2025年歷史建筑修繕工程監(jiān)理合同本合同由以下雙方于____年____月____日在中國(guó)簽訂：

委托方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：[業(yè)主名稱]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]

聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]

監(jiān)理方（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理單位”）：[監(jiān)理單位名稱]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]

聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]

鑒于業(yè)主擬對(duì)位于[項(xiàng)目地址]的歷史建筑進(jìn)行修繕工程，特委托監(jiān)理單位對(duì)該工程進(jìn)行監(jiān)理。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就本工程監(jiān)理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.1工程名稱：2025年歷史建筑修繕工程

1.2工程地點(diǎn)：[項(xiàng)目地址]

1.3工程規(guī)模及內(nèi)容：

（1）建筑修繕范圍：包括但不限于主體結(jié)構(gòu)加固、屋面修復(fù)、墻面翻新、門窗更換、內(nèi)部裝飾裝修等。

（2）工程總投資：人民幣[總投資金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。

1.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)歷史建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)，確保修繕后的建筑達(dá)到安全使用及保護(hù)歷史風(fēng)貌的要求。

第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容

2.1監(jiān)理范圍：本合同監(jiān)理范圍包括但不限于本工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝及竣工驗(yàn)收等全過程監(jiān)理。

2.2監(jiān)理內(nèi)容：

（1）協(xié)助業(yè)主編制工程投資控制計(jì)劃，并進(jìn)行投資控制。

（2）審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及安全技術(shù)措施，確保其符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）對(duì)施工過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制，確保工程按合同約定實(shí)施。

（4）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。

（5）組織或參與工程款支付審核，并監(jiān)督工程款的使用情況。

（6）參加工程竣工驗(yàn)收，并出具監(jiān)理意見。

（7）處理施工過程中出現(xiàn)的索賠及爭(zhēng)議事宜。

第三條監(jiān)理期限

3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本工程竣工驗(yàn)收合格、監(jiān)理費(fèi)支付完畢之日止。

3.2監(jiān)理期限為[監(jiān)理期限]個(gè)月，自工程開工之日起計(jì)算。

第四條監(jiān)理費(fèi)及支付方式

4.1監(jiān)理費(fèi)：

（1）本工程監(jiān)理費(fèi)總額為人民幣[監(jiān)理費(fèi)總額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。

（2）監(jiān)理費(fèi)依據(jù)工程監(jiān)理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定計(jì)算，并按監(jiān)理工作實(shí)際投入進(jìn)行調(diào)整。

4.2支付方式：

（1）合同簽訂后____日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位支付監(jiān)理費(fèi)總額的____%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元。

（2）工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位支付監(jiān)理費(fèi)總額的____%作為進(jìn)度款，即人民幣[進(jìn)度款金額]元。

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位支付監(jiān)理費(fèi)總額的____%作為尾款，即人民幣[尾款金額]元。

（4）監(jiān)理費(fèi)支付至業(yè)主指定銀行賬戶：

開戶行：[開戶行名稱]

戶名：[戶名]

賬號(hào)：[賬號(hào)]

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：

（1）業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，并對(duì)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位提供與本工程相關(guān)的所有資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

（3）業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)，并承擔(dān)因延遲支付監(jiān)理費(fèi)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（4）業(yè)主應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的各類問題，并確保工程順利進(jìn)行。

5.2監(jiān)理單位的權(quán)利與義務(wù)：

（1）監(jiān)理單位有權(quán)按照合同約定收取監(jiān)理費(fèi)，并有權(quán)要求業(yè)主支付延遲支付的監(jiān)理費(fèi)及利息。

（2）監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，并對(duì)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（3）監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及安全技術(shù)措施，并提出合理化建議。

（4）監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求施工單位采取整改措施。

（5）監(jiān)理單位應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收，并出具監(jiān)理意見。

第六條違約責(zé)任

6.1業(yè)主未按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)的，應(yīng)向監(jiān)理單位支付延遲支付監(jiān)理費(fèi)及利息，利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。

6.2監(jiān)理單位未按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為監(jiān)理費(fèi)總額的____%，并承擔(dān)由此給業(yè)主造成的損失。

6.3任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向工程所在地人民法院提起訴訟。

第八條不可抗力

8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

8.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第九條其他

9.1本合同一式____份，業(yè)主執(zhí)____份，監(jiān)理單位執(zhí)____份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

**一、附件列表**

本合同在執(zhí)行過程中，可能需要以下附件作為補(bǔ)充和說(shuō)明：

1.**項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告：**展示項(xiàng)目背景、必要性及初步設(shè)想。

2.**工程地質(zhì)勘察報(bào)告：**提供工程場(chǎng)地地質(zhì)條件信息，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

3.**設(shè)計(jì)方案文件：**包括但不限于方案設(shè)計(jì)圖、初步設(shè)計(jì)圖、施工圖設(shè)計(jì)文件等，是工程實(shí)施和監(jiān)理的主要依據(jù)。

4.**招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書：**（如果適用）證明施工單位的選擇過程和合法性。

5.**施工單位的資質(zhì)證明文件：**證明施工單位具備承擔(dān)該修繕工程的能力。

6.**施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案：**施工單位編制的詳細(xì)施工計(jì)劃和措施，需經(jīng)監(jiān)理審查。

7.**主要材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件：**用于檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備是否符合要求。

8.**工程進(jìn)度計(jì)劃：**雙方確認(rèn)的工程實(shí)施時(shí)間表。

9.**工程投資控制計(jì)劃及預(yù)算：**明確工程的資金使用計(jì)劃。

10.**監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則：**監(jiān)理單位制定的詳細(xì)監(jiān)理工作計(jì)劃。

11.**設(shè)計(jì)變更文件：**工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的圖紙或技術(shù)要求的修改。

12.**會(huì)議紀(jì)要：**記錄工程相關(guān)會(huì)議的決議和討論內(nèi)容。

13.**驗(yàn)收記錄：**包括分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、材料設(shè)備驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等記錄。

14.**監(jiān)理月報(bào)/季報(bào)/年報(bào)：**監(jiān)理單位定期提交的工作情況報(bào)告。

15.**索賠與反索賠文件：**工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的索賠申請(qǐng)及證據(jù)材料。

16.**相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：**與歷史建筑保護(hù)、修繕工程相關(guān)的規(guī)定。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為：**

1.**業(yè)主違約行為：**

*未按合同約定及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款。

*未向監(jiān)理單位提供合同約定的必要資料或提供虛假、不完整的資料，影響監(jiān)理工作的正常開展。

*無(wú)正當(dāng)理由拖延工程開工或干涉監(jiān)理單位的正常工作。

*未按合同約定協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的問題，導(dǎo)致工程延誤。

*未參與或未按合同約定組織工程驗(yàn)收。

2.**監(jiān)理單位違約行為：**

*未按合同約定的監(jiān)理范圍和內(nèi)容提供監(jiān)理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。

*未按合同約定審查施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及安全技術(shù)措施，或?qū)彶椴徽J(rèn)真導(dǎo)致嚴(yán)重問題。

*未對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行有效控制，或失職導(dǎo)致工程出現(xiàn)重大問題。

*未監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)定，或?qū)Π踩[患未及時(shí)提出整改意見。

*未按合同約定參加工程驗(yàn)收或出具不客觀、不真實(shí)的監(jiān)理意見。

*收受施工單位賄賂，偏袒施工單位，損害業(yè)主利益。

*泄露業(yè)主或工程相關(guān)的商業(yè)秘密。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)主要包括：

***合同條款：**直接依據(jù)合同中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的約定。

***事實(shí)證據(jù)：**包括書面文件（如郵件、會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件）、會(huì)議記錄、監(jiān)理報(bào)告、驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻等，用于證明違約行為的發(fā)生。

***法律法規(guī)：**參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。

***行業(yè)慣例：**在無(wú)明確合同約定時(shí)，可參考建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)的通用做法和標(biāo)準(zhǔn)。

**三、法律名詞解釋**

1.**委托方（業(yè)主）：**指委托監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的一方，通常是工程的所有權(quán)人或投資方。

2.**監(jiān)理方（監(jiān)理單位）：**指接受業(yè)主委托，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的一方，通常是具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)。

3.**工程概況：**指對(duì)工程項(xiàng)目的基本情況介紹，包括名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。

4.**監(jiān)理范圍：**指監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理工作的具體內(nèi)容和領(lǐng)域。

5.**監(jiān)理內(nèi)容：**指為完成監(jiān)理范圍所需進(jìn)行的具體監(jiān)理活動(dòng)。

6.**監(jiān)理期限：**指監(jiān)理合同的有效期，通常從合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格、監(jiān)理費(fèi)支付完畢之日止。

7.**監(jiān)理費(fèi)：**指業(yè)主支付給監(jiān)理單位為其提供監(jiān)理服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。

8.**支付方式：**指業(yè)主向監(jiān)理單位支付監(jiān)理費(fèi)的具體時(shí)間和比例安排。

9.**權(quán)利與義務(wù)：**指合同雙方各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

10.**違約責(zé)任：**指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括支付違約金、賠償損失等。

11.**爭(zhēng)議解決：**指合同雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決爭(zhēng)議的方式和程序。

12.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

13.**補(bǔ)充協(xié)議：**指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

14.**資質(zhì)：**指企業(yè)或個(gè)人從事特定活動(dòng)所必須具備的條件和能力，如監(jiān)理單位需要具有相應(yīng)的工程監(jiān)理資質(zhì)。

15.**設(shè)計(jì)變更：**指在工程實(shí)施過程中對(duì)原設(shè)計(jì)文件進(jìn)行的修改。

16.**竣工驗(yàn)收：**指工程完成后，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和評(píng)定。

**四、實(shí)際執(zhí)行中可能遇到的問題及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**業(yè)主未能及時(shí)提供資料：**影響監(jiān)理工作的正常開展。

***解決辦法：**合同中明確約定業(yè)主提供資料的時(shí)間和內(nèi)容，并規(guī)定延遲提供的違約責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)送書面通知，要求其提供資料，并記錄在案。若業(yè)主持續(xù)違約，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出暫停監(jiān)理工作的通知。

2.**施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更：**導(dǎo)致工程范圍、進(jìn)度、投資發(fā)生變化。

***解決辦法：**建立設(shè)計(jì)變更管理程序，所有設(shè)計(jì)變更必須履行審批手續(xù)。監(jiān)理單位應(yīng)審查設(shè)計(jì)變更的必要性和合理性，并參與變更方案的論證。根據(jù)變更內(nèi)容，及時(shí)調(diào)整監(jiān)理計(jì)劃和費(fèi)用。

3.**工程進(jìn)度滯后：**影響項(xiàng)目整體計(jì)劃。

***解決辦法：**監(jiān)理單位應(yīng)定期檢查工程進(jìn)度，分析滯后的原因。與施工單位協(xié)商制定趕工措施，并監(jiān)督實(shí)施。若施工單位無(wú)故拖延，監(jiān)理單位可向業(yè)主報(bào)告，并依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

4.**工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：**出現(xiàn)質(zhì)量問題。

***解決辦法：**監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。對(duì)不合格工程，有權(quán)要求施工單位返工或拆除。若施工單位拒不整改，監(jiān)理單位可向業(yè)主報(bào)告，并依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

5.**施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任不落實(shí)：**出現(xiàn)安全事故。

***解決辦法：**監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，審查其安全措施和應(yīng)急預(yù)案。發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)要求施工單位整改。對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即停止相關(guān)施工，并報(bào)告業(yè)主。

6.**業(yè)主與施工單位之間的糾紛：**影響工程順利進(jìn)行。

***解決辦法：**監(jiān)理單位應(yīng)保持中立，根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解不成，應(yīng)如實(shí)報(bào)告業(yè)主，并建議通過法律途徑解決。

7.**監(jiān)理費(fèi)支付延遲：**影響監(jiān)理單位的正常運(yùn)營(yíng)。

***解決辦法：**合同中明確約定監(jiān)理費(fèi)的支付時(shí)間和違約責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)送付款通知，并記錄在案。若業(yè)主延遲支付，監(jiān)理單位可依據(jù)合同約定收取違約金，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

**五、適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**歷史建筑修繕工程：**特別是需要對(duì)具有歷史文化價(jià)值的歷史建筑進(jìn)行修繕的項(xiàng)目。

2.**政府投資的修繕項(xiàng)目：**政府部門投資的歷史建筑修繕項(xiàng)目，需要進(jìn)行監(jiān)理以確保工程質(zhì)量和資金使用效率。

3.**私人投資的修繕項(xiàng)目：**私人投資的歷史建筑修繕項(xiàng)目，希望通過監(jiān)理服務(wù)保障工程質(zhì)量和投資回報(bào)。

4.**涉及復(fù)雜技術(shù)或工藝的修繕項(xiàng)目：**對(duì)修繕工程的技術(shù)要求較高，需要專業(yè)監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督和管理。

5.**需要嚴(yán)格控制投資和進(jìn)度的修繕項(xiàng)目：**對(duì)修繕工程的投資和進(jìn)度有嚴(yán)格要求，需要通過監(jiān)理服務(wù)進(jìn)行有效控制。

6.**需要確保歷史風(fēng)貌和文化遺產(chǎn)保護(hù)的修繕項(xiàng)目：**對(duì)修繕工程的質(zhì)量和效果有較高要求，需要通過監(jiān)理服務(wù)確保歷史風(fēng)貌和文化遺產(chǎn)得到有效保護(hù)。

7.**其他需要實(shí)施監(jiān)理的歷史建筑工程：**凡是需要對(duì)歷史建筑進(jìn)行修繕，并希望引入專業(yè)監(jiān)理服務(wù)的工程，均可適用本合同。

希望以上信息對(duì)您有所幫助！

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊場(chǎng)合：涉及文物保護(hù)級(jí)別的歷史建筑修繕**

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：文物保護(hù)要求遵守與審查權(quán)**

***內(nèi)容：**明確規(guī)定監(jiān)理單位不僅依據(jù)工程規(guī)范，還需嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》及其相關(guān)法規(guī)、文物主管部門的具體保護(hù)要求進(jìn)行監(jiān)理。賦予監(jiān)理單位對(duì)施工單位在保護(hù)措施、工藝使用、材料替換等方面是否符合文物保護(hù)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立審查和否決的權(quán)力，并需及時(shí)將重大問題報(bào)告給業(yè)主和文物主管部門。

***說(shuō)明：**文物保護(hù)工程有特殊的法律法規(guī)約束和工藝要求，需要監(jiān)理具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和權(quán)力，確保工程符合保護(hù)優(yōu)先的原則。

***條款二：文物主管部門協(xié)調(diào)**

***內(nèi)容：**約定業(yè)主負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)與文物主管部門的日常聯(lián)絡(luò)和報(bào)批事宜，但需在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如方案報(bào)批、重要工序開始前、驗(yàn)收前）將相關(guān)材料和計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理單位，監(jiān)理單位有權(quán)參與業(yè)主與文物部門的溝通，并對(duì)報(bào)批材料的合規(guī)性進(jìn)行預(yù)審查。

***說(shuō)明：**文物保護(hù)工程審批環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)，監(jiān)理的參與有助于提前發(fā)現(xiàn)問題，保障工程順利進(jìn)行。

***條款三：應(yīng)急保護(hù)預(yù)案**

***內(nèi)容：**要求業(yè)主和監(jiān)理單位共同參與制定針對(duì)突發(fā)情況（如發(fā)現(xiàn)新的文物點(diǎn)、惡劣天氣影響、保護(hù)結(jié)構(gòu)突發(fā)險(xiǎn)情）的應(yīng)急保護(hù)預(yù)案，明確響應(yīng)機(jī)制和各方職責(zé)。

***說(shuō)明：**確保在出現(xiàn)不可預(yù)見情況時(shí)，能迅速采取有效措施，最大限度減少對(duì)文物的損害。

2.**特殊場(chǎng)合：修繕工程涉及結(jié)構(gòu)加固改造，風(fēng)險(xiǎn)較高**

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：專項(xiàng)方案深度審查與專家論證參與**

***內(nèi)容：**明確要求監(jiān)理單位對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的加固改造專項(xiàng)施工方案進(jìn)行極其詳盡的審查，必要時(shí)要求施工單位組織專家論證，并賦予監(jiān)理單位參加專家論證會(huì)議，提出專業(yè)監(jiān)理意見的權(quán)力。

***說(shuō)明：**結(jié)構(gòu)加固風(fēng)險(xiǎn)高，技術(shù)要求嚴(yán)，需要更嚴(yán)格的審查機(jī)制。

***條款二：施工過程結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)要求**

***內(nèi)容：**約定若結(jié)構(gòu)加固方案中涉及監(jiān)測(cè)要求（如應(yīng)力、應(yīng)變、沉降監(jiān)測(cè)），則監(jiān)測(cè)方案需經(jīng)監(jiān)理單位審核，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)需實(shí)時(shí)提交給監(jiān)理單位進(jìn)行分析，異常情況必須立即報(bào)告業(yè)主并暫停相關(guān)施工。

***說(shuō)明：**實(shí)時(shí)監(jiān)控結(jié)構(gòu)狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理危險(xiǎn)，保障施工安全。

3.**特殊場(chǎng)合：利用社會(huì)資金或保險(xiǎn)資金進(jìn)行的修繕**

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：資金使用監(jiān)督與審計(jì)配合**

***內(nèi)容：**明確監(jiān)理單位對(duì)修繕資金的專項(xiàng)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于合同約定的工程內(nèi)容。約定在項(xiàng)目審計(jì)時(shí)，監(jiān)理單位需積極配合審計(jì)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)監(jiān)理資料和證明文件。

***說(shuō)明：**確保資金使用的合規(guī)性和透明度，滿足資金提供方（如保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)）的要求。

***條款二：與資金支付掛鉤的監(jiān)理確認(rèn)**

***內(nèi)容：**約定業(yè)主支付關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工程款或尾款前，需取得監(jiān)理單位對(duì)該節(jié)點(diǎn)工程質(zhì)量、進(jìn)度及資金使用情況符合約定的書面確認(rèn)。

***說(shuō)明：**保障資金提供方的利益，防止資金挪用。

4.**特殊場(chǎng)合：修繕工程需與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，涉及較多外部協(xié)調(diào)**

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：外部協(xié)調(diào)協(xié)助**

***內(nèi)容：**約定監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主處理因工程施工可能對(duì)周邊建筑物、管線、交通等造成的干擾或影響，參與協(xié)調(diào)會(huì)議，并記錄協(xié)調(diào)結(jié)果。監(jiān)理單位需將協(xié)調(diào)情況和業(yè)主的處理結(jié)果作為監(jiān)理記錄。

***說(shuō)明：**修繕工程常影響周邊，需要監(jiān)理協(xié)助業(yè)主進(jìn)行復(fù)雜的外部溝通和管理。

***條款二：公眾溝通協(xié)助**

***內(nèi)容：**若工程影響較大，可能需要面向公眾溝通，可約定監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主進(jìn)行信息發(fā)布和解釋工作，確保信息傳遞準(zhǔn)確、及時(shí)。

***說(shuō)明：**維護(hù)工程社會(huì)形象，減少公眾疑慮。

5.**特殊場(chǎng)合：采用分期分塊進(jìn)行的歷史建筑修繕**

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：分階段驗(yàn)收程序**

***內(nèi)容：**詳細(xì)約定每個(gè)分期、分塊工程完成后的自檢、報(bào)驗(yàn)、監(jiān)理檢查、中間驗(yàn)收程序和要求。明確中間驗(yàn)收通過是進(jìn)入下一階段施工的前提條件。

***說(shuō)明：**分階段項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)累積，需要明確的階段性控制節(jié)點(diǎn)。

***條款二：接口管理責(zé)任**

***內(nèi)容：**約定監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督各分承包商或施工段之間的施工接口（如結(jié)構(gòu)連接、裝飾銜接等）的處理質(zhì)量，確保整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

***說(shuō)明：**分階段施工容易在接口處出現(xiàn)問題，需監(jiān)理重點(diǎn)把控。

**二、附件條款增加（針對(duì)第三方介入）**

***場(chǎng)景描述：**工程中引入了設(shè)計(jì)單位（可能是業(yè)主另行委托而非本合同監(jiān)理方）、施工單位（可能由業(yè)主直接招標(biāo)或分包）、材料設(shè)備供應(yīng)單位等第三方。

***增加的第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容：**

1.**針對(duì)設(shè)計(jì)單位（若非監(jiān)理單位兼任）：**

***責(zé)（Responsibility）：**

***配合監(jiān)理工作：**設(shè)計(jì)單位有責(zé)任配合監(jiān)理單位的工作，包括提供設(shè)計(jì)文件解釋、參加監(jiān)理組織的協(xié)調(diào)會(huì)議、對(duì)監(jiān)理提出的基于設(shè)計(jì)的問題進(jìn)行回復(fù)等。

***設(shè)計(jì)變更責(zé)任：**因設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或未充分考慮現(xiàn)場(chǎng)情況導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)單位需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需要承擔(dān)由此造成的額外監(jiān)理工作費(fèi)用（若合同有約定）。

***權(quán)（Right）：**

***獲取監(jiān)理報(bào)告：**設(shè)計(jì)單位有權(quán)獲取監(jiān)理單位發(fā)出的與設(shè)計(jì)相關(guān)的監(jiān)理報(bào)告和意見。

***設(shè)計(jì)解釋權(quán)：**在監(jiān)理或施工方對(duì)設(shè)計(jì)有疑問時(shí)，設(shè)計(jì)單位有權(quán)進(jìn)行解釋。

***利（Benefit/Liability)：**

***監(jiān)理費(fèi)：**按照與業(yè)主的合同約定獲取設(shè)計(jì)費(fèi)。

***聲譽(yù)影響：**其設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響工程效果和自身聲譽(yù)。

2.**針對(duì)施工單位：**

***責(zé)（Responsibility）：**

***遵守監(jiān)理指令：**施工單位有責(zé)任嚴(yán)格按照監(jiān)理合同約定及監(jiān)理人員的合法指令進(jìn)行施工，接受監(jiān)理的監(jiān)督檢查。

***提交資料：**按時(shí)向監(jiān)理單位提交施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案、材料報(bào)審、進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量自檢記錄等資料。

***質(zhì)量問題整改：**對(duì)監(jiān)理單位指出的質(zhì)量問題，有責(zé)任及時(shí)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用（除非是設(shè)計(jì)問題或業(yè)主原因）。

***安全生產(chǎn)：**承擔(dān)施工范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任，落實(shí)安全措施，及時(shí)上報(bào)安全事故。

***權(quán)（Right）：**

***獲得監(jiān)理服務(wù)：**有權(quán)獲得監(jiān)理單位提供的符合合同約定的監(jiān)理服務(wù)。

***提出合理化建議：**在符合規(guī)范和合同的前提下，有權(quán)向監(jiān)理單位或業(yè)主提出合理化建議。

***工程款支付申請(qǐng)：**有權(quán)按照合同約定申請(qǐng)工程款支付。

***利（Benefit/Liability)：**

***工程款：**按照合同約定獲得工程款。

***罰則：**違反合同約定可能面臨罰款、停工、清退出場(chǎng)等處罰。

3.**針對(duì)材料設(shè)備供應(yīng)單位：**

***責(zé)（Responsibility）：**

***保證質(zhì)量：**材料設(shè)備供應(yīng)單位有責(zé)任保證所提供的產(chǎn)品符合合同約定的規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供合格證明文件。

***配合驗(yàn)收：**有責(zé)任配合監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。

***售后服務(wù)：**提供合同約定的售后服務(wù)。

***權(quán)（Right）：**

***獲得訂單：**按照與業(yè)主或施工單位的合同獲得訂單。

***質(zhì)量異議權(quán)：**對(duì)因施工不當(dāng)導(dǎo)致的產(chǎn)品質(zhì)量問題，有權(quán)提出異議。

***利（Benefit/Liability）：**

***銷售利潤(rùn)：**通過銷售材料設(shè)備獲得利潤(rùn)。

***違約責(zé)任：**提供不合格產(chǎn)品可能面臨退貨、賠償、罰款等責(zé)任。

**三、甲方（業(yè)主）為主導(dǎo)時(shí)，增加的甲方主動(dòng)性合同條款及具體內(nèi)容**

***場(chǎng)景描述：**業(yè)主在工程決策、資金控制、資源調(diào)配等方面擁有更大的主導(dǎo)權(quán)。

***增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

1.**條款一：工程重大事項(xiàng)決策權(quán)**

***內(nèi)容：**明確約定某些重大事項(xiàng)（如重大設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)、工程范圍的調(diào)整、施工方案的重大修改、工程暫?；驈?fù)工的決定、工程最終效果確認(rèn)等）的決策權(quán)歸屬業(yè)主。可以設(shè)定一個(gè)決策權(quán)限范圍，超出范圍的需經(jīng)監(jiān)理單位（或第三方專家）評(píng)估后業(yè)主批準(zhǔn)。

***說(shuō)明：**明確界定甲方的最高決策權(quán)限，確保業(yè)主對(duì)項(xiàng)目有最終控制力。

2.**條款二：資金支付審批的最終決定權(quán)與支付節(jié)奏控制**

***內(nèi)容：**雖然可能約定監(jiān)理單位有審核權(quán)或確認(rèn)權(quán)，但明確最終批準(zhǔn)工程款支付的決定權(quán)在業(yè)主。業(yè)主可以根據(jù)整體資金計(jì)劃、工程實(shí)際進(jìn)展和資金狀況，自主決定支付節(jié)奏和比例，但需在合同中設(shè)定合理的通知期，并承擔(dān)因合理控制資金對(duì)工程可能產(chǎn)生的影響（非因監(jiān)理失職）。

***說(shuō)明：**保障業(yè)主對(duì)資金的掌控能力。

3.**條款三：指定分包商或材料供應(yīng)商的權(quán)限（若適用）**

***內(nèi)容：**若合同允許業(yè)主指定部分分包商或主要材料供應(yīng)商，應(yīng)明確約定業(yè)主的指定權(quán)，以及指定方需滿足的資質(zhì)、能力要求。同時(shí)，需明確監(jiān)理單位對(duì)指定方的資質(zhì)和能力有審核意見權(quán)，但無(wú)最終決定權(quán)。

***說(shuō)明：**滿足業(yè)主可能已有的合作關(guān)系或特定偏好。

4.**條款四：信息保密的特殊約定**

***內(nèi)容：**在監(jiān)理合同中增加條款，明確除法律規(guī)定外，監(jiān)理單位有義務(wù)對(duì)在監(jiān)理過程中知悉的業(yè)主的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或特定的非公開信息（如業(yè)主的特定要求、投資策略等）承擔(dān)更嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)業(yè)主書面同意不得泄露給任何第三方（即使是潛在合作方）。

***說(shuō)明：**保護(hù)業(yè)主的核心利益。

**四、乙方（監(jiān)理單位）為主導(dǎo)時(shí)，增加的乙方主動(dòng)性合同條款及具體內(nèi)容**

***場(chǎng)景描述：**在某些特定模式下（如代建制項(xiàng)目中的監(jiān)理），監(jiān)理單位可能承擔(dān)更多traditionally屬于業(yè)主的部分管理協(xié)調(diào)工作，發(fā)揮更主動(dòng)的作用。

***增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

1.**條款一：業(yè)主相關(guān)協(xié)調(diào)工作的協(xié)助義務(wù)（若適用）**

***內(nèi)容：**約定在業(yè)主委托的范圍內(nèi)，監(jiān)理單位有義務(wù)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行與政府主管部門（如規(guī)劃、文保、住建等）、周邊單位、公眾的溝通協(xié)調(diào)工作，但需明確此為“協(xié)助”而非“代理”，最終決策和責(zé)任仍由業(yè)主承擔(dān)。監(jiān)理單位因履行此義務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)）需另行約定由業(yè)主承擔(dān)。

***說(shuō)明：**明確監(jiān)理的協(xié)助角色和邊界，避免責(zé)任不清。

2.**條款二：優(yōu)化建議的提出與采納激勵(lì)（若適用）**

***內(nèi)容：**約定監(jiān)理單位在履行監(jiān)理職責(zé)過程中，若提出被業(yè)主采納的、能夠顯著降低工程造價(jià)、縮短工期或提高工程質(zhì)量的優(yōu)化建議，業(yè)主應(yīng)在合同外給予監(jiān)理單位一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和發(fā)放條件需在合同中明確。

***說(shuō)明：**激勵(lì)監(jiān)理單位主動(dòng)思考，為業(yè)主創(chuàng)造額外價(jià)值。

3.**條款三：對(duì)第三方（設(shè)計(jì)、施工等）工作嚴(yán)重問題的報(bào)告升級(jí)權(quán)**

***內(nèi)容：**約定當(dāng)監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)嚴(yán)重錯(cuò)誤、施工單位存在重大質(zhì)量安全隱患或嚴(yán)重違規(guī)行為，且業(yè)主未能及時(shí)采取有效措施時(shí)，監(jiān)理單位有權(quán)直接向政府主管部門或其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告，并可將此情況書面通知業(yè)主。同時(shí)，明確業(yè)主對(duì)此報(bào)告行為的回應(yīng)義務(wù)。

***說(shuō)明：**確保在業(yè)主不作為時(shí)，監(jiān)理單位有渠道維護(hù)公共利益和業(yè)主自身長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

4.**條款四：監(jiān)理規(guī)劃編制主導(dǎo)權(quán)**

***內(nèi)容：**明確約定監(jiān)理規(guī)劃的編制主導(dǎo)權(quán)在監(jiān)理單位，業(yè)主需在約定時(shí)間內(nèi)提供必要信息配合編制，并對(duì)監(jiān)理規(guī)劃提出書面意見。監(jiān)理規(guī)劃需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

***說(shuō)明：**體現(xiàn)監(jiān)理單位在項(xiàng)目前期管理策劃中的專業(yè)主導(dǎo)作用。

**五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場(chǎng)景：涉及國(guó)際資金或外國(guó)承包商/設(shè)計(jì)單位**

***特殊條款：**

***法律適用與爭(zhēng)議解決：**明確約定合同適用的法律（通常為項(xiàng)目所在地法律或雙方約定的國(guó)際公約），以及爭(zhēng)議解決方式（如約定仲裁機(jī)構(gòu)，如ICC國(guó)際商會(huì)仲裁）。

***外匯管理：**約定工程款項(xiàng)支付的外匯管理方式、匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。

***標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范：**明確約定工程采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是中國(guó)的還是國(guó)際的（如FIDIC條款），以及標(biāo)準(zhǔn)沖突時(shí)的處理原則。

***知識(shí)產(chǎn)權(quán)：**明確涉外方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)。

***注意事項(xiàng)：**語(yǔ)言文字（可能需要多語(yǔ)言版本及解釋權(quán)）、文化差異、法律法規(guī)理解、支付風(fēng)險(xiǎn)、政治穩(wěn)定性等。

***場(chǎng)景：利用信息化的BIM技術(shù)進(jìn)行監(jiān)理**

***特殊條款：**

***BIM應(yīng)用范圍與標(biāo)準(zhǔn)：**約定BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各階段的應(yīng)用范圍、交付成果、建模精度、數(shù)據(jù)共享標(biāo)準(zhǔn)等。

***BIM模型責(zé)任：**明確BIM模型的準(zhǔn)確性責(zé)任主體（通常是設(shè)計(jì)方，但監(jiān)理需進(jìn)行核查）。

***數(shù)據(jù)安全與保密：**對(duì)包含大量信息的BIM模型及相關(guān)數(shù)據(jù)的安全和保密提出更高要求。

***注意事項(xiàng)：**BIM技術(shù)人員的配備、軟件平臺(tái)、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、模型更新維護(hù)。

***場(chǎng)景：業(yè)主對(duì)歷史風(fēng)貌的復(fù)原有極高要求，近乎“原汁原味”**

***特殊條款：**

***文物鑒定與修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)：**需引入權(quán)威文物鑒定機(jī)構(gòu)參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的材質(zhì)鑒定和修復(fù)方案論證，監(jiān)理需嚴(yán)格審查是否符合最高級(jí)別的修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。

***傳統(tǒng)工藝傳承人：**可能需要明確使用特定級(jí)別的傳統(tǒng)工藝大師或作坊，并約定相關(guān)費(fèi)用和管理方式。

***效果比對(duì)：**約定在關(guān)鍵部位修復(fù)完成后，需與歷史照片或原狀進(jìn)行效果比對(duì)，經(jīng)專家（包括業(yè)主代表）確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步。

***注意事項(xiàng)：**時(shí)間周期長(zhǎng)、成本高、對(duì)材料工藝要求極高、風(fēng)險(xiǎn)大。

***場(chǎng)景：修繕工程與旅游運(yùn)營(yíng)結(jié)合**

***特殊條款：**

***開放與關(guān)閉時(shí)間協(xié)調(diào)：**監(jiān)理需協(xié)調(diào)施工計(jì)劃，盡量減少對(duì)開放區(qū)域的影響，并確保在開放前完成關(guān)鍵部位施工。

***環(huán)境要求：**施工期間需滿足環(huán)保、噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境和游客體驗(yàn)的要求，監(jiān)理需加強(qiáng)監(jiān)督。

***運(yùn)營(yíng)影響評(píng)估：**業(yè)主需提前評(píng)估施工對(duì)運(yùn)營(yíng)的影響，并制定應(yīng)對(duì)措施，監(jiān)理需參與監(jiān)督落實(shí)。

***注意事項(xiàng)：**安全、體驗(yàn)、形象影響。

***場(chǎng)景：采用EPC（設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工）模式，監(jiān)理單位同時(shí)服務(wù)業(yè)主和EPC總包**

***特殊條款：**

***角色定位與職責(zé)清晰：**必須明確監(jiān)理單位對(duì)EPC總包的管理是監(jiān)督性監(jiān)理，而非平行管理。監(jiān)理的主要服務(wù)對(duì)象仍然是業(yè)主，對(duì)EPC總包的指令需經(jīng)過業(yè)主同意或以業(yè)主名義發(fā)出。

***EPC總包協(xié)調(diào)義務(wù)：**約定EPC總包有義務(wù)全面配合監(jiān)理工作，提供所需信息，對(duì)監(jiān)理的合理要求積極回應(yīng)。

***利益沖突防范：**明確利益沖突防范機(jī)制，確保監(jiān)理的公正性。

***注意事項(xiàng)：**避免監(jiān)理角色混淆，確保監(jiān)理獨(dú)立性。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

*項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告

*工程地質(zhì)勘察報(bào)告

*設(shè)計(jì)方案文件（包括方案設(shè)計(jì)圖、初步設(shè)計(jì)圖、施工圖設(shè)計(jì)文件等）

*招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書（如果適用）

*施工單位的資質(zhì)證明文件

*施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案

*主要材料、設(shè)備的質(zhì)量證明文件

*工程進(jìn)度計(jì)劃

*工程投資控制計(jì)劃及預(yù)算

*監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則

*設(shè)計(jì)變更文件

*會(huì)議紀(jì)要

*驗(yàn)收記錄（包括分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、材料設(shè)備驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等）

*監(jiān)理月報(bào)/季報(bào)/年報(bào)

*索賠與反索賠文件

*相關(guān)法律法規(guī)及政策文件（特別是歷史建筑保護(hù)相關(guān)）

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***委托方（業(yè)主）：**指委托監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的一方，通常是工程的所有權(quán)人或投資方。

***監(jiān)理方（監(jiān)理單位）：**指接受業(yè)主委托，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理的一方，通常是具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)。

***工程概況：**指對(duì)工程項(xiàng)目的基本情況介紹，包括名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。

***監(jiān)理范圍：**指監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理工作的具體內(nèi)容和領(lǐng)域。

***監(jiān)理內(nèi)容：**指為完成監(jiān)理范圍所需進(jìn)行的具體監(jiān)理活動(dòng)。

***監(jiān)理期限：**指監(jiān)理合同的有效期，通常從合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格、監(jiān)理費(fèi)支付完畢之日止。

***監(jiān)理費(fèi)：**指業(yè)主支付給監(jiān)理單位為其提供監(jiān)理服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。

***支付方式：**指業(yè)主向監(jiān)理單位支付監(jiān)理費(fèi)的具體時(shí)間和比例安排。

***權(quán)利與義務(wù)：**指合同雙方各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

***違約責(zé)任：**指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括支付違約金、賠償損失等。

***爭(zhēng)議解決：**指合同雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決爭(zhēng)議的方式和程序。

***不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

***補(bǔ)充協(xié)議：**指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

***資質(zhì)：**指企業(yè)或個(gè)人從事特定活動(dòng)所必須具備的條件和能力，如監(jiān)理單位需要具有相應(yīng)的工程監(jiān)理資質(zhì)。

***設(shè)計(jì)變更：**指在工程實(shí)施過程中對(duì)原設(shè)計(jì)文件進(jìn)行的修改。

***竣工驗(yàn)收：**指工程完成后，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和評(píng)定。

**八、本合同在實(shí)際操作過程中，會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題1：業(yè)主未能及時(shí)提供資料。**

***解決辦法：**合同中明確約定業(yè)主提供資料的時(shí)間和內(nèi)容，并規(guī)定延遲提供的違約責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)送書面通知，要求其提供資料，并記錄在案。若業(yè)主持續(xù)違約，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出暫停監(jiān)理工作的通知。

***問題2：施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。**

***解決辦法：**建立設(shè)計(jì)變更管理程序，所有設(shè)計(jì)變更必須履行審批手續(xù)。監(jiān)理單位應(yīng)審查設(shè)計(jì)變更的必要性和合理性，并參與變更方案的論證。根據(jù)變更內(nèi)容，及時(shí)調(diào)整監(jiān)理計(jì)劃和費(fèi)用。

***問題3：工程進(jìn)度滯后。**

***解決辦法：**監(jiān)理單位應(yīng)定期檢查工程進(jìn)度，分析滯后的原因。與施工單位協(xié)商制定趕工措施，并監(jiān)督實(shí)施。若施工單位無(wú)故拖延，監(jiān)理單位可向業(yè)主報(bào)告，并依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

***問題4：工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。**

***解決辦法：**監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查和監(jiān)