資產(chǎn)評(píng)估師初級(jí)認(rèn)證考試技巧試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿(mǎn)分：100分試卷名稱(chēng)：資產(chǎn)評(píng)估師初級(jí)認(rèn)證考試技巧試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師初級(jí)認(rèn)證考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具有執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。4.重置成本法適用于評(píng)估技術(shù)更新較快的資產(chǎn)。5.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要適用于評(píng)估流動(dòng)性較強(qiáng)的資產(chǎn)。6.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日必須相同。7.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。8.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮其經(jīng)濟(jì)壽命期。9.資產(chǎn)評(píng)估中的可比性原則要求交易案例與評(píng)估對(duì)象具有高度相似性。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件必須包括評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指？（）A.評(píng)估報(bào)告提交的日期B.評(píng)估對(duì)象實(shí)際交易日期C.評(píng)估師開(kāi)始工作的日期D.資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的參考日期3.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，通常采用的方法是？（）A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.重置成本法4.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指？（）A.市場(chǎng)最高買(mǎi)價(jià)B.資產(chǎn)賬面價(jià)值C.評(píng)估師估算的價(jià)值D.交易雙方均認(rèn)可的合理價(jià)格5.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮的因素不包括？（）A.經(jīng)濟(jì)壽命期B.技術(shù)先進(jìn)性C.資產(chǎn)賬面凈值D.市場(chǎng)需求6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件中，通常不包括？（）A.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明B.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表C.評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)照片D.評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益預(yù)測(cè)7.資產(chǎn)評(píng)估中的“可比性原則”是指？（）A.評(píng)估對(duì)象與交易案例必須完全相同B.評(píng)估對(duì)象與交易案例具有高度相似性C.評(píng)估對(duì)象與交易案例必須不同D.評(píng)估對(duì)象與交易案例無(wú)關(guān)8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”是指？（）A.評(píng)估師的主觀判斷B.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)假設(shè)C.評(píng)估方法的假設(shè)前提D.評(píng)估報(bào)告的結(jié)論9.在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，通常采用的方法是？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.重置成本法10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”是指？（）A.評(píng)估師的工作目標(biāo)B.評(píng)估對(duì)象的用途C.評(píng)估報(bào)告的使用目的D.評(píng)估對(duì)象的交易目的三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”通常包括？（）A.評(píng)估對(duì)象狀態(tài)假設(shè)B.評(píng)估方法假設(shè)前提C.評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)D.評(píng)估報(bào)告使用假設(shè)3.資產(chǎn)評(píng)估中的“可比性原則”要求？（）A.交易案例與評(píng)估對(duì)象具有高度相似性B.交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)必須完整C.評(píng)估對(duì)象與交易案例必須完全相同D.評(píng)估師的主觀判斷必須排除4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件通常包括？（）A.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明B.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表C.評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)照片D.評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益預(yù)測(cè)5.資產(chǎn)評(píng)估中的“風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)”主要考慮？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)6.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮的因素包括？（）A.經(jīng)濟(jì)壽命期B.技術(shù)先進(jìn)性C.市場(chǎng)需求D.資產(chǎn)賬面凈值7.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”與“評(píng)估報(bào)告日”的關(guān)系？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日必須早于評(píng)估報(bào)告日B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須晚于評(píng)估報(bào)告日C.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日必須相同D.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日可以不同8.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”的確定方法包括？（）A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.重置成本法9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”通常包括？（）A.交易目的B.融資目的C.稅務(wù)目的D.法律訴訟目的10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”的作用？（）A.為評(píng)估提供前提條件B.排除評(píng)估中的不確定性C.提高評(píng)估結(jié)果的可靠性D.替代評(píng)估師的主觀判斷四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余壽命5年。評(píng)估師采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)同類(lèi)設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn)元，減去5年的折舊后為90萬(wàn)元。同時(shí)，評(píng)估師考慮該設(shè)備的運(yùn)營(yíng)效率較高，給予10%的溢價(jià)。請(qǐng)問(wèn)該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值是多少？案例二：某企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。預(yù)計(jì)該企業(yè)未來(lái)5年的收益分別為：第1年50萬(wàn)元，第2年60萬(wàn)元，第3年70萬(wàn)元，第4年80萬(wàn)元，第5年90萬(wàn)元。評(píng)估師采用10%的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，請(qǐng)問(wèn)該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值是多少？案例三：某企業(yè)擬出售一塊土地，評(píng)估師采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。發(fā)現(xiàn)同類(lèi)土地的平均交易價(jià)格為每平方米800元，評(píng)估對(duì)象的面積為1000平方米。評(píng)估師考慮該土地的地理位置優(yōu)越，給予20%的溢價(jià)。請(qǐng)問(wèn)該土地的評(píng)估價(jià)值是多少？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”的概念及其在評(píng)估中的作用。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”的重要性及其常見(jiàn)的假設(shè)類(lèi)型。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于評(píng)估成本數(shù)據(jù)較完整的資產(chǎn)，但不適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)。2.√市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)。3.√資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具有執(zhí)業(yè)資格的評(píng)估師簽字。4.√重置成本法適用于評(píng)估技術(shù)更新較快的資產(chǎn)。5.×收益法主要適用于評(píng)估具有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，而非流動(dòng)性強(qiáng)的資產(chǎn)。6.×評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日可以不同，但評(píng)估報(bào)告必須基于基準(zhǔn)日的價(jià)值。7.√風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。8.√在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，通常需要考慮其經(jīng)濟(jì)壽命期。9.√資產(chǎn)評(píng)估中的可比性原則要求交易案例與評(píng)估對(duì)象具有高度相似性。10.√資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件必須包括評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明。二、單選題1.D趨勢(shì)法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。2.D評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估對(duì)象價(jià)值評(píng)估的參考日期。3.C在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，通常采用成本法。4.D公允價(jià)值是指交易雙方均認(rèn)可的合理價(jià)格。5.C資產(chǎn)賬面凈值不屬于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素。6.D評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益預(yù)測(cè)不屬于附件內(nèi)容。7.B評(píng)估對(duì)象與交易案例具有高度相似性。8.C評(píng)估方法的假設(shè)前提。9.B在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，通常采用市場(chǎng)法。10.C評(píng)估報(bào)告的使用目的。三、多選題1.ABC資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。2.ABC評(píng)估假設(shè)通常包括評(píng)估對(duì)象狀態(tài)假設(shè)、評(píng)估方法假設(shè)前提和評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)。3.AB可比性原則要求交易案例與評(píng)估對(duì)象具有高度相似性，且交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)必須完整。4.ABCD評(píng)估報(bào)告的附件通常包括權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)照片和未來(lái)收益預(yù)測(cè)。5.ABC風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。6.ABCD評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)壽命期、技術(shù)先進(jìn)性、市場(chǎng)需求和賬面凈值。7.AD評(píng)估基準(zhǔn)日必須早于評(píng)估報(bào)告日，或兩者可以不同。8.ABCD公允價(jià)值的確定方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法和重置成本法。9.ABCD評(píng)估目的通常包括交易目的、融資目的、稅務(wù)目的和法律訴訟目的。10.ABC評(píng)估假設(shè)的作用是為評(píng)估提供前提條件、排除評(píng)估中的不確定性和提高評(píng)估結(jié)果的可靠性。四、案例分析案例一：評(píng)估價(jià)值=90萬(wàn)元×(1+10%)=99萬(wàn)元解析：采用重置成本法，設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為120萬(wàn)元，減去5年的折舊后為90萬(wàn)元，再給予10%的溢價(jià)，最終評(píng)估價(jià)值為99萬(wàn)元。案例二：評(píng)估價(jià)值=50/(1+10%)+60/(1+10%)^2+70/(1+10%)^3+80/(1+10%)^4+90/(1+10%)^5≈273.2萬(wàn)元解析：采用收益法，將未來(lái)5年的收益分別折現(xiàn)，折現(xiàn)率為10%，最終評(píng)估價(jià)值為273.2萬(wàn)元。案例三：評(píng)估價(jià)值=800元/平方米×1000平方米×(1+20%)=960萬(wàn)元解析：采用市場(chǎng)法，同類(lèi)土地的平均交易價(jià)格為每平方米800元，評(píng)估對(duì)象的面積為1000平方米，再給予20%的溢價(jià)，最終評(píng)估價(jià)值為960萬(wàn)元。五、論述題1.公允價(jià)值的概念及其在評(píng)估中的作用公允價(jià)值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行交易的資產(chǎn)交換價(jià)格。公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的核心概念，其作用包括：-為交易雙方提供合理的參考價(jià)格，避免利益沖突。-為企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告提供可靠的資產(chǎn)價(jià)值依據(jù)。-為法律訴訟提供客觀的資產(chǎn)價(jià)值證據(jù)。-為投資決策提供科學(xué)的價(jià)值參考。2.評(píng)估假設(shè)的重要性及其常見(jiàn)的假設(shè)類(lèi)型評(píng)估假設(shè)是評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估時(shí)必須考慮的前提條件，其重要性在于：-為