公積金貸款二手房買賣合同范本及操作指引在二手房交易中，公積金貸款因利率優(yōu)勢(shì)成為眾多購(gòu)房者的優(yōu)先選擇。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的買賣合同，既是明確交易雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，也是公積金貸款審批、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵文件。本文結(jié)合公積金貸款的政策要求與實(shí)務(wù)操作，提供合同范本及全流程指引，助力交易安全高效完成。一、公積金貸款二手房買賣合同范本（核心條款）（一）合同當(dāng)事人信息甲方（賣方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______乙方（買方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______丙方（中介/見(jiàn)證方，可選）：______（若有中介參與，需明確其資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)______路______號(hào)______幢______單元______室2.產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號(hào)______，土地性質(zhì)為_(kāi)_____（出讓/劃撥），房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他），建筑面積______平方米，附隨設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）______（三）交易價(jià)款與付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______），包含房屋本體、附隨設(shè)施及裝修（若有）。2.付款安排（結(jié)合公積金貸款）：定金：乙方于______年______月______日前支付甲方定金______元，該款項(xiàng)在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在公積金貸款審批通過(guò)前（或______年______月______日前），將首付款（總房款-公積金貸款額度）______元支付至甲方指定賬戶（或資金監(jiān)管賬戶）。公積金貸款：乙方承諾在______年______月______日前辦妥公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款額度以公積金管理中心審批為準(zhǔn)，該款項(xiàng)由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶（或資金監(jiān)管賬戶）。尾款（如有）：若實(shí)際貸款額度低于申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足差額；若有其他尾款（如物業(yè)交割保證金），雙方協(xié)商約定支付條件。（四）房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______（條件，如“公積金貸款到賬且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后______日內(nèi)”）將房屋騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，移交房屋鑰匙、權(quán)屬證書等資料。2.過(guò)戶與抵押：雙方應(yīng)在______年______月______日前共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后______日內(nèi)配合辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)，甲方需提供必要協(xié)助。（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押（除已告知的外）、糾紛等限制交易情形；提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料；配合乙方辦理貸款、過(guò)戶、抵押等手續(xù)。乙方義務(wù)：按約定支付房款，提供公積金貸款所需的真實(shí)材料，配合辦理貸款審批、過(guò)戶、抵押等手續(xù)；承擔(dān)自身原因?qū)е沦J款失敗的違約責(zé)任（如無(wú)法貸款需全款支付或解除合同）。（六）違約責(zé)任1.若甲方違約（如拒絕過(guò)戶、房屋存在隱瞞瑕疵等），應(yīng)雙倍返還定金，并按總房款的______%支付違約金，賠償乙方損失。2.若乙方違約（如未按時(shí)付款、拒絕過(guò)戶等），甲方有權(quán)沒(méi)收定金，或按總房款的______%收取違約金，并解除合同。3.因公積金貸款政策調(diào)整或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可協(xié)商變更付款方式或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。其他約定：如戶口遷移、裝修歸屬、物業(yè)交割細(xì)節(jié)等，可另行約定補(bǔ)充條款。二、公積金貸款二手房交易操作指引（全流程）（一）前期準(zhǔn)備：交易資格與房屋核查1.買方資格：確認(rèn)自身公積金繳存情況（連續(xù)繳存時(shí)間、賬戶余額等），通過(guò)當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)或線下窗口查詢貸款額度（公式通常為“賬戶余額×倍數(shù)+月繳存額×可貸月數(shù)”，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。2.房屋核查：要求賣方提供房產(chǎn)證、身份證、契稅票等，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人、面積、抵押/查封情況（可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或窗口查詢“不動(dòng)產(chǎn)登記信息”）。確認(rèn)房屋土地性質(zhì)（劃撥土地需補(bǔ)繳土地出讓金，可能影響貸款額度或交易成本）、房齡（部分城市公積金貸款對(duì)房齡有限制，如房齡+貸款年限≤40年）。（二）合同簽訂：條款細(xì)化與風(fēng)險(xiǎn)防控1.付款條款明確化：約定“公積金貸款審批通過(guò)”作為首付款支付或過(guò)戶的前置條件，避免貸款失敗導(dǎo)致的履約風(fēng)險(xiǎn)。明確貸款額度不足時(shí)的補(bǔ)足方式（現(xiàn)金補(bǔ)足或延長(zhǎng)貸款期限），或約定“貸款失敗則解除合同，互不違約”的免責(zé)條款。2.房屋交付與權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：約定“尾款（或部分房款）作為物業(yè)交割保證金”，待戶口遷出、費(fèi)用結(jié)清后支付，防范賣方遺留問(wèn)題。要求賣方承諾“房屋無(wú)隱性瑕疵（如漏水、違建）”，并約定違約賠償責(zé)任。（三）貸款申請(qǐng)：材料與流程要點(diǎn)1.申請(qǐng)材料（以某地為例，具體以當(dāng)?shù)毓e金中心要求為準(zhǔn)）：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、公積金繳存證明、收入證明、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)（或資金監(jiān)管協(xié)議）、房屋評(píng)估報(bào)告（部分城市需先評(píng)估）。賣方：身份證、房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、收款賬戶信息。2.流程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：評(píng)估：選擇公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)（部分城市由中心指定），評(píng)估價(jià)影響貸款額度（貸款額度≤評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)）。面簽：買賣雙方到公積金中心或受托銀行簽訂借款合同，提交材料，中心審核（約5-15個(gè)工作日，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）。（四）過(guò)戶與抵押：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的核心環(huán)節(jié)1.過(guò)戶前準(zhǔn)備：賣方需解除房屋原有抵押（若有），買方確保首付款已存入資金監(jiān)管賬戶（或賣方賬戶，依當(dāng)?shù)卣撸?。攜帶身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、完稅證明等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶，繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)（買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)稅等，具體以約定為準(zhǔn)）。2.抵押登記：過(guò)戶完成后，買方取得新房產(chǎn)證，需在______日內(nèi)（依當(dāng)?shù)匾螅┑讲粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，將房屋抵押給公積金貸款銀行，銀行據(jù)此發(fā)放貸款。（五）尾款支付與交房：交易收尾1.貸款發(fā)放與尾款：抵押登記完成后，公積金貸款銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶（或資金監(jiān)管賬戶），若有尾款（如保證金），按合同約定支付。2.房屋交付：賣方騰空房屋，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，雙方簽署《房屋交接單》，移交鑰匙、門禁卡、水電氣卡等。3.戶口遷移：若合同約定戶口遷移，賣方應(yīng)在______日內(nèi)完成遷移，買方可留存部分房款作為戶口保證金，遷移完成后支付。（六）常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)1.貸款審批風(fēng)險(xiǎn)：提前自查公積金繳存狀態(tài)（如斷繳、補(bǔ)繳是否符合要求），提供真實(shí)收入證明，避免因材料虛假導(dǎo)致拒貸。2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：簽約前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核查“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封情況，可要求賣方提供《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明》。3.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：在合同中約定“因公積金政策調(diào)整導(dǎo)致貸款額度變化，雙方協(xié)商變更付款方式，協(xié)商不成則解除合同，互不違約”，降低政策風(fēng)險(xiǎn)。三、附則：法律依據(jù)與提示本合同范本及指引參考《中華人民共和國(guó)民法典》《住房公積金管理?xiàng)l例》及各地二手房交易、公積金貸款政策制定。實(shí)際交易中，建議：1.合同條款由專業(yè)律師審核，確保符合當(dāng)?shù)胤杉罢咭?/p>