居住小區(qū)調(diào)研報告——以萬科四季花城、萬科天香園為例2014年5月8日開場視頻組員名單：

姜佑豐羅家威涂錦程黃輝

任佳倫凌文萍黃一

調(diào)研范圍5目錄CONTENTS

小區(qū)景觀綠化分析5

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小區(qū)外部環(huán)境分析1

小區(qū)動態(tài)交通分析28收獲與總結(jié)小區(qū)建筑布局及空間分析小區(qū)建筑外觀分析6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析7小區(qū)文化營造分析6目錄CONTENTS7

小區(qū)景觀綠化分析56

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小區(qū)外部環(huán)境分析1

動態(tài)交通環(huán)境分析2公共建筑現(xiàn)狀8

小區(qū)文化建設(shè)分析小區(qū)建筑布局分析

建筑外觀和戶型分析社區(qū)文化營造分析萬科四季花城

小區(qū)外部環(huán)境分析1·

萬科四季花城位于南昌市的東北方，是2001年萬科集團在南昌的首個房地產(chǎn)開發(fā)項目?！し帜媳眱蓞^(qū)進(jìn)行開發(fā)?！の挥谀喜懈咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬大道東艾溪湖畔·總占地面積930畝，總建筑面積70萬平方米。規(guī)劃戶數(shù):5400戶?！ひ远鄬雍托「邔訛橹麂佉元殫潉e墅?！と莘e率:1.53（一般來講高層不超過5，多層不超過3）·綠化率（不是綠化覆蓋率）:35%（國家規(guī)定30%）

小區(qū)外部環(huán)境分析11個公園：艾溪湖生態(tài)濕地公園2所醫(yī)院：第二人民醫(yī)院、高新醫(yī)院；3所學(xué)校：南昌外國語高新學(xué)校（重點中學(xué)）、南昌大學(xué)、藍(lán)天學(xué)院；3級商業(yè)：市政、街區(qū)、鄰里商業(yè)；4處廣場：南區(qū)的假日廣場、中心廣場、湖濱廣場，北區(qū)的花城廣場。六（七）條交通線：乘5路、231路、505路、602路、243路、803路至高新開發(fā)區(qū)下，另查了地鐵規(guī)劃，未來1號線將會經(jīng)過。若干銀行：中國銀行，中國工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行等

小區(qū)動態(tài)交通環(huán)境分析2人車分流和人車混行的結(jié)合我們發(fā)現(xiàn)：

交通體系簡潔，道路分級明確，以枝狀分布；人車分流的道路布局為居民的出入提供了方便提高了安全性；我們認(rèn)為：道路人車分流方面四季花城強調(diào)嚴(yán)格的把機動車與人劃分開，并通過地面鋪裝、綠化、凸起、欄桿的布置來加強暗示，使得人與車，人與綠化的各得其位。綠化與動態(tài)交通的有機融合我們小組分析得出：

居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要；

還保證了綠化與交通的有機融合，達(dá)到了“步移景異”的效果，讓居住在其中的人走的不會覺得枯燥無味，累覺不走；

更是避免車輛噪音對居住者的干擾

小區(qū)動態(tài)交通環(huán)境分析2不足之處：人行非機動車道與人行道混行的路面寬度太窄，人走在上面都覺得窄。

3小區(qū)建筑布局及空間分析針對項目所處的地域環(huán)境，在總平面布局中，呼應(yīng)地形且有韻律地來整體規(guī)劃布局。步行綠蔭帶從西與800米的湖畔綠化帶共同構(gòu)成居住區(qū)一橫一縱的景觀綠化軸；以歐洲圍合的形式采用街坊式鄰里居住形態(tài)和空間布局；以組團的形式通過對地塊的劃分進(jìn)行分期開發(fā)；以圍合的形態(tài)形成組團內(nèi)寧靜的居住環(huán)境，產(chǎn)生居住的歸屬感和鄰里的交往；

3小區(qū)建筑布局及空間分析風(fēng)水布局小區(qū)的作為在南昌東北方屬于土，萬科四季花城是屬于木，所以萬科四季花城這個木在土的營養(yǎng)中一定可以源源不斷的發(fā)展。恰好小區(qū)又在艾溪湖畔，艾溪湖屬于水，土有水的滋潤，花一定可以盛開艷放?？纯粗苓?，艾溪湖水向?qū)θf科形成反弓水煞，其實從大局上萬科都是陽光公寓和花園洋房，基本在家也看不到水景，而且弓煞鋒利點和氣點就在南區(qū)東北角。所以在此處，萬科不僅建設(shè)了籃球場還有網(wǎng)球場，還設(shè)計了800米長、50米寬湖濱休閑運動公園形成煞氣的緩沖，受影響的房子還是不多的。正北面的電廠灰廠還有污水處理站，對北區(qū)背面的居住者們生活，以及小區(qū)入住率造成一定影響。

3小區(qū)建筑布局及空間分析

3小區(qū)建筑布局及空間分析三重空間在調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)，可以把進(jìn)入小區(qū)前后，整個過程里面，心理感受和生理感受產(chǎn)生的原因歸納為三重空間的交互。歸納如下：城市公共空間小區(qū)公共空間組團內(nèi)空間公共空間半公共空間半私密到私密

3小區(qū)建筑空間布局分析第一重空間——城市公共空間區(qū)入口外是商業(yè)街區(qū)，入口前布置一個廣場使得在這喧鬧的商業(yè)氣氛中劃分出一個相對愜意的休閑場地，住區(qū)的開放性和公共空間的延展性。使住區(qū)與城市肌理很好地融合。緊鄰城市道路。布局符合城市肌理

3小區(qū)建筑布局及空間分析第二重空間——社區(qū)公共空間建造一個多功能會所，滿足各層次人群不同的公共活動需求。社區(qū)內(nèi)中央景觀區(qū)是社區(qū)居民聚會交流的中心。小區(qū)利用歐式的廊柱風(fēng)格配以綠色的藤蔓讓小區(qū)居民的休閑生活顯得更加別致有情調(diào)

3小區(qū)建筑布局及空間分析

3小區(qū)建筑布局及空間分析設(shè)置座椅，留住在其中賞玩的人們，營造了一個舒適生態(tài)的游憩環(huán)境。地面鋪磚的不同也暗示了道路的寬窄。與環(huán)境相融合。木質(zhì)的凳子讓人看了更加親切，與周圍石材形成對比，給人一種身處美麗的自然中的感覺。往往在細(xì)節(jié)之處見真章，細(xì)節(jié)部分，我們發(fā)現(xiàn)，萬科做的很到位。不同地方景觀采用不同的手法，在經(jīng)?；顒拥木坝^地區(qū)做圓角處理，以免碰傷在此玩耍嬉戲的小孩。

3小區(qū)建筑空間布局分析第三重空間——組團內(nèi)空間采用簡潔現(xiàn)代的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情與南昌特有的居住習(xí)俗相結(jié)合的組團設(shè)計理念。把休閑生活的主題完全融入建筑語言和景觀語言之中；奧地利式建筑風(fēng)格明快、亮麗，給人一種祥和的愜意。體現(xiàn)了回歸自然的意境和簡約的現(xiàn)代氣息，成為居民休閑、散步及交往的良好場所。

3小區(qū)建筑空間布局分析第三重空間——組團內(nèi)空間是居民最方便的就近活動、游憩的場所，是具有安全感、歸屬感的戶外交流、活動空間。空間特色：靜謐、圍合、私屬、和諧、鄰里。

3小區(qū)建筑空間布局分析第三重空間——組團內(nèi)空間宅間綠地空間圍合，體現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)“半私密一私密”的空間過渡感覺。為體現(xiàn)“四季花城”的景觀主題，每個組團選用一種樹種作為主題鋪以多種樹種綠化來布置，如海棠苑、方沁苑、玉蘭苑、紫薇苑等。我們認(rèn)為：每個宅間空地都引入不同的景觀元素著力突出其主題，主題鮮明，增強組團空間的可識別性，通過景觀來區(qū)分組團空間。加強了不通組團居住者的歸屬感。

3小區(qū)建筑空間布局分析第三重空間——組團內(nèi)空間營造了休閑文化空間，使得鄰里關(guān)系在娛樂互動中加強起來，增進(jìn)鄰里感情，提升歸屬感。細(xì)節(jié)決定成敗的兩處例子。嬰兒車，自行車；太窄容易踩到明溝導(dǎo)致摔倒，建議用暗渠排水。

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建筑外觀和戶型分析TOWNHOUSE譯為“城鎮(zhèn)住宅”“排屋”“聯(lián)排式住宅”“聯(lián)排式別墅”，每戶擁有私家院落，在歐美一些發(fā)達(dá)城市盛行。在戶型設(shè)計上則采用入戶花園，情景洋房等新理念，其中情景洋房設(shè)計概念已經(jīng)在國內(nèi)申請專利。以奧地利小鎮(zhèn)清新寫意的情感作為建筑設(shè)計的基調(diào)，把休閑生活的主題完全融入建筑語言之中；給人一種祥和的愜意。TOWNHOUSE情景洋房

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建筑外觀和戶型分析我們認(rèn)為建筑風(fēng)格有賴特遺風(fēng)，材料與環(huán)境呼應(yīng)協(xié)調(diào)。賴特在許多文章的論述中表達(dá)了他對自然的崇敬，他認(rèn)為美來源于自然，因此特別強調(diào)建筑物的設(shè)計要尊重天然環(huán)境，每棟建筑物都應(yīng)是基地獨一無二的產(chǎn)物。只要基地的自然條件有特征，建筑就應(yīng)像在它的基地自然生長出來那樣與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。我認(rèn)為萬科從一開始就是在聰明地抄襲賴特。把賴特給人的感覺通過東方建筑語言表達(dá)粗來。

小區(qū)景觀綠化分析5北區(qū)的景觀設(shè)計以法國普羅旺斯風(fēng)情為藍(lán)本植物種類豐富多彩，變化萬千。種植設(shè)計中應(yīng)力求體現(xiàn)多種植物的不同特性。四季花城每個組團均由一種植物命名，圍繞這種植物展開種植設(shè)計。因此，每個組團都形成特色鮮明的植物景觀，都有其獨特的景觀價值如玉蘭苑，其主要植物景觀就是移植存活的3株原生玉蘭樹。

小區(qū)景觀綠化分析5鬧中取靜如何鬧中取靜？建筑后退，做景觀集散廣場通過拉物理距離來取靜，營造景觀的手法來拉近人們與小區(qū)的心理距離。作用：心理上對于場所的過度。預(yù)備感增強：將進(jìn)入住宅區(qū)。狹長入口內(nèi)是開闊內(nèi)里，形成安定放松的袋狀休閑空間。以景觀塔為視覺中心，突出小區(qū)氣質(zhì)，成為萬科四季花城的一張名片。空間中對于收放手法的巧妙運用

小區(qū)景觀綠化分析5景觀設(shè)計結(jié)合地塊的現(xiàn)狀，充分利用地形、水面營造出自然的特征，體現(xiàn)人性的天然，設(shè)計了800米長、50米寬湖濱休閑主題公園。去的時候有好多情侶在那里，沒怎么拍。視野開闊，風(fēng)景極好6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析

愛樂現(xiàn)代幼兒園位于小區(qū)中段，有效的避開了人多的地方。服務(wù)范圍廣。前方有一個大廣場，保護孩子們的安全。朝向為坐北朝南，經(jīng)過AdobeEcotcet軟件分析，其完全保證在冬至日有超過三個小時的日照。安靜，環(huán)境優(yōu)美，視野開闊利于孩子成長。6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析藍(lán)岸會所設(shè)施包括：游泳池、健身房、體操房、沙弧球館、放映廳、室內(nèi)籃球場、羽毛球館、兵乓球室、臺球室、影音室、棋牌室、閱覽室、咖啡座等。6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析三維靜態(tài)立體交通空間地下停車空間地面停車空間地上停車空間6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析地上停車空間四層的立體停車庫，有效的節(jié)約了占地面積，防止風(fēng)吹雨淋和汽車損壞。6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析

地面停車?yán)貌煌牡孛驿佈b區(qū)分。設(shè)置綠化隔離，有效利用空間。6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析利用架空層停放自行車、電動車輛。方便居民。6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析刷臉識別充分利用空間停放自行車、電動車。地下停車空間6小區(qū)配套設(shè)施狀況分析利用架空層停放自行車、電動車輛。方便居民。7社區(qū)文化營造分析在幼兒園邊上，有一處覆滿綠藤的景觀，那天下午老人和小孩一起聚集在那里，唱歌，拉二胡，儼然是一個樂隊。萬科為居民的文化生活營造了不錯的空間，增強了居住者的歸屬感，留下許多美好的回憶。同時居住者之間的交流在這些景觀中得到提升，讓遠(yuǎn)親不如近鄰真正實現(xiàn)。43目錄CONTENTS7

小區(qū)景觀綠化分析56

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小區(qū)外部環(huán)境分析1

動態(tài)交通環(huán)境分析2公共建筑現(xiàn)狀8

小區(qū)文化建設(shè)分析小區(qū)建筑布局分析

建筑外觀和戶型分析社區(qū)文化營造分析萬科城

小區(qū)外部環(huán)境分析1·

1、項目名稱：萬科城2、樓盤地址：京東大道和順外路交匯處3、區(qū)縣/商圈（1）區(qū)縣：青山湖（2）商圈：青山湖4、住宅類別：普通住宅5、物業(yè)類型：住宅：多層、小高層6、產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年7、占地面積：（單位：平方米）約299845平方米8、建筑面積：（單位：平方米）約413000平方米9、容積率：1.4（低密度復(fù)合型大盤）10、綠化率：35%分四期開發(fā)

小區(qū)外部環(huán)境分析1·

依托項目周圍四橫四縱的交通體系：四橫分別是：解放東路，順外路，北京東路，和南京東路四縱分別是：青山湖大道，高新大道，京東大道，昌東大道。城市中的萬科城：處于四大商圈中間，交通便利，生活方便。公園里的萬科城：靠近國家4A級旅游景區(qū)天香園，天香園被歐盟組織確定為“城市候鳥保護區(qū)”?？拷狈降陌竦毓珗@

小區(qū)動靜態(tài)交通環(huán)境分析2人車分流我們發(fā)現(xiàn)：

交通體系簡潔，道路分級明確；通景觀帶來區(qū)分人車；道路并不是筆直的我們認(rèn)為：人車分流的道路布局為居民的出入提供了方便提高了安全性；景觀帶讓視覺得到享受，道路蜿蜒有利于減緩車速和增加趣味。

小區(qū)動靜態(tài)交通環(huán)境分析2

3小區(qū)建筑布局及空間分析商業(yè)綜合體幼兒園（3000平方米）和小學(xué)（1.2萬平方米）運動主題公園（50000平方米垂釣區(qū)，籃球足球網(wǎng)球場等）

3小區(qū)建筑布局及空間分析

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建筑外觀分析仿歐式，顏色穩(wěn)重大氣，賞心悅目。歐洲小鎮(zhèn)范有情趣，有情調(diào)，有品位，但是略顯濫俗。

小區(qū)景觀綠化分析5十字景觀軸

小區(qū)景觀綠化分析56第五