國內(nèi)外購物中心案例研究國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城蘇州印象城——蘇州首家大型國際化購物中心國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目概況項(xiàng)目開發(fā)與管理：蘇州印象城購物中心由美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)SIMON、摩根士丹利房地產(chǎn)基金和深國投商用置業(yè)有限公司共同投資建設(shè)。美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)是美國最大的購物中心的開發(fā)商和管理者，在美國擁有400多家購物中心，歐洲有60多家。項(xiàng)目面積：項(xiàng)目于2009年9月底開業(yè)，總建筑面積達(dá)14萬平方米，分地下1層，地上4層，共有180多個商鋪，1000多個停車位地理位置：蘇州印象城位于蘇州工業(yè)園區(qū)與古城區(qū)交界處。蘇州工業(yè)園是地處蘇州城東金雞湖畔的高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū)。該園區(qū)中國和新加坡兩國政府的重要合作項(xiàng)目，于1994年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年5月實(shí)施啟動，行政區(qū)域面積288平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口30萬，其中，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積80平方公里。截止2008年6月，園區(qū)累計(jì)吸引14500家國內(nèi)外著名企業(yè)落戶，已形成集成電路、軟件、游戲動漫、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。輻射人群：項(xiàng)目距離東環(huán)高架干將路出口只有幾百米，北邊是工業(yè)園區(qū)主干道現(xiàn)代大道，本身周邊擁有數(shù)十萬中高端消費(fèi)者，不管是私家車、電瓶車還是公交車都能方便抵達(dá)。此外，從印象城到東環(huán)高架、滬寧高速、蘇嘉杭高速都十分便利，吳江、昆山、常熟、太倉、張家港等周邊縣市居民，1小時車程也能到達(dá)。國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位繽紛印象城，時尚生活匯：蘇州印象城位于蘇州工業(yè)園區(qū)，消費(fèi)者具有三高特征（收入水平高、文化水平高、國際化程度高）。因此，項(xiàng)目定位于“年輕、時尚、國際化”，以迎合消費(fèi)者的特征。避開區(qū)域化同質(zhì)競爭：印象城開業(yè)之前蘇州的商業(yè)龍頭是美羅、泰華和人民商場，前兩者屬于高端頂級百貨，擁有大量的奢侈品，后者是大眾化的百貨，在蘇州根深蒂固，但品牌不夠國際化，適合傳統(tǒng)的中國消費(fèi)者的審美。因此，印象城在定位上放棄了高端頂級百貨，而選擇國際、時尚的年輕化定位。國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目概況最大化的空間利用——豐富的中庭擺設(shè)國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色最大化的空間利用——繽紛的互動活動國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色最大化的空間利用——合理的品牌分布（B1）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)品牌餐飲/娛樂老媽米線貝爾多爸爸的泡芙工坊如意菜飯凱撒鐵板燒星洲記爭鮮壽司觀振興阿宗米線文化/教育/服務(wù)/其他清馨花語自然派保健/美容倍輕松健身器材——沃爾瑪超市美食一條街中國移動藥房最大化的空間利用——合理的品牌分布（B1）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色最大化的空間利用——合理的品牌分布（L1）業(yè)態(tài)品牌餐飲/娛樂利苒西班牙餐廳維勝意大利餐廳賽百味面包新語漢堡王摩提工房甜品滿記甜品——保健/美容佰草集絲芙蘭珠寶/鞋包/配飾茜子飾品艾璞貝妮兔恒孚珠寶卡西歐手表亮視點(diǎn)服飾優(yōu)衣庫塔麗唯爾ONLY——休閑/運(yùn)動樂卡克耐克休閑國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特點(diǎn)最大化的空間利用——合理的品牌分布（L1）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色最大化的空間利用——合理的品牌分布（L2）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)品牌服飾NEXT江南布衣拉夏貝爾愛蒙奈播優(yōu)衣庫TBFFOREVERNEW雅瑩ME&CITYVeroModa好儷姿必然奇威餐飲/娛樂家順壽司——保健/美容曼都美發(fā)——兒童/家居/電器SkullCandy耳機(jī)喜寵珠寶/鞋包/配飾倫氏寶島眼鏡流行美PH7飾品文化教育/服務(wù)/其他卡士通汽車美容——最大化的空間利用——合理的品牌分布（L2）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色最大化的空間利用——合理的品牌分布（L3）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)品牌餐飲/娛樂甜皇甜品綠陽工坊加州風(fēng)情咖啡神采飛揚(yáng)游樂公園嘉禾影城-——保健/美容蘭芮芬娜——兒童/家居/電器加減乘除家居生活館多喜愛床品超人玩具城寶麗沃藝雅寶貝熊愛麗絲家居生活館小可愛兒童攝影小呂宋兒童生活館——最大化的空間利用——合理的品牌分布（L3）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色

最大化的空間利用——合理的品牌分布（L4）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)品牌餐飲/娛樂戰(zhàn)國策創(chuàng)意火鍋花襲人紅樓干鍋福樂食閣大漁鐵板燒麻辣香鍋——保健/美容曼都佳人SPA英派斯健身發(fā)型顧問——文化教育/服務(wù)/其他青年旅行社哈狗幫寵物館最大化的空間利用——合理的品牌分布（L4）國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：引入眾多首次入駐蘇州的品牌：印象城入駐的品牌，如ZARA、H&M、NEXT、UNIQLO(優(yōu)衣庫)及MUJI(無印良品)等都是第一次入駐蘇州，為消費(fèi)者帶來國際化的時尚品牌。獨(dú)具匠心的采光設(shè)計(jì)：印象城在設(shè)計(jì)上大量采用自然光。商場主體擁有6個大小不一的玻璃天花，陽光可以直射，分層式車庫每一層都有自然光，置身于這樣的場所，和傳統(tǒng)百貨相比，完全沒有“不見天日”的壓抑感。午間班車的人性化營銷策略：為了迎合周圍上班白領(lǐng)的需求，印象城特別安排午間購物班車。成功地引入客流，并提升了品牌的美譽(yù)度。國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目特色項(xiàng)目定位：體驗(yàn)式、一站式的國際化購物中心理念對本項(xiàng)目有一定參考借鑒意義。主力店策略：以品牌主力店為帶動的交通系統(tǒng)極大的吸引了消費(fèi)者在購物中心內(nèi)的流動。招商策略：印象城成功的最大原因之一莫過于優(yōu)秀的品牌引入，許多第一次入駐蘇州的品牌落戶印象城，加大的提升了項(xiàng)目影響力。本項(xiàng)目可借鑒之處國內(nèi)外案例研究-蘇州印象城-項(xiàng)目借鑒南京水游城——以水景為主題的消費(fèi)公園國內(nèi)外案例研究—南京水游城開發(fā)商上海鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)位交通南京夫子廟商圈，健康路和中華路交叉口消費(fèi)者分析人群分析年輕態(tài)休閑消費(fèi)，旅游消費(fèi)輻射范圍以夫子廟商圈消費(fèi)者為主力經(jīng)營特色經(jīng)營模式只租不售；底租或提成兩者取高業(yè)態(tài)組合購物中心+酒店酒店四星級假日酒店，客房320間主力商家購物60%、餐飲20%、娛樂15%、其他5%營銷推廣廣場節(jié)目、帶動消費(fèi)建筑特色格局地下4層（含兩層停車場）；地上6層（含兩層酒店）、6000㎡室外休閑廣場、樓頂空中花園建筑細(xì)節(jié)水景主題，仿照日本博多運(yùn)河城；透光天棚水游城基本信息國內(nèi)外案例研究—南京水游城基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積26779㎡總建筑面積167333㎡商場面積100000㎡實(shí)際使用面積50000㎡酒店建筑面積27000㎡停車場建筑面積40000㎡停車位860個樓層地下4層、裙房商業(yè)5層、主樓14及13層酒店總投資15億元水游城基本信息國內(nèi)外案例研究—南京水游城水游城特色一：水景主題的購物中心，先讓人愉悅和感動

水游城的開發(fā)理念是什么呢？是先要讓人感動、讓人感覺到愉快、讓人停留，繼而達(dá)到增加消費(fèi)，增加盈利的目的。國內(nèi)外案例研究—南京水游城每兩小時進(jìn)行一次特色活動表演，借此吸引顧客，聚集人氣，拉動消費(fèi)水游城特色二：消費(fèi)公園，購物之外的更多體驗(yàn)

水游城沒有按照中國傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)、年齡或單價(jià)來進(jìn)行分區(qū)的模式，“水游城”并不是以購物為目的的消費(fèi)場所，無論是節(jié)目演出，還是水主題設(shè)計(jì)，水游城都不是以功能性作為導(dǎo)向的。水游城以水景為主題，定位為休閑消費(fèi)，或者說是一個賣東西的公園，不把購物放在第一位，而是享受逛街的樂趣，在滿足人們一站式購物需求的同時進(jìn)行升級，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。因此，水游城既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。國內(nèi)外案例研究—南京水游城水游城特色三：獨(dú)特的建筑形態(tài)

不像傳統(tǒng)的封閉式商業(yè)設(shè)施，水游城由一條景觀運(yùn)河隔開,形成開放式格局。陽光、空氣、水流、綠色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、運(yùn)河、水岸、水上舞臺、透光天棚等設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，處處體現(xiàn)了開放式購物公園的先進(jìn)理念，為消費(fèi)者提供一處愉悅的購物環(huán)境，它提倡衣、食、住、游、美等先進(jìn)生活方式，引領(lǐng)消費(fèi)者“現(xiàn)代都市生活”的方向。無論是購物、約會、等待，還是用餐、親子，南京水游城都會成為人們感受現(xiàn)代生活情趣的場所。國內(nèi)外案例研究—南京水游城建筑特色52431戶外廣場設(shè)置外樓梯，連廊豐富外立面形態(tài)水景主題中庭開闊，設(shè)置水中舞臺，配有LED屏幕透光天棚，開場式設(shè)計(jì)風(fēng)格項(xiàng)目在每層電梯旁設(shè)立了休息區(qū)寬８米、長２８０米的人工景觀運(yùn)河國內(nèi)外案例研究—南京水游城樓層經(jīng)營內(nèi)容主要品牌B2超市、美食廣場、運(yùn)動專賣、休閑服飾Sport100,BHG超市,Azone,Inbase,真維斯B1特色餐飲、流行服飾店、咖啡、快餐、手表、首飾MUJI,ebase,crocs,Costa,DQ,Casio,亮視點(diǎn)1F大型服飾、配飾、咖啡、銀行H&M,Zara,Promod,Sisley,農(nóng)業(yè)銀行,Starbucks2F品牌服飾店INDIVI/FA:GE,Proportion,組曲,WHY,Millie‘s,ZARA,TEENIEWEENIE,E.Land,PinkMars,XOXO,LOSACOS,SELECTED,H&M3F流行服飾、餐飲、眼鏡、電玩中心GXG,rolianmile,CHEVIGNON,MKREPORTER,DonnaMoore,UnbanTag,菁意嘉華,寶島眼鏡,ETAM,塔可美食餐廳,侏羅紀(jì)電玩游樂中心4F影城、時尚生活區(qū)、美甲、家居、教育、特色餐飲、SPA、美容美發(fā)川味観,新華書店,天才寶貝早教中心,沙萱美發(fā),愛麗思住居館,玉皇宮,crocs,LOCKLOCK,OQO,寶貝天使專業(yè)兒童攝影,橫店影視電影城5F大型中餐、特色餐飲上海小南國,錦氏(東南亞菜),粟鱍軒粥館、川味觀水游城品牌展示國內(nèi)外案例研究—南京水游城B201SPORT100B202美食廣場B203U1B204AZONEB205HANGTENB206真維斯B207駱駝B2081727B209INBASEB210BHG超市

B2F國內(nèi)外案例研究—南京水游城B101科藝眼鏡B102曼妮芬B103安莉芳B104THESUITAOYAMAB105蘭茶坊B106ebaseB108Iceasonice-creamB109BEAUX-ARTSB110STGEB111MUJIB112福殿靴下屋B113自然派休閑食品B120MAPB143MonchhichiB144DQ冰淇淋B1451432德國花園餐廳B146ST&SatB147crocsB148ichidoB149棒！約翰B150LeonidaschocolatecoffeeB151COSTAB152HOTWINDB160mannings萬寧B161雪茄吧B162和記港式茶餐廳

B132櫻之苑B133土大力B134面道B135仙蹤林B140麥當(dāng)勞B141iPodB142八馬茶葉B121美美主義餐廳B122HelloKittyB123果燃掂甜品店B124貝兒多爸爸泡芙工房B125LovelyLaceB126EBLANB127亮視點(diǎn)B128曼古銀B129嘉貝詩B130CASIOB131印度咖喱

B1F國內(nèi)外案例研究—南京水游城132Killtec133adidasoriginals134K－gold135StarbucksCoffee136redearth137AREZZO138H&M139HILFIGERDENIM140CalvinKleinJeans

101,102i.t103Quiksilver104CKunderwear105SEPHORA106LEVI'S107GUESS108Byford109Ponecompany110sofft111SteveMadden112Navigare113DOCKERS114ILIONNO115歐爵咖啡120MANGO121FolliFollie125ZARA122swatch123PIANOMOOD124promod126sisley127中國農(nóng)業(yè)銀行128Express130FrenchConnection131G-STAR1F國內(nèi)外案例研究—南京水游城222Proportion223組曲224WHY225Millie's226ZARA230TEENIEWEENIEE.Land231PinkMars232優(yōu)佰購小物屋233LOSACOS234SELECTED235H&M

201ONLY/veromoda202,203BASICHOUSE204NINEWEST205BenchBody206ODBO207BlancR.G208OlivedesOlive209Lapargay210scofield211Oikos220UNIQLO221INDIVI/FA:GE2F國內(nèi)外案例研究—南京水游城3F320BabyShop321CHEVIGNON322小木馬323MKREPORTER324DonnaMoore325UnbanTag326菁意嘉華327寶島眼鏡