第九章資產(chǎn)評估報告學習目的與要求了解在編制報告過程中應有的社會責任,培養(yǎng)對社會的關(guān)注和貢獻意識,進而塑造社會責任感。樹立科學嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,求真務實地呈現(xiàn)評估過程和結(jié)果。掌握資產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、編制要求、法律法規(guī)等方面的知識,為未來的從業(yè)和研究奠定堅實的理論基礎。掌握我國對國有資產(chǎn)評估的特殊要求,以在未來的職業(yè)中更好地服務于國有資產(chǎn)的公平公正交易。資產(chǎn)評估報告的編制需要收集、整理和分析各種資產(chǎn)信息,并將其準確、清晰地呈現(xiàn)在報告中。通過學習本章的內(nèi)容,提高報告撰寫的技能。通過分析評估報告和估值報告的異同點,思考現(xiàn)階段對估值報告的管理是否合理,以及如何完善相關(guān)制度,為資本市場的有序公平交易提供保障,進而培養(yǎng)批判性思維和獨立思考能力。結(jié)構(gòu)框架資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告概念基本概念報告的基本內(nèi)容制作步驟資產(chǎn)評估報告的制作要點資產(chǎn)評估報告的具體使用國有資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估檔案資產(chǎn)評估報告概念第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評估報告概念1.資產(chǎn)評估報告的基本概念資產(chǎn)評估報告的含義資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。資產(chǎn)評估報告的作用資產(chǎn)評估報告的種類整體資產(chǎn)評估報告與單項資產(chǎn)評估報告完全型資產(chǎn)評估報告和限制型資產(chǎn)評估報告現(xiàn)實型評估報告、預測型評估報告和追溯型評估報告第一節(jié)資產(chǎn)評估報告概念2.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則———資產(chǎn)評估報告》的相關(guān)規(guī)定,資產(chǎn)評估報告的正文通常包括：①委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人⑧評估程序?qū)嵤┻^程和情況②評估目的⑨評估假設③評估對象⑩評估結(jié)論④價值類型?

特別事項說明⑤評估基準日?資產(chǎn)評估報告使用限制說明⑥評估依據(jù)?資產(chǎn)評估報告日⑦評估方法?

資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章第一節(jié)資產(chǎn)評估報告概念3.資產(chǎn)評估報告的制作步驟①整理工作底稿和歸集有關(guān)資料②匯總資產(chǎn)評估明細表的數(shù)字③分析和討論初步的評估數(shù)據(jù)④編寫評估報告⑤簽發(fā)與送交資產(chǎn)評估報告4.資產(chǎn)評估報告的制作要點

資產(chǎn)評估報告制作的技術(shù)要點是指在資產(chǎn)評估報告制作過程中的主要技能要求,具體包括文字表達、格式與內(nèi)容、復核與反饋等方面。5.資產(chǎn)評估報告的具體使用國有資產(chǎn)評估報告第二節(jié)第二節(jié)國有資產(chǎn)評估報告企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告正文及相關(guān)附件資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估明細表1.國有資產(chǎn)評估報告制度2.國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容第二節(jié)國有資產(chǎn)評估報告國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容標題及文號、目錄、聲明和摘要資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估明細表正文緒言委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人的概況評估目的評估對象和評估范圍價值類型及其定義評估基準日評估依據(jù)評估方法評估程序的實施過程和情況評估假設評估結(jié)論特別事項說明評估報告使用限制說明評估報告日簽字蓋章附件第二節(jié)國有資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估說明委托人、被評估單位各自的概況關(guān)于經(jīng)濟行為的說明關(guān)于評估對象與評估范圍的說明關(guān)于評估基準日的說明可能影響評估工作的重大事項說明資產(chǎn)負債情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測說明資料清單第二節(jié)國有資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估明細表資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。資產(chǎn)評估檔案

第三節(jié)第三節(jié)資產(chǎn)評估檔案資產(chǎn)評估檔案是指資產(chǎn)評估機構(gòu)開展資產(chǎn)評估業(yè)務時形成的、反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料。1.工作底稿的重要性強化評估質(zhì)量控制，提升執(zhí)業(yè)水平防范執(zhí)業(yè)風險，維護資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)的合法權(quán)益加強行業(yè)自律監(jiān)管，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為規(guī)整數(shù)據(jù)，提升行業(yè)專業(yè)化程度和科學性第三節(jié)資產(chǎn)評估檔案2.工作底稿的內(nèi)容根據(jù)我國《資產(chǎn)評估準則———工作底稿》的要求,工作底稿通常包括管理類工作底稿和操作類工作底稿。第三節(jié)資產(chǎn)評估檔案管理類①評估業(yè)務基本事項的記錄②業(yè)務約定書③評估計劃④評估業(yè)務執(zhí)行過程中重大問題的處理記錄⑤評估報告的審核記錄操作類①現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料②收集的評估資料③評定估算過程記錄第三節(jié)資產(chǎn)評估檔案3.工作底稿的管理根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)行準則———資產(chǎn)評估檔案》的要求,資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應當在資產(chǎn)評估報告日后90日內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料歸集形成資產(chǎn)評估檔案,并由所在資產(chǎn)評估機構(gòu)按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和準則規(guī)定妥善保管。重大或者特殊項目的歸檔不應當晚于評估結(jié)論使用有效期屆滿后30日。一般情況下,評估檔案自資產(chǎn)評估報告日起保存期限不少于15年,法定業(yè)務不少于30年。

思考題1.資產(chǎn)評估報告的含義是什么?資產(chǎn)評估報告有哪些類型?2.資產(chǎn)評估報告有什么作用?3.根據(jù)現(xiàn)行評估準則,資產(chǎn)評估報告包括哪些內(nèi)容?4.撰寫資產(chǎn)評估報告有哪些步驟?應注意哪些事項?5.國有企業(yè)資產(chǎn)評估報告的特殊要求有哪些?6.資產(chǎn)評估報告和估值報告有什么區(qū)別?7.資產(chǎn)評估