4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈2011年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂、修訂計劃>的通知》(建標[2011]17號)的要求，標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制了本本規(guī)范的主要內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.貸款咨詢與受理；4.貸款審查與批準；5.貸款簽約與發(fā)放；6.貸款回收；7.貸款變更；8.貸款核算規(guī)則；9.貸后管理等。理中心負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送北京住房公積金管理中心(地址：北京市東城區(qū)西革新里108號，郵政編碼：100077)。本規(guī)范主編單位：北京住房公積金管理中心本規(guī)范參編單位：天津市住房公積金管理中心本規(guī)范主要起草人員：程建華何玉波汪為民趙翔宇張開生劉忠徠5本規(guī)范主要審查人員：夏衛(wèi)兵靳瑞冬劉衛(wèi)民于啟春劉向東梁紅偉李朝興李海誠6 23貸款咨詢與受理 43.1貸款咨詢 43.2貸款受理 44貸款審查與批準 94.1貸款審查 94.2貸款批準 5貸款簽約與發(fā)放 5.1貸款簽約 5.2擔保落實 5.3貸款發(fā)放 7.1一般規(guī)定 7.2提前還款 7.3還款賬戶變更 7.4還款方式變更 7.5貸款期限變更 7.6借款人(抵押人)變更 7.7擔保變更 217.8其他變更 8貸款核算規(guī)則 238.1貸款利率及計息規(guī)則 238.2還款方式 78.3貸款核算 9.1貸后檢查與風險監(jiān)測 9.2貸款催收管理 299.3貸款核銷 9.4檔案管理 30附錄A住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)單據(jù)表 本規(guī)范用詞說明 8 2 4 4 44LoanInvestigatea 94.1LoanInvestigate 9 5.2ImplementationoftheGuarantee 7.3RepaymentAccountCha 7.4ChangetheMethodofRepayment 20 21 22 238.1LendingRateandInte 249 29 299.3LoanWrite-off 31ExplanationofWordinginThisCode 451.0.1為規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，保證資金安全，1.0.3住房公積金管理中心應(yīng)自主完成住房公積金個人住房貸個人住房貸款業(yè)務(wù)、貸款核算、貸后管理等全面實現(xiàn)信息化1.0.4辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)適用的審核標準、所需資料應(yīng)符合本規(guī)范要求，業(yè)務(wù)辦理流程宜按照本規(guī)范要求設(shè)置。所使用業(yè)務(wù)單據(jù)宜符合本規(guī)范附錄A的要求。1.0.5住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)按照審貸分離的原則辦理，同一筆貸款業(yè)務(wù)相鄰業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作不得由同一人完成，1.0.6住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)辦理過程中，對于符合政策、資料齊全的貸款申請，應(yīng)自受理之日起10個工作日內(nèi)作出的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。1.0.7住房公積金管理中心應(yīng)建立集12329服務(wù)熱線、手機APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺，線上辦理咨工2住房公積金管理中心運用住房公積金，委托受委托貸款銀行向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。2.0.2借款申請人loanapplicant因購買、建造、翻建、大修自住住房，提出貸款申請的住房公積金繳存職工本人。2.0.3共同申請人jointloanapplicant就同一筆貸款與借款申請人共同提出貸款申請的個人，包括借款申請人配偶及其他符合住房公積金管理委員會規(guī)定的個人。滿足貸款條件要求，經(jīng)住房公積金管理中心審批同意，獲得個人住房貸款資金，承擔還款義務(wù)的債務(wù)人。在住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)活動中，接受住房公積金管理中心委托，負責辦理貸款發(fā)放、貸款回收等有關(guān)業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。借款人購買、建造、翻建、大修自住住房的交易對象認可的，在商業(yè)銀行設(shè)立的，用于接收受委托貸款銀行發(fā)放的貸款資金的賬戶。2.0.7還款賬戶repaymentaccount借款人提供的符合銀行扣劃要求，用于償還貸款的銀行賬戶。2.0.8借款合同individualhousingprovidentfundloancon-32.0.9貸款信息系統(tǒng)loaninformat43.1.1貸款咨詢應(yīng)通過業(yè)務(wù)柜面、12329服務(wù)熱線、短信平臺、1貸款基本條件，包括貸款對象、住房公積金繳存要求、3所需資料明細，包括身份證明、婚姻關(guān)系證明及貸款用6申請、辦理貸款業(yè)務(wù)部門的地址、電話等；3.1.3貸款咨詢過程中，應(yīng)向借款申請人發(fā)放住房公積金個人住房貸款申請表、住房公積金個人住房貸款3.2.1受理人員應(yīng)要求并指導借款申請人(含共同申請人)填53首付款證明：購買新建自住住房的，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù)；購買再交易自住住房的，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的收據(jù)或已支付憑證；建造、翻建、大修自住住房的，提供施工單位出具的收款憑證；4貸款用途證明：貸款用于購買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同(協(xié)議)或其他證明文件；貸款用于建造、翻建自住住房的，提供工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準文件；貸款用于大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等；5貸款擔保資料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔保方式的，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；貸款采取保證擔保的，由保證人提供相關(guān)擔6住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明等貸款收款賬戶資料；8異地貸款的，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；3.2.2受理人員應(yīng)對貸款申請進行初步審核，審核應(yīng)按下列要1住房公積金個人住房貸款申請表內(nèi)容應(yīng)填寫完整、字跡清晰，相關(guān)信息應(yīng)與所提交資料一致；2所提交資料應(yīng)在規(guī)定的有效期限內(nèi)，且屬相關(guān)部門依職權(quán)出具，同時形式應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容應(yīng)相互對應(yīng)；3所提交資料的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求；4借款申請人應(yīng)為住房公積金繳存職工，且屬于購買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人；對于存在共同申請人的，共同申請人應(yīng)為借款申請人配偶或其他符合住房6戶，并至少應(yīng)在申請貸款前6個月連續(xù)繳存公積金，且申請貸款住房公積金管理中心繳存公積金的，其公積6所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人(含共同申請人)法定退休時間后5年；7根據(jù)所申請的貸款金額、期限及適用利率，應(yīng)按等額本息還款法計算的月均還款額，不應(yīng)超過借款申請人(含共同申請人)月收入的規(guī)定比例，月收入應(yīng)按借款申請人(含共同申請人)的住房公積金月繳存額推算，對于借款申請人同意根據(jù)本人8所申請貸款額度不應(yīng)高于借款申請人(含共同申請人)9應(yīng)通過中國人民銀行個人信用報告、住房公積金管理中心貸款信息等，審核借款申請人(含共同申請人)的信用情況，并應(yīng)確認借款申請人(含共同申請人)及其配偶均無尚未還清的10所提交的購買、建造、翻建、大修自住住房合同(協(xié)議)應(yīng)符合下列要求：所提供購房合同(協(xié)議)應(yīng)符合房地產(chǎn)行政主管部門翻建、大修房屋的房屋所有權(quán)人之一，所提供建造、7翻建自住住房的工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等應(yīng)符合相關(guān)行政管理部1)對購買自住住房的，應(yīng)使用本次貸款所購住房作為抵押物；建造、翻建、大修自住住房的，可用國有土地2)對本次貸款放款前無法及時落實抵押登記手續(xù)的，可3)對采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)押物應(yīng)為憑證式國債或受委托貸款銀行人民幣定期存單；對采用保證擔保方式使用證明，對借款申請人(含共同申請人)的住房公積金開戶和3.2.3受理人員應(yīng)與借款申請人(含共同申請人)就其貸款意愿、貸款用途等事項進行面談，對借款申請人(含共同申請人)的權(quán)利、義務(wù)及違約所應(yīng)承擔的法律責任進行告知或提示3.2.4對于符合受理政策的貸款申請，受理人員應(yīng)要求借款申請人(含共同申請人)確認住房公積金個人住房貸款申請表和住房公積金個人住房貸款面談筆錄中的內(nèi)容，并指導借款申請人8(含共同申請人)簽字，向借款申請人出具住房公積金個人住房3.2.5貸款受理后，受理人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，并應(yīng)通過貸款信息系統(tǒng)編制貸款編號，貸款應(yīng)確定唯一貸款編號，作為貸款業(yè)務(wù)辦理過據(jù)的標示編號。同時，受理人員還應(yīng)填寫住9請貸款金額、首付款比例等貸款申請相關(guān)情況進行復(fù)核。4.1.2審查人員在完成復(fù)核工作的基礎(chǔ)上進行審查，審查應(yīng)按照下列要求進行：1購買、建造、翻建、大修住房合同(協(xié)議)等文件資料應(yīng)合規(guī)、真實；2借款申請人擬提供的擔保應(yīng)符合本規(guī)范第4.1.3～4.1.5條的要求；電話等方式核實真實性；4.1.3對于借款申請人擬提供抵押擔保的，應(yīng)按下列要求進行審查：1應(yīng)根據(jù)借款申請人提交的抵押物權(quán)屬證明或合同(協(xié)議)等文件的相關(guān)內(nèi)容，審查抵押物權(quán)屬情況應(yīng)符合房地產(chǎn)登記機構(gòu)抵押登記相關(guān)政策要求；2抵押物價值應(yīng)符合下列要求：1)對于借款申請人以所購新建自住住房作為抵押物的，應(yīng)以房屋交易價格作為抵押物價值；2)對于借款申請人以所購再交易自住住房作為抵押物的，應(yīng)對抵押物進行價值評估，并應(yīng)以評估價值、房屋交易價格相比較低者作為抵押物價值；3)對于借款申請人建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)對借款申請人擬提供的抵押物進行價值評估，并應(yīng)以評4)借款申請人擬申請貸款金額不得超過抵押物價值的80%。3借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押物剩余使用4對于需要以評估方式確定抵押物價值的，抵押物價值應(yīng)4.1.4對于借款申請人擬提供質(zhì)押擔保的，應(yīng)按下列要求進行2擬申請貸款金額不應(yīng)超過質(zhì)物金額的90%;4.1.5對于保證擔保的，應(yīng)審查保證人資格已通過住房公積金4.1.6貸款的期限、金額、利率等，應(yīng)根據(jù)借款申請人(含共同申請人)的還款能力、貸款用途、擔保情況、本地區(qū)單筆最高4.1.7對于通過貸款審查的貸款申請，審查人員應(yīng)在貸款信息4.2.1批準人員應(yīng)在對審查意見進行合規(guī)性審核、對貸款申請4.2.2是否批準貸款申請，應(yīng)根據(jù)借款申請人(含共同申請人)4.2.3對于通過貸款批準的貸款申請，批準人員應(yīng)在貸款信息5.1.1簽約人員應(yīng)對已完成的貸款手續(xù)進行復(fù)核，制作貸款簽5.1.2簽約人員應(yīng)根據(jù)貸款批準結(jié)果制作住房公積金個人住房2借款合同及相關(guān)單據(jù)齊備，且內(nèi)容完整、要素齊備、字3借款合同中的貸款要素應(yīng)與貸款受理、審查、批準資料5.1.4簽訂借款合同時，簽約人員應(yīng)核實合同當事人身份真實款申請人(含共同申請人)在借款合同及相關(guān)單據(jù)上簽字，并及單據(jù)上的簽章手續(xù)；對擔保方式為抵(質(zhì))押擔保的，簽約人員應(yīng)指導抵(質(zhì))押人在借款合同及相關(guān)單據(jù)上簽字；對擔保方式5.1.5合同當事人簽名應(yīng)與提交的身份證明上的姓名一致，不5.1.6合同簽約完成后，簽約人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信5.2.1擔保落實人員應(yīng)對合同簽約人員轉(zhuǎn)交的貸款資料進行完整性復(fù)核，并根據(jù)貸款批準意見、貸款擔保方式等，落實貸款擔保手續(xù)。5.2.2當貸款采取抵押擔保方式時，擔保落實人員應(yīng)審核抵押資料是否完整，協(xié)助抵押人辦妥抵押登記等相關(guān)手續(xù)。5.2.3當貸款采取質(zhì)押擔保方式時，需辦理質(zhì)押權(quán)利憑證交付的，擔保落實人員應(yīng)協(xié)助出質(zhì)人辦妥質(zhì)押權(quán)利憑證交付手續(xù)；需辦理出質(zhì)登記的，擔保落實人員應(yīng)協(xié)助出質(zhì)人辦妥出質(zhì)登記手續(xù)。5.2.4當貸款采取保證擔保方式時，應(yīng)審核保證人在借款合同及相關(guān)單據(jù)完成簽章手續(xù)。5.2.5確認貸款擔保已落實后，擔保落實人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，并將貸款資料整理后轉(zhuǎn)交貸款發(fā)放人員。5.3.1貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前，應(yīng)進行核查，核查應(yīng)按下列要求進行：1貸款批準意見應(yīng)明確，借款合同各方當事人應(yīng)已完成簽約；2借款合同約定的擔保應(yīng)已落實；3借款合同中貸款收款賬戶信息應(yīng)與住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明等貸款收款賬戶資料一致；4借款合同約定的其他放款條件應(yīng)已具備；5其他應(yīng)核查的事項。5.3.2辦理貸款發(fā)放手續(xù)應(yīng)符合下列要求：1住房公積金管理中心應(yīng)向受委托貸款銀行出具住房公積金個人住房貸款放款通知書，并應(yīng)向受委托貸款銀行劃撥公積金貸款資金；2受委托貸款銀行在收到住房公積金管理中心劃撥的貸款3受委托貸款銀行應(yīng)在貸款發(fā)放成功后，及時將貸款發(fā)放金管理中心應(yīng)及時對貸款發(fā)放結(jié)果及發(fā)放憑證等資料進行復(fù)核，5.3.3住房公積金管理中心及受委托貸款銀行應(yīng)在貸款發(fā)放成功后，及時將借款合同及貸款支付憑證等資料交付各方當事人，對于異地貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放成功6.0.1貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按借款合同約定按時還本付息。6.0.2貸款的償還應(yīng)采用分期按月償還的方式，分期還款額的2逾期還款的償還資金，按罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收；多期逾期貸款的償還資金，按逾期時間先后順序回1扣劃借款合同約定分期按月的正常還款，以及逾期還款2扣劃借款人約定的提前還款時，當借款人還款賬戶余額款賬戶余額小于應(yīng)扣款金額時，則不扣劃。6.0.5貸款應(yīng)采用日對日還款或固定日還款的方式確定每期還款扣劃日。6.0.6貸款全部回收后，應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。同時抵(質(zhì))押權(quán)人應(yīng)將解除抵(質(zhì))押權(quán)利的相關(guān)證明資料交還抵(質(zhì))押人。7.1.1在貸款期間內(nèi)，當借款人發(fā)生符合住房公積金管理中心賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、借款人(抵押人)變7.1.2當借款人辦理貸款變更業(yè)務(wù)時，應(yīng)提交本人身份證明、7.1.3住房公積金管理中心應(yīng)按下列程序辦理貸款變更：2指導借款人填寫、簽署住房公積金個人住房貸款變更申3經(jīng)審核同意后，在住房公積金個人住房貸款變更申請審批表上簽章確認，并在貸款信息系統(tǒng)完成相應(yīng)變更事項的信息7經(jīng)審核未通過的，告知借款人不予辦理的原因及補正方8變更事項完成后，將貸款變更申請、審批、符合變更條件的證明資料及相關(guān)書面約定等資料，按貸款檔案管理要求7.2.1借款人在貸款期間可申請辦理提前還款手續(xù)。提前還款7.2.2經(jīng)審核同意辦理提前部分還款的，住房公積金管理中心據(jù)提前部分還款后的貸款余額和相應(yīng)期限、7.2.3經(jīng)審核同意辦理提前還清貸款的，住房公積金管理中心7.2.4提前還清全部剩余貸款的，應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。同時抵(質(zhì))押權(quán)人應(yīng)將解除抵(質(zhì))押權(quán)利的相關(guān)證明資料交還抵(質(zhì))押人。7.3.1貸款期間內(nèi)，當借款人用于還款的借記卡(或活期存折)7.3.2住房公積金管理中心或受委托貸款銀行為借款人辦理還應(yīng)向住房公積金管理中心提出變更申請。7.4.2經(jīng)審核同意的，住房公積金管理中心應(yīng)根據(jù)貸款變更當期余額和剩余期限、利率按新的還款方式確定、告知借款人新的還款計劃。7.5貸款期限變更7.5.1貸款期間內(nèi)，當借款人出現(xiàn)下列情況之一時可申請貸款展期：1借款人失業(yè)，致使其無力按期足額償還借款本息；2借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用，致使借款人無力按期足額償還借款本息；3借款人收入明顯下降，致使其無力按期足額償還借款本息；資料：1借款人失業(yè)，致使其無力按期足額償還借款本息的，應(yīng)提供相關(guān)部門依職權(quán)出具的失業(yè)證明或領(lǐng)取救濟金證明等；2借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用，致使借款人無力按期足額償還借款本息的，應(yīng)提供相關(guān)診斷證明及費用支付憑證；3借款人收入明顯下降，致使其無力按期足額償還借款本息的，應(yīng)提供借款人所在單位出具的工資收入降低證明或個人所得稅證明；4符合其他規(guī)定情形的，應(yīng)按住房公積金管理中心規(guī)定提供相應(yīng)資料。7.5.3申請貸款展期的，審核應(yīng)按照下列要求進行：1貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，延長期限累計不得超過加不得超過30年。2延長期限后，當達到新的利率期限檔次時，自期限延長3延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年，同時不得超過抵押物剩余使用年限或質(zhì)物到期日；7.5.4經(jīng)審核同意辦理貸款展期的，住房公積金管理中心應(yīng)與7.5.5貸款期間內(nèi)，當借款人需要縮短貸款期限時，應(yīng)向住房7.5.6申請縮短貸款期限的，住房公積金管理中心應(yīng)審核借款7.5.7經(jīng)審核同意辦理縮短貸款期限的，住房公積金管理中心7.6借款人(抵押人)變更7.6.1貸款期間內(nèi)，借款人(抵押人)發(fā)生下列情況之一時，可申請變更借款人(抵押人):7.6.2借款人(抵押人)變更應(yīng)填寫住房公積金個人住房貸款1借款人協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證和公證機關(guān)出具的證證書；相應(yīng)資料。同意；大修住房的所有權(quán)人之一。簽署關(guān)于借款人(抵押人)變更的書面協(xié)議。7.6.5借款人(抵押人)變更后，需辦理還款賬戶變更的，應(yīng)按本規(guī)范第7.3節(jié)的要求辦理還款賬戶變更手續(xù)。7.6.6借款人(抵押人)變更涉及變更抵押登記的，變更事項應(yīng)于抵押人和抵押權(quán)人辦妥抵押變更等相關(guān)手續(xù)后生效。7.7.1貸款期間內(nèi)，當保證人無法履行保證責任或抵(質(zhì))押物減值、滅失等原因，需變更原合同約定的擔保時，借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出變更申請。7.7.2申請擔保變更的，住房公積金管理中心應(yīng)按下列要求進行審核：1提供或追加新的保證人的，新的保證人應(yīng)符合住房公積金管理中心對保證人資格的要求，應(yīng)具備足夠的保證能力；2提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應(yīng)按要求進行評估，貸款余額與新的抵押物價值之比不得大于規(guī)定的抵押率，且新的抵押物剩余使用年限應(yīng)長于剩余貸款期限；3提供或追加新的質(zhì)押物的，貸款余額與新的質(zhì)押物價值7.7.3經(jīng)審核同意的，住房公積金管理中心應(yīng)與原合同當事方7.7.4擔保變更涉及變更抵(質(zhì))押登記的，抵(質(zhì))押人和抵(質(zhì))押權(quán)人應(yīng)辦理變更等相關(guān)手續(xù)。7.8.1貸款期間內(nèi)，當借款人通信地址、電話等聯(lián)系信息發(fā)生貸款月利率按年利率除以12換算，日利率按年利率除以360換算，換算結(jié)果應(yīng)精確到“%”表示的小數(shù)點后6位。8.1.2當借款合同履行期間借款人未按借款合同約定日期足額償還貸款，發(fā)生貸款逾期時，應(yīng)自約定還款日開始計收逾期罰息。罰息利率應(yīng)為借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%。當貸款未按合同約定用途使用時，罰息利率應(yīng)為借款合同載明的貸款利率水平上加收100%。8.1.3當借款合同履行期間發(fā)生貸款展期時，所變更期限應(yīng)自貸款發(fā)放日累計計算。當累計期限達到新的利率1對正常還款的，應(yīng)按月計結(jié)息，貸款應(yīng)自發(fā)放日起息，2逾期還款應(yīng)按實際天數(shù)計收罰息，提前還款應(yīng)按實際天1對貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，應(yīng)實行合同利率，不2對貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開始，按8.2.1當采用等額本息還款時，借款人每期應(yīng)以相等的金額(分期還款額)償還貸款，分期還款額應(yīng)按下式計算：式中：F——分期還款額；P——貸款金額；I——貸款月利率(‰);N——貸款期數(shù)。8.2.2當采用等額本金還款時，借款人每期應(yīng)償還等額的本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息，分期還款額應(yīng)按下式計算：式中：F——第t期分期還款額；P——貸款金額；I——貸款月利率(‰);N——貸款期數(shù)；t——當期期數(shù)。8.3.1貸款分期還款額應(yīng)按借款合同約定扣劃，各期應(yīng)還本金、利息、貸款本金余額應(yīng)按下式計算：式中：B——第t期還款本金；L——第t期還款利息；P——貸款金額；P——償還完第t期的分期還款額后，貸款本金余額；P+-1——償還完第t-1期的分期還款額后，貸款本金余額；I——貸款月利率(‰);8.3.2未按借款合同約定歸還的貸款本息應(yīng)計為逾期，對逾期8.3.3對提前還清全部貸款的，提前還清全部貸款金額應(yīng)按下式中：Fp,——償還完第t期的分期還款額后，提前還清全部貸P.——償還完第t期的分期還款額后，貸款本金余額；I——貸款月利率(‰);8.3.4對提前償還部分剩余貸款的，提前還款中所償還本金、式中：Pp?——償還完第t期的分期還款額后，提前還款金額中F′,——償還完第t期的分期還款額后，提前部分還款P——償還完第t期的分期還款額后，貸款本金余額；I——貸款月利率(‰);f——提前還款后，重新核定的分期還款額(等額本息還款法);f.——提前還款后，重新核定的第t期分期還款額(等8.3.5對貸款期限在1年以上的，還款期間遇法定利率調(diào)整，利息和罰息應(yīng)分段計收，新舊利率應(yīng)以1月1日為界，其中12月還款日(含)至12月30日應(yīng)使用舊利率，1月1日(含)至1月還款日應(yīng)使用新利率計息，利率調(diào)整當期利息、罰息應(yīng)按下L′=(B,+Ly)×I?×S?+(By+式中：L'——利率調(diào)整當期利息；P′——償還完12月份的分期還款額后，貸款本金余額；I?——舊的貸款月利率(‰);I?——新的貸款月利率(‰);I?——舊的貸款罰息日利率；I?——新的貸款罰息日利率；S?——12月扣款日(含)至12月30日的天數(shù)；S?——1月1日(含)至1月扣款日(不含)的天數(shù)；By——逾期本金；Ly——逾期利息。8.3.6對貸款期限在1年以上的，還款期間遇法定利率調(diào)整，除應(yīng)分段計息外，分期還款額應(yīng)重新核定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1等額本金還款應(yīng)按下式計算：式中：F′——利率調(diào)整當期分期還款額；F"——調(diào)息次月按新利率核定的分期還款額；P'′—償還完12月份的分期還款額后，貸款本金余額；I?——舊的貸款月利率(‰);I?——新的貸款月利率(‰);S?——12月扣款日(含)至12月30日的天數(shù)；S?——1月1日(含)至1月扣款日(不含)的天數(shù)；N——貸款期數(shù)；P——貸款金額；t′—1月還款后當期期數(shù)。2等額本息還款法應(yīng)按下式計算：式中：F′——利率調(diào)整當期分期還款額；F"——調(diào)息次月按新利率核定分期還款額；P′——償還完12月份的分期還款額后，貸款本金余額；I?——舊的貸款月利率(‰);I?——新的貸款月利率(‰);S?—12月扣款日(含)至12月30日的天數(shù)；S?——1月1日(含)至1月扣款日的天數(shù)；9.1.1貸款發(fā)放后，應(yīng)進行貸后檢查與風險監(jiān)測，宜通過回訪1借款人資信情況、還款情況、收入狀況及其他可能影響4保證人的財務(wù)狀況及其他可能影響擔保能力的重大變化5貸款資產(chǎn)質(zhì)量情況，包括貸款整體的風險狀況、不良貸6貸款信息質(zhì)量情況，包括借款人聯(lián)系方式、通信地址等7其他有關(guān)風險事項，包括貸款的真實性、貸款使用的合9.1.3對貸后檢查及風險監(jiān)測過程中發(fā)現(xiàn)的風險事項和問題，9.2.1貸款發(fā)生違約后，應(yīng)及時開展相應(yīng)催收工作，并應(yīng)根據(jù)9.2.2貸款催收管理應(yīng)結(jié)合貸款違約程度、借款人還款能力、還款意愿等情況，采取短信、電話、信函、訴訟等方式對借款人、保證人進行催收或追9.2.3在催收過程中，對還款記錄和意愿良好、由于客觀原因出現(xiàn)暫時財務(wù)困難的，可協(xié)商借款人、保證人采取變更還款方9.3.1貸款核銷應(yīng)遵守國家貸款核銷程序規(guī)定，貸款核銷資料9.3.2貸款核銷時，貸款核銷資料應(yīng)包括債權(quán)發(fā)生明細資料、借款人及擔保人和擔保方式基本情況、抵(質(zhì))押證明、債權(quán)損9.3.3貸款核銷應(yīng)至少每年進行一次，對已核銷貸款應(yīng)進行調(diào)查追償，向法院申請調(diào)查借款人財產(chǎn)變動情況，一旦發(fā)現(xiàn)借款9.4.1貸款檔案資料的收取錄入、整理移交、保管使用、借出9.4.2各項貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料及其他必要資料等貸款實9.4.3貸款電子檔案資料管理，應(yīng)確保貸款電子數(shù)據(jù)與其對應(yīng)9.4.4貸款檔案應(yīng)存放在為其配置的必要設(shè)施中，對于房屋他單證，應(yīng)設(shè)置專門的檔案庫房或保險柜進行存放，并應(yīng)定期檢9.4.5貸款實體檔案應(yīng)保管至貸款還清后至少5年，經(jīng)鑒定無未了事項后可銷毀，貸款實體檔案銷毀應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定審批、借款申請人姓名性別出生年月郵編電子郵件地址現(xiàn)工作單位及部門已工作年限郵編學歷□是□否共同申請人姓名性別出生年月郵編電子郵件地址現(xiàn)工作單位及部門已工作年限郵編學歷□是□否與申請人關(guān)系元年□公積金貸款□組合貸款其中：商業(yè)貸款金額_元□購買□建造□翻建□大修□中國工商銀行□中國建設(shè)銀行□中國農(nóng)業(yè)銀行□中國銀行□交通銀行□還款賬戶戶名88房屋總價(成交價)元元□普通商品住房□再交易住房□限價商品住房□經(jīng)濟適用住房□集資建房□抵押擔保是否為貸款用途對應(yīng)房屋□是□否抵押人信息(非申請人)姓名非貸款用途對應(yīng)房屋抵押信息□質(zhì)押擔保聯(lián)系電話：質(zhì)物種類：□人民幣定期存單□憑證式國債□保證擔保1.本人承認上述內(nèi)容為本人自愿填寫；2.本人承認以本申請書作為申請借款依據(jù)；3.以上申請書所填內(nèi)容及其所附資料完全屬實，如填寫內(nèi)容失實或虛假，本人愿承擔相應(yīng)法律責任。借款申請人及共同申請人簽字：抵押人及配偶簽字：住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明 (房屋坐落)自住住房，向貴中心申請住房公積金個人住房貸款。請貴中心委托經(jīng)辦銀行按照下表所列開戶銀行、收款賬戶及收款賬收款人簽章異地貸款職工住房公積金繳存使用證明編號： 我中心繳存職工_的住房公積金繳存使用情況如下。職工姓名身份證號開戶時間□正?！醴獯妗跚防U□其他(大寫)單位：%個人：%(大寫)(大寫)續(xù)表A-3最近連續(xù)繳存時間□無貸款記錄□僅有一次貸款記錄且貸款已還清公積金貸款城市(大寫)單位經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：單位公章(或業(yè)務(wù)專用章): 你中心繳存職工(繳存使用證明收悉。根據(jù)我中心異地貸款政策規(guī)定，該職地貸款申請審核結(jié)果為：□準予貸款□不予貸款(大寫)年貸款期間□等額本金□等額本息□其他月還本息元單位經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：單位公章(或業(yè)務(wù)專用章):為便于我們更好地為您提供服務(wù)，請您配合回并保證回答內(nèi)容真實。如果您對談話的內(nèi)容無異議，是否已知曉公積金貸款相關(guān)規(guī)定及辦理程序□是□否是否同意查詢您在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)的相關(guān)信息□是□否是否同意查詢您在房地產(chǎn)行政管理部門的相關(guān)信息□是□否您提供的貸款申請資料、證明是否真實、合法、有效□是□否您是否知道違約要承擔責任的后果□是□否是否同意將本次貸款相關(guān)信息納入征信系統(tǒng)□是□否您的姓名(共同申請人)是否已知曉公積金貸款相關(guān)規(guī)定及辦理程序□是□否是否同意查詢您在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)的是否同意查詢您在房地產(chǎn)行政管理部門的相關(guān)信息□是□否您提供的貸款申請資料、證明是否真實、合法、有效□是□否目前您的家庭(申請人及配偶、未成年子女)實際擁有住宅套數(shù)套您是否知道違約要承擔責任的后果□是□否是否同意將本次貸款相關(guān)信息納入征信系統(tǒng)□是□否您是否了解借款申請人此次貸款申請行為及貸款用途□是□否是否已知曉公積金貸款相關(guān)規(guī)定及辦理程序□是□否您提供的貸款擔保資料、證明是否真實、合法、有效□是□否您是否知道擔保要承擔連帶責任的后果□是□否您是否知道違約要承擔責任的后果□是□否抵/質(zhì)押人簽字： 表A-5住房公積金個人住房貸款受理回執(zhí) 您作為住房公積金個人住房貸款申請人提交的貸款申請已被受理，貸款編號：所收取貸款申請資料中原件資料清單：資料名稱及編號123貸款申請受理單位名稱：貸款受理人：表A-6住房公積金個人住房貸款受理審批表住房公積金個人住房貸款受理審批表貸款編號：受理日期：年月日姓名□公積金貸款□組合貸款□公積金貸款元□銀行貸款元年□購買□自建□翻建□大修□抵押□質(zhì)押□保證續(xù)表A-6共同申請人(成交價)元元比例%□等額本息還款法□等額本金還 元□中國工商銀行□中國建設(shè)銀行□中國農(nóng)業(yè)銀行□中國銀行□通過批準需落實的貸款發(fā)放條件為：□未通過批準