工程建設(shè)監(jiān)理合同范本及講解工程建設(shè)監(jiān)理合同是規(guī)范監(jiān)理單位與建設(shè)單位權(quán)利義務(wù)、保障工程建設(shè)質(zhì)量與效率的核心文件。一份條款清晰、權(quán)責(zé)對等的監(jiān)理合同，既能為監(jiān)理工作提供合法依據(jù)，也能有效規(guī)避工程推進(jìn)中的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合工程實(shí)務(wù)需求，梳理監(jiān)理合同核心條款并作專業(yè)講解，供行業(yè)從業(yè)者參考。一、合同主體與基礎(chǔ)信息條款條款原文：本合同由建設(shè)單位（以下簡稱“甲方”）與監(jiān)理單位（以下簡稱“乙方”）簽訂。甲方為[項(xiàng)目全稱]的投資建設(shè)主體，乙方具備[監(jiān)理資質(zhì)等級]及相關(guān)工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，雙方就[項(xiàng)目名稱]的工程監(jiān)理服務(wù)達(dá)成如下約定。實(shí)務(wù)講解：合同首部需明確雙方主體資格的合法性。甲方需具備項(xiàng)目建設(shè)的合法審批手續(xù)（如立項(xiàng)、規(guī)劃許可等），乙方需提供有效的監(jiān)理資質(zhì)證書（如房建、市政等專業(yè)資質(zhì)）。實(shí)務(wù)中，建議在合同附件中列明雙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件，避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致合同無效。二、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容與范圍條款條款原文：乙方受甲方委托，對[項(xiàng)目名稱]的工程建設(shè)實(shí)施全過程監(jiān)理，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.工程質(zhì)量控制：審查施工方案、材料進(jìn)場驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收等；2.工程進(jìn)度控制：審核進(jìn)度計(jì)劃、監(jiān)督進(jìn)度執(zhí)行、協(xié)調(diào)工期延誤爭議；3.工程造價(jià)控制：審核工程款支付申請、參與工程變更造價(jià)核算、協(xié)助竣工結(jié)算；4.工程安全管理：監(jiān)督施工安全措施落實(shí)、排查安全隱患、參與安全事故處理；5.合同與信息管理：審核施工單位合同履約情況、整理監(jiān)理檔案、提交監(jiān)理報(bào)告。實(shí)務(wù)講解：監(jiān)理服務(wù)范圍需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)細(xì)化，避免“概括性描述”導(dǎo)致權(quán)責(zé)模糊。例如，裝配式建筑項(xiàng)目需增加預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)理?xiàng)l款，EPC項(xiàng)目需明確對設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理介入方式。實(shí)務(wù)中，建議單獨(dú)附件列明《監(jiān)理服務(wù)細(xì)則》，將“四控兩管一協(xié)調(diào)”（質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全；合同、信息管理；組織協(xié)調(diào)）的具體工作節(jié)點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、流程固化，減少后期爭議。三、服務(wù)期限與工期調(diào)整條款條款原文：監(jiān)理服務(wù)期限自[開工日期]起至[竣工備案日期]止。因以下情形導(dǎo)致工期延誤的，服務(wù)期限相應(yīng)順延：1.甲方未按約定提供施工條件（如場地交付、圖紙審批延誤）；2.設(shè)計(jì)變更、工程量增加等非乙方原因?qū)е碌墓て谡{(diào)整；3.不可抗力事件（按《民法典》相關(guān)定義執(zhí)行）。實(shí)務(wù)講解：服務(wù)期限需與施工合同工期聯(lián)動(dòng)，避免“監(jiān)理期短于施工期”導(dǎo)致責(zé)任真空。工期順延條款需明確觸發(fā)條件和證明責(zé)任（如甲方需在延誤發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知乙方并附證明材料）。實(shí)務(wù)中，可約定“工期每順延1天，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按[日費(fèi)率]調(diào)整”，避免因工期大幅延誤導(dǎo)致監(jiān)理成本失控。四、監(jiān)理費(fèi)用及支付條款條款原文：1.監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)方式：采用[費(fèi)率制/總價(jià)包干制]，合同總價(jià)為人民幣[XX]萬元（或按工程結(jié)算價(jià)的[X]%計(jì)?。?.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的[X]%；進(jìn)度款：每月/每季度末，乙方提交監(jiān)理工作報(bào)告后[X]日內(nèi)，支付至已完監(jiān)理工作量的[X]%；尾款：工程竣工備案且監(jiān)理檔案移交后[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。實(shí)務(wù)講解：費(fèi)率制（如按工程總造價(jià)的1.5%計(jì)?。┻m合規(guī)模不確定的項(xiàng)目，總價(jià)包干制適合工期短、范圍明確的項(xiàng)目。支付節(jié)點(diǎn)需與監(jiān)理工作成果掛鉤（如“提交月度質(zhì)量評估報(bào)告后付款”），避免“無依據(jù)付款”導(dǎo)致甲方資金風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)務(wù)中，可約定“如甲方逾期付款超過[X]日，按同期LPR的1.5倍支付違約金”，同時(shí)明確“因乙方監(jiān)理失職導(dǎo)致工程返工的，甲方有權(quán)扣減對應(yīng)階段服務(wù)費(fèi)”。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)條款原文：甲方有權(quán)對監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督、提出整改要求；應(yīng)按約定支付費(fèi)用、提供施工圖紙及現(xiàn)場條件；不得要求乙方違反法律法規(guī)或技術(shù)規(guī)范開展監(jiān)理工作。實(shí)務(wù)講解：甲方的“監(jiān)督整改權(quán)”需限定在“合理合規(guī)”范圍內(nèi)，若甲方要求“降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”“違規(guī)簽證”，乙方有權(quán)拒絕（需在合同中明確“拒簽權(quán)”）。甲方需同步履行“協(xié)助義務(wù)”，如及時(shí)審批施工方案、協(xié)調(diào)參建單位關(guān)系，避免因甲方不作為導(dǎo)致工期延誤后反向追責(zé)乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)條款原文：乙方有權(quán)獨(dú)立開展監(jiān)理工作、簽發(fā)監(jiān)理指令；應(yīng)按規(guī)范要求履行監(jiān)理職責(zé)、保守項(xiàng)目技術(shù)秘密；非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的工程損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。實(shí)務(wù)講解：“獨(dú)立監(jiān)理權(quán)”是監(jiān)理單位的核心權(quán)利，需明確“甲方不得擅自干涉監(jiān)理日常工作”。乙方需留存監(jiān)理工作記錄（如旁站記錄、整改通知書、會議紀(jì)要），作為“無過錯(cuò)”的證據(jù)。實(shí)務(wù)中，建議約定“因乙方未履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致工程質(zhì)量/安全事故的，按直接損失的[X]%承擔(dān)賠償責(zé)任（最高不超過合同總價(jià)）”，避免無限責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任條款條款原文：1.甲方逾期付款的，每逾期1日按未付款的[X]%支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，工期相應(yīng)順延。2.乙方監(jiān)理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格/安全事故的，應(yīng)無償整改并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還已付費(fèi)用。實(shí)務(wù)講解：違約責(zé)任需“對等且可量化”，避免“甲方違約僅付利息，乙方違約全額賠償”的失衡約定。例如，甲方逾期付款的違約金與乙方暫停服務(wù)的權(quán)利匹配，乙方賠償責(zé)任需限定“直接損失”“監(jiān)理職責(zé)范圍內(nèi)”，并明確“設(shè)計(jì)缺陷、施工單位過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，乙方免責(zé)”。七、爭議解決與合同終止條款條款原文：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[工程所在地仲裁委員會/有管轄權(quán)的人民法院]處理。合同因以下情形終止：1.雙方協(xié)商一致；2.工程竣工備案且監(jiān)理費(fèi)用結(jié)清；3.一方嚴(yán)重違約且經(jīng)催告后[X]日內(nèi)未整改。實(shí)務(wù)講解：爭議解決方式選擇需考慮成本與效率：仲裁一裁終局但費(fèi)用較高，訴訟程序透明但周期長。合同終止條款需明確“終止后的善后工作”，如乙方需移交監(jiān)理檔案、甲方需結(jié)清尾款，避免“工程結(jié)束但費(fèi)用糾紛持續(xù)”。八、簽訂監(jiān)理合同的實(shí)務(wù)建議1.資質(zhì)與業(yè)績核查：簽訂前核查乙方資質(zhì)等級是否匹配項(xiàng)目規(guī)模（如房建工程需乙級及以上資質(zhì)），要求提供同類項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)績證明。2.風(fēng)險(xiǎn)條款談判：針對“材料漲價(jià)、政策調(diào)整”等不可抗力外的風(fēng)險(xiǎn)，可約定“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)條款”（如造價(jià)超支部分雙方按比例承擔(dān)）。3.監(jiān)理團(tuán)隊(duì)約定：明確總監(jiān)理工程師及核心成員的資質(zhì)、駐場時(shí)間，約定“人員更換需經(jīng)甲方書面同意”，避免乙方隨意更換關(guān)鍵人員