2025年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題(含答案)

姓名：__________考號：__________題號一二三四五總分評分一、單選題(共10題)1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級劃分？()A.一級資質(zhì)B.二級資質(zhì)C.三級資質(zhì)D.四級資質(zhì)2.房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)，下列哪項不屬于購房者的稅費(fèi)？()A.房產(chǎn)稅B.契稅C.土地增值稅D.營業(yè)稅3.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的說法，正確的是？()A.房地產(chǎn)登記實(shí)行自愿原則B.房地產(chǎn)登記具有公信力C.房地產(chǎn)登記不影響房地產(chǎn)權(quán)利的效力D.房地產(chǎn)登記后，權(quán)利人可以立即行使房地產(chǎn)權(quán)利4.下列關(guān)于住房公積金的說法，錯誤的是？()A.住房公積金是強(qiáng)制性的儲蓄性住房基金B(yǎng).住房公積金的存款利率由中國人民銀行確定C.住房公積金可以用于購買、建造、翻修自住住房D.住房公積金貸款的利率由住房公積金管理中心確定5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，下列哪項不屬于征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑?)A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.延長土地使用年限D(zhuǎn).提供住房補(bǔ)貼6.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是？()A.房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)抵押權(quán)人同意B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有C.房地產(chǎn)抵押后，抵押人不得再行設(shè)定抵押權(quán)D.房地產(chǎn)抵押登記后，抵押人可以隨意處置抵押物7.下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃的說法，錯誤的是？()A.房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起生效B.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式C.房地產(chǎn)租賃合同可以約定租金調(diào)整方式D.房地產(chǎn)租賃合同租賃期限最長不得超過20年8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列哪項不屬于房地產(chǎn)抵押登記的范圍？()A.建筑物及其附屬設(shè)施抵押B.土地使用權(quán)抵押C.依法取得的房地產(chǎn)權(quán)利抵押D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目用地抵押9.下列關(guān)于房地產(chǎn)糾紛調(diào)解的說法，正確的是？()A.房地產(chǎn)糾紛調(diào)解屬于強(qiáng)制性的法律程序B.房地產(chǎn)糾紛調(diào)解應(yīng)當(dāng)由人民法院主持C.房地產(chǎn)糾紛調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行D.房地產(chǎn)糾紛調(diào)解協(xié)議具有法律約束力10.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列哪項不屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容？()A.住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生B.住宅小區(qū)的安全防范C.住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)D.住宅小區(qū)的房屋維修二、多選題(共5題)11.以下哪些是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利？()A.房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)B.房地產(chǎn)買賣權(quán)C.房地產(chǎn)租賃權(quán)D.房地產(chǎn)抵押權(quán)E.房地產(chǎn)繼承權(quán)12.根據(jù)《物權(quán)法》，以下哪些情況屬于物權(quán)變動的原因？()A.合同約定B.法律行為C.法定情形D.行政行為E.非因法律行為的原因13.房地產(chǎn)登記具有哪些法律效力？()A.證明效力B.權(quán)利歸屬效力C.權(quán)利內(nèi)容效力D.權(quán)利變動效力E.公信力14.住房公積金的使用范圍包括哪些？()A.住房消費(fèi)貸款B.住房維修基金C.住房儲蓄D.住房投資E.住房租賃補(bǔ)貼15.以下哪些屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍？()A.房地產(chǎn)估價B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)評估D.房地產(chǎn)營銷E.房地產(chǎn)管理三、填空題(共5題)16.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。17.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，由國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)組織。18.住房公積金的存款利率由中國人民銀行確定，貸款利率由住房公積金管理中心確定。19.房地產(chǎn)登記簿是記載房地產(chǎn)權(quán)利狀況的基本法律文件，是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)登記的重要依據(jù)。20.房屋征收補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受當(dāng)事人的委托，對未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。()A.正確B.錯誤22.住房公積金的提取和使用必須符合國家規(guī)定的條件和程序，不得挪作他用。()A.正確B.錯誤23.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30日內(nèi)完成登記，特殊情況可以延長至60日。()A.正確B.錯誤24.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤25.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，對估價結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對估價過程中的信息保密負(fù)責(zé)。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.請簡述房地產(chǎn)估價的基本程序。27.什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押有哪些法律特征？28.住房公積金的提取和使用有哪些限制條件？29.房地產(chǎn)登記有哪些法律效力？30.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，如何確保其估價的公正性和準(zhǔn)確性？

2025年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題(含答案)一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》中并未規(guī)定四級資質(zhì)，只有一級、二級、三級資質(zhì)的劃分。2.【答案】A【解析】房產(chǎn)稅屬于持有房產(chǎn)的稅費(fèi)，由房產(chǎn)所有人繳納，不屬于交易稅費(fèi)。3.【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記具有公信力，登記后權(quán)利的歸屬和內(nèi)容得到法律認(rèn)可。4.【答案】D【解析】住房公積金貸款的利率由中國人民銀行確定，而非住房公積金管理中心。5.【答案】C【解析】延長土地使用年限不屬于征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑峭恋厥褂脵?quán)出讓合同中可能涉及的內(nèi)容。6.【答案】B【解析】房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人仍可以占有、使用抵押物。7.【答案】A【解析】房地產(chǎn)租賃合同自簽訂之日起成立，但生效時間還需滿足合同生效的一般條件。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目用地抵押不屬于《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)抵押登記范圍。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)糾紛調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行。10.【答案】D【解析】住宅小區(qū)的房屋維修通常由業(yè)主自行負(fù)責(zé)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，不屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)、買賣權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)和繼承權(quán)等。12.【答案】ABCD【解析】物權(quán)變動的原因包括法律行為（如買賣、贈與）、合同約定、法定情形和行政行為等，但非因法律行為的原因不屬于物權(quán)變動的原因。13.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)登記具有證明效力、權(quán)利歸屬效力、權(quán)利內(nèi)容效力、權(quán)利變動效力和公信力等多種法律效力。14.【答案】ABCE【解析】住房公積金的使用范圍主要包括住房消費(fèi)貸款、住房維修基金、住房儲蓄和住房租賃補(bǔ)貼，不包括住房投資。15.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)估價、咨詢、評估等相關(guān)業(yè)務(wù)，但不包括房地產(chǎn)營銷和管理。三、填空題(共5題)16.【答案】該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【解析】這是《城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的基本規(guī)定，要求房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓或抵押。17.【答案】國務(wù)院建設(shè)主管部門【解析】這是《房地產(chǎn)估價師管理條例》中規(guī)定的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)。18.【答案】中國人民銀行【解析】住房公積金存款利率的確定權(quán)屬于中國人民銀行，而貸款利率則由住房公積金管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。19.【答案】房地產(chǎn)登記簿【解析】房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，用于記載房地產(chǎn)權(quán)利狀況的正式文件，是房地產(chǎn)登記的基礎(chǔ)性文件。20.【答案】被征收人【解析】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收補(bǔ)償?shù)木唧w方式由被征收人根據(jù)自身情況選擇。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以根據(jù)當(dāng)事人的委托，對未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)進(jìn)行估價，但需在估價報告中說明相關(guān)情況。22.【答案】正確【解析】住房公積金的提取和使用受到國家法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)范，任何單位和個人不得挪作他用，確保其專用于住房消費(fèi)。23.【答案】錯誤【解析】根據(jù)《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30日內(nèi)完成登記，特殊情況可以延長至60日，但并非所有登記類型都適用此規(guī)定。24.【答案】正確【解析】根據(jù)《物權(quán)法》，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，這是抵押權(quán)的基本屬性之一。25.【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中，不僅對估價結(jié)果負(fù)責(zé)，還應(yīng)當(dāng)對估價過程中的信息保密，這是職業(yè)道德和法律規(guī)定的要求。五、簡答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)估價的基本程序包括：接受估價委托、確定估價目的和對象、制定估價作業(yè)方案、收集整理估價所需資料、實(shí)地查勘、選用估價方法進(jìn)行測算、撰寫估價報告、內(nèi)部審核和交付估價報告?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)估價的基本程序是確保估價工作科學(xué)、規(guī)范進(jìn)行的重要步驟，每一步都有其特定的作用和意義。27.【答案】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押的法律特征包括：抵押物為房地產(chǎn)；抵押權(quán)設(shè)立以登記為要件；抵押權(quán)具有從屬性和獨(dú)立性；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式多樣?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)抵押是房地產(chǎn)權(quán)利人為了債務(wù)的履行提供擔(dān)保的一種方式，其法律特征反映了抵押權(quán)的特性和在法律體系中的地位。28.【答案】住房公積金的提取和使用有以下限制條件：必須符合國家規(guī)定的提取和使用條件；不得挪作他用；提取和使用金額不得超過實(shí)際需要；提取和使用應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)程序?！窘馕觥孔》抗e金的提取和使用受到國家法律法規(guī)的嚴(yán)格限制，確保住房公積金的專屬性和安全性。29.【答案】房地產(chǎn)登記的法律效力包括：證明效力、權(quán)利歸