留置權(quán)租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供租賃服務(wù)并設(shè)立留置權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、乙方同意將其合法擁有的位于__________________的物業(yè)出租給甲方使用。該物業(yè)建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，用途為_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________。

2、乙方保證對(duì)租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除該物業(yè)上的所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方應(yīng)在合同簽訂后向甲方提供租賃物的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件。

3、租賃物交付時(shí)應(yīng)具備正常使用功能，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊等設(shè)施完好可用。乙方應(yīng)提供必要的設(shè)備清單及操作說(shuō)明。

二、租賃期限與費(fèi)用

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______個(gè)月。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元人民幣（大寫：人民幣_(tái)______元整），首期租金應(yīng)于合同簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前_______日內(nèi)支付。

3、租金包含物業(yè)租賃使用費(fèi)，但不包括物業(yè)稅、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾仁褂觅M(fèi)用，這些費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)。

4、物業(yè)押金為_______元人民幣（大寫：人民幣_(tái)______元整），在合同終止時(shí)如租賃物狀況良好且甲方結(jié)清所有費(fèi)用后無(wú)息退還。

三、留置權(quán)約定

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條之規(guī)定，甲方在租賃期間如未按約定支付租金或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后_______日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)依法留置該租賃物。

2、留置期間，乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自使用或處置。但為防止損失擴(kuò)大，乙方可在留置期間采取必要措施，包括委托第三方看管或維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、留置權(quán)行使不得超出必要限度，不得影響租賃物的正常使用或安全。乙方應(yīng)在留置權(quán)實(shí)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)與甲方協(xié)商處理方案，包括但不限于繼續(xù)履行合同或解除合同。

4、如甲方在留置期間補(bǔ)足款項(xiàng)，乙方應(yīng)立即解除留置狀態(tài)并退還租賃物。解除留置后，租賃合同繼續(xù)有效，但甲方應(yīng)支付留置期間的合理保管費(fèi)用。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用租賃物，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方合理規(guī)定，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。

2、甲方應(yīng)按約定支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。如遇物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等上漲，雙方應(yīng)在租賃期屆滿前_______日協(xié)商調(diào)整。

3、甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持設(shè)施設(shè)備完好，不得從事?lián)p害租賃物或影響他人利益的活動(dòng)。因甲方使用不當(dāng)造成的損失由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)租或分租，須事先征得乙方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租人遵守本合同約定。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，并保證其符合約定的使用條件。因乙方原因?qū)е碌慕桓堆舆t，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金_______%的違約金。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并協(xié)助解決租賃期間可能出現(xiàn)的與物業(yè)使用相關(guān)的問題。

3、乙方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否遵守合同約定。但乙方不得無(wú)故干涉甲方的正常使用活動(dòng)。

4、如因不可抗力導(dǎo)致租賃物損毀或無(wú)法使用，乙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并可根據(jù)情況減免相應(yīng)租金。不可抗力情形消除后應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供同等條件的替代物業(yè)。

五、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃物的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于門窗、燈具等附屬設(shè)施。乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。

2、因乙方提供的設(shè)備或結(jié)構(gòu)本身缺陷導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在接到甲方維修請(qǐng)求后_______日內(nèi)響應(yīng)。

3、如需改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得乙方書面同意，費(fèi)用由提出方承擔(dān)。改造后的權(quán)益歸屬按雙方約定處理。

六、合同解除與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并支付相應(yīng)租金。

2、出現(xiàn)以下情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：①甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；②甲方累計(jì)拖欠租金超過_______日；③甲方利用租賃物從事違法活動(dòng)；④因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

3、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成物業(yè)交還。甲方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至可交付狀態(tài)，包括清理垃圾、歸還鑰匙等。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先通過書面形式協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件包括但不限于租賃物照片、設(shè)備清單、權(quán)屬證明等，均為本合同不可分割部分。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。

甲方：乙方：

甲方代表：