資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱(chēng)：資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)所需的全部支出。6.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。7.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估價(jià)值計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)。9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中必須滿足的前提條件。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估結(jié)論必須具有唯一性。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.規(guī)劃法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“可比性”是指（）。A.交易案例與評(píng)估對(duì)象的相似程度B.評(píng)估對(duì)象的物理屬性C.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)狀況D.評(píng)估對(duì)象的法律狀態(tài)3.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.原始成本B.重新構(gòu)建資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)的折舊價(jià)值D.資產(chǎn)的殘值4.資產(chǎn)評(píng)估中的“收益法”主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估C.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)評(píng)估5.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指（）。A.資產(chǎn)物理?yè)p耗導(dǎo)致的貶值B.由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值C.由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的貶值D.由于管理不善導(dǎo)致的貶值6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須遵循（）。A.評(píng)估師個(gè)人偏好B.行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)C.評(píng)估對(duì)象的實(shí)際使用情況D.評(píng)估委托人的要求7.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告的編制日期B.評(píng)估價(jià)值計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)C.評(píng)估對(duì)象的購(gòu)買(mǎi)日期D.評(píng)估對(duì)象的竣工日期8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”是指（）。A.評(píng)估過(guò)程中必須滿足的前提條件B.評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀態(tài)C.評(píng)估對(duì)象的預(yù)期狀態(tài)D.評(píng)估對(duì)象的限制條件9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估結(jié)論”必須（）。A.具有唯一性B.具有多樣性C.具有主觀性D.具有客觀性10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”是指（）。A.評(píng)估師的主觀意圖B.評(píng)估委托人的要求C.評(píng)估對(duì)象的實(shí)際用途D.評(píng)估行業(yè)的規(guī)范要求三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.規(guī)劃法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“貶值”包括（）。A.物理貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.管理性貶值3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須包含（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估方法D.評(píng)估結(jié)論4.資產(chǎn)評(píng)估中的“收益法”需要考慮的因素包括（）。A.現(xiàn)金流量B.折現(xiàn)率C.資產(chǎn)壽命D.資產(chǎn)成本5.資產(chǎn)評(píng)估中的“市場(chǎng)法”需要考慮的因素包括（）。A.可比交易案例B.價(jià)格調(diào)整C.交易日期D.交易目的6.資產(chǎn)評(píng)估中的“成本法”需要考慮的因素包括（）。A.重置成本B.成本調(diào)整C.資產(chǎn)壽命D.資產(chǎn)殘值7.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)假設(shè)B.評(píng)估方法的適用性假設(shè)C.評(píng)估環(huán)境的穩(wěn)定性假設(shè)D.評(píng)估目的的明確性假設(shè)8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估結(jié)論”必須（）。A.具有客觀性B.具有合理性C.具有唯一性D.具有多樣性9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”包括（）。A.交易目的B.融資目的C.稅務(wù)目的D.法律目的10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”必須（）。A.明確且具體B.符合評(píng)估目的C.與評(píng)估對(duì)象狀態(tài)一致D.與評(píng)估方法一致四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線法折舊。目前市場(chǎng)上同類(lèi)設(shè)備的重置成本為80萬(wàn)元，功能貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%。請(qǐng)采用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某房地產(chǎn)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)一塊土地，該土地面積1000平方米，土地取得成本為2000元/平方米，開(kāi)發(fā)成本為3000元/平方米，開(kāi)發(fā)周期2年，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后售價(jià)為8000元/平方米，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用收益法評(píng)估該土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，被收購(gòu)企業(yè)的年收益為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益穩(wěn)定，折現(xiàn)率為8%。請(qǐng)采用收益法評(píng)估被收購(gòu)企業(yè)的價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性。2.論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求和重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.√（市場(chǎng)法依賴(lài)于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。）3.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）4.√（評(píng)估報(bào)告必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。）5.×（重置成本是指重新構(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)所需的全部支出，但不一定是原始成本。）6.√（功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）7.√（經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）8.√（評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估價(jià)值計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)。）9.√（評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中必須滿足的前提條件。）10.×（評(píng)估結(jié)論可能存在多種合理結(jié)果，不一定具有唯一性。）二、單選題1.D（規(guī)劃法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。）2.A（可比性是指交易案例與評(píng)估對(duì)象的相似程度。）3.B（重置成本是指重新構(gòu)建資產(chǎn)所需的成本。）4.D（收益法主要適用于房地產(chǎn)評(píng)估。）5.B（經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值。）6.B（評(píng)估報(bào)告必須遵循行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。）7.B（評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估價(jià)值計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)。）8.A（評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中必須滿足的前提條件。）9.D（評(píng)估結(jié)論必須具有客觀性。）10.B（評(píng)估目的是指評(píng)估委托人的要求。）三、多選題1.A、B、C（資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。）2.A、B、C（貶值包括物理貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。）3.A、B、C、D（評(píng)估報(bào)告必須包含評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論。）4.A、B、C（收益法需要考慮現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率和資產(chǎn)壽命。）5.A、B、C（市場(chǎng)法需要考慮可比交易案例、價(jià)格調(diào)整和交易日期。）6.A、B、C、D（成本法需要考慮重置成本、成本調(diào)整、資產(chǎn)壽命和資產(chǎn)殘值。）7.A、B、C、D（評(píng)估假設(shè)包括評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)假設(shè)、評(píng)估方法的適用性假設(shè)、評(píng)估環(huán)境的穩(wěn)定性假設(shè)和評(píng)估目的的明確性假設(shè)。）8.A、B（評(píng)估結(jié)論必須具有客觀性和合理性。）9.A、B、C、D（評(píng)估目的包括交易目的、融資目的、稅務(wù)目的和法律目的。）10.A、B、C（評(píng)估基準(zhǔn)日必須明確且具體、符合評(píng)估目的、與評(píng)估對(duì)象狀態(tài)一致。）四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80萬(wàn)元，功能貶值=80萬(wàn)元×10%=8萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值=80萬(wàn)元-8萬(wàn)元=72萬(wàn)元。折舊=100萬(wàn)元÷10年×5年=50萬(wàn)元，賬面價(jià)值=100萬(wàn)元-50萬(wàn)元=50萬(wàn)元。評(píng)估價(jià)值=max(72萬(wàn)元,50萬(wàn)元)=72萬(wàn)元。-市場(chǎng)法：重置成本=80萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值=80萬(wàn)元×5%=4萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值=80萬(wàn)元-4萬(wàn)元=76萬(wàn)元。案例二：開(kāi)發(fā)價(jià)值=1000平方米×(2000元/平方米+3000元/平方米)×(1+10%)^(-2)+1000平方米×8000元/平方米×(1+10%)^(-2)=1000×5000×0.8264+1000×8000×0.8264=41320000+66080000=107400000元案例三：現(xiàn)值=1000萬(wàn)元×(P/A,8%,5)=1000萬(wàn)元×3.9927=39927000元五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法的適用條件和局限性-成本法：適用條件：適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，如全新設(shè)備或無(wú)法產(chǎn)生收益的資產(chǎn)。局限性：不考慮市場(chǎng)變化和資產(chǎn)實(shí)際收益能力，評(píng)估結(jié)果可能過(guò)高。-市場(chǎng)法：適用條件：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)或上市公司股權(quán)。局限性：依賴(lài)于可比交易案例的質(zhì)量，市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確