

*明確哪些設(shè)施是乙方使用中有權(quán)要求甲方協(xié)助維護(hù)的。

4.**附件四：租金/費(fèi)用支付計(jì)劃表（如適用）**

*詳細(xì)列出每個(gè)租賃周期的租金金額。

*明確支付日期、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬賬號(hào)、現(xiàn)金等）。

*如包含其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、清潔費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），也需列明計(jì)費(fèi)