房屋買賣補(bǔ)充合同第一章定義與解釋第一條合同術(shù)語定義1.1“合同”指本補(bǔ)充合同，包括所有附屬文件、附件和附錄。1.2“甲方”指出售房屋的當(dāng)事人。1.3“乙方”指購買房屋的當(dāng)事人。1.4“標(biāo)的物”指甲方出售給乙方的房屋。1.5“賣方”指甲方。1.6“買方”指乙方。1.7“房屋”指賣方出售給買方的標(biāo)的物。1.8“房屋所有權(quán)證書”指證明房屋所有權(quán)的法定憑證。1.9“房屋他項(xiàng)權(quán)證”指證明房屋上有抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利的憑證。第二條合同生效2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2本合同的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章標(biāo)的物描述第三條房屋基本情況3.1房屋座落于______（具體地址）。3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。3.3房屋的面積、結(jié)構(gòu)、層高、裝修等信息詳見附件一。3.4房屋的權(quán)屬證書編號為______。第四條房屋附屬設(shè)施4.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于______（列舉具體設(shè)施），詳見附件二。4.2甲方保證房屋附屬設(shè)施齊全，不存在權(quán)屬爭議。第三章價格與付款方式第五條房屋價格5.1賣方同意將房屋出售給買方，雙方商定的房屋價格為______元人民幣（大寫：______元整）。5.2房屋價格包含房屋本身及其附屬設(shè)施的價格。第六條付款方式6.1買方應(yīng)按以下方式支付房屋價格：6.1.1首付：買方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向賣方支付房屋總價款的_____%作為首付。6.1.2尾款：買方應(yīng)在房屋過戶后______個工作日內(nèi)支付剩余的房屋總價款。6.2買方支付房屋價格應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。第四章交付與過戶第七條交付條件7.1甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，并自本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等權(quán)屬證明文件，以便乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第八條房屋過戶8.1甲乙雙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起______個工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。8.2買方應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，支付房屋過戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。第五章合同解除與終止第九條合同解除條件9.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2在以下情況下，本合同可解除：9.2.1賣方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息。9.2.2買方未按合同約定支付房屋價格。第十條合同終止10.1在以下情況下，本合同終止：10.1.1房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，甲乙雙方完成權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并書面同意終止合同。10.1.3本合同約定的解除合同條件成就。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算，并按約定支付款項(xiàng)。第六章維修保養(yǎng)與使用第十一條房屋使用規(guī)定11.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。11.3乙方在使用房屋時，應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。第十二條維修責(zé)任12.1房屋在交付使用后的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。12.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限詳見附件三。12.3保修期滿后，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十三條房屋維護(hù)費(fèi)用13.1房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等。13.2甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護(hù)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第七章物業(yè)管理第十四條物業(yè)管理協(xié)議14.1乙方同意遵守物業(yè)管理協(xié)議，并按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。14.2物業(yè)管理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十五條物業(yè)管理費(fèi)15.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理協(xié)議的規(guī)定繳納，具體金額及繳納方式詳見附件四。15.2物業(yè)管理費(fèi)繳納不及時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第八章稅費(fèi)承擔(dān)第十六條稅費(fèi)繳納16.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。16.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十七條稅費(fèi)繳納證明17.1乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應(yīng)取得所有相關(guān)稅費(fèi)繳納的證明文件。17.2甲方應(yīng)在乙方要求下，提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。第九章附屬設(shè)施與公共區(qū)域第十八條附屬設(shè)施使用18.1乙方在使用房屋附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自損壞或挪作他用。18.2甲方應(yīng)定期檢查附屬設(shè)施，保證其正常使用。第十九條公共區(qū)域維護(hù)19.1乙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行破壞性活動。19.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔和綠化工作。第十章合同解除的特殊條款第二十條不可抗力20.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第二十一條合同解除的特別約定21.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.3甲乙雙方在合同中可就合同解除的特殊條款進(jìn)行特別約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一章合同備案與登記第二十二條合同備案22.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)部門進(jìn)行備案。22.2備案所需材料包括但不限于合同文本、身份證件、房屋權(quán)屬證明等。第二十三條房屋登記23.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。23.2房屋過戶登記所需材料包括但不限于合同文本、身份證件、房屋權(quán)屬證明、稅費(fèi)繳納證明等。第二十四條登記費(fèi)用23.1房屋過戶登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。23.2甲乙雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，及時繳納相關(guān)登記費(fèi)用。第十二章合同附件與補(bǔ)充第二十五條附件內(nèi)容25.1本合同附件包括但不限于房屋基本情況、附屬設(shè)施清單、物業(yè)管理協(xié)議、稅費(fèi)繳納清單等。25.2附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十六條補(bǔ)充協(xié)議26.1甲乙雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。26.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三章其他條款第二十七條通知方式27.1除非另有約定，甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。27.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞、郵件或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送至對方指定地址。第二十八條合同生效地28.1本合同的生效地為房屋所在地。第二十九條合同解除的特殊條款29.1在以下情況下，本合同可解除：29.1.1房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法正常使用。29.1.2房屋存在