商場(chǎng)消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則商場(chǎng)作為人員密集、業(yè)態(tài)復(fù)雜的公共場(chǎng)所，消防設(shè)備的可靠運(yùn)行是保障生命財(cái)產(chǎn)安全的核心防線(xiàn)。為確?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警、滅火、防排煙等系統(tǒng)時(shí)刻處于有效狀態(tài)，結(jié)合商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，制定本維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，明確設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、周期及管理要求。一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)（一）日常巡查每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器：觀(guān)察電源指示燈、故障燈、火警燈狀態(tài)，顯示屏無(wú)亂碼，按鍵操作正常；查看歷史報(bào)警記錄，排除誤報(bào)因素。每周測(cè)試聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕：觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查聲光警報(bào)器啟動(dòng)及信號(hào)反饋至控制器；用吹風(fēng)機(jī)（弱風(fēng)）測(cè)試感煙探測(cè)器靈敏度（避免強(qiáng)風(fēng)損壞）。（二）定期維護(hù)每月清潔探測(cè)器：采用軟毛刷或壓縮空氣（壓力≤0.2MPa）清理感煙、感溫探測(cè)器表面灰塵，避免油污、涂料附著；檢查模塊接線(xiàn)端子，緊固松動(dòng)線(xiàn)頭。每季度系統(tǒng)功能測(cè)試：模擬煙、溫信號(hào)觸發(fā)探測(cè)器，驗(yàn)證報(bào)警邏輯；測(cè)試消火栓按鈕、輸入輸出模塊聯(lián)動(dòng)功能（如啟動(dòng)噴淋泵、關(guān)閉防火卷簾）。每年專(zhuān)業(yè)檢測(cè)：委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)探測(cè)器進(jìn)行標(biāo)定（感煙探測(cè)器每3年至少1次標(biāo)定），檢查控制器備用電源續(xù)航能力，更新系統(tǒng)軟件（若有）。（三）注意事項(xiàng)系統(tǒng)故障需24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障（如控制器癱瘓）應(yīng)立即停用，臨時(shí)啟用應(yīng)急廣播、手動(dòng)報(bào)警裝置，并上報(bào)屬地消防部門(mén)。嚴(yán)禁在探測(cè)器周?chē)逊趴扇嘉?、遮擋光路，裝修改造時(shí)提前保護(hù)設(shè)備，避免線(xiàn)路損壞。二、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)（一）日常巡查每日檢查穩(wěn)壓泵、噴淋泵控制柜：電源指示燈常亮，壓力表顯示管網(wǎng)靜壓（商業(yè)建筑通常≥0.15MPa）；查看水泵狀態(tài)（自動(dòng)/手動(dòng)），無(wú)異常報(bào)警。每周測(cè)試末端試水裝置：開(kāi)啟試水閥，觀(guān)察水流指示器動(dòng)作（控制器接收信號(hào)）、壓力開(kāi)關(guān)啟動(dòng)噴淋泵（點(diǎn)動(dòng)測(cè)試，運(yùn)行≤30秒），記錄出水壓力（≥0.05MPa）、流量（≥1L/s）。（二）定期維護(hù)每月噴頭檢查：逐區(qū)查看噴頭外觀(guān)，無(wú)破裂、涂層脫落，距障礙物距離符合規(guī)范（如邊墻型噴頭距墻≥50mm）；清理管網(wǎng)閥門(mén)井雜物，檢查閥門(mén)鉛封、鎖鏈完好。每季度報(bào)警閥組維護(hù)：對(duì)濕式報(bào)警閥進(jìn)行放水試驗(yàn)（打開(kāi)試水閥，排水時(shí)間≥5分鐘），檢查閥瓣密封性（無(wú)持續(xù)滴水）；清理延遲器、過(guò)濾器，確保排水管路暢通。每年管網(wǎng)沖洗與水泵測(cè)試：對(duì)末端試水裝置所在管網(wǎng)分段沖洗，出水口水質(zhì)清澈無(wú)雜質(zhì)；全負(fù)荷啟動(dòng)噴淋泵（運(yùn)行≥5分鐘），測(cè)試水泵接合器供水壓力（消防車(chē)供水時(shí)≥0.1MPa）。（三）注意事項(xiàng)冬季（環(huán)境溫度≤4℃）需開(kāi)啟伴熱裝置或放空管網(wǎng)余水，避免凍裂；裝修時(shí)嚴(yán)禁拆除噴頭、改動(dòng)管網(wǎng)，確需調(diào)整需報(bào)消防設(shè)計(jì)審核。三、消火栓系統(tǒng)維護(hù)（一）日常巡查每日檢查消火栓箱：箱門(mén)開(kāi)啟靈活，水帶無(wú)破損、接口無(wú)銹蝕，水槍、消火栓啟泵按鈕（如有）功能正常；查看管網(wǎng)壓力表，靜壓≥0.07MPa（高層建筑≥0.15MPa）。每周測(cè)試遠(yuǎn)程啟泵功能：按下消火栓啟泵按鈕，觀(guān)察消防水泵啟動(dòng)（控制器接收反饋信號(hào)），記錄水泵啟動(dòng)時(shí)間（≤2分鐘）。（二）定期維護(hù)每月消火栓放水試驗(yàn)：打開(kāi)消火栓閥門(mén)，檢查出水壓力（充實(shí)水柱≥10m，高層建筑≥13m）、流量（≥5L/s），放水后擦干水帶并晾曬（避免霉變）。每季度水泵接合器檢查：清理接合器接口雜物，測(cè)試閥門(mén)開(kāi)啟/關(guān)閉靈活性，涂刷防銹漆（外露金屬部件）。每年消防水泵全負(fù)荷測(cè)試：?jiǎn)?dòng)消防水泵（主泵、備泵切換測(cè)試），運(yùn)行≥30分鐘，檢查軸承溫度（≤75℃）、電機(jī)電流（≤額定值），維護(hù)穩(wěn)壓罐氣囊壓力。（三）注意事項(xiàng)消火栓箱內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物、懸掛廣告牌，水帶需按“8”字或卷盤(pán)方式收納，避免折疊變形。四、防排煙系統(tǒng)維護(hù)（一）日常巡查每日檢查風(fēng)機(jī)控制柜：電源指示燈常亮，手動(dòng)/自動(dòng)切換開(kāi)關(guān)位置正確；查看風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)（無(wú)異常振動(dòng)、異響）。每周測(cè)試排煙口、送風(fēng)口：手動(dòng)開(kāi)啟排煙口（送風(fēng)口），檢查執(zhí)行機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈活，風(fēng)口葉片無(wú)變形、堵塞。（二）定期維護(hù)每月風(fēng)機(jī)清潔與潤(rùn)滑：清理風(fēng)機(jī)葉輪、機(jī)殼積塵，檢查皮帶張緊度（皮帶傳動(dòng)型，撓度≤15mm）；對(duì)軸承加注潤(rùn)滑脂（每半年更換1次）。每季度系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：觸發(fā)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，驗(yàn)證排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，防火閥（70℃/280℃）關(guān)閉后反饋信號(hào)至控制器。每年風(fēng)管與風(fēng)機(jī)檢測(cè)：檢查風(fēng)管法蘭密封墊，修補(bǔ)破損保溫層；對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行動(dòng)平衡測(cè)試，更換老化皮帶、軸承（振動(dòng)值≥8mm/s時(shí)需檢修）。（三）注意事項(xiàng)營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁關(guān)閉排煙閥，定期清理排煙口下方可燃物（如貨架、垃圾），確保排煙通道暢通。五、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)維護(hù)（一）日常巡查每日檢查燈具外觀(guān)：應(yīng)急燈、疏散指示燈無(wú)破損、遮擋，電源指示燈（主電）常亮；查看疏散指示方向，與疏散路徑一致。每周測(cè)試應(yīng)急切換功能：切斷主電源，燈具應(yīng)在5秒內(nèi)自動(dòng)點(diǎn)亮，持續(xù)照明時(shí)間≥90分鐘（新國(guó)標(biāo)要求）。（二）定期維護(hù)每月蓄電池檢測(cè)：采用放電法測(cè)試蓄電池容量（斷開(kāi)主電，燈具持續(xù)點(diǎn)亮≥60分鐘為合格），容量不足時(shí)更換。每季度線(xiàn)路與燈具清潔：清理燈具表面積塵，檢查線(xiàn)路絕緣電阻（≥2MΩ），修復(fù)破損絕緣層。每年系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試：觸發(fā)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，驗(yàn)證應(yīng)急照明集中電源（或配電箱）強(qiáng)制點(diǎn)亮功能，更換老化燈具（使用年限≥5年）。（三）注意事項(xiàng)嚴(yán)禁在應(yīng)急燈具周?chē)逊咆浳?、設(shè)置障礙物，定期檢查疏散指示標(biāo)識(shí)與實(shí)際路徑的一致性（如業(yè)態(tài)調(diào)整后及時(shí)更新）。六、滅火器維護(hù)（一）日常巡查每日檢查滅火器外觀(guān)：壓力指針在綠色區(qū)域（干粉滅火器），鉛封、保險(xiǎn)銷(xiāo)完好，噴嘴無(wú)堵塞、變形；查看擺放位置，距地面高度≤1.5m，無(wú)遮擋。每周檢查滅火器類(lèi)型匹配：餐飲區(qū)、配電室等場(chǎng)所滅火器類(lèi)型符合要求（如配電室用二氧化碳滅火器）。（二）定期維護(hù)每月清潔與功能檢查：擦拭滅火器表面，檢查噴射軟管、壓把開(kāi)關(guān)靈活性，干粉滅火器需倒置搖晃（防止結(jié)塊）。每年稱(chēng)重與充裝：干粉滅火器稱(chēng)重（失重≥5%額定充裝量時(shí)充裝），二氧化碳滅火器測(cè)壓（壓力不足時(shí)充裝）；更換過(guò)期密封圈、噴管（使用年限≥10年需強(qiáng)制報(bào)廢）。（三）注意事項(xiàng)不同類(lèi)型滅火器分區(qū)存放（如干粉與二氧化碳分開(kāi)），避免陽(yáng)光直射、高溫環(huán)境（滅火器存放溫度≤55℃）。七、維護(hù)管理制度（一）檔案管理建立設(shè)備臺(tái)賬：記錄設(shè)備型號(hào)、安裝時(shí)間、維護(hù)周期、檢測(cè)報(bào)告等，留存維保合同、故障處理記錄（紙質(zhì)+電子備份）。檔案更新：設(shè)備改造、部件更換后24小時(shí)內(nèi)更新臺(tái)賬，每年匯總維護(hù)數(shù)據(jù)，分析設(shè)備故障率。（二）責(zé)任分工明確工程部、安保部職責(zé)：工程部負(fù)責(zé)設(shè)備維修、系統(tǒng)調(diào)試，安保部負(fù)責(zé)日常巡查、應(yīng)急處置；維保人員持“消防設(shè)施操作員”證書(shū)上崗，每日巡查記錄簽字確認(rèn)。（三）定期檢測(cè)每年委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)，出具《消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》；對(duì)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的隱患，30日內(nèi)完成整改（重大隱患立即整改）。（四）應(yīng)急處置制定《設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案》：如噴淋泵故障時(shí)，立即啟用備用泵，關(guān)閉故障泵閥門(mén)，組織人員疏散并聯(lián)系維保單位；每半年開(kāi)展1次應(yīng)急演練，驗(yàn)證預(yù)案有效性。（五）培訓(xùn)教育每季度開(kāi)展設(shè)備操