第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)房屋構(gòu)造及維護(hù)管理，確保房屋安全、延長(zhǎng)使用壽命，提高居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有房屋的構(gòu)造及維護(hù)管理，包括住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等。第三條房屋構(gòu)造及維護(hù)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）安全第一，預(yù)防為主；（二）合理規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計(jì)；（三）因地制宜，經(jīng)濟(jì)適用；（四）依法管理，責(zé)任到人。第二章房屋構(gòu)造管理第四條房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能完善、美觀大方。第五條房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮以下因素：（一）地質(zhì)條件、地形地貌；（二）氣象條件、水文條件；（三）房屋用途、使用年限；（四）建筑成本、經(jīng)濟(jì)效益。第六條房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的要求。第七條房屋施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，確保施工質(zhì)量。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工人員應(yīng)持證上崗。第八條房屋施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量管理，確保其符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第九條房屋施工完成后，應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第十條房屋交付使用后，房屋所有人或使用人應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第三章房屋維護(hù)管理第十一條房屋維護(hù)管理應(yīng)定期進(jìn)行，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能完善、使用舒適。第十二條房屋維護(hù)管理應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的檢查、維修；（二）房屋內(nèi)外墻面、地面、屋頂?shù)臋z查、維修；（三）房屋門窗、水電設(shè)施、電梯等設(shè)備的檢查、維修；（四）房屋周邊環(huán)境的檢查、維護(hù)。第十三條房屋維護(hù)管理應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（一）制定房屋維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人；（二）組織實(shí)施房屋維護(hù)工作，確保維護(hù)質(zhì)量；（三）對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行驗(yàn)收，確保維護(hù)效果；（四）對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行記錄，形成維護(hù)檔案。第十四條房屋維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)納入房屋所有人或使用人的日常開(kāi)支，不得拖欠。第十五條房屋所有人或使用人應(yīng)配合房屋維護(hù)管理單位進(jìn)行房屋維護(hù)工作，不得阻撓、妨礙。第四章房屋安全管理第十六條房屋安全管理是房屋構(gòu)造及維護(hù)管理的重要組成部分，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：（一）房屋所有人或使用人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（二）房屋所有人或使用人應(yīng)建立健全房屋安全管理制度，明確安全責(zé)任；（三）房屋所有人或使用人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行消防、防雷、防風(fēng)、防震等安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)；（四）房屋所有人或使用人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋安全管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五章責(zé)任與處罰第十七條房屋所有人或使用人違反本制度規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法予以處罰：（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全；（二）不按期進(jìn)行房屋維護(hù)，造成房屋安全隱患；（三）阻撓、妨礙房屋維護(hù)管理單位進(jìn)行房屋維護(hù)工作；（四）其他違反本制度規(guī)定的行為。第十八條房屋維護(hù)管理單位未履行職責(zé)，造成房屋安全隱患的，由相關(guān)部門依法予以追究責(zé)任。第六章附則第十九條本制度由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第二十條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度僅為示例，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)房屋管理，保障房屋安全，延長(zhǎng)房屋使用壽命，提高居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)所有房屋的構(gòu)造及維護(hù)管理。第三條房屋構(gòu)造及維護(hù)管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）安全第一，預(yù)防為主；（二）科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)；（三）規(guī)范施工，嚴(yán)格驗(yàn)收；（四）定期檢查，及時(shí)維修；（五）持續(xù)改進(jìn)，提升品質(zhì)。第二章房屋構(gòu)造管理第四條房屋構(gòu)造管理包括房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第五條房屋設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能完善、美觀大方。第六條房屋施工應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行，確保施工質(zhì)量。第七條房屋驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第八條房屋構(gòu)造管理應(yīng)當(dāng)建立以下制度：（一）設(shè)計(jì)審查制度：對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，確保設(shè)計(jì)合理、安全；（二）施工監(jiān)理制度：對(duì)房屋施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量；（三）驗(yàn)收制度：對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合要求；（四）檔案管理制度：對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等資料進(jìn)行歸檔管理。第三章房屋維護(hù)管理第九條房屋維護(hù)管理包括房屋日常維護(hù)、定期檢查、維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。第十條房屋日常維護(hù)應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人或者物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十一條房屋定期檢查應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)或者專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。第十二條房屋維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行，確保房屋安全、舒適。第十三條房屋維護(hù)管理應(yīng)當(dāng)建立以下制度：（一）日常維護(hù)制度：對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、清潔、保養(yǎng)；（二）定期檢查制度：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查；（三）維修保養(yǎng)制度：對(duì)房屋進(jìn)行檢查后，根據(jù)需要及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)；（四）應(yīng)急處理制度：對(duì)突發(fā)性房屋損壞事件進(jìn)行應(yīng)急處理。第四章房屋安全管理制度第十四條房屋安全管理制度包括房屋安全檢查、隱患排查、事故處理等環(huán)節(jié)。第十五條房屋安全檢查應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)或者專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行安全檢查。第十六條隱患排查應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。第十七條事故處理應(yīng)當(dāng)及時(shí)、妥善，對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，采取有效措施防止類似事故再次發(fā)生。第十八條房屋安全管理制度應(yīng)當(dāng)建立以下制度：（一）安全檢查制度：對(duì)房屋進(jìn)行定期安全檢查；（二）隱患排查制度：對(duì)房屋安全隱患進(jìn)行排查；（三）事故處理制度：對(duì)房屋安全事故進(jìn)行及時(shí)處理；（四）安全教育培訓(xùn)制度：對(duì)房屋所有權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。第五章房屋檔案管理制度第十九條房屋檔案管理制度包括房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、維護(hù)、安全等檔案的收集、整理、保管和使用。第二十條房屋檔案應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，便于查閱和使用。第二十一條房屋檔案管理應(yīng)當(dāng)建立以下制度：（一）檔案收集制度：對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、維護(hù)、安全等檔案進(jìn)行收集；（二）檔案整理制度：對(duì)收集到的檔案進(jìn)行整理、歸檔；（三）檔案保管制度：對(duì)檔案進(jìn)行妥善保管，確保檔案安全；（四）檔案使用制度：對(duì)檔案進(jìn)行合理使用，為房屋管理提供依據(jù)。第六章法律責(zé)任第二十二條違反本制度，造成房屋損壞、安全事故或者其他嚴(yán)重后果的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。第二十三條房屋所有權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)人員違反本制度，未履行相關(guān)職責(zé)的，由相關(guān)部門依法予以處理。第七章附則第二十四條本制度由XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第二十五條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性文本，具體內(nèi)容需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)房屋管理，保障房屋安全，延長(zhǎng)房屋使用壽命，提高居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)所有房屋的構(gòu)造及維護(hù)管理。第三條房屋構(gòu)造及維護(hù)管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）安全第一，預(yù)防為主；（二）科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)；（三）定期檢查，及時(shí)維修；（四）依法管理，責(zé)任到人。第二章房屋構(gòu)造管理第四條房屋構(gòu)造應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。第五條房屋構(gòu)造管理包括以下內(nèi)容：（一）房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，確保設(shè)計(jì)合理、安全、經(jīng)濟(jì)。（二）建筑材料選用：建筑材料應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量合格、性能穩(wěn)定。（三）施工質(zhì)量控制：施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。（四）竣工驗(yàn)收：房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后方可交付使用。第六條房屋構(gòu)造變更管理：（一）房屋構(gòu)造變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位審核，并報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。（二）房屋構(gòu)造變更不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第三章房屋維護(hù)管理第七條房屋維護(hù)管理是指對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和更新改造，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。第八條房屋維護(hù)管理包括以下內(nèi)容：（一）日常保養(yǎng)：房屋使用者應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔、通風(fēng)、防潮、防霉等日常保養(yǎng)工作。（二）定期檢查：房屋使用者應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。（三）維修保養(yǎng)：房屋維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位承擔(dān)，確保維修質(zhì)量。（四）更新改造：房屋達(dá)到一定年限或者存在安全隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更新改造。第九條房屋維護(hù)資金管理：（一）房屋維護(hù)資金由房屋使用者按照規(guī)定繳納，用于房屋的日常保養(yǎng)、維修和更新改造。（二）房屋維護(hù)資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第四章房屋安全管理第十條房屋安全管理是指對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查、隱患排查、事故處理等工作，確保房屋安全。第十一條房屋安全管理包括以下內(nèi)容：（一）安全檢查：房屋使用者應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。（二）隱患排查：房屋使用者應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行隱患排查，確保房屋安全。（三）事故處理：房屋發(fā)生安全事故時(shí)，房屋使用者應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，并報(bào)告相關(guān)部門。第十二條房屋安全責(zé)任：（一）房屋使用者應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋安全負(fù)責(zé)，確保房屋處于良好狀態(tài)。（二）房屋使用者應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查、隱患排查和事故處理。第五章房屋檔案管理第十三條房屋檔案管理是指對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用、維修等資料進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管。第十四條房屋檔案管理包括以下內(nèi)容：（一）房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等資料收集。（二）房屋使用、維修等資料收集。（三）房屋檔案整理、歸檔和保管。第十五條房屋檔案管理責(zé)任：（一）房屋使用者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋檔案的收集、整理和保管。（二）相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋檔案進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。第六章法律責(zé)任第十六條違反本制度，造成房屋安全隱患或者損壞的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條房屋使用者未按照規(guī)