第三章機(jī)器設(shè)備評估學(xué)習(xí)目的與要求感受新技術(shù)、新材料、新工藝對機(jī)器設(shè)備價值的影響,認(rèn)識技術(shù)進(jìn)步對生產(chǎn)力的提升和社會發(fā)展的重要性,從而樹立創(chuàng)新意識,珍惜技術(shù)創(chuàng)新成果。機(jī)器設(shè)備評估不僅需要分析機(jī)器設(shè)備的性能指標(biāo)、市場需求、成本結(jié)構(gòu)等多方面的信息,而且需要結(jié)合現(xiàn)場勘查記錄和影像資料對機(jī)器設(shè)備的使用情況進(jìn)行專業(yè)判斷。通過學(xué)習(xí)形成科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S方式和專業(yè)態(tài)度。了解設(shè)備評估、維修、折舊等方面的專業(yè)知識,了解國家和行業(yè)對不同類型機(jī)器設(shè)備管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。掌握機(jī)器設(shè)備評估的基本原理、方法和技術(shù),了解評估過程中不同評估方法需要考慮的各種因素。在解決實際問題時將多學(xué)科、多領(lǐng)域的知識融會貫通,進(jìn)而提升跨學(xué)科的綜合分析能力。及時關(guān)注技術(shù)發(fā)展趨勢,評估設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性和更新需求,進(jìn)而培養(yǎng)敏銳的問題識別和解決能力。

結(jié)構(gòu)框架機(jī)器設(shè)備評估概述機(jī)器設(shè)備的定義機(jī)器設(shè)備評估的特點機(jī)器設(shè)備的評估方法成本法重置成本各種貶值綜合成新率市場法需要注意的事項比較因素的選擇比較因素的調(diào)整收益法需要注意的事項租賃機(jī)器設(shè)備的評估概述

第一節(jié)第一節(jié)概述1.在我國發(fā)布的《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則———機(jī)器設(shè)備》中，對機(jī)器設(shè)備的定義如下：機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。2.機(jī)器設(shè)備評估的特點：①實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值并存；②價值受存在方式影響較大；③價值受預(yù)期用途的影響較大。第一節(jié)概述3.機(jī)器設(shè)備的評估方法評估方法適用范圍成本法繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備評估市場法單項機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價格的評估收益法具有獨立盈利能力或者盈利能力可以量化，并且可以合理確定收益期、合理量化未來收益的機(jī)器設(shè)備評估成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

第二節(jié)第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用基本公式：機(jī)器設(shè)備評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或評估價值=(重置成本-殘值)×綜合成新率+殘值主要參數(shù)：重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值實務(wù)中：綜合成新率第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1.重置成本的計算機(jī)器設(shè)備的重置成本是指在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。一般包含直接成本：設(shè)備購置價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、調(diào)試運(yùn)行費(fèi)及其他合理成本費(fèi)用間接成本：從購置或建造設(shè)備至投入正常使用過程中所發(fā)生的必要的、合理的管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險費(fèi)等資金成本：購置或建造設(shè)備時因占用資金所發(fā)生的成本費(fèi)用第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1.重置成本的計算②運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)雜費(fèi)是機(jī)器設(shè)備從生產(chǎn)地到使用地之間運(yùn)輸、裝卸、保管等環(huán)節(jié)所發(fā)生的費(fèi)用。國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率③設(shè)備安裝費(fèi)：設(shè)備安裝費(fèi)是指設(shè)備在安裝過程中發(fā)生的必要、合理的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國產(chǎn)設(shè)備購置價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率或進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1.重置成本的計算設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備購置價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=替代國產(chǎn)設(shè)備購置價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率或進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率

第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1.重置成本的計算⑤進(jìn)口設(shè)備相關(guān)費(fèi)用：國外運(yùn)費(fèi)國外運(yùn)輸保險費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅銀行財務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)車輛購置附加費(fèi)等☆關(guān)注這些費(fèi)用計算的基礎(chǔ)第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用2.機(jī)器設(shè)備的各種貶值①實體性貶值：第Ⅰ種有形磨損、第Ⅱ種有形磨損。其評估方法有以下幾種：觀察分析法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法【例3-4】

一臺大型柴油機(jī)機(jī)體加工中心的重置成本為1000萬元,已使用了5年,其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年,現(xiàn)該加工中心的取刀(加工刀具)系統(tǒng)損壞,估計修復(fù)費(fèi)用為30萬元,其他部分工作正常。

該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗,取刀系統(tǒng)損壞是可修復(fù)性損耗,用修復(fù)費(fèi)用法計算其貶值,貶值數(shù)額等于機(jī)器的修復(fù)費(fèi)用,約30萬元。另外,該機(jī)器運(yùn)行5年,用使用年限法來確定由此引起的實體性貶值,此項貶值率為5/20。

所有實體性貶值及貶值率的計算過程如下：第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用2.機(jī)器設(shè)備的各種貶值答：重置成本=1，000(萬元)可修復(fù)性損耗引起的貶值=30(萬元)不可修復(fù)性損耗引起的貶值=(1，000-30)×5÷20=242.5(萬元)實體性貶值=30+242.5=272.5(萬元)實體性貶值率=272.5÷1，000=27.25%第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用2.機(jī)器設(shè)備的各種貶值②功能性貶值：主要是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的結(jié)果，主要體現(xiàn)為反映在設(shè)備生產(chǎn)中的超額投資成本，和反映在設(shè)備使用過程中的超額運(yùn)營成本。超額投資成本=復(fù)原重置成本-更新重置成本【例3-5】超額運(yùn)營成本：超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值，也稱第Ⅱ種功能性貶值?！纠?-6】③經(jīng)濟(jì)性貶值：由于外部因素引起的貶值利用率下降（使用壽命縮短）收益減少（運(yùn)營費(fèi)用增加，市場競爭加?。┑诙?jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用3.綜合成新率的評估（評估實務(wù)中常用）使用前提：①不存在由于外部因素導(dǎo)致的設(shè)備閑置或相對閑置而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值②不存在超額投資成本或超額運(yùn)營成本導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值計算公式：【例3-10】綜合成新率=年限成新率×權(quán)重+勘察成新率×權(quán)重當(dāng)前實務(wù)中，一般采用40%作為年限成新率權(quán)重，60%作為勘察成新率權(quán)重市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

第三節(jié)第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1.市場法是指在市場上選擇若干相同或近似的機(jī)器設(shè)備作為參照物，根據(jù)各項價值影響因素，將被評估機(jī)器設(shè)備分別與參照物逐個進(jìn)行價格影響因素的比較調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估機(jī)器設(shè)備評估價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用前提：活躍的市場、相似或類似的參照物、差異可以調(diào)整☆關(guān)注：作為被評估機(jī)器設(shè)備參照物的價格需是實際交易價格，而不是報價或預(yù)測價格。參照物價格作為估價基礎(chǔ)的前提是必須符合公平市場原則。2.比較因素個別因素交易因素時間因素地域因素第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用3.比較因素的調(diào)整①直接匹配法：是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物,通過直接比較來確定評估對象的價值。其計算公式表示為:

V=V′±Δi式中,V為評估價值;V'為參照物的市場價值;Δi為差異調(diào)整【例3-11】在評估一臺電腦時，從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、廠家、中央處理器、硬盤及各主要系統(tǒng)的狀況上基本相同。區(qū)別在于：(1)參照物的內(nèi)置光驅(qū)已損壞，需要更換，更換費(fèi)用約300元；(2)被評估電腦在購置后升級了顯示系統(tǒng)，更換了顯卡，原配顯卡市場價為500元，升級的顯卡價值1000元。若該參照物的市場售價為12000元，則V=V′±Δi=12，000+300+1，000-500=12，800元第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用②因素調(diào)整法：通過比較分析多個相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素的差異，并分別對這些因素逐項做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值?！纠?-12】見后頁③價值比率調(diào)整法：該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機(jī)器設(shè)備價值的依據(jù)。第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用【例3-12】待估車輛為一汽豐田牌汽車,基本情況如下：1.車輛基本情況（略）2.選擇參照物并評定狀態(tài)綜合分值3.確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整4.確定評估對象的價值

評估對象的價值=(2.73+2.77+3.05)/3=2.85(萬元)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

第四節(jié)第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1.收益法是指通過估算機(jī)器設(shè)備在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出機(jī)器設(shè)備評估價值的方法。公式：我國《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則———機(jī)器設(shè)備》中，關(guān)于運(yùn)用收益法評估機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)明確的情況包括：①收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；②合理確定收益期限，合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；③合理確定折現(xiàn)率。第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用2.租賃設(shè)備的評估租賃的機(jī)器設(shè)備,如大型工程機(jī)械、大型運(yùn)輸工具等,是較典型的適宜采用收益法評估的類型。對于租賃的設(shè)備,其租金收入就是收益。

【例3-13】評估師根據(jù)市場調(diào)查，確定被評估機(jī)器設(shè)備的年租金收入為25，000元，為租賃設(shè)備所支出的費(fèi)用為3，000元；評估師根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為10年；評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，通過測算凈租售比的方式得到該類設(shè)備折現(xiàn)率為20%。上述設(shè)備折現(xiàn)率為20%，被評估機(jī)器設(shè)備的收益期為10年，通過計算可得折現(xiàn)系數(shù)為4.1925，則該設(shè)備的評估價值為：P=A/r=(25，000-3，000×4.1925=92，235(元)思考題1.我國關(guān)于機(jī)器設(shè)備的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中是如何定義機(jī)器設(shè)備的?2.簡述機(jī)器設(shè)備評估的特點。3.在機(jī)器設(shè)備評估中,成本法、市場法和收益法各自的適用條件是什么?4.機(jī)器設(shè)備重置價值的構(gòu)成內(nèi)容是什么?5.什么是機(jī)器設(shè)備實體性貶值?估算實體性貶值的方法有哪些?6.機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的原因是什么?如何估算?7.在機(jī)器設(shè)備評估中,如何計算超額投資成本和超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值?8.在采用市場法評估時,需要對可比實例進(jìn)行哪些方面的調(diào)整?計算題1.被評估設(shè)備購置于2012年,賬面價值為5萬元,2017年和2020年對該設(shè)備進(jìn)行改造,添置自動控制裝置,投資額分別為3000元和2000元,并于2024年對其進(jìn)行評估。該設(shè)備的預(yù)計尚可使用年限為5年,且無殘值。假設(shè)2012—2024年該設(shè)備的價格每年上漲10%,請計算該設(shè)備在2024年的價值。

2.某被評估設(shè)備于2019年12月31日購入,賬面原值為12萬元,評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備2019年的定基物價指數(shù)為102%,2020年的定基物價指數(shù)為116%,自2021年開始,同類物價指數(shù)每年比上一年上升4個百分點,若該設(shè)備的成新率為40%,不考慮其他因素,該設(shè)備的評估價值為多少萬元?

計算題3.某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn),該設(shè)備