2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試模擬試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記（答案：D）2.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年出讓，出讓合同約定容積率為2.0，2023年規(guī)劃調(diào)整容積率提高至2.5，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括：A.規(guī)劃變更批準(zhǔn)文件B.出讓合同補(bǔ)充協(xié)議C.地價(jià)評(píng)估報(bào)告D.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（答案：C）3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的說法正確的是：A.由12位數(shù)字組成B.行政區(qū)劃代碼在前6位C.宗地順序碼為3位D.定著物代碼為5位（答案：B）4.甲將名下房屋抵押給銀行，后又出租給乙，租期3年。抵押登記完成后，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)拍賣該房屋，丙競(jìng)得。下列說法正確的是：A.租賃合同自動(dòng)終止B.丙必須繼續(xù)履行租賃合同C.乙可主張優(yōu)先購買權(quán)D.銀行應(yīng)賠償乙的裝修損失（答案：B）5.下列權(quán)利中，可以辦理預(yù)告登記的是：A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.預(yù)告商品房買賣D.查封登記（答案：C）6.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括：A.權(quán)利人B.繼承人C.任意第三人D.利害關(guān)系人（答案：C）7.下列關(guān)于登記簿效力的說法錯(cuò)誤的是：A.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的根據(jù)B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)以證書為準(zhǔn)C.登記簿具有推定效力D.登記簿具有公信力（答案：B）8.某宗宅基地上房屋倒塌后，權(quán)利人未重建，兩年后該村集體收回宅基地，應(yīng)辦理的登記類型為：A.注銷登記B.變更登記C.更正登記D.異議登記（答案：A）9.下列關(guān)于更正登記的說法正確的是：A.只能由權(quán)利人申請(qǐng)B.登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)啟動(dòng)C.必須經(jīng)法院裁決D.更正后原證書繼續(xù)有效（答案：B）10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密的說法正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)工作人員可私下討論登記信息B.權(quán)利人查詢自己登記信息需繳費(fèi)C.登記信息一律不得公開D.登記機(jī)構(gòu)不得泄露權(quán)利人隱私（答案：D）11.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說法正確的是：A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記后不得轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)期限不得超過供役地剩余使用年限D(zhuǎn).地役權(quán)登記需經(jīng)供役地所有權(quán)人同意（答案：C）12.某夫妻共同共有房屋，現(xiàn)雙方協(xié)議離婚，約定房屋歸女方所有，應(yīng)申請(qǐng)的登記類型為：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.注銷登記（答案：A）13.下列關(guān)于查封登記的說法正確的是：A.查封期限最長三年B.查封登記需權(quán)利人同意C.查封登記自送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)生效D.查封登記可重復(fù)辦理（答案：C）14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說法正確的是：A.住宅類登記費(fèi)按面積收取B.非住宅類登記費(fèi)每件550元C.更正登記免收登記費(fèi)D.查封登記按標(biāo)的額0.3%收?。ù鸢福篊）15.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的說法正確的是：A.登記錯(cuò)誤一律由國家賠償B.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成登記錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向申請(qǐng)人追償D.登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)故意錯(cuò)誤負(fù)責(zé)（答案：C）16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的說法正確的是：A.包括登記申請(qǐng)書、身份證明、權(quán)屬來源材料B.保存期限10年C.可隨意銷毀D.僅供登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部使用（答案：A）17.下列關(guān)于抵押權(quán)順位的說法正確的是：A.以登記時(shí)間先后為準(zhǔn)B.以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)C.以債權(quán)金額大小為準(zhǔn)D.以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)（答案：A）18.下列關(guān)于異議登記的說法正確的是：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴自動(dòng)失效B.異議登記可阻止處分登記C.異議登記需權(quán)利人同意D.異議登記可無限期存續(xù)（答案：A）19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說法正確的是：A.證明與證書具有同等法律效力B.證明僅用于抵押權(quán)設(shè)立C.證明可替代權(quán)屬證書D.證明不記載權(quán)利限制（答案：A）20.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法正確的是：A.由村委會(huì)申請(qǐng)B.登記給村民小組C.登記給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府D.登記給縣級(jí)政府（答案：B）21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)安全的說法正確的是：A.系統(tǒng)維護(hù)可外包給任意公司B.登記數(shù)據(jù)每日至少備份一次C.系統(tǒng)密碼可設(shè)為123456D.登記信息可通過微信傳輸（答案：B）22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說法正確的是：A.必須具有法律職業(yè)資格B.可代理權(quán)利人申請(qǐng)登記C.可代理登記機(jī)構(gòu)審查D.可代理法院查封（答案：B）23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記詢問筆錄的說法正確的是：A.必須全程錄音錄像B.由登記機(jī)構(gòu)制作C.需公證處見證D.僅適用于繼承登記（答案：B）24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證書換發(fā)的說法正確的是：A.證書破損可申請(qǐng)換發(fā)B.換發(fā)需重新繳費(fèi)C.換發(fā)后原證書繼續(xù)有效D.換發(fā)需公告30日（答案：A）25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料復(fù)制的說法正確的是：A.復(fù)制件需加蓋查詢專用章B.復(fù)制可收取成本費(fèi)C.復(fù)制需經(jīng)法院批準(zhǔn)D.復(fù)制不得帶出查詢室（答案：B）26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記地籍調(diào)查的說法正確的是：A.地籍調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)B.界址點(diǎn)精度需達(dá)到厘米級(jí)C.地籍調(diào)查成果需經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)D.地籍調(diào)查可省略指界程序（答案：C）27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記合并辦理的說法正確的是：A.轉(zhuǎn)移與抵押登記可合并B.首次與轉(zhuǎn)移登記可合并C.注銷與更正登記可合并D.查封與異議登記可合并（答案：A）28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記公告的說法正確的是：A.公告期不少于15個(gè)工作日B.公告需在登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站發(fā)布C.公告期滿無異議即完成登記D.公告僅適用于繼承登記（答案：B）29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享的說法正確的是：A.登記數(shù)據(jù)可實(shí)時(shí)共享給稅務(wù)部B.登記數(shù)據(jù)可公開售賣C.登記數(shù)據(jù)無需脫敏D.登記數(shù)據(jù)可任意修改（答案：A）30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任的說法正確的是：A.偽造證書構(gòu)成犯罪B.虛假申請(qǐng)僅警告C.登記機(jī)構(gòu)違法不追責(zé)D.代理人違法由權(quán)利人負(fù)責(zé)（答案：A）二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始取得方式的有：A.新建房屋B.繼承C.法院判決D.贈(zèng)與E.征收（答案：A、E）32.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)的有：A.不動(dòng)產(chǎn)坐落B.權(quán)利類型C.權(quán)利期限D(zhuǎn).抵押金額E.權(quán)利人婚姻狀況（答案：A、B、C、D）33.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢范圍的有：A.登記簿B.原始登記資料C.地籍圖D.審批文件E.內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要（答案：A、B、C、D）34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托的說法正確的有：A.需書面委托B.可口頭委托C.需明確代理事項(xiàng)D.可轉(zhuǎn)委托E.需代理人簽字（答案：A、C、E）35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)減免的情形有：A.小微企業(yè)B.經(jīng)濟(jì)適用房C.更正登記D.查封登記E.繼承登記（答案：A、B、C、E）36.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理要求的有：A.一數(shù)一源B.實(shí)時(shí)更新C.定期備份D.永久保存E.可隨意刪除（答案：A、B、C、D）37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全的措施有：A.分級(jí)授權(quán)B.日志審計(jì)C.數(shù)據(jù)加密D.物理隔離E.公開共享（答案：A、B、C、D）38.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任主體的有：A.申請(qǐng)人B.登記機(jī)構(gòu)C.代理人D.中介機(jī)構(gòu)E.稅務(wù)機(jī)關(guān)（答案：A、B、C、D）39.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料利用限制的有：A.不得泄露隱私B.不得用于非法目的C.可出售牟利D.需注明用途E.可隨意傳播（答案：A、B、D）40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度發(fā)展趨勢(shì)的有：A.一網(wǎng)通辦B.跨省通辦C.全程網(wǎng)辦D.紙質(zhì)化辦公E.智能審核（答案：A、B、C、E）三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法將登記事項(xiàng)記載于________。（答案：統(tǒng)一；不動(dòng)產(chǎn)登記簿）42.不動(dòng)產(chǎn)單元代碼由________層共________位數(shù)字構(gòu)成。（答案：7；28）43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長________個(gè)工作日。（答案：5；5）44.查封登記的有效期自________之日起算，最長不得超過________年。（答案：登記；3）45.地籍調(diào)查包括________調(diào)查和________調(diào)查兩部分。（答案：權(quán)屬；地籍測(cè)量）46.不動(dòng)產(chǎn)登記資料保存期限分為________保存和________保存兩類。（答案：定期；永久）47.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)書面通知權(quán)利人辦理________登記，逾期不辦理的，可________登記。（答案：更正；依職權(quán)更正）48.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)在其________范圍內(nèi)從事代理活動(dòng)，不得________代理。（答案：委托；超越）49.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果應(yīng)加蓋________章，并注明________用途。（答案：查詢專用；查詢）50.不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享應(yīng)遵循________最小化原則，確保________安全。（答案：數(shù)據(jù)；信息）四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律效力及其與權(quán)屬證書的區(qū)別。（答案要點(diǎn)：1.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有推定效力與公信力；2.權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的證明，記載事項(xiàng)應(yīng)與登記簿一致；3.二者不一致時(shí)以登記簿為準(zhǔn)；4.登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理，證書由權(quán)利人持有；5.登記簿具有優(yōu)先效力，證書僅為公示手段。）52.簡(jiǎn)述辦理繼承登記時(shí)登記機(jī)構(gòu)的審查要點(diǎn)。（答案要點(diǎn)：1.審查申請(qǐng)人身份及親屬關(guān)系證明；2.審查被繼承人死亡證明；3.審查遺囑或繼承權(quán)公證書；4.審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書；5.審查是否存在其他繼承人及放棄繼承聲明；6.公告程序是否完成；7.稅費(fèi)繳納情況；8.是否存在查封、抵押等限制。）53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違反職業(yè)道德的法律責(zé)任。（答案要點(diǎn)：1.行政處罰：警告、罰款、暫停代理業(yè)務(wù)；2.民事賠償：給當(dāng)事人造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.刑事責(zé)任：偽造材料、詐騙等行為構(gòu)成犯罪；4.行業(yè)懲戒：列入黑名單、取消代理資格；5.信用記錄：納入全國不動(dòng)產(chǎn)登記代理人信用檔案。）五、綜合應(yīng)用題（共50分）54.案例分析（20分）甲于2021年購買某商品房，已辦理預(yù)告登記，未辦理轉(zhuǎn)移登記。2022年開發(fā)商因債務(wù)糾紛，該房屋被法院查封。2023年甲持生效判決書要求登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)以房屋被查封為由拒絕。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)拒絕是否合法？（2）甲應(yīng)如何維護(hù)權(quán)利？（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（答案要點(diǎn)：1.不合法，預(yù)告登記具有排他效力，查封不能對(duì)抗預(yù)告登記權(quán)利人；2.甲可持生效判決申請(qǐng)更正查封登記或提起行政訴訟；3.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)判決辦理轉(zhuǎn)移登記，并通知法院更正查封信息。）55.計(jì)算題（15分）某宗工業(yè)用地面積10000平方米，出讓年限50年，已使用10年，現(xiàn)申請(qǐng)抵押登記。經(jīng)評(píng)估，土地市場(chǎng)單價(jià)為800元/平方米，抵押率為60%，請(qǐng)計(jì)算：（1）該宗地剩余使用年限；（2）評(píng)估總價(jià)值；（3）可抵押擔(dān)保債權(quán)金額。（答案：1.剩余年限=5010=40年；2.評(píng)估總值=10000×800=8,000,000元；3.可擔(dān)保金額=8,