2026年康復(fù)醫(yī)療床位租賃合同本合同由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方（出租方）：[甲方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。

乙方（承租方）：[乙方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。

鑒于甲方合法擁有位于[具體地址]的康復(fù)醫(yī)療床位及相關(guān)設(shè)施，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的康復(fù)醫(yī)療床位及相關(guān)設(shè)施用于康復(fù)醫(yī)療服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條租賃標(biāo)的物

1.1甲方出租給乙方的康復(fù)醫(yī)療床位位于[具體地址]，共計(jì)[數(shù)量]張床位。

1.2租賃標(biāo)的物包括但不限于上述床位及其附屬設(shè)施，如病房、康復(fù)訓(xùn)練室、治療設(shè)備、生活用品等。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自2026年[起始日期]起至2026年[終止日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年。

2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[時(shí)間]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1每張床位的月租金為人民幣[金額]元，總計(jì)人民幣[總金額]元。

3.2乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。

3.3支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，開戶行：[開戶行]，戶名：[甲方全稱]。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[時(shí)間]日內(nèi)向甲方支付人民幣[金額]元作為租賃押金。

4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金及其他應(yīng)付費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給乙方。

第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方保證其對租賃標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

5.2甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的正常使用，并負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的維修和保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)。

5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，并享有租賃標(biāo)的物的占有權(quán)。

6.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。

6.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物，保持其良好狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.4乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條維修責(zé)任

7.1在租賃期間，租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。

7.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后[時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條合同的變更、解除和終止

8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：逾期支付租金超過[時(shí)間]日；擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途；利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)；損壞租賃標(biāo)的物，拒不賠償。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按約定提供租賃標(biāo)的物；提供的租賃標(biāo)的物不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例]支付違約金。

9.2因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

9.3甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。

10.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第十一條爭議解決

11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

12.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：[甲方全稱]

法定代表人（簽字）：

日期：2026年[具體日期]

乙方（蓋章）：[乙方全稱]

法定代表人（簽字）：

日期：2026年[具體日期]

**一、所需附件列表**

雖然合同正文中未明確列出，但根據(jù)合同性質(zhì)和實(shí)際操作，簽訂時(shí)可能需要以下附件作為補(bǔ)充：

1.**租賃標(biāo)的物清單及照片：**詳細(xì)列出所租賃床位數(shù)量、編號(hào)、以及附屬設(shè)施（病房、康復(fù)室、設(shè)備等）的清單，并附上清晰的照片，作為合同附件，明確交付時(shí)的狀態(tài)。

2.**場地驗(yàn)收報(bào)告：**由乙方在接收租賃標(biāo)的物時(shí)簽署，確認(rèn)場地及其附屬設(shè)施符合合同約定，并記錄初始狀態(tài)，作為日后責(zé)任劃分的依據(jù)。

3.**相關(guān)證照復(fù)印件：**甲方應(yīng)提供康復(fù)醫(yī)療場所相關(guān)的經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收合格證明、衛(wèi)生許可證等關(guān)鍵證照的復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營和場地合規(guī)性。

4.**押金支付憑證：**乙方支付押金時(shí)，甲方應(yīng)提供押金收據(jù)作為憑證。

5.**（可選）設(shè)備交接清單：**如果租賃的康復(fù)設(shè)備價(jià)值較高或數(shù)量較多，可能需要單獨(dú)的設(shè)備交接清單，詳細(xì)記錄設(shè)備型號(hào)、序列號(hào)、狀態(tài)等信息。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

本合同中涉及的違約行為主要包括：

1.**甲方違約行為：**

***未按時(shí)交付：**在合同約定交付日期后未能交付康復(fù)床位及相關(guān)設(shè)施。

***交付不符：**交付的床位或設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或缺少合同約定的必要部分。

***非法轉(zhuǎn)租/出借：**在未征得乙方同意的情況下，將租賃的床位轉(zhuǎn)租給第三方或出借使用。

***未盡維修義務(wù)：**在乙方提出合理維修請求后，無正當(dāng)理由拖延或拒絕進(jìn)行必要的維修，影響乙方正常使用。

***違反其他義務(wù)：**如未能協(xié)助乙方辦理必要的證照變更（若合同有約定）。

***認(rèn)定：**依據(jù)合同條款（如第五條甲方義務(wù)、第九條違約責(zé)任、第十一條爭議解決），結(jié)合違約事實(shí)（如實(shí)際未交付、交付物照片與清單對比、維修請求記錄、第三方通知等）進(jìn)行認(rèn)定。

2.**乙方違約行為：**

***逾期支付租金：**未能在每月約定日期前足額支付租金。

***擅自改變用途：**將租賃的床位用于合同約定之外的目的，如改作他用、設(shè)置不合規(guī)的醫(yī)療服務(wù)等。

***擅自損壞/改造：**對租賃的床位或附屬設(shè)施進(jìn)行損壞或結(jié)構(gòu)改造，未事先征得甲方同意。

***擅自轉(zhuǎn)租/分租：**在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將租賃的床位轉(zhuǎn)租或分租給他人。

***未盡維護(hù)義務(wù)：**因乙方管理或使用不當(dāng)，造成床位或設(shè)施損壞，且未主動(dòng)修復(fù)或賠償。

***未按時(shí)歸還：**租賃期滿或合同解除后，未按約定時(shí)間交還床位。

***違反其他義務(wù)：**如未遵守國家關(guān)于醫(yī)療執(zhí)業(yè)的相關(guān)規(guī)定，造成不良影響等。

***認(rèn)定：**依據(jù)合同條款（如第六條乙方義務(wù)、第九條違約責(zé)任、第十一條爭議解決），結(jié)合違約事實(shí)（如銀行流水記錄、現(xiàn)場檢查記錄、照片證據(jù)、證人證言、監(jiān)管部門通知等）進(jìn)行認(rèn)定。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**租賃(Lízū):**指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。

2.**出租方/甲方(ChūzūFāng/Jiǎfāng):**指將康復(fù)醫(yī)療床位出租給承租方的當(dāng)事人。

3.**承租方/乙方(ChéngzūFāng/Yǐfāng):**指承租康復(fù)醫(yī)療床位的當(dāng)事人。

4.**租賃標(biāo)的物(ZūlìnBiāodìwù):**指被出租的康復(fù)醫(yī)療床位及相關(guān)設(shè)施。

5.**租賃期限(ZūlìnQīxiàn):**指租賃合同效力的起止時(shí)間。

6.**租金(Zūfèi):**指承租方為使用租賃物而定期向出租方支付的費(fèi)用。

7.**押金(Yājīn):**指承租方為擔(dān)保合同履行而預(yù)先支付給出租方的一定金額。

8.**維修責(zé)任(WéixiūZérèn):**指合同雙方根據(jù)約定或法律規(guī)定，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行保養(yǎng)和修復(fù)的責(zé)任劃分。

9.**不可抗力(Bùkěkànglì):**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或難以履行。

10.**違約責(zé)任(WéiyuēZérèn):**指當(dāng)事人一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。

11.**合同解除(HétongJiěchú):**指因法定或約定事由出現(xiàn)，使合同關(guān)系終止的法律行為。

12.**法定代表(FǎdìngDàibiǎo):**指依照法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

13.**統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(TǒngyīShèhuìXìnyòngDàimǎ):**指法人和其他組織在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中使用的統(tǒng)一識(shí)別碼。

14.**占有權(quán)(ZhànyǒuQuán):**指承租方依照合同約定，對租賃物進(jìn)行實(shí)際控制和管領(lǐng)的權(quán)利。

15.**收益權(quán)(ShōuyìQuán):**指承租方依照合同約定，從租賃物使用中獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利（在此合同中，主要是通過提供康復(fù)服務(wù)獲得收入）。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

1.**問題：場地驗(yàn)收困難，初始狀態(tài)界定不清。**

***注意事項(xiàng)：**交付時(shí)務(wù)必仔細(xì)檢查床位、設(shè)施的狀況，對照清單和照片，并詳細(xì)記錄瑕疵。驗(yàn)收合格后務(wù)必簽署書面驗(yàn)收報(bào)告。

***解決辦法：**簽訂《場地驗(yàn)收報(bào)告》，詳細(xì)列出交付時(shí)發(fā)現(xiàn)的缺陷、損壞，并拍照存檔。報(bào)告中明確約定這些問題的責(zé)任歸屬和處理方式（如由甲方負(fù)責(zé)維修，維修期不計(jì)入租賃期等）。

2.**問題：租金支付延遲或爭議。**

***注意事項(xiàng)：**乙方應(yīng)確保資金及時(shí)到位并按時(shí)支付。甲方應(yīng)提供清晰、對等的收款憑證。雙方應(yīng)明確約定逾期支付的違約金計(jì)算方式和寬限期。

***解決辦法：**在合同中明確支付日期、支付方式（推薦銀行轉(zhuǎn)賬并注明對方賬戶信息）、逾期處理辦法（如每日萬分之五的違約金）。保留好所有支付和收款記錄。

3.**問題：設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任界定不清。**

***注意事項(xiàng)：**明確區(qū)分自然損耗和人為損壞。日常使用中注意保養(yǎng)。對于非甲方責(zé)任造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合調(diào)查。

***解決辦法：**合同中明確維修責(zé)任的劃分（如甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的保管和輕微損壞）。建立損壞報(bào)修流程，并做好記錄。對于難以界定責(zé)任的損壞，可約定由造成損失方承擔(dān)。

4.**問題：擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。**

***注意事項(xiàng)：**乙方必須嚴(yán)格按照合同約定的康復(fù)醫(yī)療服務(wù)范圍使用床位。任何超出范圍的行為或轉(zhuǎn)租意圖都需事先獲得甲方書面同意。

***解決辦法：**合同中嚴(yán)格禁止擅自改變用途和轉(zhuǎn)租。如確需變更，必須履行書面審批程序。甲方應(yīng)審慎評估變更請求的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)。

5.**問題：甲方維修不及時(shí)或維修質(zhì)量差。**

***注意事項(xiàng)：**乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面維修請求，并保留副本。明確約定甲方響應(yīng)維修請求的時(shí)間（如X日內(nèi)）。

***解決辦法：**合同中明確維修響應(yīng)時(shí)間和維修標(biāo)準(zhǔn)。如果甲方拖延，可約定一定的寬限期，寬限期后乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用，或根據(jù)第九條約定解除合同。保留好維修溝通記錄和證據(jù)。

6.**問題：康復(fù)醫(yī)療運(yùn)營合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。**

***注意事項(xiàng)：**乙方作為醫(yī)療服務(wù)提供者，必須確保其服務(wù)活動(dòng)符合所有相關(guān)的醫(yī)療法規(guī)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和消防安全要求。

***解決辦法：**乙方需自行負(fù)責(zé)其醫(yī)療資質(zhì)的維持和合規(guī)運(yùn)營。甲方應(yīng)保證提供符合基本安全要求的場地。雙方可在合同中約定，如因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方承擔(dān)第三方責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

7.**問題：不可抗力事件的發(fā)生與處理。**

***注意事項(xiàng)：**發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。

***解決辦法：**合同中明確不可抗力的定義、通知義務(wù)和處理原則（如根據(jù)事件影響協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同）。保留好不可抗力事件的證明材料。

**五、合同適用的所有場景**

該“2026年康復(fù)醫(yī)療床位租賃合同”適用于以下場景：

1.**康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)擴(kuò)張或臨時(shí)需求：**現(xiàn)有康復(fù)醫(yī)院或診所因業(yè)務(wù)發(fā)展需要更多床位，但自建成本高或周期長，通過租賃可以快速獲得運(yùn)營空間。

2.**新進(jìn)入者初期運(yùn)營：**新成立的康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，在租賃合適的場地進(jìn)行裝修、設(shè)備配置和資質(zhì)辦理后，通過租賃獲得可立即投入使用的床位。

3.**特定項(xiàng)目或短期服務(wù)：**需要提供康復(fù)服務(wù)的特定項(xiàng)目（如大型賽事康復(fù)、企業(yè)員工健康管理等），或短期（如季節(jié)性）增加服務(wù)能力，租賃可以滿足臨時(shí)需求。

4.**資源共享與優(yōu)化配置：**康復(fù)資源相對匱乏的地區(qū)，通過床位租賃，可以將閑置或利用率不高的床位盤活，提供給有需求的醫(yī)療機(jī)構(gòu)使用。

5.**過渡性安排：**康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)在進(jìn)行搬遷、改造或等待自有物業(yè)建成期間，租賃可作為過渡方案。

6.**特定康復(fù)服務(wù)模式：**如社區(qū)康復(fù)中心、居家康復(fù)支持站等模式，可能需要少量、分散的康復(fù)床位或相關(guān)設(shè)施，租賃可以提供靈活的解決方案。

7.**學(xué)術(shù)研究或培訓(xùn)基地：**用于康復(fù)醫(yī)學(xué)教學(xué)、科研或技能培訓(xùn)的場所，需要配備一定數(shù)量的床位和相關(guān)設(shè)施，租賃可以降低固定投入成本。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場合往往涉及更復(fù)雜的利益關(guān)系、更高的運(yùn)營要求或更長的合作周期。以下是5個(gè)以上特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款：

1.**場合：連鎖康復(fù)機(jī)構(gòu)品牌擴(kuò)張**

***描述：**大型康復(fù)連鎖品牌通過租賃標(biāo)準(zhǔn)化的康復(fù)床位單元，快速開設(shè)多家分支機(jī)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)品牌形象和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的一致性。

***應(yīng)增加條款：**

***第X條：品牌形象與標(biāo)準(zhǔn)化管理**

***內(nèi)容：**明確約定乙方在使用租賃標(biāo)的物期間，必須嚴(yán)格遵守甲方（連鎖品牌方）制定的品牌形象規(guī)范（VI系統(tǒng)、服務(wù)流程、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等）。甲方有權(quán)對乙方的品牌使用情況進(jìn)行檢查和指導(dǎo)，乙方應(yīng)予以配合。如乙方違反品牌規(guī)范，甲方有權(quán)要求其立即糾正，并可能處以違約金。租賃期滿后，乙方不得繼續(xù)使用甲方品牌。

***第X條：運(yùn)營數(shù)據(jù)與質(zhì)量控制報(bào)告**

***內(nèi)容：**約定乙方定期（如每月/每季）向甲方提交運(yùn)營數(shù)據(jù)報(bào)告（如床位使用率、患者滿意度、服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量等）和質(zhì)量控制報(bào)告（如消毒記錄、設(shè)備維護(hù)記錄、服務(wù)流程執(zhí)行情況等）。甲方有權(quán)基于這些報(bào)告進(jìn)行績效評估，并以此作為續(xù)租或合作調(diào)整的依據(jù)。

***第X條：培訓(xùn)與督導(dǎo)**

***內(nèi)容：**甲方（品牌方）應(yīng)提供必要的品牌標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、核心技術(shù)等方面的培訓(xùn)和定期的運(yùn)營督導(dǎo)，確保乙方服務(wù)符合連鎖標(biāo)準(zhǔn)。

2.**場合：大型醫(yī)院集團(tuán)設(shè)立康復(fù)中心**

***描述：**大型綜合性醫(yī)院集團(tuán)，為了拓展康復(fù)醫(yī)療服務(wù)能力，租賃獨(dú)立場所或醫(yī)院內(nèi)部空置區(qū)域，設(shè)立規(guī)?；目祻?fù)中心，可能與醫(yī)院本部形成協(xié)同。

***應(yīng)增加條款：**

***第X條：與醫(yī)院本部的協(xié)作機(jī)制**

***內(nèi)容：**約定乙方（康復(fù)中心）在與甲方（醫(yī)院集團(tuán)）指定的醫(yī)院本部（或其他合作醫(yī)院）之間的轉(zhuǎn)診、會(huì)診、雙向轉(zhuǎn)診流程。明確雙方在患者信息共享、綠色通道、技術(shù)支持等方面的權(quán)利和義務(wù)。

***第X條：醫(yī)療資源共享**

***內(nèi)容：**如有約定，可增加條款允許在符合規(guī)定的前提下，乙方使用甲方（醫(yī)院集團(tuán)）共享的大型醫(yī)療設(shè)備（需另行約定使用費(fèi)或方式），或甲方將乙方納入其區(qū)域醫(yī)療資源網(wǎng)絡(luò)。

3.**場合：保險(xiǎn)公司指定康復(fù)服務(wù)機(jī)構(gòu)**

***描述：**保險(xiǎn)公司將其部分康復(fù)醫(yī)療服務(wù)采購需求，通過租賃方式委托給專業(yè)的康復(fù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營，雙方關(guān)系帶有服務(wù)采購和外包性質(zhì)。

***應(yīng)增加條款：**

***第X條：服務(wù)協(xié)議與醫(yī)保對接（如適用）**

***內(nèi)容：**明確乙方需按照保險(xiǎn)公司的服務(wù)協(xié)議（通常另行簽訂）提供康復(fù)服務(wù)。如涉及醫(yī)保結(jié)算，需明確醫(yī)保政策的適用、結(jié)算流程、保證金（如需）及退還條件，以及因乙方原因?qū)е碌尼t(yī)保違規(guī)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

***第X條：服務(wù)量與質(zhì)量保證**

***內(nèi)容：**約定乙方需保證達(dá)到一定的服務(wù)量指標(biāo)（如床日數(shù)、治療人次），并滿足保險(xiǎn)公司或監(jiān)管部門定義的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？杉s定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。

***第X條：信息系統(tǒng)對接**

***內(nèi)容：**如保險(xiǎn)公司有統(tǒng)一的信息系統(tǒng)管理平臺(tái)，需約定乙方需將相關(guān)患者信息、服務(wù)記錄等數(shù)據(jù)對接至該平臺(tái)，并保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

4.**場合：高?；蜓芯繖C(jī)構(gòu)設(shè)立康復(fù)實(shí)訓(xùn)基地**

***描述：**高校或科研機(jī)構(gòu)租賃康復(fù)設(shè)施，用于康復(fù)治療專業(yè)的學(xué)生實(shí)習(xí)、教學(xué)、科研實(shí)驗(yàn)等。

***應(yīng)增加條款：**

***第X條：教學(xué)與科研活動(dòng)安排**

***內(nèi)容：**明確在教學(xué)和科研期間，對場地、設(shè)備的使用安排，可能產(chǎn)生的額外人員（學(xué)生、教師、研究員）流量，以及對設(shè)施可能造成的特殊損耗。約定相應(yīng)的管理措施和可能的額外費(fèi)用。

***第X條：設(shè)施安全與責(zé)任保險(xiǎn)**

***內(nèi)容：**強(qiáng)調(diào)乙方（高校/機(jī)構(gòu)）需為學(xué)生實(shí)習(xí)、教學(xué)、科研活動(dòng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)（如意外傷害險(xiǎn)、醫(yī)療責(zé)任險(xiǎn)），并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人或受益人，以覆蓋在甲方場地發(fā)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

***第X條：設(shè)備使用限制**

***內(nèi)容：**明確教學(xué)、科研設(shè)備的使用范圍和安全操作規(guī)程，禁止用于商業(yè)經(jīng)營或與教學(xué)科研無關(guān)的活動(dòng)。

5.**場合：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增設(shè)康復(fù)護(hù)理功能**

***描述：**養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃部分床位或配套空間，增加康復(fù)護(hù)理功能，為入住老人提供更全面的養(yǎng)老服務(wù)，特別是失能、半失能老人的康復(fù)。

***應(yīng)增加條款：**

***第X條：入住老人類型與服務(wù)內(nèi)容界定**

***內(nèi)容：**明確租賃的床位主要面向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的已入住老人，其康復(fù)護(hù)理服務(wù)需與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的整體服務(wù)計(jì)劃相協(xié)調(diào)。約定允許接收的非本機(jī)構(gòu)入住老人需符合特定條件并經(jīng)雙方同意。

***第X條：醫(yī)療資質(zhì)與人員配備要求**

***內(nèi)容：**強(qiáng)調(diào)乙方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）增設(shè)的康復(fù)護(hù)理服務(wù)必須符合當(dāng)?shù)匦l(wèi)健部門關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開展醫(yī)療服務(wù)的基本資質(zhì)和人員配備要求（如需配備醫(yī)師、康復(fù)治療師等），并接受相關(guān)部門的監(jiān)管。

***第X條：緊急情況處理與轉(zhuǎn)診**

***內(nèi)容：**約定在老人康復(fù)過程中出現(xiàn)緊急醫(yī)療狀況時(shí)的處理流程，包括內(nèi)部處理、通知家屬、以及必要時(shí)與外部醫(yī)院（可能由甲方指定或共同協(xié)商）的轉(zhuǎn)診機(jī)制。

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)?shù)谌剑ㄈ缤顿Y方、合作方、管理公司等）介入本合同關(guān)系時(shí)，需要在合同中明確其款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利），通常通過補(bǔ)充協(xié)議或在主合同中增加條款：

***具體內(nèi)容示例（可在合同中增加“第X條：涉及第三方的權(quán)利義務(wù)”）：**

***1.資金投入與回報(bào)權(quán)(款項(xiàng)/權(quán)利):**

***內(nèi)容:**明確第三方作為投資方或股東，向乙方（承租方）投入的資金總額、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。同時(shí)約定乙方（或乙方按與第三方約定）應(yīng)向第三方支付的回報(bào)形式（如固定分紅、按利潤比例分成、股權(quán)增值等）及其計(jì)算、支付方式和時(shí)間。

***2.對租賃運(yùn)營的管理或監(jiān)督權(quán)(權(quán)利/責(zé)):**

***內(nèi)容:**如第三方是管理公司，需明確其對乙方租賃運(yùn)營活動(dòng)的管理權(quán)限（如參與重大決策、審核運(yùn)營計(jì)劃、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量等）和相應(yīng)的管理費(fèi)收取方式。如第三方僅是投資方，可能約定知情權(quán)、審閱權(quán)（如財(cái)務(wù)報(bào)告、重大事項(xiàng)報(bào)告）。

***3.退出機(jī)制與優(yōu)先購買權(quán)(權(quán)利/責(zé)):**

***內(nèi)容:**約定第三方在何種條件下可以退出本次投資或合作（如約定年限、滿足特定回報(bào)、經(jīng)雙方同意等）。同時(shí)，可約定在租賃關(guān)系正常情況下，如乙方（或乙方按與第三方約定）決定出售租賃權(quán)益時(shí)，第三方是否享有優(yōu)先購買權(quán)，以及行使該權(quán)利的條件和程序。

***4.對租賃標(biāo)的物（或相關(guān)收益）的優(yōu)先受償權(quán)（特定情況下，如乙方破產(chǎn)）(權(quán)利):**

***內(nèi)容:**如果第三方提供了融資租賃等形式的資金支持，且租賃標(biāo)的物性質(zhì)允許，可參照物權(quán)擔(dān)保方式，約定在乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等償債能力問題時(shí)，第三方對該租賃標(biāo)的物（或乙方因租賃產(chǎn)生的經(jīng)營收益）享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利范圍和程序（但這通常需要特定的法律結(jié)構(gòu)，如融資租賃合同）。

***5.配合義務(wù)(責(zé)):**

***內(nèi)容:**乙方（承租方）有義務(wù)向第三方提供其認(rèn)為必要的、真實(shí)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)信息（除非涉及商業(yè)秘密或違反對甲方的保密義務(wù)）。雙方應(yīng)就涉及共同利益的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。

**三、甲方（主導(dǎo)方）主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同是以甲方為主導(dǎo)，例如甲方負(fù)責(zé)大部分投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)和后續(xù)運(yùn)營管理，乙方可能更像是管理團(tuán)隊(duì)或服務(wù)提供者。需要增加的甲方主動(dòng)性條款：

***具體內(nèi)容示例（可在合同中增加相關(guān)條款或在主合同中細(xì)化）：**

***第X條：甲方主導(dǎo)的運(yùn)營管理模式**

***內(nèi)容:**明確租賃期間，甲方擁有對康復(fù)醫(yī)療服務(wù)的最終運(yùn)營決策權(quán)（如服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、人員架構(gòu)重大調(diào)整等）。乙方（管理團(tuán)隊(duì)）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行具體管理事務(wù)。

***第X條：甲方對服務(wù)品質(zhì)的全面監(jiān)控與改進(jìn)權(quán)**

***內(nèi)容:**甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量、醫(yī)療安全、患者滿意度等進(jìn)行定期或不定期的檢查、評估和審計(jì)?；谠u估結(jié)果，甲方有權(quán)提出改進(jìn)要求，乙方應(yīng)配合實(shí)施。甲方甚至可以指定標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程，要求乙方必須遵守。

***第X條：甲方對品牌/IP的使用與收益權(quán)（如涉及）**

***內(nèi)容:**如果甲方投入了品牌、技術(shù)專利（IP）等，需明確乙方在租賃期間使用這些品牌/IP的權(quán)利范圍、使用方式，并約定由此產(chǎn)生的收益（如超出約定租金的部分）如何分配給甲方。

***第X條：甲方對租賃場地/設(shè)施的根本性改造權(quán)（約定范圍和條件）**

***內(nèi)容:**約定在特定情況下（如為了提升整體服務(wù)能力、進(jìn)行必要的升級改造、或租賃期滿前的續(xù)建/改造），甲方有權(quán)在不顯著影響乙方基本使用功能的前提下，對租賃的場地或設(shè)施進(jìn)行改造，乙方應(yīng)給予必要的配合（如提供便利、不阻撓等），可能需要額外支付少量費(fèi)用（如電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等新增費(fèi)用）。

***第X條：甲方對管理團(tuán)隊(duì)的考核與更換權(quán)**

***內(nèi)容:**如果乙方是派遣的管理團(tuán)隊(duì)，甲方可以基于其運(yùn)營績效（如服務(wù)質(zhì)量、成本控制、目標(biāo)完成度等）對乙方團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核，并有權(quán)在考核不合格或出現(xiàn)重大問題時(shí)，要求乙方更換相關(guān)管理人員。

**四、乙方（主導(dǎo)方）主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同是以乙方為主導(dǎo)，例如乙方擁有核心技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)或特定的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，甲方可能主要是提供場地和基礎(chǔ)支持。需要增加的乙方主動(dòng)性條款：

***具體內(nèi)容示例（可在合同中增加相關(guān)條款或在主合同中細(xì)化）：**

***第X條：乙方自主經(jīng)營決策權(quán)**

***內(nèi)容:**明確在符合法律法規(guī)和合同基本框架的前提下，乙方對其內(nèi)部管理、服務(wù)細(xì)節(jié)、人員招聘與解聘（需符合甲方場地容量和基本資質(zhì)要求）、營銷推廣等擁有完全的自主權(quán)。

***第X條：乙方引入外部合作資源的權(quán)利**

***內(nèi)容:**約定乙方在不違反甲方核心利益和品牌形象的前提下，有權(quán)引入其認(rèn)為必要的第三方服務(wù)資源（如特定的專家、供應(yīng)商、合作機(jī)構(gòu)），以提升服務(wù)能力。引入外部資源產(chǎn)生的收益，在扣除約定費(fèi)用后歸乙方。

***第X條：乙方對運(yùn)營數(shù)據(jù)的所有權(quán)與使用權(quán)**

***內(nèi)容:**明確乙方在租賃期間收集到的、與其經(jīng)營管理直接相關(guān)的運(yùn)營數(shù)據(jù)（在脫敏、匿名化處理后的患者數(shù)據(jù)除外，并遵守相關(guān)法律法規(guī)）歸乙方所有。甲方如需使用，應(yīng)事先征得乙方同意，并支付相應(yīng)費(fèi)用或以其他方式補(bǔ)償。

***第X條：乙方對租賃場地/設(shè)施的個(gè)性化改造權(quán)（約定范圍和條件）**

***內(nèi)容:**約定在不破壞主體結(jié)構(gòu)、不影響整體安全和符合消防、衛(wèi)生要求的前提下，乙方可以根據(jù)其服務(wù)需求，對租賃的場地進(jìn)行符合約定的個(gè)性化裝修和設(shè)備添置，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后歸屬權(quán)按約定處理（通常歸甲方）。

***第X條：乙方對甲方支持資源的優(yōu)先使用權(quán)（如約定）**

***內(nèi)容:**如果甲方承諾提供某些支持資源（如統(tǒng)一采購平臺(tái)、品牌宣傳支持、部分管理培訓(xùn)等），可以約定乙方作為租賃方，對這些資源享有比外部機(jī)構(gòu)更優(yōu)先或更優(yōu)惠的使用權(quán)。

**五、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場景：連鎖康復(fù)機(jī)構(gòu)品牌擴(kuò)張(對應(yīng)第一點(diǎn))**

***特殊條款重點(diǎn):**品牌標(biāo)準(zhǔn)剛性、運(yùn)營數(shù)據(jù)強(qiáng)制性報(bào)送、甲方培訓(xùn)督導(dǎo)義務(wù)。

***注意事項(xiàng):**品牌形象維護(hù)至關(guān)重要，任何偏差都可能影響整個(gè)連鎖聲譽(yù)。數(shù)據(jù)透明度有助于甲方進(jìn)行管理和評估。培訓(xùn)是保證服務(wù)質(zhì)量一致性的關(guān)鍵。

***場景：大型醫(yī)院集團(tuán)設(shè)立康復(fù)中心(對應(yīng)第二點(diǎn))**

***特殊條款重點(diǎn):**轉(zhuǎn)診協(xié)同流程細(xì)節(jié)、資源共享的具體方式（設(shè)備預(yù)約、人員借用等）、雙方監(jiān)管責(zé)任劃分。

***注意事項(xiàng):**協(xié)同機(jī)制需提前明確，避免后續(xù)推諉。資源共享可能涉及額外費(fèi)用和調(diào)度規(guī)則。需考慮醫(yī)院集團(tuán)內(nèi)部的管理規(guī)定對乙方的影響。

***場景：保險(xiǎn)公司指定康復(fù)服務(wù)機(jī)構(gòu)(對應(yīng)第三點(diǎn))**

***特殊條款重點(diǎn):**醫(yī)保政策對接細(xì)節(jié)、服務(wù)量/質(zhì)量指標(biāo)量化、信息系統(tǒng)對接標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任。

***注意事項(xiàng):**保險(xiǎn)公司要求嚴(yán)格，合規(guī)性是生命線。服務(wù)指標(biāo)需清晰可衡量，否則容易產(chǎn)生爭議。信息系統(tǒng)對接的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任劃分需明確，避免數(shù)據(jù)丟失或延誤。

***場景：高?；蜓芯繖C(jī)構(gòu)設(shè)立康復(fù)實(shí)訓(xùn)基地(對應(yīng)第四點(diǎn))**

***特殊條款重點(diǎn):**教學(xué)科研活動(dòng)對場地的特殊使用約定、學(xué)生實(shí)習(xí)安全管理責(zé)任、教學(xué)科研成果歸屬（如有）。

***注意事項(xiàng):**教學(xué)科研活動(dòng)人員流動(dòng)性大、使用強(qiáng)度高，易對設(shè)施造成損耗或影響他人。學(xué)生實(shí)習(xí)涉及安全責(zé)任，需雙重保障。知識(shí)