委托評(píng)審規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：

委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系地址：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系地址：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

鑒于：

1.甲方正在進(jìn)行的項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：_________，項(xiàng)目編號(hào)：_________）已按照相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并準(zhǔn)備申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

2.甲方希望委托乙方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審，以確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求；

3.乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，承擔(dān)項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審工作。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托評(píng)審規(guī)劃驗(yàn)收事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方對(duì)位于______的______項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：_________）進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審。評(píng)審范圍包括但不限于項(xiàng)目用地合規(guī)性、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃許可的一致性、項(xiàng)目設(shè)施是否符合規(guī)劃要求等方面。

第二條乙方工作內(nèi)容

乙方根據(jù)甲方委托及國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，完成以下工作：

1.審查甲方提供的與項(xiàng)目規(guī)劃相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、竣工圖等；

2.對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，核實(shí)項(xiàng)目建設(shè)情況與規(guī)劃許可內(nèi)容的一致性；

3.對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析評(píng)估，提出是否存在不符合規(guī)劃要求的問(wèn)題；

4.根據(jù)審查和評(píng)估結(jié)果，出具規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告；

5.配合甲方及相關(guān)部門就評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行溝通和解釋；

6.完成甲方要求的與規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審相關(guān)的其他工作。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定按時(shí)、保質(zhì)完成規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審工作；

(2)有權(quán)對(duì)乙方的工作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；

(3)有權(quán)獲得乙方出具的規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告及其他工作成果。

2.甲方的義務(wù)：

(1)應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目規(guī)劃相關(guān)文件資料，并保證資料的真實(shí)性；

(2)應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘，并提供必要的便利條件；

(3)應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付乙方規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審費(fèi)用；

(4)應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方在工作中知悉的商業(yè)秘密予以保密。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

(1)有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料并配合工作；

(2)有權(quán)按照合同約定收取規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審費(fèi)用；

(3)對(duì)評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)向甲方提出處理建議。

2.乙方的義務(wù)：

(1)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真、勤勉地完成規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審工作；

(2)應(yīng)當(dāng)保證評(píng)審工作的獨(dú)立性和客觀性，不受任何單位或個(gè)人的不當(dāng)干預(yù)；

(3)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和格式出具規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告；

(4)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密；

(5)應(yīng)當(dāng)配合甲方及相關(guān)部門就評(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行溝通和解釋。

第五條評(píng)審費(fèi)用及支付方式

1.本合同項(xiàng)下的規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________）；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付總費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________）作為預(yù)付款；

3.乙方提交規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告后______日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________）；

4.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將評(píng)審費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開(kāi)戶名稱：_________

開(kāi)戶銀行：_________

銀行賬號(hào)：_________

第六條評(píng)審報(bào)告

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在查勘完成后______日內(nèi)提交規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告（初稿）；

2.甲方應(yīng)在收到初稿后______日內(nèi)提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)在收到修改意見(jiàn)后______日內(nèi)完成修改并提交最終評(píng)審報(bào)告；

3.評(píng)審報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

(1)評(píng)審依據(jù)；

(2)評(píng)審范圍；

(3)項(xiàng)目基本情況概述；

(4)審查資料情況；

(5)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況；

(6)評(píng)審結(jié)論及存在問(wèn)題；

(7)處理建議；

(8)附件清單。

第七條違約責(zé)任

1.若甲方未能按時(shí)支付評(píng)審費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向乙方支付違約金；

2.若乙方未能按時(shí)提交規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的______‰向甲方支付違約金；

3.若因乙方原因?qū)е略u(píng)審報(bào)告內(nèi)容存在重大錯(cuò)誤或遺漏，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本合同在雙方履行完各自義務(wù)后自動(dòng)終止。

第十條其他約定

1.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力；

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

日期：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

日期：_________

**一、所需附件列表**

本合同在執(zhí)行過(guò)程中，甲方通常需要向乙方提供以下附件，乙方也可能需要向甲方提供部分工作成果作為附件：

**甲方應(yīng)提供的附件：**

1.**項(xiàng)目規(guī)劃審批文件：**

*國(guó)有土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同和劃撥決定書(shū)（如適用）。

*建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

*建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證）。

*項(xiàng)目總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖（各專業(yè)圖，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等）的批準(zhǔn)文件或備案證明。

2.**項(xiàng)目竣工文件：**

*竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

*竣工圖紙（應(yīng)與規(guī)劃許可證及批準(zhǔn)的施工圖一致，包含各專業(yè)竣工圖）。

*工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如結(jié)構(gòu)、消防、防水等）。

*主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證及復(fù)試報(bào)告。

*建筑工程保修書(shū)。

*建設(shè)單位（甲方）自行組織的初步驗(yàn)收記錄（如有）。

3.**其他相關(guān)文件：**

*項(xiàng)目投資許可證（如適用）。

*涉及環(huán)保、消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收的批準(zhǔn)文件或意見(jiàn)（雖然本合同是規(guī)劃評(píng)審，但建設(shè)內(nèi)容需符合整體要求）。

*乙方要求提供的其他與規(guī)劃執(zhí)行情況相關(guān)的文件。

**乙方可能向甲方提供的附件：**

1.**現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄：**包括查勘照片、測(cè)量數(shù)據(jù)等。

2.**規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告（初稿、修改稿、定稿）：**這是核心成果文件，應(yīng)包含詳細(xì)的分析、評(píng)估結(jié)論和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題清單。

3.**與相關(guān)部門溝通記錄（如需）：**在涉及爭(zhēng)議或需要協(xié)調(diào)時(shí)，可能提供相關(guān)溝通紀(jì)要或建議。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**甲方違約行為：**

1.**未按時(shí)支付款項(xiàng)：**未能按照合同第五條約定的支付時(shí)間和比例支付評(píng)審費(fèi)用（預(yù)付款或尾款），構(gòu)成違約。

2.**提供虛假或不完整資料：**向乙方提供的項(xiàng)目文件資料存在虛假記載、隱瞞重要事實(shí)或內(nèi)容不全，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作或工作成果失實(shí)，構(gòu)成違約。

3.**未配合現(xiàn)場(chǎng)查勘：**無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，影響乙方工作進(jìn)度，構(gòu)成違約。

4.**超出約定范圍要求：**在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由要求乙方在原合同約定范圍之外承擔(dān)額外工作，且未達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，可能構(gòu)成違約。

**乙方違約行為：**

1.**未按時(shí)提交報(bào)告：**未能按照合同第六條約定的期限提交規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審報(bào)告（無(wú)論是初稿還是最終報(bào)告），構(gòu)成違約。

2.**報(bào)告內(nèi)容重大失實(shí)：**出具的評(píng)審報(bào)告存在重大錯(cuò)誤、遺漏，或未能客觀、公正地反映項(xiàng)目規(guī)劃執(zhí)行情況，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤或承擔(dān)責(zé)任，構(gòu)成違約。

3.**泄露商業(yè)秘密：**在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目敏感信息，構(gòu)成違約。

4.**未能獨(dú)立客觀工作：**受到第三方不當(dāng)干預(yù)，未能保持工作的獨(dú)立性和客觀性，構(gòu)成違約。

5.**拒絕合理溝通：**無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方的合理溝通請(qǐng)求或?qū)υu(píng)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明，構(gòu)成違約。

**違約認(rèn)定：**合同中通常會(huì)明確違約的定義和判定標(biāo)準(zhǔn)，例如明確“未能按期交付”即構(gòu)成違約，或通過(guò)“報(bào)告內(nèi)容存在重大錯(cuò)誤”等具體描述來(lái)界定違約情形。違約責(zé)任的承擔(dān)方式依據(jù)合同約定（如支付違約金、賠償損失等）。

**三、法律名詞及解釋**

1.**委托（Entrustment）：**一方（委托方）授權(quán)另一方（受托方）處理某項(xiàng)事務(wù)的法律行為。

2.**評(píng)審（Review/Assessment）：**對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行審查、評(píng)估和判斷，以形成意見(jiàn)或結(jié)論的活動(dòng)。

3.**規(guī)劃驗(yàn)收（PlanningAcceptance）：**在工程建設(shè)中，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃許可的要求進(jìn)行的檢查和確認(rèn)程序，是竣工驗(yàn)收前的重要環(huán)節(jié)，確保建設(shè)活動(dòng)不違背規(guī)劃意圖。

4.**竣工驗(yàn)收（CompletionAcceptance）：**工程建設(shè)完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的全面檢查驗(yàn)收，確認(rèn)工程是否符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用的程序。

5.**獨(dú)立（Independence）：**指受托方在履行合同義務(wù)時(shí)，不受委托方或其他不當(dāng)影響，自主進(jìn)行判斷和決策的狀態(tài)。

6.**客觀（Objectivity）：**指受托方在履行合同義務(wù)時(shí)，基于事實(shí)和法律法規(guī)，不帶有偏見(jiàn)或主觀臆斷地進(jìn)行評(píng)估和判斷。

7.**商業(yè)秘密（CommercialSecret）：**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

8.**違約金（LiquidatedDamages）：**合同雙方約定在違反合同時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。

9.**賠償損失（CompensationforLosses）：**一方違約造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的彌補(bǔ)損失的責(zé)任。

10.**合同生效（ContractEffectiveness）：**合同因滿足法定要件（如雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等）而開(kāi)始產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。

11.**合同終止（ContractTermination）：**合同因特定法律事實(shí)（如履行完畢、解除、抵銷等）的出現(xiàn)而失去法律約束力的狀態(tài)。

**四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題：**

1.**資料提供不及時(shí)或不完整：**甲方可能因內(nèi)部流程、疏忽等原因未能及時(shí)提供所需文件。

***解決辦法：**合同中明確約定資料提供的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和要求，逾期提供應(yīng)承擔(dān)的后果。乙方應(yīng)主動(dòng)跟進(jìn)，并向甲方發(fā)出書(shū)面催告。

2.**現(xiàn)場(chǎng)查勘受阻：**項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可能存在安全管理、場(chǎng)地限制等問(wèn)題，影響乙方查勘。

***解決辦法：**合同中明確甲方配合查勘的義務(wù)。乙方應(yīng)提前溝通，制定查勘計(jì)劃。如遇障礙，及時(shí)與甲方溝通，共同協(xié)商解決辦法。

3.**規(guī)劃依據(jù)變化：**項(xiàng)目在建設(shè)期間，相關(guān)規(guī)劃政策或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可能發(fā)生調(diào)整。

***解決辦法：**合同中約定以合同簽訂時(shí)有效的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如發(fā)生重大變化，雙方協(xié)商是否需要調(diào)整評(píng)審工作或合同內(nèi)容。

4.**評(píng)審結(jié)論存在爭(zhēng)議：**乙方提出的評(píng)審意見(jiàn)可能不被甲方或其相關(guān)方認(rèn)同。

***解決辦法：**嚴(yán)格按照合同約定的評(píng)審依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。保持溝通，解釋評(píng)審思路和依據(jù)。如無(wú)法達(dá)成一致，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.**費(fèi)用爭(zhēng)議：**可能對(duì)費(fèi)用金額、支付節(jié)點(diǎn)或支付方式存在異議。

***解決辦法：**嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。對(duì)于額外工作，應(yīng)事先溝通并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確費(fèi)用。

6.**乙方資質(zhì)或能力問(wèn)題：**乙方可能無(wú)法勝任評(píng)審工作或出現(xiàn)工作失誤。

***解決辦法：**甲方在選擇乙方時(shí)應(yīng)進(jìn)行充分考察。合同中可約定乙方應(yīng)具備的資質(zhì)要求及出現(xiàn)重大失誤的賠償責(zé)任。

**注意事項(xiàng)：**

1.**明確范圍：**合同中務(wù)必清晰界定評(píng)審的具體范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

2.**時(shí)間管理：**嚴(yán)格遵循合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，尤其注意資料提供、查勘、報(bào)告提交等關(guān)鍵期限。

3.**資料真實(shí)性：**強(qiáng)調(diào)甲方提供資料的真實(shí)性、完整性，這是乙方進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)審的基礎(chǔ)。

4.**保密義務(wù)：**雙方均需嚴(yán)格遵守保密約定，保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。

5.**溝通機(jī)制：**建立有效的溝通機(jī)制，明確聯(lián)系人及溝通方式，及時(shí)解決執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。

6.**法律依據(jù)：**確保評(píng)審工作嚴(yán)格依據(jù)最新的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。

7.**風(fēng)險(xiǎn)分配：**合同條款應(yīng)合理分配雙方在履約過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于需要進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收評(píng)審的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，具體場(chǎng)景包括但不限于：

1.**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：**住宅、商業(yè)、辦公等房屋建筑工程，在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前，需要確認(rèn)其建設(shè)是否符合規(guī)劃許可證的要求。

2.**市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目：**道路、橋梁、隧道、供水、排水、燃?xì)?、熱力等市政工程，在完工后申?qǐng)竣工驗(yàn)收前，需要進(jìn)行規(guī)劃符合性審查。

3.**工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目：**工廠、倉(cāng)庫(kù)、廠房等工業(yè)設(shè)施建設(shè)，涉及用地性質(zhì)、設(shè)施布局、環(huán)境影響等，需符合相關(guān)規(guī)劃要求。

4.**公共建筑項(xiàng)目：**學(xué)校、醫(yī)院、體育館、文化中心等公共設(shè)施建設(shè)，其選址、規(guī)模、功能布局需符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

5.**鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目：**在鄉(xiāng)村進(jìn)行的建設(shè)活動(dòng)，如農(nóng)村住房改造、鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目等，需要符合鄉(xiāng)村規(guī)劃或相關(guān)建設(shè)要求。

6.**項(xiàng)目改造或擴(kuò)建：**已建成的項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建，可能需要重新審視其是否符合現(xiàn)行的規(guī)劃要求。

7.**規(guī)劃符合性審查：**在項(xiàng)目尚未開(kāi)工建設(shè)，但需要預(yù)先判斷其建設(shè)方案是否符合規(guī)劃條件時(shí)，也可參照本合同模式進(jìn)行委托。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場(chǎng)合可能涉及更復(fù)雜的利益關(guān)系、更高的風(fēng)險(xiǎn)要求或更特定的監(jiān)管環(huán)境。以下是至少5個(gè)特殊場(chǎng)合及其應(yīng)增加的條款：

1.**涉及多方投資的合作項(xiàng)目：**

***場(chǎng)景描述：**項(xiàng)目由多個(gè)股東或投資方共同出資建設(shè)，各方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃符合性、建設(shè)過(guò)程及驗(yàn)收結(jié)果有共同或各自利益訴求。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：利益相關(guān)者溝通機(jī)制**

***內(nèi)容：**明確除甲乙方外，是否涉及其他需要定期通報(bào)或溝通的關(guān)鍵利益相關(guān)者（如主要股東、投資方代表）。約定溝通的頻率、方式、內(nèi)容及乙方向相關(guān)方提供報(bào)告的權(quán)限（如有）。

***說(shuō)明：**此條款旨在確保評(píng)審過(guò)程的透明度，平衡各方關(guān)切，減少因信息不對(duì)稱引發(fā)的潛在糾紛。明確溝通對(duì)象和方式有助于確保所有關(guān)鍵方都在同一信息基礎(chǔ)上了解評(píng)審進(jìn)展和結(jié)論。

***條款：重大爭(zhēng)議協(xié)調(diào)**

***內(nèi)容：**約定在評(píng)審結(jié)論引發(fā)多方利益沖突時(shí)，若協(xié)商不成，應(yīng)如何協(xié)調(diào)（例如，是否需引入第三方調(diào)解，或按照特定順序向法院起訴等）。

***說(shuō)明：**合作項(xiàng)目多方訴求可能沖突，預(yù)設(shè)爭(zhēng)議解決機(jī)制，特別是針對(duì)多方參與的協(xié)調(diào)，有助于更高效、公平地處理矛盾。

2.**涉及重大公共利益或環(huán)境敏感的項(xiàng)目：**

***場(chǎng)景描述：**項(xiàng)目如大型公園、生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目、位于環(huán)境敏感區(qū)（如水源保護(hù)地、自然保護(hù)區(qū)）的項(xiàng)目，其規(guī)劃執(zhí)行情況對(duì)公共利益和環(huán)境有重大影響。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：獨(dú)立第三方見(jiàn)證或復(fù)核機(jī)制**

***內(nèi)容：**約定由合同雙方書(shū)面確認(rèn)或共同聘請(qǐng)獨(dú)立的第三方專家或機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)查勘的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重要數(shù)據(jù)的復(fù)核結(jié)果或評(píng)審報(bào)告的特定部分進(jìn)行見(jiàn)證或獨(dú)立復(fù)核，并出具意見(jiàn)。

***說(shuō)明：**此條款旨在增強(qiáng)評(píng)審結(jié)果的公信力和權(quán)威性，特別適用于項(xiàng)目影響廣泛、社會(huì)關(guān)注度高的情況，為結(jié)果提供額外的客觀性保障。

***條款：與環(huán)保/規(guī)劃部門溝通協(xié)調(diào)**

***內(nèi)容：**明確乙方在評(píng)審過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)可能涉及環(huán)保、規(guī)劃審批的重大偏差或爭(zhēng)議點(diǎn)，有權(quán)（或應(yīng)甲方要求）在合規(guī)前提下，與相關(guān)政府部門進(jìn)行必要的溝通或咨詢，并將溝通情況（客觀記錄）反饋給甲方。

***說(shuō)明：**確保評(píng)審工作與政府監(jiān)管要求緊密結(jié)合，特別是在環(huán)境敏感區(qū)域，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決潛在問(wèn)題，避免后續(xù)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

3.**歷史建筑保護(hù)或風(fēng)貌控制區(qū)域的改造項(xiàng)目：**

***場(chǎng)景描述：**項(xiàng)目涉及對(duì)具有歷史價(jià)值的建筑進(jìn)行修繕、改造，或在嚴(yán)格風(fēng)貌控制的老城區(qū)進(jìn)行新建、擴(kuò)建，其規(guī)劃符合性需特別關(guān)注歷史風(fēng)貌保護(hù)和城市特色。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：歷史風(fēng)貌/文物保護(hù)專項(xiàng)要求**

***內(nèi)容：**明確評(píng)審工作除遵循通用規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)外，還需重點(diǎn)審查項(xiàng)目是否嚴(yán)格遵守相關(guān)的歷史建筑保護(hù)條例、風(fēng)貌控制導(dǎo)則等專項(xiàng)規(guī)定。乙方需具備相應(yīng)的專業(yè)認(rèn)知能力。

***說(shuō)明：**此條款強(qiáng)調(diào)評(píng)審工作的專業(yè)性和針對(duì)性，確保在特殊管制區(qū)域，項(xiàng)目的規(guī)劃執(zhí)行不僅符合宏觀規(guī)劃，更符合區(qū)域保護(hù)和風(fēng)貌塑造的具體要求。

***條款：專家咨詢**

***內(nèi)容：**約定對(duì)于歷史風(fēng)貌評(píng)估等專業(yè)性極強(qiáng)的問(wèn)題，乙方在評(píng)審過(guò)程中有權(quán)（或應(yīng)甲方要求）征詢歷史建筑、城市規(guī)劃、文物保護(hù)等領(lǐng)域?qū)＜业囊庖?jiàn)，并將咨詢意見(jiàn)作為評(píng)審報(bào)告的附件或參考。

***說(shuō)明：**歷史建筑保護(hù)涉及復(fù)雜的專業(yè)知識(shí)和價(jià)值判斷，引入專家咨詢可以提升評(píng)審的專業(yè)深度和準(zhǔn)確性。

4.**政府投資的公共項(xiàng)目（如PPP模式）：**

***場(chǎng)景描述：**項(xiàng)目由政府投資或通過(guò)PPP（政府和社會(huì)資本合作）模式實(shí)施，政府作為甲方對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益及合規(guī)性有嚴(yán)格要求，且可能涉及復(fù)雜的績(jī)效評(píng)價(jià)。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：與政府相關(guān)要求對(duì)標(biāo)**

***內(nèi)容：**明確乙方在評(píng)審時(shí)，需將項(xiàng)目規(guī)劃執(zhí)行情況與政府對(duì)該項(xiàng)目（特別是PPP項(xiàng)目）的績(jī)效目標(biāo)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行對(duì)照檢查，并在報(bào)告中體現(xiàn)。

***說(shuō)明：**此條款確保評(píng)審結(jié)果直接服務(wù)于政府的項(xiàng)目管理和績(jī)效評(píng)價(jià)需求，使評(píng)審工作與政府關(guān)切點(diǎn)緊密結(jié)合。

***條款：履約報(bào)告提交格式與內(nèi)容要求**

***內(nèi)容：**詳細(xì)約定乙方需定期（如按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)）提交階段性評(píng)審進(jìn)展報(bào)告或履約情況報(bào)告的格式、內(nèi)容細(xì)節(jié)，以滿足政府監(jiān)管或項(xiàng)目合同（PPP合同）中對(duì)乙方工作監(jiān)督的要求。

***說(shuō)明：**規(guī)范化乙方的工作匯報(bào)，確保其工作成果能滿足政府方作為出資方或監(jiān)管方的信息需求。

5.**涉及國(guó)家安全或重大安全的特殊工程項(xiàng)目：**

***場(chǎng)景描述：**項(xiàng)目如核電站、軍事設(shè)施、重要通信樞紐、大型供水供電基地等，其選址、布局、建設(shè)內(nèi)容等必須符合國(guó)家安全和行業(yè)特殊安全規(guī)范，規(guī)劃符合性審查具有高度專業(yè)性。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：特殊安全規(guī)范審查**

***內(nèi)容：**明確乙方需依據(jù)國(guó)家及行業(yè)關(guān)于特殊工程項(xiàng)目的安全、保密、資質(zhì)等特殊要求，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行專項(xiàng)審查。明確乙方需具備相應(yīng)的審查資質(zhì)或需協(xié)同具備資質(zhì)的單位進(jìn)行。

***說(shuō)明：**強(qiáng)調(diào)評(píng)審工作必須滿足特殊工程領(lǐng)域的特殊合規(guī)要求，確保項(xiàng)目在規(guī)劃層面就符合高安全標(biāo)準(zhǔn)。

***條款：保密級(jí)別與措施**

***內(nèi)容：**在原保密條款基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確項(xiàng)目涉及的保密級(jí)別（如國(guó)家秘密、商業(yè)秘密），并約定更嚴(yán)格的保密措施，包括人員資質(zhì)審查、數(shù)據(jù)傳輸加密、物理隔離、脫密處理等具體要求。

***說(shuō)明：**特殊工程項(xiàng)目往往涉及敏感信息，需采用更高級(jí)別的保密措施，保護(hù)國(guó)家或關(guān)鍵行業(yè)的核心利益。

**二、附件條款增加（針對(duì)第三方介入）**

當(dāng)合同中存在第三方（如聯(lián)合開(kāi)發(fā)方、投資人、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表、指定顧問(wèn)等）介入，且該第三方需要承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用或具有特定權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)在合同中增加相關(guān)附件條款（通常作為合同附件或在合同正文中明確）：

***第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）附件條款**

***具體內(nèi)容：**

1.**費(fèi)用承擔(dān)方與金額：**明確由誰(shuí)（甲方、乙方、甲方和乙方按比例、或第三方自行承擔(dān)）承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的具體費(fèi)用，如第三方參與評(píng)審會(huì)議的交通費(fèi)、食宿費(fèi)、專家咨詢費(fèi)、第三方自身評(píng)審工作的費(fèi)用等，并明確具體的金額或計(jì)算方式。

2.**第三方參與方式與范圍：**約定第三方是以觀察員、列席、提供資料、獨(dú)立評(píng)審、共同評(píng)審等方式參與，以及其參與的具體范圍（是全程參與還是特定環(huán)節(jié)參與）。

3.**第三方意見(jiàn)與效力：**明確第三方提出的意見(jiàn)或評(píng)審結(jié)論的法律地位。是僅為參考，還是需要納入最終報(bào)告？若第三方持有異議，如何處理（例如，是否需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)或由原乙方重新復(fù)核）？是否需要第三方簽字確認(rèn)其參與過(guò)程或結(jié)論？

4.**乙方對(duì)第三方的協(xié)調(diào)義務(wù)：**約定乙方有義務(wù)根據(jù)合同約定，安排或協(xié)助第三方參與評(píng)審活動(dòng)，提供必要的資料接口。

5.**保密義務(wù)（針對(duì)第三方）：**約定第三方在參與過(guò)程中應(yīng)遵守甲乙雙方及本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息。

6.**責(zé)任劃分：**明確第三方介入后，若因其參與行為導(dǎo)致的問(wèn)題（如提供錯(cuò)誤信息、提出不當(dāng)意見(jiàn)引發(fā)糾紛），其責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款**

若合同由甲方主導(dǎo)，意味著甲方在推動(dòng)評(píng)審進(jìn)程、決策以及資源調(diào)動(dòng)方面扮演更積極的角色，應(yīng)在合同中增加體現(xiàn)甲方主動(dòng)性的條款：

***甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款**

1.**條款：信息提供主動(dòng)權(quán)與時(shí)效性要求**

***具體內(nèi)容：**約定甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面資料索取清單后，**主動(dòng)**并在**約定時(shí)限內(nèi)（例如X日內(nèi)）**提供完整、準(zhǔn)確的資料，若因甲方原因?qū)е沦Y料提供延遲，影響乙方工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如承擔(dān)部分延誤費(fèi)用或延長(zhǎng)報(bào)告周期）。

***說(shuō)明：**強(qiáng)化甲方及時(shí)響應(yīng)乙方需求的責(zé)任，保障乙方工作順利開(kāi)展。

2.**條款：現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)主導(dǎo)權(quán)**

***具體內(nèi)容：**明確在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，甲方負(fù)責(zé)**主動(dòng)**協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的管理單位、施工單位等，為乙方提供必要的進(jìn)入權(quán)限和工作條件，并解決現(xiàn)場(chǎng)遇到的配合性問(wèn)題。

***說(shuō)明：**賦予甲方在物理執(zhí)行層面（現(xiàn)場(chǎng)）的推動(dòng)力，確保乙方能夠順利完成任務(wù)。

3.**條款：評(píng)審范圍調(diào)整的決策權(quán)**

***具體內(nèi)容：**約定在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)原定的評(píng)審范圍進(jìn)行擴(kuò)大或縮小，最終是否調(diào)整及如何調(diào)整的決策權(quán)在甲方，但甲方應(yīng)在決定后**主動(dòng)**書(shū)面通知乙方，并可能需要就超出原范圍的部分另行協(xié)商費(fèi)用。

***說(shuō)明：**明確甲方對(duì)工作范圍變更的最終決定權(quán)，并要求其主動(dòng)溝通，避免爭(zhēng)議。

4.**條款：內(nèi)部決策流程授權(quán)**

***具體內(nèi)容：**約定甲方有權(quán)**主動(dòng)**指定內(nèi)部人員作為主要接口人，就評(píng)審過(guò)程中的重大問(wèn)題進(jìn)行溝通和決策，乙方應(yīng)直接與該接口人聯(lián)系。

***說(shuō)明：**提高溝通效率，減少乙方在甲方內(nèi)部協(xié)調(diào)的難度。

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款**

若合同由乙方主導(dǎo)，意味著乙方需要承擔(dān)更多主動(dòng)推動(dòng)工作進(jìn)展、管理風(fēng)險(xiǎn)和客戶關(guān)系的責(zé)任，應(yīng)在合同中增加體現(xiàn)乙方主動(dòng)性的條款：

***乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款**

1.**條款：工作計(jì)劃主動(dòng)制定與匯報(bào)**

***具體內(nèi)容：**約定乙方應(yīng)在合同簽訂后**主動(dòng)**向甲方提交詳細(xì)的工作計(jì)劃，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、主要工作內(nèi)容、人員安排、溝通機(jī)制等，并定期（如每周或每雙周）主動(dòng)匯報(bào)工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。

***說(shuō)明：**強(qiáng)化乙方在項(xiàng)目管理上的主動(dòng)性，讓甲方清晰了解工作進(jìn)展，便于協(xié)作。

2.**條款：主動(dòng)識(shí)別與溝通潛在風(fēng)險(xiǎn)**

***具體內(nèi)容：**約定乙方在評(píng)審過(guò)程中，如**主動(dòng)**發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目在規(guī)劃執(zhí)行上存在重大風(fēng)險(xiǎn)、潛在法律糾紛或可能嚴(yán)重影響項(xiàng)目后續(xù)審批或使用的重大問(wèn)題，應(yīng)**第一時(shí)間**書(shū)面通知甲方，并提出初步的處理建議。乙方因履行此義務(wù)而支出的合理成本（如額外咨詢費(fèi)），經(jīng)甲方確認(rèn)后可予補(bǔ)償。

***說(shuō)明：**賦予乙方風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的責(zé)任，幫助甲方提前應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的重大問(wèn)題，體現(xiàn)乙方的專業(yè)價(jià)值。

3.**條款：主動(dòng)優(yōu)化評(píng)審方法**

***具體內(nèi)容：**約定乙方在保證評(píng)審質(zhì)量的前提下，有權(quán)**主動(dòng)**探索和采用更高效、科學(xué)的評(píng)審方法或工具，并應(yīng)向甲方說(shuō)明其合理性和預(yù)期效果。

***說(shuō)明：**激勵(lì)乙方不斷提升工作效率和質(zhì)量，采用更先進(jìn)的技術(shù)手段。

4.**條款：客戶關(guān)系維護(hù)主動(dòng)責(zé)任**

***具體內(nèi)容：**約定乙方應(yīng)**主動(dòng)**與甲方保持良好溝通，定期回訪，了解甲方需求變化和滿意度，并積極配合甲方就評(píng)審結(jié)果與相關(guān)部門進(jìn)行溝通解釋。

***說(shuō)明：**強(qiáng)調(diào)乙方不僅要完成工作，還要積極維護(hù)客戶關(guān)系，提升客戶體驗(yàn)。

**五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下的特殊條款及注意事項(xiàng)**

（此部分內(nèi)容已融入第一部分“特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款”的詳細(xì)說(shuō)明中，此處不再贅述。）

**六、原始合同所需的詳細(xì)附件列表**

（基于第一部分“所需附件列表”的補(bǔ)充，這里提供一個(gè)更詳盡的版本，假設(shè)理想情況下的完整列表）：

1.**項(xiàng)目立項(xiàng)/可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件**

2.**國(guó)有土地使用權(quán)證明文件：**

*國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

*國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

*劃撥用地批準(zhǔn)文件（如適用）

3.**城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)文件：**

***總體規(guī)劃**或**分區(qū)規(guī)劃**中涉及本項(xiàng)目區(qū)域的章節(jié)

***控制性詳細(xì)規(guī)劃**圖則及對(duì)應(yīng)說(shuō)明（覆蓋項(xiàng)目用地）

***修建性詳細(xì)規(guī)劃**或**建設(shè)工程總平面圖**的批準(zhǔn)文件（如有）

***建設(shè)用地規(guī)劃許可證**及附件、附圖

***建設(shè)工程規(guī)劃許可證**及附件、附圖（各專業(yè)圖紙批準(zhǔn)頁(yè)）

*涉及特定用途的專項(xiàng)規(guī)劃許可文件（如工業(yè)項(xiàng)目布局規(guī)劃、交通規(guī)劃等）

4.**項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)文件：**

***方案設(shè)計(jì)**審查意見(jiàn)及批準(zhǔn)文件（如有）

***初步設(shè)計(jì)**審查意見(jiàn)及批準(zhǔn)文件（如有）

***施工圖設(shè)計(jì)**審查合格書(shū)（各專業(yè)）

5.**項(xiàng)目竣工文件：**

***竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告**及批準(zhǔn)文件（如有）

***竣工圖紙**（總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、消防、智能化等各專業(yè)，應(yīng)與規(guī)劃許可圖一致，包含竣工說(shuō)明）

***工程量清單**及**結(jié)算報(bào)告**

***主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄**及**見(jiàn)證取樣檢測(cè)報(bào)告**（鋼筋、混凝土、砌體、防水材料、保溫材料、門窗、電氣設(shè)備、給排水設(shè)備等）

***工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告**（如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、消防設(shè)施等）

***工程地質(zhì)勘察報(bào)