2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄制定協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于[日期]在[地點(diǎn)]簽署：

甲方：[甲方名稱]，一家根據(jù)[國(guó)家名稱]法律注冊(cè)成立的公司，其注冊(cè)地址位于[甲方地址]。

乙方：[乙方名稱]，一家根據(jù)[國(guó)家名稱]法律注冊(cè)成立的公司，其注冊(cè)地址位于[乙方地址]。

鑒于：

1.甲方是[城市名稱]歷史文化街區(qū)的擁有者或管理者，致力于保護(hù)和促進(jìn)該街區(qū)的文化遺產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.乙方在制定和實(shí)施歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。

3.雙方希望通過本協(xié)議的合作，共同制定一份《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，以促進(jìn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

因此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作目的

雙方同意合作制定《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，旨在為歷史文化街區(qū)的業(yè)態(tài)調(diào)整提供指導(dǎo)性意見，促進(jìn)街區(qū)的文化傳承、經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)和諧。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供歷史文化街區(qū)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于歷史背景、文化遺產(chǎn)、現(xiàn)有業(yè)態(tài)、發(fā)展趨勢(shì)等。

2.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的基礎(chǔ)資料，結(jié)合自身專業(yè)知識(shí)，制定《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》。

3.雙方將定期召開會(huì)議，討論業(yè)態(tài)調(diào)整的進(jìn)展情況，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

4.《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》的制定應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，同時(shí)兼顧街區(qū)的實(shí)際情況和發(fā)展需求。

三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。

2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》的全部或部分內(nèi)容用于商業(yè)用途。

四、保密條款

雙方同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及合作過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息進(jìn)行保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露這些保密信息。

五、協(xié)議期限

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為[期限]。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

六、爭(zhēng)議解決

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。

七、其他條款

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：[甲方名稱]

代表人（簽字）：[甲方代表人姓名]

乙方（蓋章）：[乙方名稱]

代表人（簽字）：[乙方代表人姓名]

**一、附件列表**

為使本合同得以完整履行，甲方和/或乙方可能需要提供以下類型的附件（具體附件清單需根據(jù)實(shí)際情況在合同中明確列出）：

1.**甲方提供的附件：**

*歷史文化街區(qū)的基礎(chǔ)資料：包括但不限于歷史沿革文件、建筑年代考證、文物清單、歷史照片與圖紙、街區(qū)現(xiàn)狀規(guī)劃圖、已有的業(yè)態(tài)分布圖、土地使用權(quán)證明或管理權(quán)證明文件。

*現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商戶信息：涉及調(diào)整可能影響的商戶名單、租賃合同關(guān)鍵條款摘要、商戶經(jīng)營(yíng)狀況等（如需要）。

*街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況報(bào)告：水電、通訊、消防等基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)。

*相關(guān)政策文件：甲方已獲得的與該街區(qū)相關(guān)的政府補(bǔ)貼、保護(hù)政策、規(guī)劃許可等文件。

2.**乙方可能提供的附件（根據(jù)合作深度）：**

*乙方資質(zhì)證明：相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成功案例、專業(yè)認(rèn)證等。

*初步的業(yè)態(tài)調(diào)整調(diào)研報(bào)告或建議方案草案。

*與制定指導(dǎo)目錄相關(guān)的模板、方法論說明等。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

任何一方違反本合同約定，即構(gòu)成違約。違約行為主要包括但不限于：

1.**甲方違約行為：**

*未按約定及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供本合同附件第一部分所列資料，或提供虛假資料，影響乙方制定指導(dǎo)目錄工作的。

*無正當(dāng)理由未能按時(shí)支付應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)（如適用）。

*在乙方制定指導(dǎo)目錄過程中，設(shè)置不合理阻礙或干涉乙方正常工作的。

*未經(jīng)乙方同意，擅自披露或不正當(dāng)使用在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的。

*未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)的。

*在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方事先書面同意，單方面變更或終止與乙方合作，且未能就后續(xù)工作安排進(jìn)行妥善處理的。

2.**乙方違約行為：**

*未按約定及時(shí)、高質(zhì)量地完成《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》的制定工作，或制定的目錄不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或雙方要求的。

*在合作過程中，利用職務(wù)之便，向甲方或其他第三方索取不正當(dāng)利益的。

*在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，單方面變更或終止與甲方合作，且未能就后續(xù)工作安排進(jìn)行妥善處理的。

*泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或未公開信息的。

*未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)的。

*將本合同項(xiàng)下應(yīng)得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給第三方或用于本合同約定之外的用途的。

**違約行為認(rèn)定：**違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款的明確約定。一般會(huì)考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果以及對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)的影響程度。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等（具體責(zé)任在合同中約定）。

**三、法律名詞解釋**

1.**歷史文化街區(qū)：**指經(jīng)過規(guī)劃認(rèn)定，具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，需要保護(hù)的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑群、街區(qū)或區(qū)域。

2.**業(yè)態(tài)調(diào)整：**指對(duì)特定區(qū)域或場(chǎng)所內(nèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)形態(tài)和模式的重新規(guī)劃、組合與優(yōu)化過程。

3.**指導(dǎo)目錄：**本合同特指《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，是合作雙方共同完成的、為街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整提供方向性、原則性建議的文件。

4.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)：**指權(quán)利人對(duì)其智力勞動(dòng)所創(chuàng)作的成果依法享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商業(yè)秘密等。在本合同中，主要指《指導(dǎo)目錄》的著作權(quán)以及可能涉及的商業(yè)模式設(shè)計(jì)等商業(yè)秘密。

5.**商業(yè)秘密：**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

6.**保密條款：**指合同中約定的，為保護(hù)當(dāng)事人的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不被人知悉而采取的保密義務(wù)條款。

7.**合作目的：**指雙方簽訂本合同所期望達(dá)成的最終目標(biāo)，即共同制定出符合要求的《指導(dǎo)目錄》。

8.**合作內(nèi)容：**指為達(dá)成合作目的而需要雙方共同完成的具體工作事項(xiàng)。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法**

1.**問題：資料提供不及時(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。**

***原因：**甲方可能因內(nèi)部流程、歷史檔案缺失或管理不善導(dǎo)致。

***解決辦法：**合同中明確約定資料提供的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、內(nèi)容清單和標(biāo)準(zhǔn)。若甲方確有困難，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明原因和預(yù)計(jì)完成時(shí)間，經(jīng)乙方書面同意后方可延期。同時(shí)，可考慮收取一定的延期費(fèi)用（如合同約定）。乙方應(yīng)根據(jù)收到的資料情況，及時(shí)溝通確認(rèn)，必要時(shí)可提供初步指導(dǎo)。

2.**問題：雙方對(duì)《指導(dǎo)目錄》的具體內(nèi)容存在較大分歧。**

***原因：**雙方立場(chǎng)、視角、對(duì)街區(qū)未來發(fā)展的期望不同。

***解決辦法：**建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議討論。鼓勵(lì)換位思考，尋求共同利益點(diǎn)。引入第三方專家進(jìn)行協(xié)調(diào)（如合同未明確，可協(xié)商）。明確修改和決策流程，逐步縮小分歧。必要時(shí)，可設(shè)定最終決策機(jī)制（如協(xié)商不成，由甲方最終決定，或按預(yù)設(shè)比例投票等）。

3.**問題：《指導(dǎo)目錄》完成后，甲方未能有效實(shí)施或調(diào)整了原計(jì)劃。**

***原因：**市場(chǎng)環(huán)境變化、政府政策調(diào)整、甲方自身戰(zhàn)略變化等。

***解決辦法：**合同中明確《指導(dǎo)目錄》的性質(zhì)為“指導(dǎo)性”，而非強(qiáng)制性執(zhí)行文件。保留后續(xù)溝通和調(diào)整的條款。若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聦?shí)施困難，應(yīng)友好協(xié)商解決方案。若因甲方單方面原因（非不可抗力），則可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**問題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。**

***原因：**對(duì)合同條款理解不同，或合作過程中一方貢獻(xiàn)度認(rèn)定不清。

***解決辦法：**合同中必須清晰、無歧義地約定《指導(dǎo)目錄》的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（是共有還是甲方所有，乙方是否有使用權(quán)等）以及使用權(quán)限。在合作過程中，明確雙方貢獻(xiàn)，并可作為未來知識(shí)產(chǎn)權(quán)分配的參考。

5.**問題：保密信息泄露。**

***原因：**內(nèi)部管理不善、員工保密意識(shí)薄弱、合作方不誠(chéng)信等。

***解決辦法：**加強(qiáng)雙方內(nèi)部人員的保密培訓(xùn)和管理。合同中明確違約責(zé)任和賠償責(zé)任。對(duì)于接觸核心信息的乙方人員，可要求其簽署單獨(dú)的保密協(xié)議。建立泄密應(yīng)急處理機(jī)制。

6.**問題：項(xiàng)目周期超出預(yù)期。**

***原因：**調(diào)研深入、討論反復(fù)、資料獲取困難等。

***解決辦法：**合同中設(shè)定合理的項(xiàng)目周期和里程碑節(jié)點(diǎn)。如需延期，應(yīng)遵循問題1中的解決辦法，通過書面溝通和同意進(jìn)行。

**五、適用場(chǎng)景總結(jié)**

本合同框架適用于以下場(chǎng)景：

1.**政府機(jī)構(gòu)與專業(yè)咨詢/研究機(jī)構(gòu)合作：**政府為特定歷史文化街區(qū)制定業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究和編制指導(dǎo)目錄。

2.**歷史街區(qū)保護(hù)基金會(huì)/協(xié)會(huì)與規(guī)劃/設(shè)計(jì)公司合作：**保護(hù)組織委托專業(yè)公司制定符合其愿景和功能的業(yè)態(tài)發(fā)展指導(dǎo)目錄。

3.**大型商業(yè)開發(fā)公司（非純粹商業(yè)開發(fā)）與文化產(chǎn)業(yè)公司/規(guī)劃設(shè)計(jì)公司合作：**開發(fā)商擁有的歷史文化街區(qū)項(xiàng)目，希望引入文化元素并優(yōu)化業(yè)態(tài)，委托專業(yè)公司制定指導(dǎo)目錄，以平衡商業(yè)利益與文化保護(hù)。

4.**歷史街區(qū)原業(yè)主/管理者與專業(yè)顧問合作：**業(yè)主或管理者希望對(duì)街區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)進(jìn)行升級(jí)改造，尋求專業(yè)顧問制定指導(dǎo)目錄，以提升街區(qū)價(jià)值和吸引力。

5.**多方參與（如政府、社區(qū)、企業(yè)）的項(xiàng)目中，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供規(guī)劃性指導(dǎo)：**作為多方協(xié)商的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)制定指導(dǎo)目錄。

總而言之，本合同適用于任何需要合作制定關(guān)于特定區(qū)域（特別是歷史文化街區(qū)）業(yè)態(tài)調(diào)整方向性、指導(dǎo)性文件，并明確雙方權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)景。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊場(chǎng)合：政府主導(dǎo)，多方參與的街區(qū)活化項(xiàng)目**

***描述：**街區(qū)由政府負(fù)責(zé)保護(hù)與管理，但涉及調(diào)整可能影響多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（如老居民、老商戶、其他國(guó)企或私企）的利益，需要政府牽頭，聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)（乙方）和利益相關(guān)方（可能作為觀察員或參與部分討論）共同制定指導(dǎo)目錄。

***應(yīng)增加條款：**

***“利益相關(guān)方參與機(jī)制”條款：**

***內(nèi)容：**明確哪些利益相關(guān)方（如居民代表、商戶代表、產(chǎn)權(quán)單位代表）有權(quán)參與指導(dǎo)目錄的討論過程（如定期會(huì)議、提供意見），參與方式（書面意見、會(huì)議發(fā)言），以及乙方和甲方在組織協(xié)調(diào)中的責(zé)任。約定意見收集、反饋和初步整合的程序。

***“政府協(xié)調(diào)責(zé)任”條款：**

***內(nèi)容：**明確甲方（政府）在協(xié)調(diào)各方利益、解決沖突、推動(dòng)后續(xù)政策落實(shí)方面的責(zé)任。例如，約定甲方需盡力確保指導(dǎo)目錄的制定過程得到主要利益相關(guān)方的理解和支持，并在目錄出臺(tái)后，利用其行政資源協(xié)助推進(jìn)相關(guān)調(diào)整工作。

***“最終決策與備案”條款：**

***內(nèi)容：**明確指導(dǎo)目錄的最終審批或備案主體是政府相關(guān)部門，乙方和甲方負(fù)責(zé)提供專業(yè)支持和論證，目錄需經(jīng)法定程序通過后方可實(shí)施。

2.**特殊場(chǎng)合：引入外部投資進(jìn)行街區(qū)整體改造**

***描述：**甲方（可能是街區(qū)管理者或業(yè)主）希望引入外部投資方（作為第三方介入者）共同進(jìn)行街區(qū)的業(yè)態(tài)調(diào)整和改造，乙方負(fù)責(zé)制定指導(dǎo)目錄。投資方不僅提供資金，也可能參與部分決策或提出業(yè)態(tài)要求。

***應(yīng)增加條款：**

***“投資方（第三方）角色與責(zé)任”條款：**

***內(nèi)容：**明確投資方在本項(xiàng)目中的具體角色（是作為顧問參與、是共同出資方、還是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方？）。明確其投資額（如有）、權(quán)利（如對(duì)特定業(yè)態(tài)的優(yōu)先投資權(quán)、參與最終決策的比例、對(duì)指導(dǎo)目錄的審批權(quán)等）和義務(wù)（如按期投入資金、遵守指導(dǎo)目錄原則、配合項(xiàng)目整體規(guī)劃等）。明確投資方的保密義務(wù)。

***“資金使用監(jiān)管”條款：**

***內(nèi)容：**如投資方提供資金，需明確資金使用范圍（是否專門用于依據(jù)指導(dǎo)目錄進(jìn)行的業(yè)態(tài)調(diào)整或改造），以及資金使用的監(jiān)管機(jī)制（如設(shè)立專款賬戶、定期向雙方報(bào)告資金使用情況）。

3.**特殊場(chǎng)合：乙方擁有核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需授權(quán)甲方使用**

***描述：**乙方制定的《指導(dǎo)目錄》是基于其獨(dú)有的研究成果、模型、方法論或設(shè)計(jì)系統(tǒng)，甲方需要獲得這些核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用授權(quán)才能實(shí)施。

***應(yīng)增加條款：**

***“核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)授權(quán)”條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方擁有的哪些具體知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如特定的數(shù)據(jù)分析模型、業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)方法、可視化系統(tǒng)等）需要授權(quán)給甲方。明確授權(quán)方式（是永久授權(quán)、還是限時(shí)授權(quán)？是免費(fèi)附帶，還是需要額外付費(fèi)授權(quán)費(fèi)？）、使用范圍（僅限于本歷史文化街區(qū)項(xiàng)目？可否用于其他項(xiàng)目？）、是否可再授權(quán)給第三方、以及甲方使用該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)（如保密、不得濫用等）。

4.**特殊場(chǎng)合：甲方需要乙方深度參與后續(xù)實(shí)施輔導(dǎo)**

***描述：**甲方不僅需要乙方向制定《指導(dǎo)目錄》，還希望乙方在目錄發(fā)布后，深度參與到具體的業(yè)態(tài)引入、商戶談判、改造實(shí)施等后續(xù)環(huán)節(jié)，提供持續(xù)的專業(yè)輔導(dǎo)。

***應(yīng)增加條款：**

***“后續(xù)實(shí)施輔導(dǎo)服務(wù)”條款：**

***內(nèi)容：**明確輔導(dǎo)服務(wù)的具體內(nèi)容（如提供業(yè)態(tài)招商建議、協(xié)助商戶篩選與談判、參與改造方案細(xì)化、提供運(yùn)營(yíng)咨詢等）、服務(wù)期限、服務(wù)方式（駐場(chǎng)指導(dǎo)、定期會(huì)議、遠(yuǎn)程支持等）、以及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和支付方式。明確乙方輔導(dǎo)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方對(duì)服務(wù)結(jié)果的評(píng)估機(jī)制。

5.**特殊場(chǎng)合：涉及跨區(qū)域合作或國(guó)際合作**

***描述：**街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整需要借鑒其他地區(qū)（國(guó)內(nèi)或國(guó)外）的成功經(jīng)驗(yàn)，或者項(xiàng)目本身具有國(guó)際合作元素，需要乙方具備相關(guān)跨區(qū)域/國(guó)際視野和資源。

***應(yīng)增加條款：**

***“信息獲取與交流”條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方需負(fù)責(zé)收集、研究相關(guān)國(guó)內(nèi)外歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的成功案例和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并在工作中向甲方提供。如涉及國(guó)際合作，明確乙方在對(duì)外聯(lián)絡(luò)、項(xiàng)目交流方面的職責(zé)和能力。

***“知識(shí)產(chǎn)權(quán)（國(guó)際）保護(hù)”條款：**

***內(nèi)容：**增加關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)在國(guó)際上（特別是乙方提供的外國(guó)案例或方法）保護(hù)的特殊說明和乙方應(yīng)采取的措施。

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容（增加于合同附件或?qū)ｉT條款中）**

***前提：**合同中應(yīng)明確引入第三方，并單獨(dú)或在其部分中定義其責(zé)權(quán)利。

***具體內(nèi)容示例（可整合入合同條款或附件）：**

***責(zé)（Responsibilities）：**

***資金投入：**明確第三方需投入的資金總額、支付節(jié)點(diǎn)和方式。

***項(xiàng)目參與：**明確第三方在項(xiàng)目中的參與程度和方式（如參與評(píng)審會(huì)議、提供決策建議、監(jiān)督資金使用等）。

***保密義務(wù)：**承擔(dān)與本項(xiàng)目相關(guān)的保密責(zé)任，不得泄露甲乙雙方或項(xiàng)目其他方的商業(yè)秘密。

***配合義務(wù)：**配合甲方和乙方的工作安排，提供必要的信息和協(xié)助。

***權(quán)（Rights）：**

***知情權(quán)：**有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展、指導(dǎo)目錄的制定過程和主要內(nèi)容（以不泄露保密信息為前提）。

***建議權(quán)：**有權(quán)就項(xiàng)目方向、業(yè)態(tài)選擇、資金使用等提出建議。

***決策參與權(quán)：**根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)（如指導(dǎo)目錄的最終版本、關(guān)鍵投資決策等）擁有一定的投票權(quán)或否決權(quán)。

***優(yōu)先權(quán)（如約定）：**如在特定業(yè)態(tài)引入或后續(xù)開發(fā)中，享有優(yōu)先投資或合作的權(quán)利。

***利（Interests/Benefits）：**

***投資回報(bào)：**如約定為投資方，其利益在于通過項(xiàng)目獲得預(yù)期的財(cái)務(wù)回報(bào)（如投資收益、股權(quán)增值等）。

***品牌提升：**通過參與有價(jià)值的街區(qū)改造項(xiàng)目，提升自身品牌形象和社會(huì)影響力。

***資源獲?。?*可能獲得與項(xiàng)目相關(guān)的土地、物業(yè)、經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)等資源。

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***前提：**合同整體框架不變，但需突出甲方的領(lǐng)導(dǎo)地位和主動(dòng)推動(dòng)作用。

***具體內(nèi)容示例：**

***責(zé)（Responsibilities-主動(dòng)承擔(dān)）：**

***主導(dǎo)決策：**明確甲方對(duì)《指導(dǎo)目錄》的最終審核、批準(zhǔn)權(quán)，以及在關(guān)鍵事項(xiàng)上的最終決策權(quán)（如與政府審批相關(guān)的部分）。

***資源保障承諾：**承諾為《指導(dǎo)目錄》的制定和后續(xù)（如約定的）實(shí)施輔導(dǎo)提供必要的內(nèi)部資源支持（如指定對(duì)接部門、人員，提供辦公場(chǎng)所等）。

***政策協(xié)調(diào)主動(dòng)權(quán)：**承擔(dān)起利用其行政或管理權(quán)限，主動(dòng)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中遇到的行政壁壘、政策障礙的責(zé)任。

***利益相關(guān)方溝通主導(dǎo)：**承擔(dān)起主導(dǎo)與老居民、老商戶、產(chǎn)權(quán)單位等主要利益相關(guān)方進(jìn)行溝通、解釋、協(xié)商，爭(zhēng)取理解和支持的主要責(zé)任。

***權(quán)（Rights-主動(dòng)行使）：**

***設(shè)定合作目標(biāo)優(yōu)先級(jí)：**有權(quán)根據(jù)自身戰(zhàn)略和街區(qū)實(shí)際情況，在合作初期就與合作目標(biāo)達(dá)成優(yōu)先級(jí)排序。

***選擇合作方（乙方）的推薦權(quán)：**如甲方有指定的乙方范圍或標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)基于此進(jìn)行選擇和推薦。

***對(duì)乙方工作的監(jiān)督權(quán)：**享有對(duì)乙方工作進(jìn)度、質(zhì)量、保密性等方面的直接監(jiān)督權(quán)。

***要求乙方提供補(bǔ)充服務(wù)的權(quán)利：**在乙方工作符合合同約定前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，要求乙方提供必要的補(bǔ)充調(diào)研、論證或咨詢服務(wù)（需明確是否產(chǎn)生額外費(fèi)用）。

***利（Interests-主動(dòng)爭(zhēng)取）：**

***確保項(xiàng)目符合自身目標(biāo)：**通過主導(dǎo)權(quán)，確保最終的《指導(dǎo)目錄》最大程度地符合甲方保護(hù)文化、促進(jìn)發(fā)展等核心目標(biāo)。

***控制項(xiàng)目節(jié)奏與方向：**能夠根據(jù)實(shí)際情況，主動(dòng)調(diào)整項(xiàng)目節(jié)奏，把控發(fā)展方向。

***獲得執(zhí)行層面的便利：**通過主動(dòng)協(xié)調(diào)，為后續(xù)《指導(dǎo)目錄》的實(shí)施掃清障礙，獲得更多執(zhí)行層面的便利。

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***前提：**合同整體框架不變，但需突出乙方的專業(yè)主導(dǎo)作用。

***具體內(nèi)容示例：**

***責(zé)（Responsibilities-主動(dòng)承擔(dān)）：**

***核心技術(shù)/方法主導(dǎo)應(yīng)用：**承擔(dān)起運(yùn)用其核心專業(yè)知識(shí)、技術(shù)或方法論主導(dǎo)《指導(dǎo)目錄》研究、分析和制定的主體責(zé)任。

***制定工作計(jì)劃與報(bào)告：**主動(dòng)制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，定期向甲方提交工作報(bào)告，匯報(bào)進(jìn)展、問題和建議。

***質(zhì)量控制主動(dòng)保障：**主動(dòng)確?！吨笇?dǎo)目錄》的研究深度、分析質(zhì)量、建議的可行性和前瞻性達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

***創(chuàng)新性建議主動(dòng)提出：**主動(dòng)研究并提出具有創(chuàng)新性的業(yè)態(tài)調(diào)整思路、模式或技術(shù)解決方案。

***權(quán)（Rights-主動(dòng)行使）：**

***專業(yè)建議主導(dǎo)權(quán)：**在《指導(dǎo)目錄》的制定過程中，對(duì)專業(yè)性問題擁有主導(dǎo)性的發(fā)言權(quán)和決策建議權(quán)。

***要求必要信息與資源權(quán)：**有權(quán)要求甲方及時(shí)提供履行合同所需的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)、內(nèi)部意見等，并要求甲方配合提供必要的辦公、調(diào)研等資源。

***工作延期申請(qǐng)權(quán)：**如遇非自身原因?qū)е聼o法按期完成工作（如資料提供嚴(yán)重延遲、需進(jìn)行補(bǔ)充重大調(diào)研等），有權(quán)在合理提前期內(nèi)向甲方申請(qǐng)延期，并說明理由。

***知識(shí)產(chǎn)權(quán)主張權(quán)：**對(duì)于其獨(dú)立完成的、合同未明確約定歸甲方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)部分，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定主張權(quán)利。

***利（Interests-主動(dòng)獲取）：**

***專業(yè)聲譽(yù)提升：**通過主導(dǎo)制定高質(zhì)量的《指導(dǎo)目錄》，提升乙方在歷史文化街區(qū)規(guī)劃領(lǐng)域的專業(yè)聲譽(yù)和影響力。

***項(xiàng)目深度參與機(jī)會(huì)：**可能因其專業(yè)主導(dǎo)地位，獲得參與后續(xù)實(shí)施輔導(dǎo)等更深入項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

***獲取高質(zhì)量項(xiàng)目案例：**將本合同項(xiàng)目作為一個(gè)高質(zhì)量的案例，豐富乙方的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)庫。

**五、再特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場(chǎng)景：**指導(dǎo)目錄的制定需嚴(yán)格遵守嚴(yán)格的法律法規(guī)或國(guó)際條約（例如，涉及世界文化遺產(chǎn)地）。

***特殊條款：**

***“合規(guī)性保證與審查”條款：**明確乙方需保證《指導(dǎo)目錄》的制定過程和最終成果符合所有適用法律法規(guī)（特別是文化遺產(chǎn)保護(hù)法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等）和相關(guān)國(guó)際條約的要求。約定甲方或其指定的第三方有權(quán)對(duì)《指導(dǎo)目錄》的合規(guī)性進(jìn)行審查，乙方需配合提供說明和修改。

***“政府審批節(jié)點(diǎn)”條款：**明確《指導(dǎo)目錄》在最終確定前或?qū)嵤┣?，需獲得特定政府部門的批準(zhǔn)，并約定甲方負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助辦理該審批手續(xù)的責(zé)任、時(shí)間和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

***注意事項(xiàng)：**

*乙方需具備相關(guān)領(lǐng)域的法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。

*合同周期需考慮合規(guī)審查和審批所需的時(shí)間。

*明確因法律法規(guī)變更或?qū)徟诱`導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

***場(chǎng)景：**街區(qū)內(nèi)存在敏感區(qū)域（如瀕危建筑、少數(shù)民族聚居區(qū)、重要?dú)v史人物故居等）。

***特殊條款：**

***“敏感區(qū)域特殊處理”條款：**明確對(duì)街區(qū)內(nèi)敏感區(qū)域在業(yè)態(tài)調(diào)整中應(yīng)采取的特殊保護(hù)或限制措施，并在《指導(dǎo)目錄》中予以體現(xiàn)。約定對(duì)敏感區(qū)域的研究和保護(hù)評(píng)估需投入額外時(shí)間資源。

***“專家咨詢”條款：**約定對(duì)于敏感區(qū)域的處理，需聘請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專家（如文物保護(hù)專家、民族研究專家）進(jìn)行咨詢或評(píng)估。

***注意事項(xiàng)：**

*敏感區(qū)域的研究需更加細(xì)致，可能需要專項(xiàng)調(diào)查。

*相關(guān)方（如敏感區(qū)域的擁有者或使用者）的意見征詢尤為重要。

*預(yù)算和周期可能需要相應(yīng)調(diào)整。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（基于第一部分“附件列表”的總結(jié)，這里是更詳細(xì)的版本）

1.**甲方提供的附件：**

1.1.**歷史文獻(xiàn)與檔案：**

1.1.1.街區(qū)歷史沿革報(bào)告或研究文獻(xiàn)。

1.1.2.街區(qū)歷史地圖、規(guī)劃圖紙（各歷史時(shí)期）。

1.1.3.街區(qū)建筑年代考證報(bào)告或清單（含關(guān)鍵建筑）。

1.1.4.文物保護(hù)名錄（區(qū)級(jí)、市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家級(jí)）及分布圖。

1.1.5.歷史照片、影像資料庫。

1.1.6.街區(qū)相關(guān)的歷史事件記錄、人物傳記資料。

1.1.7.已有的地方志、行業(yè)志中涉及本街區(qū)的記載。

1.2.**產(chǎn)權(quán)與規(guī)劃資料：**

1.2.1.街區(qū)土地使用權(quán)證明文件（如土地證、出讓合同、劃撥決定書等）或長(zhǎng)期租賃合同。

1.2.2.街區(qū)整體或詳細(xì)規(guī)劃文件（包括批準(zhǔn)文件、規(guī)劃圖則、規(guī)劃文本）。

1.2.3.街區(qū)內(nèi)各地塊的土地使用性質(zhì)、容積率、建筑高度等規(guī)劃指標(biāo)文件。

1.2.4.任何影響街區(qū)使用的限制性規(guī)劃要求（如文物保護(hù)控制要求、風(fēng)貌控制要求等）。

1.2.5.街區(qū)內(nèi)主要建筑物的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明文件清單。

1.3.**現(xiàn)狀與運(yùn)營(yíng)資料：**

1.3.1.街區(qū)現(xiàn)狀建筑照片、測(cè)繪圖、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告（關(guān)鍵建筑）。

1.3.2.街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀報(bào)告（道路、供水、排水、供電、通訊、消防、燃?xì)獾龋?/p>

1.3.3.街區(qū)環(huán)境質(zhì)量報(bào)告（空氣質(zhì)量、噪音、水質(zhì)等）。

1.3.4.現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商戶清單、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分類、租賃合同關(guān)鍵條款摘要（如需）、商戶滿意度或經(jīng)營(yíng)困難情況調(diào)研報(bào)告。

1.3.5.街區(qū)游客量、客源結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平等旅游經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

1.3.6.街區(qū)治安、衛(wèi)生、停車等管理現(xiàn)狀報(bào)告。

1.3.7.街區(qū)現(xiàn)有文化展示、公共服務(wù)設(shè)施情況。

1.4.**政策與經(jīng)濟(jì)資料：**

1.4.1.國(guó)家、省、市、區(qū)各級(jí)關(guān)于歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)、街區(qū)風(fēng)貌控制、旅游發(fā)展的相關(guān)政策文件。

1.4.2.甲方或相關(guān)政府部門已獲得的與本項(xiàng)目相關(guān)的補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金、稅收優(yōu)惠等政策文件。

1.4.3.街區(qū)周邊區(qū)域的商業(yè)、餐飲、文化等業(yè)態(tài)發(fā)展情況及租金水平調(diào)研報(bào)告。

1.4.4.區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、消費(fèi)趨勢(shì)分析報(bào)告。

2.**乙方可能提供的附件（根據(jù)合作深度）：**

2.1.**乙方資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)證明：**

2.1.1.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。

2.1.2.乙方團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)歷及相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證明。

2.1.3.乙方過往成功完成的類似歷史文化街區(qū)規(guī)劃或業(yè)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目案例介紹。

2.2.**初步調(diào)研報(bào)告或框架方案：**

2.2.1.街區(qū)初步調(diào)研報(bào)告（含問題診斷、機(jī)遇分析）。

2.2.2.《指導(dǎo)目錄》制定的技術(shù)路線圖或工作框架。

2.2.3.（可選）初步的業(yè)態(tài)概念方案或空間布局意向圖。

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

（與第一部分“法律名詞解釋”一致）

1.**歷史文化街區(qū)：**指經(jīng)過規(guī)劃認(rèn)定，具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，需要保護(hù)的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑群、街區(qū)或區(qū)域。

2.**業(yè)態(tài)調(diào)整：**指對(duì)特定區(qū)域或場(chǎng)所內(nèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)形態(tài)和模式的重新規(guī)劃、組合與優(yōu)化過程。

3.**指導(dǎo)目錄：**本合同特指《2025年歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，是合作雙方共同完成的、為街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整提供方向性、原則性建議的文件。

4.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)：**指權(quán)利人對(duì)其智力勞動(dòng)所創(chuàng)作的成果依法享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商業(yè)秘密等。在本合同中，主要指《指導(dǎo)目錄》的著作權(quán)以及可能涉及的商業(yè)模式設(shè)計(jì)等商業(yè)秘密。

5.**商業(yè)秘密：**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

6.**保密條款：**指合同中約定的，為保護(hù)當(dāng)事人的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不被人知悉而采取的保密義務(wù)條款。

7.**合作目的：**指雙方簽訂本合同所期望達(dá)成的最終目標(biāo)，即共同制定出符合要求的《指導(dǎo)目錄》。

8.**合作內(nèi)容：**指為達(dá)成合作目的而需要雙方共同完成的具體工作事項(xiàng)。

**八、本合同在實(shí)際操作過程中，會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

（與第一部分“實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法”一致）

1.**問題：資料提供不及時(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。**

***解決辦法：**合同中明確約定資料提供的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、內(nèi)容清單和標(biāo)準(zhǔn)。若甲方確有困難，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明原因和預(yù)計(jì)完成時(shí)間，經(jīng)乙方書面同意后方可延期。同時(shí)，可考慮收取一定的延期費(fèi)用（如合同約定）。乙方應(yīng)根據(jù)收到的資料情況，及時(shí)溝通確認(rèn)，必要時(shí)可提供初步指導(dǎo)。

2.**問題：雙方對(duì)《指導(dǎo)目錄》的具體內(nèi)容存在較大分歧。**

***解決辦法：**建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議討論。鼓勵(lì)換位思考，尋求共同利益點(diǎn)。引入第三方專家進(jìn)行協(xié)調(diào)（如合同未明確，可協(xié)商）。明確修改和決策流程，逐步縮小分歧。必要時(shí)，可設(shè)定最終決策機(jī)制（如協(xié)商不成，由甲方最終決定，或按預(yù)設(shè)比例投票等）。

3.**問題：《指導(dǎo)目錄》完成后，甲方未能有效實(shí)施或調(diào)整了原計(jì)劃。**

***解決辦法：**合同中明確《指導(dǎo)